（略）人民法院將于2025年2月17日10時(shí)至2025年2月18日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)（法院賬戶(hù)名：（略）人民法院,，（略）址：https://（略）參見(jiàn)全國(guó)法院頁(yè)面：https://（略））,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：（略）內(nèi)二次裝修）及分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施,，不包括未納入登記范圍內(nèi)的動(dòng)產(chǎn),、債權(quán)債務(wù),、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益,；權(quán)屬人林*、林**,，建筑面積為96.02㎡,，專(zhuān)有建筑面積為74.88㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e為21.14㎡,，房屋性（略）場(chǎng)化商品房,，規(guī)劃用途為成套住宅，土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓】
評(píng)估價(jià)：96.3萬(wàn)元,；起拍價(jià)：77.04萬(wàn)元,，保證金：15萬(wàn)元，增價(jià)幅度：（略）（或整倍數(shù)）
若按照評(píng)估價(jià)成交,，預(yù)估賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為2.9萬(wàn)元,，預(yù)估買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為2.9萬(wàn)元。上述買(mǎi)賣(mài)雙方稅費(fèi)僅供參考,，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)最終以相關(guān)部門(mén)根據(jù)成交價(jià)核定為準(zhǔn),。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：競(jìng)買(mǎi)人需為具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織,，且競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)同時(shí)具備購(gòu)房資格并自愿承擔(dān)法律后果,，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人不得參與競(jìng)拍。
如參與競(jìng)買(mǎi)人（自然人或組織機(jī)構(gòu)）未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù),，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向（略）人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來(lái)本院現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù),；委托人為組織機(jī)構(gòu)：須委托代理人隨帶組織機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件,、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位：（略）
限購(gòu)情況依相關(guān)政策法規(guī),，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍前自行向相關(guān)部門(mén)咨詢(xún),。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三,、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四,、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，將自動(dòng)延遲5分鐘,。
五、拍賣(mài)方式：（略）
六,、特別提醒：截至2024年11月,，標(biāo)的物尚未繳物業(yè)費(fèi)共計(jì)（略）；標(biāo)的物已設(shè)定抵押,；標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買(mǎi)人對(duì)于公告寫(xiě)明的輔拍機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù),，務(wù)必提高警惕,，切勿上當(dāng)受騙。
拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人應(yīng)向（略）人民法院提交自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料以供審核,。經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，人民法院不予出具拍賣(mài)成交裁定書(shū),。買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi),。若不予退還的保證金數(shù)額不足以支付重新拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、差價(jià)等，原買(mǎi)受人(悔拍人)還應(yīng)承擔(dān)彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)款的差價(jià),。拒不補(bǔ)交本院將依法對(duì)悔拍人強(qiáng)制執(zhí)行,。
七、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū),、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)的稅,、費(fèi)由買(mǎi)受人自行承擔(dān),，賣(mài)方（被執(zhí)行人）承擔(dān)的稅、費(fèi)（包括但不限于交易環(huán)節(jié)的稅,、費(fèi)）由買(mǎi)受人先行墊付,，從拍賣(mài)價(jià)款中優(yōu)先支付，但買(mǎi)受人應(yīng)于拍賣(mài)成交裁定書(shū)送達(dá)之日起30日內(nèi)向本院提交墊付稅,、費(fèi)發(fā)票,，若因客觀原因無(wú)法及時(shí)提交，請(qǐng)?zhí)崆跋虮驹禾岢鲅悠谏暾?qǐng),，逾期未提交的且未向本院提出延期申請(qǐng)的,，該款項(xiàng)將作為執(zhí)行款用于償還債權(quán),，墊付的稅,、費(fèi)由買(mǎi)受人另行向賣(mài)方（被執(zhí)行人）主張。標(biāo)的物有可能存在的物業(yè)費(fèi),、水,、電等欠費(fèi)及水電等過(guò)戶(hù)過(guò)程中可能存在的費(fèi)用以及未明確交付義務(wù)人的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。如產(chǎn)生土地出讓金,，土地出讓金由買(mǎi)受人承擔(dān),。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位：（略）
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人,，請(qǐng)于2025年2月12日17:00時(shí)前與本院聯(lián)系,。
本次拍賣(mài)已通知各方當(dāng)事人：因當(dāng)事人原因未接受通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
九,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
十,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)
十一、（略）將在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù),。
十二,、拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)?025年2月28日前繳納，（略）上支付,，詳細(xì)請(qǐng)咨詢(xún)法院：
1,、銀行付款方式：（略）
收款單位：（略）
收款銀行：福清匯通農(nóng)商銀行營(yíng)業(yè)部
（略）：（略）（略）（略）
2、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
十三,、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢(xún)，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》,，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名,、（略）信息。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知,。
經(jīng)辦法官：（略）6（鄭法官）
本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。
咨詢(xún),、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：（略）
過(guò)戶(hù),、辦證事宜由“阿里拍賣(mài)”代為統(tǒng)一通知，聯(lián)系電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢(xún)：（略）
對(duì)于本拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理按揭貸款可以與以下銀行聯(lián)系：
一,、（略）福清支行聯(lián)系方式：（略）
二,、（略）福州福清支行聯(lián)系方式：（略）
三,、（略）福清分行聯(lián)系方式：（略）


（略）人民法院
二〇二五年一月十三日