一、功能及要求：1,、采購項目需要落實的政府采購政策：（根據(jù)采購項目特點選擇）
（1）強制采購：列入財政部,、國家發(fā)展改革委發(fā)布的最新一期《節(jié)能產(chǎn)品政府采購清單》且屬于應當強制采購的節(jié)能產(chǎn)品R
（2）優(yōu)先采購：政府采購鼓勵采購節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品,、政府采購支持兩型產(chǎn)品R
（3）價格評審優(yōu)惠：政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展（包括政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展,、政府采購促進殘疾人就業(yè)）R
?2,、采購進口產(chǎn)品：本項目拒絕進口產(chǎn)品投標,。
二,、相關標準：符合國家和地方相關規(guī)定要求,。
三、技術規(guī)格：一,、項目預算：745707.00元/年,。
投標人應當按國家相關法律法規(guī)，合理確定全日制服務人員工資標準,，根據(jù)湖南省人力資源和社會保障廳關于調(diào)整2024年最低工資標準的通知（湘人社規(guī)[2024)11號）服務人員最低工資標準不得低于（略）/月（不含獎金加班補貼及過節(jié)福利等）,；必須按（略）區(qū)人社部門規(guī)定的要求購買各項社會保險費(2024年9月起企業(yè)繳納職工最低社保為1045.41元/月)。意外傷害險等其他保險由投標人視各工種情況予以購買,。
二,、項目概況
（略）（略）交匯處，學校占地37720.13平方米,，綠化面積：7000平方米,。（略）2棟（建筑面積9435.13平方米），（略）1棟（建筑面積5252.7平方米）,，（略）1棟（建筑面積3993.89平方米）,，食堂、（略）,、教師周轉(zhuǎn)房1棟(食堂建筑面積2481.97平方米,、（略）建筑面積2178.05平方米、教師周轉(zhuǎn)房建筑面積2093.97平方米),，田徑場1個(面積8820平方米),學校地下停車場（包括配電間,、變電房，雜物間）(面積4000平方米),，風雨跑道面積517.5平方米?，F(xiàn)采用物業(yè)服務外包方式：（略）
三、項目服務崗位及人員要求
1,、物業(yè)人員配備不少于16人：項目經(jīng)理：（略）
2,、具備良好的道德修養(yǎng)和文化修養(yǎng)、德才兼?zhèn)?，熟練掌握物業(yè)管理服務各項技能,；能吃苦耐勞，為人和善,，身體健康,，無違法違紀記錄。
3,、所有工作人員統(tǒng)一著裝,，必須持有健康證上崗。管理人員具備一定的計算機操作能力,，尤其具備當機立斷指揮處置突發(fā)事件能力,；所有人員能服從學校統(tǒng)一領導和臨時調(diào)配,，保證學校物業(yè)管理服務的有序高效運作。
4,、物業(yè)管理服務人員需求
崗位
人數(shù)
工作內(nèi)容及要求
項目經(jīng)理：（略）
1人
1、崗位要求
①學歷要求：具備大專（含）以上學歷,；
②執(zhí)業(yè)資格要求：持有物業(yè)管理師證書或全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理：（略）
③年齡要求：55歲（含）以下,。
2、服務時間：24小時按需服務,。

物業(yè)助理
1人
1,、崗位要求
①學歷要求：具備大專（含）以上學歷；
②執(zhí)業(yè)資格要求：持有物業(yè)經(jīng)理：（略）
③年齡要求：55歲（含）以下,。
2,、服務時間：24小時按需服務。
保健員
1人
1,、崗位要求
