招商公告
南嶺房開經(jīng)〔招〕字（2024）第15號
一,、招商人：（略）
二、招商物業(yè)：（略））1-2層西側房屋及配套場地
三,、招商物業(yè)基本情況
本次招商物業(yè)共一項，（略））1-2層西側房屋及配套場地，具體情況如下：

（略）
招商物業(yè)名稱：（略）
物業(yè)位置
建筑面積(㎡)
租賃期限（年）
經(jīng)營項目
1
共和西苑5號樓1-2層西側房屋及配套場地
（略）一層西側部分房屋（含二層配套場地）
820
1460
5+5
詳見備注
（略）一層門口場地
640

注：
1.在正式簽訂合同前，中商戶需一次性預交3個月租金和相當于3個月租金額的租賃保證金及相當于3個月租金金額的安全保證金,。
2.招商面積及用途提示：（1）（略）101號一層西側部分房屋（含二層配套場地）面積820平方米為招商方已有《（略）梯和通道的使用，該物業(yè)按現(xiàn)狀整體進行招商,，招商面積可能與實際面積有差異,，中商人參與競商視為接受上述面積，中商后不再以面積問題調(diào)整租金及其他費用,。因招商物業(yè)（略）域（約20㎡）位于東側房屋物業(yè)中間，與西側招商物業(yè)主體不構成整體,，如因招商人需要,，中商人須無條件同意退出該（略）域并核減相關租賃費用，核減費用為合同租金÷實際面積×（略）域面積,。（2）該物業(yè)二層（架空層）僅作為首層經(jīng)營房屋的配套用途,，中商人不得以不能經(jīng)營等理由而拒絕繳納租金。（3）門口場地可能不具備辦理經(jīng)營性停車場條件,，僅作為承租人自用臨時小型汽車擺放場地,。同時中商人在使用該場地過程中需保證該物業(yè)東側租戶的正常通行通道。
3.物業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀為“空置”,，物業(yè)權屬的規(guī)劃用途為“公共配套場所”,，出租物業(yè)嚴禁用于經(jīng)營娛樂場所、餐飲場所,、倉儲場地,、物流場所、經(jīng)營易燃易爆化學危險品等產(chǎn)生噪音,、廢氣,、廢水污染等相關擾民業(yè)態(tài)，并符合國家,、當?shù)卣畬?jīng)營場所的禁止性和限制性規(guī)定,。
4.原承租方如未能中商，（略）,。延遲交還房屋期間須以本次招商產(chǎn)生的中商價向招商人繳納300%占用場地使用費,，且招商人有權沒收原承租方的租賃保證金。原承租方須承擔延遲交付房屋給出租方和新承租方造成的經(jīng)濟損失和法律責任,，原承租方繳納的競商保證金在完好交還租賃房屋,、結清費用及完成設施設備的更名手續(xù)及變更經(jīng)營執(zhí)照、衛(wèi)生許可證后10個工作日內(nèi)無息退還,。
5.招商人在收回物業(yè)后通知中商人按物業(yè)現(xiàn)狀交付,，如因原承租方逾期交付物業(yè)的,，招商人可以相應延后交付物業(yè)且無需承擔責任。
6.特別風險提示：（略）管理部分租賃物業(yè)為公共配套場地,，可能存在無法辦理租賃備案及消防驗收等風險,，意向競商人須自行評估和承擔投資風險，自行決定是否參與競商,。凡報名的競商人均視為接受招商文件,，清楚了解租賃的全部情況，自愿遵照招商文件履行義務并承擔所有后果與責任,，中商后以租賃物無產(chǎn)權登記,、無法辦理租賃備案、不符合競商目的,、承租用途等理由取消交易或拒絕按招商文件的租賃合同簽署的,，均視為放棄中商資格，繳納的保證金將作為違約金支付給招商人,。
7.如中商人為法人企業(yè)的,，在中商公示前，經(jīng)資信審查符合要求后,，中商人的股東（實際控制人）或者法定代表人（實際控制人）需與招商人簽訂《擔保函》同意為競商人履行合同提供連帶責任保證,。中商人股東（實際控制人）或者法定代表人（實際控制人）在3個工作日內(nèi)無法完成簽訂工作，視為自動放棄中商資格,。
8.中商后,，中商人須按政府法規(guī)以自己的名義自行在合理期限內(nèi)辦理經(jīng)營所需一切證照（包括但不限于工商、消防,、衛(wèi)生等）及所有手續(xù),，并承擔相應費用。中商人如因物業(yè)用途或裝修改造未得到相關政府部門批準導致中商物業(yè)未能正常營業(yè),，招商方對此不承擔任何責任,。
