（略）（略）人民法院
關(guān)（略）不動(dòng)產(chǎn)的
第一次拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年2月16日10時(shí)至2025年2月17日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（法院賬戶名：（略）（略）人民法院,，網(wǎng)址：https://（略））上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物：（略）,，證載建筑面積：141.72平方米】,。
具體現(xiàn)場狀況以實(shí)際為準(zhǔn),。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍,。請(qǐng)各競買人自行了解,。
評(píng)估總價(jià)：87.74萬元；起拍價(jià)：74.57萬元,；保證金：7萬元,；增價(jià)幅度：0.1萬元（或其整數(shù)倍）。
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。（略）賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競拍開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)并提供合法有效證明，經(jīng)法院審查確認(rèn)后方可委托,；競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
各競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策,，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),；競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的,，后果及責(zé)任由競買人自行承擔(dān),。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),，將自動(dòng)順延5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六,、特別提醒：據(jù)中達(dá)致遠(yuǎn)（房）估字（略）號(hào)涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告記載：1,、本次估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對(duì)象房屋所有權(quán)及其分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)價(jià)值,，以及房屋室內(nèi)二次裝修價(jià)值（不含可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備,、家具家電、債權(quán)債務(wù),、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益價(jià)值）,；2、本次估價(jià)未考慮估價(jià)對(duì)象可能欠繳的水電氣以及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用對(duì)其房地產(chǎn)價(jià)值的影響,；3,、因估價(jià)委托人提供的資料未載明估價(jià)對(duì)象房屋建成年份，經(jīng)估價(jià)人員實(shí)地查勘及詢問,，估價(jià)對(duì)象房屋約建成于2011年,，故本次估價(jià)以此為估價(jià)前提；4,、估價(jià)對(duì)象位（略）,，產(chǎn)權(quán)為韓**、余**共同共有,，房屋建筑面積為141.72平方米,，房屋證載用途住宅，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為16.45平方米,，土地證載用途為城鎮(zhèn)住宅用地,，土地使用權(quán)類型為出讓,，土地使用權(quán)終止日期至2079年08月31日止；在實(shí)地查勘之日估價(jià)對(duì)象實(shí)際用途為住宅,。
標(biāo)的物是否有戶口,，請(qǐng)買受人自行向相關(guān)職權(quán)部門落實(shí)，法院不負(fù)責(zé)房產(chǎn)內(nèi)原戶籍的查詢及遷出,，戶籍問題由買受人自行解決,，視為瑕疵。
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,。
買受人逾期未支付拍賣尾款，法院將裁定重新拍賣,。重新拍賣時(shí)原買受人不得參加競買,。悔拍買受人的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。保證金數(shù)額不足的,，法院責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的,，法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》及《拍賣成交確認(rèn)書》自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。
（1）過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和本拍品所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅,、契稅,、印花稅、權(quán)證工本費(fèi),、個(gè)人（企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅、和其他相關(guān)稅費(fèi),，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）,，按照法律規(guī)定各自承擔(dān),；具體費(fèi)用請(qǐng)競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
（2）根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)還完畢,，故本拍品的買受人應(yīng)當(dāng)自收到成交裁定書之日起十五個(gè)工作日內(nèi),，自行到財(cái)產(chǎn)登記部門完成財(cái)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分由買受人先行墊付），并在該規(guī)定期限內(nèi)現(xiàn)根本用提交有效憑證,，申請(qǐng)退還（非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外,，但買受人仍應(yīng)在上述期限屆滿前書面向本院報(bào)告原因并提交詢稅材料、申請(qǐng)預(yù)留應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)金額）,；
（3）買受人逾期申請(qǐng)退還已墊稅款的,，按以下規(guī)則處理：①如本次拍賣所得款扣除相關(guān)費(fèi)用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請(qǐng),，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償,，追償不能的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低,，請(qǐng)買受人競拍之前務(wù)必自行前往行政機(jī)關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程,，并于競得本拍品后及時(shí)與本院聯(lián)系）；②如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用及本院（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)后尚有剩余的,，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請(qǐng)退款墊付稅款,，不足部分按照規(guī)則①另行追償。
八,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，自在本公告發(fā)布之日起7日內(nèi)與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的,，自本公告公示滿5日視為已經(jīng)通知,。
九,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無（截止本公告發(fā)布之日無申報(bào)）,。
十一,、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二,、拍賣余款請(qǐng)于2025年2月24日17時(shí)前（以到賬為準(zhǔn)）繳入法院指定賬戶（戶名：（略）,。拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十三,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知,。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：航澤輔拍（武漢）（略）（略）
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
阿里巴巴客服電話：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，網(wǎng)址：https://（略））”上查詢,。

（略）（略）人民法院
2025年1月14日
（略）不動(dòng)產(chǎn)
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