①執(zhí)業(yè)資格要求持有衛(wèi)健部門頒發(fā)的護士證,；
②年齡要求：55歲（含）以下。
2,、服務時間：24小時按需服務,。
保潔員
8人
1、崗位要求
①需有一名保潔主管,，持有人社部門頒發(fā)的清潔管理類證書,；
②年齡要求：55歲（含）以下。
2,、服務時間：24小時按需服務,。
綜合維修人員
3人
1、崗位要求
①執(zhí)業(yè)資格：1人持有人社部門頒發(fā)的維修電工職業(yè)資格證書,，1人持有應急管理部門頒發(fā)的《高壓電工證》,，另1人持有應急管理部門頒發(fā)的《低壓電工證》；
②年齡：55歲（含）以下,。
2,、服務時間：24小時按需服務。
綠化服務人員
1人
1,、崗位要求
①執(zhí)業(yè)資格：持有人社部門頒發(fā)的綠化養(yǎng)護類證書,；
②年齡：55歲（含）以下。
2,、服務時間：24小時按需服務,。
倉管文印人員
1人
1、崗位要求
①執(zhí)業(yè)資格：具有應急部門頒發(fā)的安全員證書,；
②年齡：55歲（含）以下,。
2,、服務時間：24小時按需服務。
注：1,、投標人需依據(jù)本項目所需崗位,、人數(shù)提交擬派人員詳細表格（表格內(nèi)容包含名字、（略）碼,、執(zhí)業(yè)證書情況）,，并按要求提供相應人員證書復印件及以上人員在投標單位：（略）
2、合同簽訂前采購需對擬派人員的從業(yè)資格證原件進行查驗,，如查驗證件有虛假的報監(jiān)管部門對其進行虛假應標處理,。
3、合同簽訂后,，（略）辦理好交接手續(xù),，擬派與投標文件一致的團隊成員投入校園物業(yè)管理工作，不得因此耽誤學校日常工作,。
四,、服務期限、服務范圍及服務內(nèi)容
（一）服務期限：本項目服務期限為一年,。每季度學校對物業(yè)單位：（略）
（二）服務范圍：整個（略）域內(nèi)及校門周邊的衛(wèi)生保潔,，垃圾分類，綠化養(yǎng)護,，設施設備維護及水電維修,，會務、活動接待,，庫房管理,、文印資料，學生保健管理等物業(yè)服務,。
（三）服務內(nèi)容
(1)（略）,、體育館，（略）,、學校（略）外）,，教師周轉(zhuǎn)房等物業(yè)管理服務；
(2)水電,、泥木設施的維修維護,；
(3)體育館、運動場地,、健身場所物業(yè)管理服務（含室內(nèi)保潔的服務),；
(4)會務、活動接待，庫房管理,，復印資料等物業(yè)管理服務,；
(5)校園環(huán)境衛(wèi)生，垃圾外運,，環(huán)保,、消防設備設施的物業(yè)管理服務；
(6)學校教材教輔資料的運輸分發(fā),，配電間,、水塔等物業(yè)管理服務；
（7）學校內(nèi)常規(guī),、突發(fā)情況的保健衛(wèi)生服務；
（8）校園內(nèi)垃圾分類工作及其他物業(yè)管理服務,。
四,、交付時間和地點：（略）
（2）服務地點：（略）
（3）履行方式：（略）
五、服務標準：一,、項目內(nèi)容,、標準及要求
（一）校園內(nèi)及校門口衛(wèi)生保潔要求：
1.1衛(wèi)生保潔
保潔內(nèi)容：服務范圍內(nèi)的公共建筑物、地面設施,、2米以下外墻,、建筑物周邊、護欄,、道路廣場,、校門口、標識標牌,、綠化帶衛(wèi)生工作,，垃圾站設備保潔及維護維修工作（不包含教室內(nèi)及教師宿舍室內(nèi)的衛(wèi)生保潔）。
服務標準：
(1)屋面平頂無堆積雜物,，（略）,，大理石地面定期打蠟打磨、清洗,，保證沒有污漬,；燈具、（略）出現(xiàn),；
(2)門窗保證清潔明亮,，無水漬、無污漬,；
(3)樓梯扶手,、室內(nèi)外休息座椅、標識標牌要求每天進行擦洗，不得有污漬和灰塵,；
