（略）破產(chǎn)管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年2月7日10時(shí)至2025年2月8日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開競價(jià)活動(dòng)（處置單位：（略）
一、重要提示
1,、鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（略）處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn),。
2、競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》要求,，調(diào)查標(biāo)的信息（如標(biāo)的現(xiàn)狀,、過戶手續(xù)、交易稅費(fèi)等）,、了解競買資質(zhì),、委托代理及款項(xiàng)支付方式：（略）
3、本次拍賣按標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，法院與管理人不承擔(dān)標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任,。一經(jīng)競買則視為對標(biāo)的及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
二,、拍賣標(biāo)的
1,、（略）名下土地使用權(quán)共6宗，均坐落（略）,，詳情如下表：
土地使用權(quán)明細(xì)表
（略）
（略）
土地位置
取得日期
取得方式：（略）
土地用途
登記終止日期
開發(fā)程度
面積(m2)
1
東國用(2014）第（略）號(hào)
（略）鎮(zhèn)（略）
2014/1/10
國有出讓
工業(yè)用地
2054/1/10
五通一平
20,687.00
2
東國用(2014）第（略）號(hào)
（略）鎮(zhèn)（略）
2014/1/17
國有出讓
工業(yè)用地
2054/1/17
五通一平
20,687.30
3
東國用(2014）第（略）號(hào)
（略）鎮(zhèn)（略）
2014/1/17
國有出讓
工業(yè)用地
2054/1/17
五通一平
20,687.30
4
東國用(2014）第（略）號(hào)
（略）鎮(zhèn)工業(yè)園內(nèi)
2014/3/18
國有出讓
機(jī)關(guān)團(tuán)體用地
2064/3/18
五通一平
2,640.90
5
東國用(2007）第（略）號(hào)
（略）鎮(zhèn)（略）
2007/7/9
國有出讓
綜合用地
2056/6/9
五通一平
21,900.20
6
東國用(2007）第（略）號(hào)
（略）鎮(zhèn)（略）
2007/7/9
國有出讓
綜合用地
2056/6/9
五通一平
21,333.33
合計(jì)
107,936.03
特別說明：經(jīng)了解,，（略）為：東國用（2014）第（略）號(hào)的機(jī)關(guān)團(tuán)體用地系可以轉(zhuǎn)讓的土地,，如有疑問,，競買人也可自行前往（略）自然資源局咨詢。
2、（略）名下房屋建筑物共17棟,，（略）廠區(qū)內(nèi),，其中有產(chǎn)權(quán)的共15棟（具體包括辦公室、營銷值班室,、機(jī)修房,、車間、倉庫等）,，無產(chǎn)權(quán)證的共2棟（具體包括配電房和洗手間）,。詳情如下表：
房屋建筑物明細(xì)表
（略）
（略）
建筑物名稱：（略）
建筑結(jié)構(gòu)
建成年月
建筑面積m2
1
（略）
辦公室
混合+鋼棚
2008
385
2
（略）
營銷值班室
磚混
2008
234.8
3
（略）
有機(jī)肥車間
框架
2012
2592
4
（略）
1號(hào)倉庫
混合
2008
2430
5
（略）
2號(hào)倉庫
混合
2008
999
6
（略）
3號(hào)倉庫
混合
2008
1110
7
（略）
4號(hào)倉庫
磚混
2009
1800
8
（略）
5、6,、7號(hào)倉庫
磚混
2009
1425
9
（略）
8號(hào)倉庫
框架
2009
2653.55
10
（略）
9號(hào)倉庫
框架
2012
3888
11
（略）
值班室
磚混
2008
69.43
12
（略）
10號(hào)倉庫（超市）
框架
2009
2653.55
13
（略）
10號(hào)倉過道
框架
2009
727
14
（略）
機(jī)修房
磚混
2008
303.58
15
（略）
復(fù)合肥車間
混合+鋼棚
2008
2310
16
無
配電房
13.95
17
無
洗手間
65
合計(jì)
23,659.86
3,、構(gòu)筑物合計(jì)為39項(xiàng)，包（略）,、圍墻,、鋼結(jié)構(gòu)棚、蓄水池等,。（略）廠區(qū)內(nèi),，維護(hù)保養(yǎng)狀況一般。
4,、機(jī)器設(shè)備共計(jì)1項(xiàng),，為正泰電器生產(chǎn)的200KVA變壓器，購置日期為2007年,，該設(shè)備為正常使用,，維護(hù)保養(yǎng)狀態(tài)一般。
5,、苗木主要（略）內(nèi)桂花樹,、紅豆杉、香樟,、羅漢松等,，共計(jì)苗木1190株。
以上標(biāo)的物整體拍賣,，接受聯(lián)合體競拍,，評估總價(jià)39,472,463元。
起拍價(jià)：15,245,241.66元,，保證金：1,000,000.00元,，增價(jià)幅度：50,000.00元及其整倍數(shù)。
特別說明：上述所有拍賣信息僅供參考,，標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，并以現(xiàn)狀進(jìn)行交付,。目前物業(yè)存在租賃情況，可能會(huì)影響標(biāo)的交付時(shí)間,。競買人如需了解租賃情況或查看租約,，可聯(lián)系管理人唐律師（略）。
特別提醒：