9.所在物業(yè)如存在物業(yè)管理服務的，（略）提供管理服務,，（略）協(xié)商并簽訂管理合同,，繳納物業(yè)管理費、空調(diào)費,、公用水電費等費用,。如中商人欠繳相關費用的，招商人有權直接在其租賃保證金中相應扣除并代為支付,，租賃保證金不足以支付時,，中商人還應另行補齊不足的費用。
10.（略）層業(yè)主或使用人協(xié)商解決公建配套面積,、設備設施等的使用問題,。（略）,，（略）管理單位：（略）
11.未經(jīng)招商人書面許可，中商人不得將租賃物業(yè)及相關設施設備或其任何一部分轉租,、分租,，也不得以其他形式將物業(yè)整體交給第三方使用，否則招商人有權解除合同,，收回物業(yè),，并不予退回保證金。
12.因不可抗力或政府行為或房屋清場等原因導致延誤交付房屋或不能交付房屋,，招商方不承擔任何責任,。
13.競商人與招商人不得有任何物業(yè)租賃及相關事宜的糾紛，（略）管內(nèi)沒有競商違規(guī)行為和合同履約違約行為,。
14.中商人在5年租賃期內(nèi)能按合同約定履行合同,，且無任何違約行為，在招商方同意繼續(xù)出租該物業(yè)的情況下,，雙方協(xié)商一致后，可續(xù)約5年,。續(xù)租期內(nèi)的首年租金在不低于第三方評估價,、不低于上年度租金、不低于（略）場價格的基礎上協(xié)商確定,，續(xù)租期內(nèi)年遞增率為2%,。
四、競商人資格要求
（1）競商人必須為在中華人民共和國境內(nèi)注冊登記的企業(yè)法人,。
（2）截止2024年11月30日,，企業(yè)法人需成立兩年及以上；2024年之前實繳資本金額須達到200萬元及以上（須出具2023年或2024年會（審）計事務所出具的驗資報告或年度審計報告）,。
（3）競商人的股東（實際控制人）同意為競商人履行合同提供連帶責任保證,。（需提供競商人股東（實際控制人）工商查詢資料證明）。
（4）與招商人沒有任何物業(yè)租賃及相關事宜的糾紛,，（略）管內(nèi)沒有競商違規(guī)行為和合同履約違約的行為,。
（5）競商人必須資信良好，無商業(yè)經(jīng)營違約紀錄或不良誠信紀錄（需提供資信證明材料）,。
（6）競商人為原承租人的,，應出具若其未中商，在招商評審會結束后一個月內(nèi)搬離的承諾,。
五,、競商報名及招商文件的獲取：（略）
1.報名時間：2025年1月15日至2025年1月23日(上午9:00-11:00,，下午14:30-17:00),。
2.報名方式：（略）
3.（略）上報名的競商人,，請于2025年1月26日（上午9：00-11：00，下午14：30-17：00）,，（略）獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
4.（略）上傳營業(yè)執(zhí)照等企業(yè)主體資料。購買《招商文件》時需提交法定代表人有效授權委托書,、法定代表人及被委托人身份證明,、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等原件交招商聯(lián)系人：（略）
六、競商文件的遞交
1.遞交時間：2025年2月13日（上午9：00-11：00,，下午14：30-17：00,，），截止時間:2025年2月13日17時,。
2.遞交地點：（略）
3.逾期送達或者未送達指定遞交地點：（略）
七,、競商保證金的交納
參與物業(yè)競商須交納競商保證金，競商人須于2025年2月12日12時之前按招商文件之《競商人須知》要求將競商保證金支付到指定賬戶（每一份競商保證金對應一個招商項目）,。未按期交納競商保證金的競商人視為不合格競商人,不能參加招商評審會,。
八、物業(yè)以現(xiàn)狀交接,，招商人不統(tǒng)一組織現(xiàn)場勘察,，競商人可自行勘察。
九,、聯(lián)系方式：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）
（略）
2025年1月14日