（略）（略）人民法院
關于變（略）5幢東2單元501房產的公告

（略）——參見全國法院頁面：https://（略）_list.htm）,，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標的：（略）5幢東2單元501房產。
（略）：魯（2019）（略）,；房屋用途：成套住宅,；所在層數(shù)為5層;建筑面積((m2):68.56。經評估價格為（略）,。
起拍價：（略）,，保證金：（略），增價幅度：（略）,。
二,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、本次變賣活動變賣期為60日,，如有競買人在60日內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內,，其他變賣報名用戶可加價參與競買,。競價設置延時出價功能，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘,。
四、變賣方式：（略）
五,、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準,，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。
1,、競買人參與競買的,，應當事先確定在房產所在地具有購房資格，請自行向相應主管部門具體咨詢限購政策,。變賣成交確認后,，因買受人在房產所在地無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果,。
2,、房產所在地有限購政策的，（略）自動生成的拍賣成交確認書以及住房限購所需材料,，及時向房產所在地房地產交易主管部門申請辦理住房限購審核,，并最遲在按照變賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執(zhí)行法院提交買受人申請參與競拍至成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書,。
1,、競買人參與競買的，應當事先確定在房產所在地具有購房資格,，請自行向相應主管部門具體咨詢限購政策,。具體規(guī)定以《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》法釋（2021）18號為準，請自行查閱,。
2,、拍賣成交確認后，因買受人在房產所在地無購房資格的,，將依法承擔悔拍等法律后果,。
3、（略）自動生成的拍賣成交確認書以及住房限購所需材料,，及時向房產所在地房地產交易主管部門申請辦理住房限購審核,，并最遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執(zhí)行法院提交買受人申請參與競拍至成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。
4.標的物以實物現(xiàn)狀為準,，本院不承擔本標的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。
5.競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認可標的物現(xiàn)狀及一切已知和未知的瑕疵,，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買該標的物,。
6.標的物以現(xiàn)狀交付,。
六,、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網絡拍賣本身形成的稅費,，依照相關法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔,，沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的一切稅費由買受人承擔,，水、電,、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔,，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。買受人自行辦理水,、電,、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理,。
七,、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程,。對上述標的權屬有異議者,，請于2025年3月26日前與本院聯(lián)系。
八,、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于2025年3月26日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買,，逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
九,、競買人報名參與變賣時,，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息,。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶,。
十、如果成交價等于變賣預繳款,，則無需另外支付余款,；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后7日內繳納,，（略）上支付,，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3,、變賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍,，凍結期間不計利息,。
4、拍賣成交后買受人悔拍的,，保證金不予退還,。
十一、司法變賣因標的物本身價值,，其變賣預繳款,、成交價格相對較高的。競買人參與競拍,，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《司法拍賣/（略）絡競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
所有關于標的價值問題以評估報告為準,。

瑕疵說明：
1.此房現(xiàn)狀處置，已查封,，有抵押,，未騰空。
2.無鑰匙,，暫不支持現(xiàn)場看樣,，有意購買者請自行聯(lián)（略）處查看相似戶型看樣,。有意者請親自實地看樣，未查看標的的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。
3.競買人或以物抵債申請人應當符合《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》要求。競買人或以物抵債申請人應當事先確定在該拍賣房所在地是否具有購房資格,，如對自己是否符合購房政策以及對當?shù)叵拶徴卟幻鞯?，請?lián)系相關主管部門進行咨詢。拍賣成交確認后,，因買受人在拍賣房產所在地無購房資格的,，將依法承擔悔拍等法律后果。
4.標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,。因網絡拍賣本身形成的稅費,，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應主體承擔,，沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的一切稅費由買受人承擔,，水,、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔,，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔,。
5.買受人自行辦理水、電,、燃氣,、暖氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理,，本院不承擔水,、電、暖等的瑕疵保證,。
6.因糾紛或其他隱性原因引起的產權不能變更登記的,，由買受人或承受人自行承擔。拍賣完成后有關延遲交付過戶可能存在的風險由買受人承擔,。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
舉報監(jiān)督電話：（略）6
法院咨詢電話：（略）8.（略）（王法官）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。
淘寶技術咨詢：（略）
司法輔助機構——（略）客服電話：（略）8
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二〇二五年一月十四日