1,、競拍前請競買人務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》及《標(biāo)的物介紹表》的要求,，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）,、了解競買資質(zhì),、委托代理及尾款支付方式：（略）
2、本拍賣標(biāo)的物是以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí),、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。（略）,、機(jī)器設(shè)備名稱：（略）
3,、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考,，不能作為競買人判斷,、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查,、了解,、核實(shí)。未盡事宜,，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任,。拍賣成交后，管理人將按標(biāo)的物交付時(shí)的現(xiàn)狀交付標(biāo)的物,，競買人競買成功后,，不得以標(biāo)的物品相、數(shù)量,、重量,、（略）、機(jī)器設(shè)備名稱：（略）
4,、競買人應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的受讓條件,。競買人是否符合條件，應(yīng)自行至當(dāng)?shù)胤课莨芾?、土地管理部門,、所屬工（略）,、招商部門等詢問，應(yīng)當(dāng)符合財(cái)稅,、環(huán)評,、安評等相關(guān)政策要求,，因不符合購買政策而導(dǎo)致購買后不能過戶,、或者不能落戶等法律后果由競買人自行承擔(dān)，與法院及管理人無關(guān),。如競買人競拍成功后因不符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策和投資規(guī)模要求而影響其使用拍賣標(biāo)的物或產(chǎn)生其他各類費(fèi)用或者造成其他損失的,，責(zé)任由競買人自負(fù)，與法院及管理人無關(guān),。
5,、本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院與管理人不承擔(dān)《拍賣標(biāo)的物情況介紹》中資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任,。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí),、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
所有拍賣標(biāo)的物在拍賣成交后在標(biāo)的現(xiàn)場按照屆時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行交付,。標(biāo)的物正在出租的,，由買受人自行決定騰退租戶或重新簽訂租賃合同，標(biāo)的物過戶登記權(quán)屬,、變更手續(xù)由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理,，破產(chǎn)管理人根據(jù)實(shí)際需要予以協(xié)助配合，產(chǎn)生的變更登記等稅費(fèi)根據(jù)法律法規(guī)由買賣雙方各自承擔(dān),，意向競買人需自行了解,，以實(shí)際為準(zhǔn)。該標(biāo)的物中如有違法建筑而導(dǎo)致的相關(guān)行政機(jī)關(guān)的處罰及拆除的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),，標(biāo)的物過戶登記權(quán)屬,、變更手續(xù)由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理，破產(chǎn)管理人根據(jù)實(shí)際需要予以協(xié)助配合,，產(chǎn)生的變更登記等稅費(fèi)根據(jù)法律法規(guī)由買賣雙方各自承擔(dān),，意向競買人需自行了解，以實(shí)際為準(zhǔn),。
6,、本公告載明的已辦證建筑物面積,、土地面積均依據(jù)的是房管、國土部門現(xiàn)有的登記資料,。房產(chǎn)過戶辦證過程中,，如國土、房管部門需重新對標(biāo)的物測繪的,，以國土,、房管部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物在過戶時(shí),，土地用途,、出讓終止日期、面積,，房產(chǎn)面積,、類型、（略）核實(shí),、確認(rèn)為準(zhǔn),。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、（略）等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容,、面積有誤差,，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣成交價(jià)格,。
三,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
自公告之日起至開拍日前一個(gè)工作日上午9時(shí)至12時(shí),，下午15時(shí)至17時(shí)（節(jié)假日除外）接受咨詢,。有意者可與管理人溝通具體看樣方式：（略）
參與拍賣的競買人視為對標(biāo)的物的一切瑕疵（包括隱性瑕疵和顯性瑕疵）已知，責(zé)任自負(fù),，請謹(jǐn)慎參拍,。管理人與拍賣輔助機(jī)構(gòu)不對標(biāo)的物的任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵承擔(dān)責(zé)任。競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
四,、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：有,。
