廣東（略）人民法院將（略）（略）（略）司法拍賣（變賣）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）（略）人民法院）對以下標(biāo)的進行公開變賣活動，變賣開始時間為2025年2月5日上午10時起,，變賣期為60天（競價周期與延時除外）。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物
位（略），建筑面積：192.99㎡】,。
起拍價：（略）元，保證金：（略）,，增價幅度：（略）及其倍數(shù),。
特別提示：
（1）該標(biāo)的物權(quán)利性質(zhì)為出讓,，詳情需要競買人在參與競拍前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)標(biāo)的物的辦理驗收,、權(quán)屬登記、過戶手續(xù),、稅費及其他費用,。標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，法院負(fù)責(zé)標(biāo)的物的清場交付,。公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積,，一切以房產(chǎn)管理部門實地丈量為準(zhǔn)。其中標(biāo)的物圖片和數(shù)據(jù)僅供參考,，法院不對此作出保證,，介意者慎拍。競買人需要在參拍前對本標(biāo)的物現(xiàn)狀,、瑕疵情況,、競拍風(fēng)險進行充分的了解和咨詢，有意者請聯(lián)系拍賣小組進行實地看樣,。一旦決定購買,，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，后果自行負(fù)責(zé),。
（2）（略）拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價,、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等）,，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款,、拘留，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執(zhí)行,，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單,、限制消費等措施進行信用懲戒。另本院對拍賣財產(chǎn)進行的任何司法輔助行為均不會向各競買人收取任何費用,。除本公告明確的拍賣輔助機構(gòu)外,，本院未委托其他任何第三方主體提供中介服務(wù)，請各競買人務(wù)必提高警惕,，切勿上當(dāng)受騙,，以免造成不必要的損失。
參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定,，不得阻撓其他競買人競價,，不得操縱、壟斷競拍價格,，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo),，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格,，并追究相關(guān)的法律責(zé)任,。
二、競買人條件及委托競買
委托人和代理人都應(yīng)具備完全民事行為能力的自然人,、法人和非法人組織均可參加競買,，但必須自申請參與競拍到人民法院拍賣成交裁定書出具時持續(xù)具備房產(chǎn)所在地限購政策規(guī)定的購房資格，并在拍賣成交后提供相應(yīng)的證明材料供人民法院審核,。法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
（略）上實名注冊,，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于變賣開始日期的5天前一同（略）人民法院辦理委托手續(xù)，并于競買成功后一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三,、通知及優(yōu)先購買權(quán)
（略）絡(luò)司法變賣事項本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人,。無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始日期的5天前向委托法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
四,、咨詢及展示看樣
如需預(yù)約看樣，請?zhí)崆耙粋€工作日以上電話預(yù)約,，并編輯短信（短信內(nèi)容為：“法院名稱：（略）
五,、變賣方式：（略）
（1）網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進入到24小時競價倒計時,；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價,，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
（2）競買人需要先繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格,；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交,。
六、余款繳納
如果成交價等于變賣預(yù)繳款,，則無需另外支付余款,；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請變賣成交后10天內(nèi)繳納,，（略）上支付,，詳細(xì)請咨詢法院：
（1）銀行付款方式：（略）
司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價,、保證金,、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢。
（2）未成交的,，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。
（3）司法變賣因標(biāo)的物本身價值,，其變賣預(yù)繳款,、成交價格相對較高的。競買人參與競拍,，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
溫馨提示：競買人如因支付寶限額無法支付保證金,、尾款等大額款項，可通過支付寶的銀行專用款項服務(wù)繳納涉及拍賣的大額款項,。開通以后,，（略）。之后,，（略）銀或手機銀行向該賬戶轉(zhuǎn)賬（可分多筆轉(zhuǎn)入）,，轉(zhuǎn)賬成功后即可使用“銀行專用款項”來支付大額款項。具體操作方法請咨詢支付寶或淘寶客服,。
七,、交付及特別說明
變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。法院對是否能辦理過戶手續(xù)不作任何承諾,。法院依法出具相應(yīng)的過戶手續(xù)文書、資料后,，因政策,、法律法規(guī)或者辦證機關(guān)的原因?qū)е虏荒苻k理過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
八,、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費負(fù)擔(dān)
