廣（略）（略）人民法院
拍賣公告（變賣）
本院定于2025年2月6日10：00（延時的除外）（略）（https://（略）,，戶名：（略）（略）人民法院）（略）絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物：
（略）盛世名門花園20幢2-603不動產(chǎn)一宗
標(biāo)的物詳情：
（1）（略）：貴房權(quán)證字第036605,，貴房共字第01669號,，證載建筑面積:203.72㎡,，套內(nèi)建筑面積：173.99㎡,，分攤面積：29.73㎡,，規(guī)劃用途：住宅。抵押權(quán)人：（略）,。
（2）總樓層7層,，該房屋位于第6、7層,，樓梯房,。（略），現(xiàn)6樓與7（略）梯已打掉,，隔成為獨立兩層空間,，7樓空間需要從外部7樓樓梯進入。6樓為4房2廳,，7樓為1房1廳1廚1衛(wèi),。房屋按現(xiàn)狀進行拍賣，以實際交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。拍賣標(biāo)的物如有水,、電,、物業(yè)管理等欠費情況，不從拍賣款扣除,，由買受人承擔(dān),，請競買人自行（略）物業(yè)等相關(guān)職能部門進行咨詢確認，以實際為準(zhǔn),。
（3）是否支持法拍貸：是,。擬使用法拍貸支付尾款的買家，應(yīng)于開拍前至少七個工作日向銀行申請貸款資格申請,，審查通過后將銀行載明貸款額度的審批文件交至本院,，競價成功后，應(yīng)在七日內(nèi)將貸款額度之外的尾款付至本院賬戶,，逾期未交款,，本院不予辦理過戶手續(xù)。
（4）拍賣成交后,，買受人應(yīng)繳稅種,、稅率說明：
房屋類型
購買人身份
契稅（成交價）
印花稅
住宅
個人
1.唯一住房
90㎡及以下：1%
90㎡以上：1.5%
2.二套住房
90㎡及以下：1%
90㎡以上：2%
3.三套及以上：3%
無
企業(yè)
3%
0.05%
非住宅
個人
3%
0.05%
企業(yè)
3%
0.05%
以上過戶稅種、稅率說明僅供參考,，實際過戶稅,、費詳詢相關(guān)部門，以實際繳納為準(zhǔn),。（采用法拍貸付款的買受人應(yīng)在本院出具裁定書后一并墊付賣方該擔(dān)負的稅款,，墊付后向本院申請退費）
二、變賣保留價,、起拍價
評估價：（略）,，起拍價：（略），保證金：（略）,，加價幅度:（略）,；競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款（含保證金），才能取得變賣參與資格,。
特別提醒：
1,、拍賣標(biāo)的物如有水、電,、物業(yè)管理等欠費情況,，不從拍賣款扣除，由買受人承擔(dān),，請競買人自行（略）物業(yè)等相關(guān)職能部門進行咨詢確認,；拍賣成交后，過戶產(chǎn)生的稅（費）,，按照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān)，未明確規(guī)定負擔(dān)主體的部分由買受人承擔(dān),。房屋過戶如需補繳土地出讓金的,，補繳的土地出讓金由買受人承擔(dān)。
2,、產(chǎn)權(quán)登記信息（面積,、抵押、使用性質(zhì)等）（略）提供,，成交后按照交付時的現(xiàn)狀進行交付,。法院不承諾提供標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證原件，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證,，注銷公告期限以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn),。
3、標(biāo)的物的實際交付,、產(chǎn)權(quán)過戶,、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。過戶交付時間一般要三到六個月,，案件情況復(fù)雜或者無法找到當(dāng)事人的,，交付時間會延長且不確定，對房屋過戶交付有時間要求的競買人,，請慎重考慮是否參加競買,。
4、如案件有新的進展,，本公告可能對拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀描述進行修改，（略）仔細閱讀本公告（拍賣開始后不再修改公告）,；根據(jù)案件實際情況（如當(dāng)事人和解,、執(zhí)行完畢、標(biāo)的物不宜處置等）,，本院有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣,。
5、本次拍賣價格僅指房屋價值,，家具家電不包含在內(nèi),。未經(jīng)本院一并查封、拍賣,，買受人不得主張對房屋內(nèi)的家具家電享有所有權(quán),。
6,、帶租拍賣押金不予處理，由買受人與承租人自行協(xié)商,。
三,、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）,。
2,、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格,；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交。
四,、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買,。（略）開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前三個工作日（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托，拍賣開始后補交無效,。
（略）絡(luò)司法拍賣的,，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
(一)負責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織,；
(四)第（一）至第（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
【優(yōu)先購買權(quán)行使】優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣前三個工作日向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買,，逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，可以與其他競買人以相同的價格出價,，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
五、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。
【競買人違約責(zé)任】買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款,，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時，原買受人不得參加競買,。
拍賣成交后買受人悔拍的,，預(yù)交的保證金不予退還。
六,、【風(fēng)險提醒】
1,、如需強制交付，交付產(chǎn)生的費用（強制開鎖,、物品搬運等）先由買受人墊付,，從拍賣款扣除返還，如與拍賣無關(guān)的物品無人認領(lǐng),，買受人提供物品保管場地。
2,、標(biāo)的物的實際交付,、產(chǎn)權(quán)過戶、法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。過戶交付時間一般要三到六個月,，案件情況復(fù)雜或者無法找到當(dāng)事人的,，交付時間會延長且不確定，對房屋過戶交付有時間要求的競買人,，請慎重考慮是否參加競買,。
3、如標(biāo)的物因政策,、開發(fā)商,、標(biāo)的物違建等原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證，按照現(xiàn)狀拍賣,，請競買人務(wù)必到相關(guān)部門確認是否能辦理,，法院不承擔(dān)因無法過戶產(chǎn)生的任何責(zé)任。
4,、法院處置的房產(chǎn)不包括戶籍登記,，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門,。
5,、買受人自領(lǐng)取成交確認書及執(zhí)行裁定書之日起三十日內(nèi)，應(yīng)到稅務(wù)機關(guān)辦理完稅手續(xù),，因買受人原因未及時完稅產(chǎn)生滯納金的,，產(chǎn)生的滯納金由買受人自行承擔(dān)。
七,、特別提醒：有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認。
八,、報名方式：（略）
（略）報名,，（略）（略）絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，（略）絡(luò)競價結(jié)束后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：（略）],，拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。（略）絡(luò)支付工具支付,，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式：（略）
九、依據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條的規(guī)定，本院選定本案司法拍賣輔助機構(gòu)為：（略）,。
（略）絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)（（略））向意向競買人提供標(biāo)的物咨詢,、看樣、指導(dǎo)報名免費服務(wù),，看樣請?zhí)崆邦A(yù)約,，由網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)安排看樣時間。
十,、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是,。
十一、依據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題》第十六條的規(guī)定：無法通知的當(dāng)事人,，公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
十二、競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知,，（略）競拍界面,。
（略）（略）人民法院
2025年1月14日
看樣咨詢致電：（略）(安女士)（略）
法拍貸咨詢電話：廣西貴港農(nóng)村商業(yè)銀行廣場支行（楊經(jīng)理：（略）
法院咨詢電話：（略）（略）人民法院執(zhí)行局（略）