（略）（略）人民法院將于2025年2月17日上午10時起至2025年2月18日上午10時止（延時除外）（略）（略）司法拍賣（變賣）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院,，（略）址：（略）——參見全國法院頁面：https://（略）_list.htm）,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：
位（略）]，權(quán)利人陳嘉雯，證載建筑面積為159.30㎡，證載專有建筑面積為125.88㎡,，房屋用途為住宅。
起拍價：（略）,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）及其倍數(shù)。
特別提示：本標(biāo)的物為按現(xiàn)狀拍賣,，拍賣成交后法院依法負(fù)責(zé)清場交付,。
二、競買人條件及委托競買手續(xù)
凡具備完全民事行為能力的自然人,、法人和非法人組織均可參加競買,，但必須自申請參與競拍到人民法院拍賣成交裁定書出具時持續(xù)具備房產(chǎn)所在地限購政策規(guī)定的購房資格，并在拍賣成交后提供相應(yīng)的證明材料供人民法院審核,。法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
（略）上實名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于2025年2月11日前一同（略）人民法院辦理委托手續(xù),，并于競買成功后一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
特別提醒：虛構(gòu)購房資格或者不具備購房資格的競買人參與競拍導(dǎo)致拍賣行為無效的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通,，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的,，人民法院根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
競買人申請參與競拍的，即視為自行承諾具備購房資格并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。
三,、通知及優(yōu)先購買權(quán)
（略）絡(luò)司法拍賣事項本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人,。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年2月11日前到本院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
四,、咨詢及展示看樣的時間與方式：（略）
集中看樣時間：2025年2月11日上午10:00，如需預(yù)約看樣,，請?zhí)崆?個工作日以上預(yù)約,，并編輯短信（短信內(nèi)容為：“法院名稱：（略）
特別提示：公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門實地丈量為準(zhǔn),。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn),，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)的狀況以實物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀（包括房產(chǎn)未騰空）和一切已知及未知的瑕疵,。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。買受人悔拍后保證金不予退還,。
五,、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取設(shè)有保留價的增價拍賣方式：（略）
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘。
六,、保證金及拍賣余款繳納
（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息,。以上標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
拍賣余款請在2025年2月28日前繳納,，（略）上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
1,、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍賣未成交的,，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。
司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,。
七、交付及特別說明
拍賣成交買受人按期付清全部拍賣價款且無撤銷拍賣事由的,，本院將出具執(zhí)行裁定書,，買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。法院對是否能辦理過戶手續(xù)不作任何承諾,，請競買人在競買前自行到相關(guān)行政管理部門咨詢確認(rèn),。法院依法出具相應(yīng)的過戶手續(xù)文書、資料后,，因政策,、法律法規(guī)或者辦證機(jī)關(guān)的原因?qū)е虏荒苻k理過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，除有依法不能移交的情形外,，本院在拍賣成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣財產(chǎn)移交給買受人,。買受人接到成交裁定后，應(yīng)依本院通知及時接收拍賣財產(chǎn),，逾期不接收的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并自行承擔(dān)可能發(fā)生的損毀,、滅失等不利后果。
八,、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費負(fù)擔(dān)
（略）絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費,，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定，法律,、行政法規(guī)有明確規(guī)定的,，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；法律,、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的,，均由買受人自行承擔(dān)。對于依照法律,、行政法規(guī)有明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分,，由買受人先行墊付，買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交確認(rèn)書,、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起10個工作日內(nèi)自行至相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù),，并自辦理完成繳納稅費手續(xù)之日起5個工作日內(nèi)持相關(guān)憑證到本院申請辦理退稅費手續(xù)。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續(xù)的,，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費款項,，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。司法拍賣流拍后以物抵債的,，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費,，由接受抵債的申請執(zhí)行人墊付，不計入抵債金額,。
九,、其他需要特別提醒事項
1、拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行,，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策,，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如經(jīng)審核競買人不具備購房資格,，或不符合限購政策規(guī)定的,，人民法院不予出具拍賣成交裁定書，并由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效,、無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,、賠償損失等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定,。
2,、標(biāo)的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與定向詢價結(jié)果不一致的風(fēng)險及定向詢價結(jié)果出具之日起至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān),。
3、因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),，法院不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)辦理二次過戶涉及的依法非應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),，法院不作可出證的任何承諾,。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
4,、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，（略）絡(luò)司法拍賣,、過戶過程中產(chǎn)生且依照法律,、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分外，辦理過程中所涉及的其他一切稅,、費,，以及有可能存在的物業(yè)費、水,、電等欠費均由買受人自行承擔(dān),。買受人應(yīng)自行辦理水、電,、氣等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費用自理，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān),。上述已列舉的或未列舉的具體費用請競買人于競買前向相關(guān)單位：（略）
5,、（略）絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會向各競買人收取任何費用,，請各競買人務(wù)必提高警惕,，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失,。
6,、（略）絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院,；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
十,、司法拍賣輔助工作收費標(biāo)準(zhǔn)及方式：（略）
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）第七條“（略）絡(luò)司法拍賣的,，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機(jī)構(gòu)或組織承擔(dān)”“（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)”以及《廣東省高級人民法院關(guān)于印發(fā)〈（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）〉的通知》有關(guān)規(guī)定，自2023年2月10日起,，（略）承擔(dān),，（略）支付輔助工作費用。拍輔機(jī)構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)及收費方式：（略）
以標(biāo)的物拍賣、變賣成交價或抵債金額為基數(shù),，實行分段費率收取，即：
不超過1萬元（含1萬元）的,，每件50元,；
超過1萬元至100萬元（含100萬元）的部分，按照（成交金額-10000）*1%+50元計算,；
超過100萬元以上的部分,，按照（成交金額-（略））*8‰+（略）計算。
單件標(biāo)的費用不超過3萬元,，單宗案件不超過5萬元,。
（略）絡(luò)司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的,，不收取費用,。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以流拍的財產(chǎn)抵債的，按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收費,。
上述費用依法由被執(zhí)行人承擔(dān),，從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付,；流拍后債權(quán)人接受以物抵債的,，由接受抵債的債權(quán)人支付，但不計入其抵債金額,。
十一,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年2月11日前與本院聯(lián)系,。
十二,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
十三,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號），（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
十四,、可貸款拍品的貸款須知
1、對可以申請拍賣貸款的拍品,，競買人可在競拍前向金融機(jī)構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù),。競買人向金融機(jī)構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機(jī)構(gòu)雙方的金融借款行為，與本院無關(guān),，由此引起法律后果自行承擔(dān),。
2、競買人在競拍成功后,，必須依照《競買公告》的要求在10日內(nèi)付清余款,。余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的，可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項匯入本院執(zhí)行款賬戶,。
3,、競買人如有申請拍賣貸款服務(wù)的，就具體事項自行與金融機(jī)構(gòu)對接,，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險與法院無關(guān),，貸款審核是否通過以金融機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn)。競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款,，不得以拍賣財產(chǎn)不符合金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍,，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢。
司法拍賣工作服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢聯(lián)系電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
舉報監(jiān)督電話：（略）
相關(guān)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(（略）.cn)”上查詢,。

（略）（略）人民法院

二〇二五年一月十四日


競買人如有銀行貸款需求的,，可直接向以下銀行咨詢，但本院對貸款事宜不提供任何承諾或保證：
（略）（略）分行,，由建行先行放款,，后置抵押，須由建行合作的建信住房服務(wù)（廣東）（略）承擔(dān)階段性擔(dān)保,。具體收費標(biāo)準(zhǔn)與指定服務(wù)商洽談并確認(rèn),。
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）