（略）絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費,，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定，法律,、行政法規(guī)有明確規(guī)定的,，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān),；法律,、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，均由買受人自行承擔(dān),。對于依照法律,、行政法規(guī)有明確規(guī)定應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分,，由買受人先行墊付，買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交確認(rèn)書,、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起10個工作日內(nèi)自行至相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù),，并于管理部門出具相關(guān)憑證后5個工作日內(nèi)到本院申請在本次拍賣款中辦理退稅費手續(xù)。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續(xù)的,，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費款項,，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。司法拍賣流拍后以物抵債的,，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費,，由接受抵債的申請執(zhí)行人墊付，不計入抵債金額,。
九,、特別提醒
（1）變賣標(biāo)的交易及過戶按變賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向變賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策,，過戶風(fēng)險自行承擔(dān),。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任,。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定,。
（2）標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān),。
（3）因變賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用,。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾,。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
（4）買受人應(yīng)自行辦理水,、電、氣等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費用自理，可能存在的物業(yè)費,、水,、電等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān),。上述已列舉的或未列舉的具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位：（略）
（5）拍賣成交后,，本院僅出具執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書、成交確認(rèn)書,，不提供,、調(diào)取關(guān)于拍賣標(biāo)的物的任何票據(jù)、發(fā)票,、合同等資料,。
（6）因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過戶,，因此產(chǎn)生的稅,、費、滯納金等費用均由買受人負(fù)擔(dān),。
（7）（略）絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù),，均不會向各競買人收取任何費用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定,，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔(dān),，優(yōu)先從成交價款中支付。請各競買人務(wù)必提高警惕,，謹(jǐn)防受騙,，以免造成不必要的損失。
十,、司法拍賣輔助工作收費標(biāo)準(zhǔn)及方式：（略）
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）第七條“（略）絡(luò)司法拍賣的,，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機構(gòu)或組織承擔(dān)”“（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)”以及《廣東省高級人民法院關(guān)于印發(fā)〈（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）〉的通知》有關(guān)規(guī)定，自2022年4月25日起,，（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作委托司法拍賣工作服務(wù)機構(gòu)承擔(dān),，被執(zhí)行人依法需向司法拍賣工作服務(wù)機構(gòu)支付輔助工作費用。司法拍賣工作服務(wù)機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)及收費方式：（略）
以標(biāo)的物拍賣,、變賣成交價或抵債金額為基數(shù),，實行分段費率收取，即：
不超過1萬元（含1萬元）的,，每件50元,；
超過1萬元至100萬元（含100萬元）的部分，按照（成交金額-10000）*1%+50元計算,；
超過100萬元以上的部分,，按照（成交金額-（略））*8‰+（略）計算。
單件標(biāo)的費用不超過3萬元,，單宗案件不超過5萬元,。
（略）絡(luò)司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費用,。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以流拍的財產(chǎn)抵債的,，按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收費。
上述費用依法由被執(zhí)行人承擔(dān),，從拍賣,、變賣成交款中優(yōu)先支付；流拍后債權(quán)人接受以物抵債的,，由接受抵債的債權(quán)人支付,，但不計入其抵債金額。
十一,、變賣成交后買受人悔拍而逾期未支付變賣款的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦伦冑u的,，原買受人不得參加競買。
十二,、符合條件的與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十三,、競買人在變賣競價前請務(wù)必再自行閱讀本院發(fā)布的變賣須知,，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次變賣的公告及須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢。
司法拍賣工作服務(wù)機構(gòu)咨詢聯(lián)系電話：（略）
舉報監(jiān)督電話：（略）,。
廣東（略）人民法院
二〇二五年一月十四日



廣東（略）
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