（略）內(nèi)固定裝修)拍賣的公告
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，（略）上進(jìn)行公開拍賣,，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）57號1002室(含室內(nèi)固定裝修),（略）:（略）,（略）,（略）,（略）/吳國用（2012）第（略）-1-27號,，建筑面積：129.52平方米,，房屋用途：成套住宅，土地性質(zhì)：出讓,?！簿唧w內(nèi)容詳見競買須知、標(biāo)的物基本情況介紹及附件〕,。
特別提醒：為幫助買受人進(jìn)一步節(jié)省過戶成本,確定稅費(fèi)繳納規(guī)則：買方稅費(fèi)（請競買人自行咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)）均由買受人自行承擔(dān),；賣方稅款由法院在拍賣款中扣繳；過戶所涉各種費(fèi)用（欠繳水,、電、物業(yè)費(fèi)等）均由買受人自行承擔(dān),。同時(shí)因征詢稅費(fèi)反饋需時(shí),，一般情況下過戶裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書等過戶材料,，于辦理成交確認(rèn)手續(xù)后一個(gè)月內(nèi)送達(dá)買受人,，如遇特殊情況需延長交付材料的，我院會(huì)及時(shí)聯(lián)系買受人予以說明,。
起拍價(jià)：（略）,，保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）,。
二,、競價(jià)時(shí)間：本標(biāo)的擬進(jìn)行二次拍賣，當(dāng)次拍賣流拍的,，進(jìn)行下一次拍賣,；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動(dòng)取消,。本次拍賣為第二次拍賣競價(jià)時(shí)間：自2025年2月5日10時(shí)至2025年2月6日10時(shí)止,；根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前,、拍賣過程中,，撤回,、中止或暫緩拍賣。本院變更拍賣時(shí)間的,，（略）重新公告,。
三、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于第一次拍賣開拍前提前三個(gè)工作日到法院書面提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)的申請和有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
五、拍賣方式：（略）
特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
六、關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示：
1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》,，競買人申請參與競拍的,，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。
2.買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料,；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件,，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許,。
買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
3.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng),，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通,，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。
4.買受人于拍賣成交后十五日內(nèi)向人民法院領(lǐng)取成交確認(rèn)書,，持該成交確認(rèn)書等材料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請購房資格審核,。
房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結(jié)果發(fā)送給人民法院，人民法院根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書或不予準(zhǔn)許成交裁定書,。
5.特別提示：
（1）買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的,，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔拍程序處理,；
（2）買受人于拍賣成交后無正當(dāng)理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的,，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書,，并按照悔拍程序處理,。
6.限購政策請咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理,。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
競買人對于公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕,，切勿上當(dāng)受騙,。
七、關(guān)于（略）住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：
1.貸款額度,、期限,、首付款比例、利率,、擔(dān)保方式：（略）
本次拍賣不接受組合性貸款方式：（略）
（略）咨詢電話：12329,。
2.貸款流程：
（1）（略）申請公積金法拍貸業(yè)務(wù)；
（2）（略）受理貸款申請,，3個(gè)工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金業(yè)務(wù)章的公積金貸款放款承諾書,。
（3）人民法院根據(jù)公積金貸款放款承諾書,，出具拍賣,、變賣成交裁定書；
（4）買受人依據(jù)人民法院出具的司法文書,，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,；
（5）擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；
（6）承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書無條件（略）,。
3.貸款材料
（1）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件,；
（2）婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、戶口簿等證明材料,；
（3）已付款證明：人民法院或稅務(wù)部門出具的繳款憑證,；
（4）貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認(rèn)書；
（5）其他資料：人民法院指定賬戶信息,，貸款還款賬戶資料,；辦理異地貸款的,，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個(gè)人收入證明,；其他需要的資料,。
4.（略）申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。如不符合貸款條件,，應(yīng)采取其他方式：（略）
存在下列情形的,，按悔拍處理：
（1）因買受人過錯(cuò)，（略）申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù),；
（2）因買受人過錯(cuò),，其收到成交裁定書后五日內(nèi)未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移和抵押登記，致余款不能按時(shí)繳納至法院賬上的,；
（3）買受人不符合公積金貸款條件,，逾期未能補(bǔ)齊余款的。
八,、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi),，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān),；可能存在的物業(yè)費(fèi)、水,、電等欠費(fèi)均不包含在拍賣的成交價(jià)中,，由買受人另行支付、自行承擔(dān),。
水,、電、煤氣,、有線電視等戶名變更手續(xù),，由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理,。
九,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始三個(gè)工作日前向本院提出書面異議,。
十,、（略）將在競買人淘寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請?jiān)谂馁u成交后十五日內(nèi)繳納,，可通過銀行付款,，詳細(xì)請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
2,、拍賣未成交的,，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十二,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可自行查詢,。
十三,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。需辦理委托（包含直系親屬之間的委托,、公司委托企業(yè)法定代表人等）的競買人必須在標(biāo)的開拍一個(gè)工作日前將委托手續(xù)交至法院。共同共有人在辦理成交確認(rèn)時(shí),，明確是否有共同共有人并提供相關(guān)材料,，按份共有人須在標(biāo)的開拍一個(gè)工作日前辦理登記和委托手續(xù)，請競買人注意,。
十四,、（略）絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
一,、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院,；
二,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；
三、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織,。
第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
十五、其他
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：（略）（來拍法服）
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）3
淘寶技術(shù)咨詢：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二五年一月十三日
本次拍品申請“拍賣貸”,，請有意者與下列銀行聯(lián)系,，能否貸款與本院無關(guān)，請自行咨詢銀行：
中國銀行：詳見《中國銀行法拍貸業(yè)務(wù)指引》
中國銀行聯(lián)系方式：（略）
蘇州銀行聯(lián)系方式：（略）
上海銀行聯(lián)系方式：（略）
華夏銀行聯(lián)系方式：（略）
中國農(nóng)業(yè)銀行聯(lián)系方式：（略）
住房置業(yè)擔(dān)保：周琰（略）0(期間擔(dān)保咨詢)
申請人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額由承貸銀行審核,。因?qū)徍诵钑r(shí),，請申請人盡早聯(lián)系銀行工作人員進(jìn)行審核工作，盡可能在開拍前完成審核工作,，如果拍賣成交后因申請人審核滯后的原因造成逾期付款的,，本院將依照《拍賣公告》及《拍賣須知》的相關(guān)約定追究逾期付款的責(zé)任。
注：具體貸款辦理方案需根據(jù)標(biāo)的物及競買人實(shí)際資質(zhì)情況確定