（略）人民法院將于2025年2月20日上午10時起至2025年2月21日上午10時止（延時的除外）（略）（略）（略）司法拍賣（變賣）（略）上（（略）址:https://（略）?spm=a213（略）.191.HgGXS3）對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動。現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物
（略）],。
起拍價：（略），保證金：（略）,，增價幅度：（略）及其倍數(shù),。
[本標(biāo)的物為按現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后法院負(fù)責(zé)清場交付,。]
特別提示：公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積,，一切以房產(chǎn)管理部門實地丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn),，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn),。該標(biāo)的物的證載四至、用途性質(zhì)地形地貌,、規(guī)劃等各種因素可能存在與現(xiàn)狀不符,有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀（包括房產(chǎn)未騰空）和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。買受人悔拍后保證金不予退還,。如果過戶時最終核定面積、范圍,、用途及規(guī)劃與土地使用證不一致的,，該風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
二,、競買人條件及委托競買
凡具備完全民事行為能力的自然人,、法人和非法人組織均可參加競買，但必須自申請參與競拍到人民法院拍賣成交裁定書出具時持續(xù)具備房產(chǎn)所在地限購政策規(guī)定的購房資格,，并在拍賣成交后提供相應(yīng)的證明材料供人民法院審核,。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條，本院,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員,、工作人員的近親屬不得參與競買、不得委托他人代為競買,。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（略）上實名注冊,，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于2025年2月13日上午11時前一同（略）（略）人民法院辦理委托手續(xù),，并于競買成功后一同（略）（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。如屬多人共同競拍的，也須按上述時間一同到本院辦理相關(guān)手續(xù),，（略）,。
特別提醒：虛構(gòu)購房資格或者不具備購房資格的競買人參與競拍導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,；競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通,，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。
競買人申請參與競拍的,，即視為自行承諾具備購房資格并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
三,、通知及優(yōu)先購買權(quán)
（略）絡(luò)司法拍賣事項本院已通知能通知到的當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于2025年2月13日上午11時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
對拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬有異議的,，應(yīng)于2025年2月13日前向本院提出。標(biāo)的物的承租人或?qū)嶋H使用人認(rèn)為標(biāo)的物需帶租拍賣或主張優(yōu)先購買權(quán)的,，應(yīng)于2025年2月13日前向本院提出,。逾期沒有提出的,，本次拍賣將認(rèn)定為不帶租拍賣，一切法律后果由承租人或?qū)嶋H使用人自行承擔(dān),。
四,、咨詢及展示看樣
集中看樣時間：2025年2月17日上午10時（該標(biāo)的物無鑰匙，不能入室）,，如需預(yù)約看樣請?zhí)崆?個工作日以上預(yù)約,，并編輯短信（短信內(nèi)容為：“法院名稱：（略）
特別提醒：拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦作出競買決定,，即表明對拍賣財產(chǎn)已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵。本院對拍賣財產(chǎn)所作的說明和提供的圖片,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對拍賣財產(chǎn)的任何擔(dān)保，法院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì),，不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
五、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取設(shè)有保留價的增價拍賣方式：（略）
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。
六,、保證金及拍賣余款繳納
（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放,，鎖定期間不計利息,。以上標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年2月28日前繳入法院指定賬戶[戶名：（略）],；拍賣未成交的,，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息,。
司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢,。
七、交付及特別說明
確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款,，經(jīng)本院審核買受人具備購房資格且無撤銷拍賣事由的,，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認(rèn)拍賣成交,。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達(dá)買受人時轉(zhuǎn)移,。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣房產(chǎn)移交給買受人,。買受人接到成交裁定后,，應(yīng)依本院通知及時交接不動產(chǎn)，逾期不交接的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用,，并自行承擔(dān)可能發(fā)生的損毀、滅失等不利后果,。
八,、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費負(fù)擔(dān)
（略）絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定,，法律,、行政法規(guī)有明確規(guī)定的，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān),；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的,，均由買受人自行承擔(dān),。對于依照法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定因本次拍賣應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分,，由買受人先行墊付,，買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起10個工作日內(nèi)自行至相關(guān)稅收行政管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù),，并于稅收行政管理部門出具相關(guān)憑證后3個工作日內(nèi)到本院申請在本次拍賣款中辦理退稅費手續(xù),。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續(xù)的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費款項,，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān),。司法拍賣流拍后以物抵債的，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費,，由接受抵債的申請執(zhí)行人承擔(dān),。
九、其他需要特別提醒事項
1.拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策,，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任,。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
2.標(biāo)的物按交付時現(xiàn)狀交付,，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān)。
3.因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān),，法院不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)辦理二次過戶涉及的依法非應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),，法院不作可出證的任何承諾,。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
4.標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，（略）絡(luò)司法拍賣,、過戶過程中產(chǎn)生且依照法律,、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分外，辦理過程中所涉及的其他一切稅,、費以及有可能存在的物業(yè)費,、水、電等欠費均由買受人自行承擔(dān),。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān),。買受人應(yīng)自行辦理水、電,、氣等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費用自理。上述具體費用請競買人于競買前向相關(guān)單位：（略）
5.（略）絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù),，均不會向各競買人收取任何費用,。請各競買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙,，以免造成不必要的損失,。
競買人不得以上述理由悔拍并要求本院退回已繳納的購買款。買受人逾期未支付拍賣款,，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時，原買受人不得參加競買,。買受人悔拍的,，買受人交納的保證金不予退還,，依次用于支付本次拍賣產(chǎn)生的費用損失，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)等,。買受人惡意抬價三次以上成交又拒不支付成交款的,，除對保證金予以扣罰外，對買受人視妨害執(zhí)行情節(jié)予以罰款,、拘留,。
十、司法拍賣輔助工作收費標(biāo)準(zhǔn)及方式：（略）
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）第七條“（略）絡(luò)司法拍賣的,，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機構(gòu)或組織承擔(dān)”“（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)”以及《廣東省高級人民法院關(guān)于印發(fā)〈（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）〉的通知》有關(guān)規(guī)定,，自2023年3月9日起，（略）承擔(dān),，（略）支付輔助工作費用,。（略）收費標(biāo)準(zhǔn)及收費方式：（略）
以標(biāo)的物拍賣、變賣成交價或抵債金額為基數(shù),，實行分段費率收取,，即：
不超過1萬元（含1萬元）的，每件50元,；
超過1萬元至100萬元（含100萬元）的部分,，按照（成交金額-10000）*1%+50元計算；
超過100萬元以上的部分,，按照（成交金額-（略））*8‰+（略）計算,。
單件標(biāo)的費用不超過3萬元，單宗案件不超過5萬元,。
（略）絡(luò)司法拍賣流拍,、流拍后變賣不成功的，不收取費用,。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以流拍的財產(chǎn)抵債的,，按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收費。
上述費用依法由被執(zhí)行人承擔(dān),，從拍賣,、變賣成交款中優(yōu)先支付；流拍后債權(quán)人接受以物抵債的,，由接受抵債的債權(quán)人支付,，但不計入其抵債金額。
十一,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十二、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再自相閱讀本院發(fā)布的拍賣通知,，一旦參加競拍,，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
十三,、本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。
舉報監(jiān)督電話：（略）
法院咨詢電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
競拍流程指引：（略）.php



（略）人民法院
二〇二五年一月十四日