（略）（略）人民法院將于2025年2月2日上午10時(shí)起至2025年2月3日上午10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（略）司法拍賣（變賣）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：（略）（略）人民法院,，（略）址：（略）——參見全國(guó)法院頁(yè)面：https://（略）_list.htm），現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：
位于（略）：云（略））,，權(quán)屬人曾榕海，證載建筑面積164.07平方米,，證載專有建筑面積164.07平方米,，規(guī)劃用途為住宅。
起拍價(jià)：（略）,，保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）及其倍數(shù)。
特別提示：本標(biāo)的物為按現(xiàn)狀拍賣,，拍賣成交后法院依法負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付,。
二、競(jìng)買人條件及委托競(jìng)買手續(xù)
凡具備完全民事行為能力的自然人,、法人和非法人組織均可參加競(jìng)買,，但必須自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到人民法院拍賣成交裁定書出具時(shí)持續(xù)具備房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策規(guī)定的購(gòu)房資格，并在拍賣成交后提供相應(yīng)的證明材料供人民法院審核,。法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
（略）上實(shí)名注冊(cè),，如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于2025年1月22日前一同（略）人民法院辦理委托手續(xù)，并于競(jìng)買成功后一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
特別提醒：虛構(gòu)購(gòu)房資格或者不具備購(gòu)房資格的競(jìng)買人參與競(jìng)拍導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,；競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的,，人民法院根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，即視為自行承諾具備購(gòu)房資格并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。
三,、通知及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人,。無(wú)法通知或沒(méi)有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2025年1月22日前到本院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買,；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
四,、咨詢及展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
集中看樣時(shí)間：2025年1月22日上午10:00，如需預(yù)約看樣,，請(qǐng)?zhí)崆?個(gè)工作日以上預(yù)約,，并編輯短信（短信內(nèi)容為：“法院名稱：（略）
特別提示：公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門實(shí)地丈量為準(zhǔn),。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn),，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀（包括房產(chǎn)未騰空）和一切已知及未知的瑕疵,。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。買受人悔拍后保證金不予退還,。
五,、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘。
六,、保證金及拍賣余款繳納
（略）將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息,。以上標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
拍賣余款請(qǐng)?jiān)?025年2月13日前繳納，（略）上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
1,、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍賣未成交的,，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,。競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,。
七、交付及特別說(shuō)明
拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。法院對(duì)是否能辦理過(guò)戶手續(xù)不作任何承諾，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)行政管理部門咨詢確認(rèn),。法院依法出具相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)文書,、資料后，因政策,、法律法規(guī)或者辦證機(jī)關(guān)的原因?qū)е虏荒苻k理過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),。
八、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
（略）絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi),，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定,，法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定的,，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；法律,、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明確的,，均由買受人自行承擔(dān)。對(duì)于依照法律,、行政法規(guī)有明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分,，由買受人先行墊付，買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交確認(rèn)書,、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起10個(gè)工作日內(nèi)自行至相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù),，并自辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)憑證到本院申請(qǐng)辦理退稅費(fèi)手續(xù),。不申請(qǐng)辦理或逾期申請(qǐng)辦理退稅費(fèi)手續(xù)的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng),，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān),。司法拍賣流拍后以物抵債的，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi),，由接受抵債的申請(qǐng)執(zhí)行人墊付，不計(jì)入抵債金額,。
九,、其他需要特別提醒事項(xiàng)
1、拍賣標(biāo)的交易及過(guò)戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行,，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)買資格及過(guò)戶的相關(guān)政策,，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如經(jīng)審核競(jìng)買人不具備購(gòu)房資格,，或不符合限購(gòu)政策規(guī)定的,，人民法院不予出具拍賣成交裁定書，并由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無(wú)效,、無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,、賠償損失等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定,。
2,、標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與定向詢價(jià)結(jié)果不一致的風(fēng)險(xiǎn)及定向詢價(jià)結(jié)果出具之日起至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān),。
3、因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),，法院不作過(guò)戶的任何承諾,，不承擔(dān)辦理二次過(guò)戶涉及的依法非應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),，法院不作可出證的任何承諾,。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
4、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，（略）絡(luò)司法拍賣,、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生且依照法律、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分外,，辦理過(guò)程中所涉及的其他一切稅,、費(fèi),，以及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水,、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān),。買受人應(yīng)自行辦理水、電,、氣等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),。上述已列舉的或未列舉的具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前向相關(guān)單位：（略）
5,、（略）絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會(huì)向各競(jìng)買人收取任何費(fèi)用,，請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕,，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失,。
6,、（略）絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院,；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
十,、司法拍賣輔助工作收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式：（略）
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）第七條“（略）絡(luò)司法拍賣的,，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織承擔(dān)”“（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)”以及《廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)〈（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）〉的通知》有關(guān)規(guī)定，自2023年2月10日起,，（略）承擔(dān),，（略）支付輔助工作費(fèi)用。拍輔機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式：（略）
以標(biāo)的物拍賣,、變賣成交價(jià)或抵債金額為基數(shù),，實(shí)行分段費(fèi)率收取，即：
不超過(guò)1萬(wàn)元（含1萬(wàn)元）的,，每件50元,；
超過(guò)1萬(wàn)元至100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）的部分，按照（成交金額-10000）*1%+50元計(jì)算,；
超過(guò)100萬(wàn)元以上的部分,，按照（成交金額-（略））*8‰+（略）計(jì)算。
單件標(biāo)的費(fèi)用不超過(guò)3萬(wàn)元,，單宗案件不超過(guò)5萬(wàn)元,。
（略）絡(luò)司法拍賣流拍,、流拍后變賣不成功的，不收取費(fèi)用,。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債的,，按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)。
上述費(fèi)用依法由被執(zhí)行人承擔(dān),，從拍賣,、變賣成交款中優(yōu)先支付；流拍后債權(quán)人接受以物抵債的,，由接受抵債的債權(quán)人支付,，但不計(jì)入其抵債金額。
十一,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年1月22日前與本院聯(lián)系,。
十二,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
十三,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢,。
司法拍賣工作服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢聯(lián)系電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
相關(guān)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(（略）.cn)”上查詢,。

（略）（略）人民法院
二〇二五年一月十四日
（略）良園巷第二層的房產(chǎn)
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