(4)公共地面每天打掃,，地板、掃腳,、窗臺不得有污漬和灰塵,；樓道、走廊地面,，每天要用“大地拖”全面清潔,，隨時保持干凈保潔；
(5)根據(jù)辦公室的要求,，做好會議前的準備工作,，布置好各會議室；會議室會前會后要進行專門的打掃,，要保持干凈整潔,；
(6)道路、廣場,、田徑場保證沒有垃圾和雜物,，及時清除污跡；房屋及公共部位無亂貼,、亂畫,、無亂放雜物的現(xiàn)象；
（7）學校采光井保證無污垢,，無雜物,；
(8)遇文明創(chuàng)建，大型接待,，大型考試等重大活動開展時,，中標人需無條件配合甲方搞好保衛(wèi)保潔工作；
(9)校園內(nèi)的滅蚊,、滅蟲,、定期消毒、殺菌,，藥水等由采購方提供,；
(10)樓棟的下水道、化糞池,、建筑物四周排水溝的定期清理(每期不少于一次),、壓縮垃圾站必須每天清理一次，所產(chǎn)生的垃圾拖運費用由中標人負責,；
(11)室內(nèi)風扇,、燈,、空調(diào)每期統(tǒng)一清潔一次；外墻,、外窗玻璃每年清潔一次,。
（12）教室內(nèi)垃圾每天清理一次；（略）辦公室每天打掃清理一次,。
(13)衛(wèi)生保潔人員要求初中以上學歷,、身體健康，保潔管理人員應具備清潔管理技能,。
1.2公共（略）域的保潔：
保潔要求：專人管理,，地面無積水、無污漬,，紙簍垃圾及時收集,，無蚊蠅，空氣清新無異味,，潔具表面清潔干凈,，洗手臺面無積水，無污漬,。所需的耗材，如掃把,、拖把,、衛(wèi)生球、清潔劑,、垃圾筒,、廢紙筒、茶葉簍等由中標人負責,。衛(wèi)生間如遇嚴重堵塞,，及時進行疏通，所產(chǎn)生的費用由學校承擔,。
1.3（略）域的垃圾箱保潔：
中標人根據(jù)情況配置（略）域垃圾箱,，費用由學校承擔。
保潔要求：定期清洗,，保持干凈,，無污漬。
1.4垃圾收集及外運要求：
（1）做到及時清掃,、收集,；垃圾日產(chǎn)日清、密封存放,，無亂堆,、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負責集中托運處理,。
（2）垃圾通過垃圾分類收集,，從中分撿出可回收的物品（紙張、塑料,、橡膠,、金屬、玻璃等）
（二)綠化養(yǎng)護要求：
服務內(nèi)容：物業(yè)管理范圍的樹木,、花草,、綠地等的日常維護、修整,、管理和施肥,，病蟲害防治。
服務標準：
(1)有綠化管理措施,，花草樹木生長正常,，定期進行病蟲害防治，無黃土裸露,，修剪及時,，無枯枝死枝及病蟲害現(xiàn)象；
(2)綠化服務人員應具備綠化維護專業(yè)技能,，定期進行苗木修剪,、及時清除雜草，綠地管理和養(yǎng)護措施落實,，無破壞,、踐踏及隨意占用現(xiàn)象，保證綠化完好率98％,，草坪純度95％,；
(3)室內(nèi)外花木擺放及養(yǎng)護。
(4)學校免費提供綠化所需水電,，所需工具,、汽柴油等由中標人負責；農(nóng)藥,、肥料等由學校負責,。
（三）設施、設備維護及水電維修：
3.1（略）設備運行維護
服務內(nèi)容：（略）的設備,、設施,，如消火栓、管道,、管件,、閥門,、水嘴、衛(wèi)生潔具,、排水管,、室內(nèi)外排水管極其附屬構(gòu)筑物、引水管道等正常運行使用,，進行日常養(yǎng)護維修,。
服務標準：加強日常檢查巡視，（略）正常運行使用,。防止跑,、冒、滴,、漏,，零星維修合格率100%，故障排除不過夜,，做好節(jié)約用水工作,。
3.2（略）設備管理維護
服務內(nèi)容：（略）、（略）,、（略）,、（略）、電梯,、（略）,、（略）等設備進行日常管理和養(yǎng)護維修，確保正常運行使用,，空調(diào)每年清潔2次（每年4月和11月）,。
