（略）（略）人民法院
關（略）31C單元產權的拍賣公告(第二次)
（略）（略）人民法院定于2025年2月13日10時至2025年2月14日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院,，（略）址：（https://（略）?spm=a213（略）.3.BDijdp）
一,、拍賣標的：
介紹拍賣標的情況：
房產坐落（略）】,。
參考價（略）.1元,，起拍價（略）元,，保證金（略），增價幅度（略）,。
特別提醒:
參考價為定向詢價所得,，僅公示結果。該房屋目前尚未騰空,，原房屋租賃合同已到期,，房屋目前由原承租人轉租給他人，拍賣成交后由法院負責騰空,。買受人自拍賣尾款付清之日起六十日內,，經法院強制執(zhí)行仍未能接收該房產的，買受人可向本院書面申請本次拍賣作不成交處理,所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還,。逾期不申請的,，視為放棄該權利。（略）的情況為準,本院對何時能辦理產權過戶及將房產騰空交付不作保證,。
請注意：根據2022年1月1日施行的《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》,，人民法院組織的司法拍賣活動,，受房產所在地限購政策的約束,。競買人在參加競買前應當自行向不動產登記機關咨詢是否受限購政策的約束。競買人申請參與競拍的,，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果,。
二、競買人條件（須知）：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。法律,、法規(guī)及司法解釋對買受人資格和條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格和條件,。
如參與競買人未開設淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔相應的法律責任,。
三、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
對于社會上其他機構或者個人,，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息,，招攬客戶,，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續(xù)費等行為,，或者以承諾顯著（略）場價成交,，或者承諾看樣、承諾負責房屋騰退,、交付標的物,，并要求支付高額代拍費用的行為，競買人,、買受人務必保持警惕,，謹防受騙。
本標的自2025年1月15日起至2025年2月12日16時止接受咨詢（雙休日,、假日除外）,，有意者請?zhí)砑游⑿牛?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六,、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負,。
七,、特別提醒：標的物轉移登記手續(xù)由買受人自行申請辦理，法院予以協助,。所涉及的應由原所有人（被執(zhí)行人）即賣方所承擔的稅,、費，由買受人先行墊付,，后從拍賣價款中優(yōu)先支付,，但買受人應于拍賣成交執(zhí)行裁定書送達之日起20日內向本院提交所墊付稅、費的發(fā)票,，逾期未提交的,，所墊付的稅、費由買受人自行承擔,；上述有關費用的具體金額請競買人在競拍前自行向相關職能部門咨詢確認,，請意向競買人謹慎考量后決定競拍價格。
特別提示,，其中：拍賣產生的稅,，
（略）
納稅人名稱：（略）
稅種
計稅依據
適用稅率
稅款金額
1

增值稅
拍賣金額（用X表示）
5%
X*5%(用Y表示)
城市維護建設稅
Y
7%
Y*7%
教育費附加
Y
3%
Y*3%
地方教育附加
Y
2%
Y*2%
印花稅
X
0.05%
X*0.05%
土地增值稅
1、增值額=X-扣除項目金額,。
2,、扣除項目金額=取得土地使用權所支付的金額+開發(fā)土地的成本、費用+新建房及配套設施的成本費用,，或舊房及建筑物的評估價格+與轉讓房地產有關的稅金
增值額未超過扣除項目金額50%
增值額*30%
增值額超過扣除項目金額50%未超過100%
增值額*40-扣除項目金額*5%
增值額超過扣除項目金額100%未超過200%
增值額*50-扣除項目金額*15%
增值額超過扣除項目金額200%
增值額*60-扣除項目金額*35%
合計



注：此稅費表僅供參考,，（略），本院不對該稅費標準負責,。
八,、對上述標的權屬有異議者，請于2025年2月7日前與本院聯系,。提交異議材料采用郵寄方式：（略）
九,、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,。
十,、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：認為對標的物享有優(yōu)先購買權及需要委托他人競買標的物的。提交申請材料應于2025年2月7日前（現場提交或郵寄均可）,，同時提供有效證明及聯系方式：（略）
十一,、（略）在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應交的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖,，鎖定期間不計利息,。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二,、拍賣余款請在2025年3月1日前交納,，（略）上支付，詳細請咨詢法院：
1,、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
3、拍賣未成交的,，（略）絡報名交納鎖定的保證金自動解鎖,，鎖定期間不計利息。
十三,、司法拍賣因標的物起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高的,，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
淘寶技術咨詢：（略）
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法院咨詢電話：（略）0（承辦人）
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二〇二五年一月十四日