目前物業(yè)有租賃戶，管理人在拍賣開始前通知承租人,。承租人未參加拍賣的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
競價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人,，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于競價(jià)活動(dòng)開始3個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的身份信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致）,，經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期提交的,，視為放棄對本標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán),。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
五,、權(quán)屬異議處置
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競價(jià)開始前3天與管理人聯(lián)系,，并提交合法有效的異議材料,。逾期提交的,，視為無異議,。
六、競價(jià)方式：（略）
（一）從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
（二）本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
（三）本次拍賣至少需一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)方可成交,。如果無人報(bào)名或出價(jià)的，本次競價(jià)流拍,。
七,、保證金與余款交納
（一）拍賣競價(jià)前，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證）,，在線支付競買保證金,，（略）自動(dòng)鎖定該筆保證金。競價(jià)成交的,，本標(biāo)的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款,，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解鎖,，保證金鎖定期間不計(jì)利息,。
（二）買受人應(yīng)在成功競得本標(biāo)的后30日內(nèi)將扣除保證金后的成交價(jià)余款繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）破產(chǎn)管理人；開戶行：（略）長沙華豐支行,；賬號(hào)：（略）195212）,，款項(xiàng)性質(zhì)：中科農(nóng)業(yè)拍賣尾款”。
（三）買受人在成功競得本標(biāo)的后,，未能在上述規(guī)定期限內(nèi)足額支付拍賣成交款則視為違約,，管理人將有權(quán)取消其競買人資格、沒收其保證金并要求其承擔(dān)重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)的差價(jià)等損失,。
（四）技術(shù)服務(wù)費(fèi),，（略）成交,，買受人應(yīng)按照京東《技術(shù)服務(wù)費(fèi)收取規(guī)則介紹》（略）（略）成交價(jià)總額0.5%的技術(shù)服務(wù)費(fèi)，支付費(fèi)用以頁面展示為準(zhǔn),。單個(gè)標(biāo)的技術(shù)服務(wù)費(fèi)金額上限為500,000元（人民幣：伍拾萬圓整）,，拍賣標(biāo)的物競拍成功后，（略）會(huì)在線上生成一筆待支付的技術(shù)服務(wù)費(fèi),，買受人通過線上全額支付完成費(fèi)用后,，拍賣標(biāo)的保證金將轉(zhuǎn)至處置主體的銀行賬戶（若買受人未支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)的，平臺(tái)將延遲推送競拍保證金直至買受人線上完成技術(shù)服務(wù)費(fèi)訂單的支付）,。系統(tǒng)交易失敗的情形（包含中止,、撤回、流拍）不收費(fèi),。如發(fā)生競拍成功后不買,，買受人仍負(fù)有支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。買受人若支付完成全額技術(shù)服務(wù)費(fèi),，需開具發(fā)票,，請聯(lián)系客服（略），（略）收費(fèi)規(guī)則,。
特別說明：技術(shù)服務(wù)費(fèi)由競價(jià)成功的競買人支付,。該費(fèi)用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向京東支付,，非管理人收取,，如買受人未支付該費(fèi)用，交納的競拍保證金將被凍結(jié),，影響拍賣最終成交,，由此引起的責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。
八,、移交與過戶
（一）買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后7日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人指定地點(diǎn)：（略）