服務標準：做到安全,、合理,、節(jié)約用電；電工,、維修人員必須持證上崗,；建立運行維修值班制度，及時排除故障,，零星維修合格率100%,；加強日常維護檢修，全校的照明,、（略）,、開關要保證完好，確保用電安全,。（略）每年遙測一次,。
3.3（略）設備管理維護
服務內(nèi)容：每月檢查一次,，做好記錄，及時報修,。
服務標準：（略）和設施進行維護,、檢修，（略）靈敏有效,，消防栓啟動靈活,；定期開展消防培訓，提高人防技能,。
3.4房屋本體及附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維護
服務內(nèi)容：負責所有設施和附屬建筑物的維修，養(yǎng)護和管理,。（略）燈,、門鎖、辦公座椅柜,、道路,、室內(nèi)外上下水管道、水箱,、排污管理,、溝渠、池,、井等,。
服務標準：房屋管理制度完善，實施有效的日常管理和維修養(yǎng)護,，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全,。每年對排污管道及排污井進行一次全面清污工作，清污費用由中標人承擔,。
3.5房屋門窗維修要求
服務內(nèi)容：門窗框松動,、開戶不靈活、脫榫,、開焊,、小五金件缺損、窗紗,、玻璃破損的修理,。
服務標準：確保門窗完好和正常使用，合格率100%,。
3.6學習辦公生活家具維修要求：
服務內(nèi)容：學習辦公生活家具破損的修理,。
3.7房屋的共用部分，公共場地的維養(yǎng)護和單項工程費用和涉及公用設備設施維修,、更換,、改造元器件的材料費用由采購方負責承擔或由采購方另行安排處理（（略）不能干涉）,。
3.8服從完成臨時調(diào)派的任務。
（四）會務,、活動接待
服務內(nèi)容：根據(jù)會務,、活動相關通知要求，準備好所需設備及服務用品,，擺放在相應的指定位置,。會務、活動中所需添置的物品費用由采購方負責承擔,。
服務標準：設備完好,，有效，用品齊備,、清潔,、完好。
（五）庫房管理及文印服務
5.1庫房管理：物品入庫進行驗貨,，并分類上架,。及時進行出入庫登記，（略）,；定期做好庫存物品盤點,，并制定采購計劃，及時進行申購,；根據(jù)學校物品領用制度,，按時按量發(fā)放物品。定期進行庫房安全檢查,。
5.2鑰匙管理：（略）棟,、樓層分類備存一份在倉庫鑰匙柜中，負責學校鑰匙的收發(fā)與保管,。
5.3文印服務：負責學校文印室的管理,，采購方負責安排設施、設備,、耗材及設備維護與維修,。
（六）保健管理
6.1在學校安全保衛(wèi)處的領導下,，認真貫徹執(zhí)行教育部頒發(fā)的《學校體育衛(wèi)生工作暫行規(guī)定》，并按學校有關規(guī)章制度搞好學校的衛(wèi)生保健工作,，學校不負責相關費用,。
6.2制定學校衛(wèi)生工作計劃，建立必要的衛(wèi)生規(guī)章制度,。定期向?qū)W校領導匯報衛(wèi)生工作,。
6.3保健員是學校體育衛(wèi)生工作領導小組成員,，應具備衛(wèi)健部門頒發(fā)的上崗證件，參加衛(wèi)生工作大檢查,，督促搞好學校的環(huán)境衛(wèi)生及個人衛(wèi)生,。
6.4貫徹“預防為主”的方針，經(jīng)常開展衛(wèi)生宣傳教育,。負責對學生進行衛(wèi)生保健常識,、生理衛(wèi)生及青春期衛(wèi)生教育。
6.5對學校各項工作進行衛(wèi)生監(jiān)督,，使學校的教育,、教學工作能符合學生生活和心理發(fā)展的要求。
6.6抓好學校的防病,、防疫工作,，并對班級消毒工作給予指導。抓牢傳染病防控期間防治宣傳工作,，學生晨,、午檢做到及時、清晰記錄,，發(fā)現(xiàn)問題立即上報,。
6.7組織學生每年進行一次身體檢查，建立健康卡片,，抓好學生的近視眼的防治工作,。
