拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年2月6日10:00時(shí)至2025年2月7日10:00時(shí)（延時(shí)的除外）對(duì)以下標(biāo)的物進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，（略）（https://（略））進(jìn)行公開(kāi)拍賣,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物：（略）房屋
根據(jù)評(píng)估報(bào)告記載：標(biāo)的物所（略）1廳1廚1衛(wèi)，土地使用權(quán)終止日期為2068年03月15日,。
該標(biāo)的具體情況詳見(jiàn)相關(guān)附件,。（實(shí)際使用面積與土地房屋權(quán)屬登記證書載明的不一致的，由買受人自行核實(shí),，并承擔(dān)瑕疵責(zé)任）
根據(jù)2022年01月01日起施行的法釋﹝2021﹞18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》標(biāo)明：競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格,，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。
二,、標(biāo)的物特別說(shuō)明
1,、該標(biāo)的有查封、有抵押,。
2,、該標(biāo)的物為清水、空置狀態(tài),，前期有過(guò)裝修施工,，內(nèi)部戶型有改動(dòng)，并有建筑垃圾堆放,，請(qǐng)買受人自行核實(shí)并現(xiàn)場(chǎng)查看實(shí)際情況,。
3、標(biāo)的物實(shí)際使用面積與權(quán)屬登記證書載明的面積是否一致,，由買受人自行核實(shí),，并承擔(dān)瑕疵責(zé)任。
4,、本次拍賣范圍包含房屋所有權(quán),、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，不包含動(dòng)產(chǎn),、債權(quán)債務(wù),、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告）
5,、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，標(biāo)明或未標(biāo)明的瑕疵由競(jìng)買人自行核實(shí)或了解，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證,。成交后,，買受人承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
6,、本公告所附評(píng)估報(bào)告僅作為拍賣價(jià)值參考,，報(bào)告所述內(nèi)容需競(jìng)買人自行到標(biāo)的物的現(xiàn)場(chǎng)核實(shí),，法院所展示的視頻與照片僅作參考,。
評(píng)估價(jià)：100.51萬(wàn)元，起拍價(jià)：56.286萬(wàn)元,，保證金：5.6286萬(wàn)元,，增價(jià)幅度：（略）(以及其整倍數(shù))。
三,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、競(jìng)價(jià)規(guī)則：
1.本次拍賣從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式：（略）
2.本次拍賣設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的,，最后出價(jià)即為成交價(jià),；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘,。（略）（略）的時(shí)間為準(zhǔn),。
3.本次拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍,，出價(jià)不低于起拍價(jià)的,，拍賣成交。
五,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以及權(quán)利性質(zhì)
1.拍賣標(biāo)的的共有人,、承租人具有在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于本次競(jìng)價(jià)開(kāi)始前7日向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買。未經(jīng)確認(rèn)的,，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買,。
2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià),，沒(méi)有更高出價(jià)的,，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得,。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得,。
六,、拍賣報(bào)名及款項(xiàng)支付方式：（略）
1、（略）將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在成交后10日內(nèi)繳入法院,。
銀行付款方式：（略）
2、買受人在拍賣公告確定的期限內(nèi)未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的或因買受人資格問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的,，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買,。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。
七、稅費(fèi)及承擔(dān)方式：（略）
1.拍賣成交后,，標(biāo)的物過(guò)戶涉及的稅,、費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)由買受人在辦理手續(xù)時(shí)先行墊付,，拍賣成交裁定送達(dá)買受人后15日內(nèi)向本院提交退款申請(qǐng),，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后在購(gòu)房款中扣除并退還買受人,，逾期未申請(qǐng)的,，該筆費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
2.欠費(fèi)情況:該標(biāo)的物有物業(yè)管理,據(jù)物業(yè)口頭介紹,，物業(yè)管理費(fèi)岸2.8元/月/平方米收取,，截止2024年8月31日標(biāo)的物欠繳納物業(yè)費(fèi)約4656.81元，此情況未經(jīng)司法確認(rèn),，具體欠費(fèi)情況在交付時(shí)以相關(guān)部門所確認(rèn)的具體金額為準(zhǔn),，由競(jìng)買人自行了解；本次勘驗(yàn)未能查詢到相關(guān)水,、電,、氣等費(fèi)用及滯納金的欠費(fèi)情況，詳情請(qǐng)各競(jìng)買人自行核實(shí),，不排除實(shí)際有其他所欠費(fèi)用的情形,，上述欠費(fèi)僅供參考，詳情請(qǐng)各競(jìng)買人自行核實(shí),，（略）及相關(guān)部門確認(rèn)的具體金額為準(zhǔn),，所欠費(fèi)用及滯納金均由買受人承擔(dān)。
八,、特別提示
1.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；
2.委托他人代為競(jìng)買的或需要辦理聯(lián)合競(jìng)買的,，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前7天（略）人民法院確認(rèn),，（略）絡(luò)服務(wù)提供者；
3.拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證,有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
4.競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,。
5.（略）上公示。
6.對(duì)標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于本次拍賣開(kāi)始前7日與本院聯(lián)系,。
7.根據(jù)法律規(guī)定，出現(xiàn)法定事由及其他應(yīng)當(dāng)暫緩,、中止或者撤回拍賣情形的,，本院有權(quán)暫緩、中止或撤回拍賣,。
九,、拍賣標(biāo)的過(guò)戶及交付
1、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,。競(jìng)買人是否符合過(guò)戶條件,，請(qǐng)競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任,；標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決,，上述情況若與實(shí)際狀況不符，以實(shí)際狀況為準(zhǔn)并以實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行交付,。
2,、拍賣成交后由執(zhí)行法院按現(xiàn)狀進(jìn)行交付。
十,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一,、按照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《競(jìng)買須知》,、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容,，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)規(guī)則,、交款方式：（略）
特別提醒：對(duì)于本公告寫明的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)(（略）)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù),，請(qǐng)各位競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙,，否則產(chǎn)生的一切法律后果自行承擔(dān),。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)電話咨詢,。
特別提醒：切勿相信其它單位：（略）
咨詢電話：（略）：（略）（略）
（略）（略）人民法院咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）高級(jí)人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：（略）
（略）監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院
2025年1月13日