（二）標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人辦理,，管理人將給予協(xié)助。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的一切稅費(fèi)（包括但不限于所得稅,、土地增值稅,、增值稅及其附加、印花稅,、契稅,、過戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)）,、政府征收的應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、土地出讓金等根據(jù)法律法規(guī)由買賣雙方各自承擔(dān)，上述一切稅費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、土地使用費(fèi)的具體金額由買受人自行向所相關(guān)主管咨詢部門確認(rèn),。成交后所產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于搬運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi),、運(yùn)輸費(fèi),、水電費(fèi)、安全問題產(chǎn)生的費(fèi)用）均由買受人自行承擔(dān),，管理人與拍賣人不再承擔(dān)其他費(fèi)用,。
買受人在按要求繳納全部拍賣款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，由管理人協(xié)助辦理過戶手續(xù),，逾期不辦理的,，將承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加等由買受人承擔(dān),，管理人不作過戶的任何承諾。
（三）本次拍賣標(biāo)的物如存在被法院查封或輪候查封的情況,，管理人可予以提供必要協(xié)助,。
（四）如因不可抗力或法律政策等原因?qū)е卤敬闻馁u無法實(shí)現(xiàn),，（略）全額無息返還買受人投資款,。
（五）競買人一旦競買成功應(yīng)及時(shí)向稅務(wù)部門繳納稅金，需付清全部拍賣成交款之日起30日內(nèi)辦理權(quán)屬變更及登記手續(xù),，否則一切后果由競買人自行承擔(dān),。
九、風(fēng)險(xiǎn)提示
（略）絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的,，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置,。請各競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)（略）場價(jià)格的波動(dòng)。管理人,、上拍機(jī)構(gòu),、（略）均不承擔(dān)標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任。標(biāo)的物交付過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)根據(jù)法律法規(guī)由買賣雙方各自承擔(dān),部分房屋建筑物尚未辦理房產(chǎn)證,、無報(bào)建資料,、已辦證土地及建筑物被查封抵押等一切相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)均由競買人自負(fù)自理。
拍賣成交后,，涉及拍賣土地,、地上建筑物、構(gòu)筑物,、苗木,、庫存產(chǎn)品、辦公設(shè)施用品及機(jī)器設(shè)施設(shè)備的權(quán)屬變更手續(xù)、（補(bǔ)）辦證手續(xù)等由買受人自行辦理,，且所產(chǎn)生的稅費(fèi)根據(jù)法律法規(guī)由買賣雙方各自承擔(dān),。因標(biāo)的物為破產(chǎn)性質(zhì)，拍賣成交后,，管理人無法提供發(fā)票,。
競買人應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的受讓條件。競買人是否符合條件,，應(yīng)自行至當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T,、所屬工（略）、招商部門等詢問,，應(yīng)當(dāng)符合財(cái)稅,、環(huán)評、安評等相關(guān)政策要求,，因不符合購買政策而導(dǎo)致購買后不能過戶,、或者不能落（略）等法律后果由競買人自行承擔(dān)，與法院及管理人無關(guān),。如競買人競拍成功后因不符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策和投資規(guī)模要求而影響其使用拍賣標(biāo)的物或產(chǎn)生其他各類費(fèi)用或者造成其他損失的,，責(zé)任由競買人自負(fù)，與法院及管理人無關(guān),。
競買人競價(jià)前應(yīng)向工商,、稅務(wù)、外管,、商務(wù)等政府部門,，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶,、過戶要求和流程,、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢,，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān),。
管理人、上拍機(jī)構(gòu)對此次競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片,、文字資料等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,，不作為對競買人參與此次競價(jià)的建議,，僅提供競買人參考。
十,、（略）上公開競價(jià)的《競買公告》《競買須知》《標(biāo)的介紹》等相關(guān)文件,、（略）公開展示,，請仔細(xì)瀏覽。競買人一旦參與競拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競買人不存在任何歧義和誤認(rèn),，且不對前述文件的條款提出任何異議。
十一,、本公告由管理人制定發(fā)布,，解釋權(quán)歸管理人，其他未盡事宜,，請向管理人咨詢,。
凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào),。
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
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（略）破產(chǎn)管理人
二〇二五年一月十四日