競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣,、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求,、違章情況等）,、了解競(jìng)買資質(zhì),、委托代理及尾款支付方式：（略）
江西省（略）青（略）人民法院
關(guān)于拍（略）房產(chǎn)的公告
（第二次拍賣公告）
（略）青（略）人民法院將于2025年1月30日10時(shí)至2025年1月31日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的:（略）房產(chǎn);
特別提醒：上述房產(chǎn)共4層,，（略）層為4樓，房屋裝修為簡(jiǎn)裝,，戶型為二室一廳一衛(wèi),，房屋內(nèi)有廢棄物，不存在清場(chǎng)障礙,。
評(píng)估價(jià)：（略）,、起拍價(jià)：（略）、保證金：（略）,、加價(jià)幅度：（略）
二,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，將自動(dòng)延遲5分鐘,。
四、拍賣方式：（略）
五,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù),。拍賣人對(duì)標(biāo)的物的外觀、質(zhì)量問題,、數(shù)量差異等不作擔(dān)保,，以交付時(shí)的外觀、質(zhì)量,、數(shù)量為準(zhǔn),，存在界址明確的問題，由買受人根據(jù)產(chǎn)權(quán)證自行確定,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。如拍賣標(biāo)的物有異議、復(fù)議,、異議之訴問題,，買受人應(yīng)無條件接受異議、復(fù)議,、異議之訴結(jié)果對(duì)拍賣標(biāo)的物的影響,。
六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)在法院送達(dá)法律文書給相關(guān)登記部門后由買受人自行辦理,，所涉及的稅,、費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水,、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)或自行解決,。
七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于2025年1月30日10時(shí)前向本院提出書面異議,。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
1.優(yōu)先購買權(quán)人：無,。
十,、（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付保證金,，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》（略）告知的司法拍賣流程相關(guān)準(zhǔn)則,。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款競(jìng)買人將拍賣余款在2025年2月7日前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略））,，拍賣未成交的，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高,。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上銀行,。（略）銀最高支付限額整理頁面，僅供參考,，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行,，以各銀行告知為準(zhǔn)（略）-1659.html
十二、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣人咨詢,。
特別提醒：拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策,，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任,。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定,。拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，并著送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。拍賣標(biāo)的物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理,；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。本院不負(fù)責(zé)標(biāo)的物登記,、分割過戶，能否過戶,、分割本院概不負(fù)責(zé),。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅費(fèi)及其可能存在的費(fèi)用依法按規(guī)定由買受人和被執(zhí)行人各自承擔(dān),；可能存在的物業(yè)費(fèi),、水、電等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行解決,；如有涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。對(duì)變賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況,，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如本拍賣標(biāo)的存在贈(zèng)與,、繼承,、離婚析產(chǎn)途徑取得且依房地產(chǎn)管理部門、稅務(wù)部門規(guī)定需按取得價(jià)格征收差價(jià)的20%個(gè)人所得稅（原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)部分）,，該部分稅費(fèi)可由買受人先行墊付,，自買受人簽收本案過戶法律文書并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后次日起10日內(nèi)憑票據(jù)向本院書面申請(qǐng)退還，逾期未向本院申請(qǐng)或未提交完整材料,，將視為自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi),、放棄退還，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān),。本次拍賣的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料,、圖片等,，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。標(biāo)的物的外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),；實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn),。本院對(duì)上述情況不做擔(dān)保，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。競(jìng)買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物,，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況,，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng),。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為,，競(jìng)買人一旦做出競(jìng)買決定，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證責(zé)任。


京東技術(shù)咨詢：（略）
法院電話：（略）0（何法官）
（略）青（略）人民法院
二〇二五年一月十四日