（略）及車庫的不動產(chǎn)（含固定裝修）拍賣的公告
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，（略）上進(jìn)行公開拍賣,，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）龍庭錦繡花園71幢604室及車庫的不動產(chǎn)（含固定裝修）,（略）:（略）/江國用（2013）第（略）號,，建筑面積：111.9平方米（其中主房101.84,，車庫10.06），房屋用途：成套住宅,、車庫,，土地性質(zhì)：出讓?！簿唧w內(nèi)容詳見競買須知,、標(biāo)的物基本情況介紹及附件〕。
特別提醒：為幫助買受人進(jìn)一步節(jié)省過戶成本,確定稅費繳納規(guī)則：買方稅費（請競買人自行咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)）均由買受人自行承擔(dān),；賣方稅款由法院在拍賣款中扣繳,；過戶所涉各種費用（欠繳水,、電、物業(yè)費等）均由買受人自行承擔(dān),。同時因征詢稅費反饋需時，一般情況下過戶裁定,、協(xié)助執(zhí)行通知書等過戶材料,，于辦理成交確認(rèn)手續(xù)后一個月內(nèi)送達(dá)買受人，如遇特殊情況需延長交付材料的,，我院會及時聯(lián)系買受人予以說明,。
起拍價：（略），保證金：（略）,，增價幅度：（略）,。
二、競價時間：本標(biāo)的擬進(jìn)行二次拍賣,，當(dāng)次拍賣流拍的,，進(jìn)行下一次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的,，后續(xù)拍賣自動取消,。本次拍賣為第二次拍賣競價時間：自2025年2月5日10時至2025年2月6日10時止；根據(jù)法律規(guī)定,，法院有權(quán)在拍賣開始前,、拍賣過程中，撤回,、中止或暫緩拍賣,。本院變更拍賣時間的，（略）重新公告,。
三,、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于第一次拍賣開拍前提前三個工作日到法院書面提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)的申請和有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
四、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
五,、拍賣方式：（略）
特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
六,、關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示：
1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》,，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束,。
2.買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料,；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的,，人民法院不予準(zhǔn)許,。
買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
3.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動,，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
4.買受人于拍賣成交后十五日內(nèi)向人民法院領(lǐng)取成交確認(rèn)書，持該成交確認(rèn)書等材料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請購房資格審核,。
房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結(jié)果發(fā)送給人民法院,，人民法院根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書或不予準(zhǔn)許成交裁定書。
5.特別提示：
（1）買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的,，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書,，并按照悔拍程序處理；
（2）買受人于拍賣成交后無正當(dāng)理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的,，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件,，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔拍程序處理,。
6.限購政策請咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T,，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
競買人對于公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù),，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙,。
七,、關(guān)于（略）住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：
1.貸款額度,、期限、首付款比例,、利率,、擔(dān)保方式：（略）
本次拍賣不接受組合性貸款方式：（略）
（略）咨詢電話：12329。
2.貸款流程：
（1）（略）申請公積金法拍貸業(yè)務(wù),；
（2）（略）受理貸款申請,，3個工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金業(yè)務(wù)章的公積金貸款放款承諾書。
（3）人民法院根據(jù)公積金貸款放款承諾書,，出具拍賣、變賣成交裁定書,；
（4）買受人依據(jù)人民法院出具的司法文書,，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；
（5）擔(dān)保落實機構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記,；
（6）承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書無條件（略）,。
3.貸款材料
（1）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；
（2）婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證,、戶口簿等證明材料,；
（3）已付款證明：人民法院或稅務(wù)部門出具的繳款憑證；
（4）貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認(rèn)書,；
（5）其他資料：人民法院指定賬戶信息,，貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的,，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明,；個人收入證明；其他需要的資料,。
4.（略）申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù),。如不符合貸款條件，應(yīng)采取其他方式：（略）
存在下列情形的,，按悔拍處理：
（1）因買受人過錯,，（略）申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù)；
（2）因買受人過錯,，其收到成交裁定書后五日內(nèi)未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移和抵押登記,，致余款不能按時繳納至法院賬上的；
（3）買受人不符合公積金貸款條件,，逾期未能補齊余款的,。
八、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費,，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān)；可能存在的物業(yè)費,、水,、電等欠費均不包含在拍賣的成交價中，由買受人另行支付,、自行承擔(dān),。
水、電,、煤氣,、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理,，相關(guān)費用自理,。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于拍賣開始三個工作日前向本院提出書面異議,。
十、（略）將在競買人淘寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十一,、拍賣余款請在拍賣成交后十五日內(nèi)繳納，可通過銀行付款,，詳細(xì)請咨詢法院：
1,、銀行付款方式：（略）
2、拍賣未成交的,，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。
十二,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。各大銀行充值和支付的限額情況可自行查詢。
十三,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業(yè)法定代表人等）的競買人必須在標(biāo)的開拍一個工作日前將委托手續(xù)交至法院,。共同共有人在辦理成交確認(rèn)時,，明確是否有共同共有人并提供相關(guān)材料，按份共有人須在標(biāo)的開拍一個工作日前辦理登記和委托手續(xù),，請競買人注意,。
十四、（略）絡(luò)司法拍賣的,，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
一,、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
二,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
三,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或組織,。
第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十五,、其他
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢電話：（略）（來拍法服）
舉報監(jiān)督電話：（略）3
淘寶技術(shù)咨詢：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二五年一月十三日
本次拍品申請“拍賣貸”，請有意者與下列銀行聯(lián)系,，能否貸款與本院無關(guān),，請自行咨詢銀行：
中國銀行：詳見《中國銀行法拍貸業(yè)務(wù)指引》
中國銀行聯(lián)系方式：（略）
蘇州銀行聯(lián)系方式：（略）
上海銀行聯(lián)系方式：（略）
華夏銀行聯(lián)系方式：（略）
中國農(nóng)業(yè)銀行聯(lián)系方式：（略）
住房置業(yè)擔(dān)保：周琰（略）0(期間擔(dān)保咨詢)
申請人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額由承貸銀行審核。因?qū)徍诵钑r,，請申請人盡早聯(lián)系銀行工作人員進(jìn)行審核工作,，盡可能在開拍前完成審核工作，如果拍賣成交后因申請人審核滯后的原因造成逾期付款的,，本院將依照《拍賣公告》及《拍賣須知》的相關(guān)約定追究逾期付款的責(zé)任,。
注：具體貸款辦理方案需根據(jù)標(biāo)的物及競買人實際資質(zhì)情況確定