6.8協(xié)助學校部門做好各項體檢工作。
6.9及時做好我校教職員工和學生臨時或突發(fā)的一般病癥的治療和救護工作,。
6.10協(xié)助體育教師做好學生體質(zhì)健康測評工作,。
6.11在崗保健員必須穿著醫(yī)護專用服裝，服從學校統(tǒng)一管理,，參與學校大型活動,。
6.12完成學校交給的其他工作。
二,、采購人：（略）
1,、對中標人的違紀處罰：因中標人責任造成財產(chǎn)損失、丟失,，負責全額賠償,。
2、對中標人安全防火的要求：嚴格管理工作人員,，確保全年無一例安全防火事件,，因中標人管理不善，或工作人員失誤造成的損失全部由中標人承擔,。
3,、對中標人工作人員流動及必要的失業(yè)保險,、醫(yī)療保險、工傷保險和人員意外傷害,、死亡保險辦理及費用的要求：中標人對派出的所有工作人員支付不低于（略）最低工資標準的工資,，并為他們繳納相應的社會保險，所有工作人員的工資水平,，應不低于同類單位：（略）
4,、中標人無對外收費權(quán)。
5,、對中標人履行報刊,、郵件等的簽收、登記,、分發(fā)等工作要求,。
6、對中標人的其他要求：中標人應自行制定內(nèi)部管理機制,，包括跟采購人：（略）
7,、物業(yè)管理用房的提供情況：學校提供物業(yè)管理用房。
8,、物業(yè)管理飲食安排情況：學校正常上課期間,，提供物業(yè)人員的餐飲。住宿自理,。
9,、公用水電費的分擔及收繳要求：由采購人：（略）
10、因中標人管理造成的一切事故由中標人承擔全部責任,。
六,、驗收標準：（1）項目驗收國家有強制性規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行,，驗收費用由中標人承擔,，驗收報告作為申請付款的憑證之一；本項目按照長財采購〔2024〕5號《關于加強（略）政府采購項目履約驗收工作的通知》的相關規(guī)定驗收,。
（2）采購人：（略）
（3）出具項目驗收書：采購人：（略）
（4）采購人：（略）
（5）驗收資料歸檔：每季度驗收完成后,，采購單位：（略）
（6）驗收不合格的，驗收小組需要出具書面整改意見,，中標人整改后3日內(nèi)重新申請驗收,。
（7）驗收內(nèi)容：根據(jù)項目采購需求內(nèi)容、標準及要求結(jié)合《物業(yè)管理季度考核實施細則》進行驗收,。
（8）驗收要求：按照《物業(yè)管理季度考核實施細則》執(zhí)行
（9）與履約驗收掛鉤的違約責任與資金支付條件：中標人必須根據(jù)采購人：（略）
（10）爭議處理：中標人對驗收結(jié)果不認可的,，提交書面申請,，因合同引起的爭議,，甲乙雙方應友好協(xié)商解決,。若甲乙雙方不能解決爭議，可通過向人民法院提起訴訟解決,。
（11）驗收費用支付：由中標人承擔項目驗收過程中的所有費用,。
（12）采購人：（略）
①對中標人服務內(nèi)容按照《物業(yè)管理季度考核實施細則》進行驗收。
②采購人：（略）
③如中標人的服務達不到采購人：（略）
（13）中標人的權(quán)利和義務：
①嚴格按照投標響應文件履行合同義務,；服務人員,、服務質(zhì)量必須符合驗收要求。
②按照采購人：（略）
③中標人對驗收結(jié)果存在異議,，應以書面形式向采購人：（略）
七,、其他要求：一、結(jié)算方法
1,、付款人：湖南師大附中星城實驗第一小學（通過國庫集中支付）,；
2、付款方式：（略）
3.,、本項目由采購人：（略）
二,、項目其他要求
1、本項目采用費用包干方式：（略）
2,、投標人在投標前,，如需踏勘現(xiàn)場，有關費用自理,，踏勘期間發(fā)生的意外自負,。
采購需求僅供參考，相關內(nèi)容以采購文件為準,。