變賣公告
競(jìng)買人務(wù)必詳細(xì),、認(rèn)真閱讀本院發(fā)布的“變賣公告”,、“變賣須知”及“標(biāo)的物調(diào)查信息表”，否則產(chǎn)生的一切不利法律后果自負(fù),。
特別提醒：本標(biāo)的從未委托任何中介或個(gè)人協(xié)助變賣,，競(jìng)買人如需咨詢，請(qǐng)直接與法院聯(lián)系,。網(wǎng)絡(luò)司法變賣活動(dòng)不收取變賣費(fèi)用,，請(qǐng)競(jìng)買人對(duì)中介機(jī)構(gòu)以法院名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕。
（略）（略）人民法院將于2025年2月5日10時(shí)至2025年4月6日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上公開進(jìn)行變賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的：（略）2幢1層（標(biāo)的物詳情見房地產(chǎn)權(quán)登記信息表照片，標(biāo)的信息以此為準(zhǔn),，戶型及朝向以房屋實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)）,。
瑕疵情況：1該不動(dòng)產(chǎn)暫未控制，拍賣成交后需要一定騰退周期,，2該不動(dòng)產(chǎn)未進(jìn)行分?jǐn)倻y(cè)繪,，無(wú)證載相關(guān)數(shù)據(jù)，過(guò)戶時(shí)買受人需要重新測(cè)繪,，辦證周期較長(zhǎng),，3該不動(dòng)產(chǎn)存在共用院落情況，一門兩戶,，需通過(guò)一幢房間進(jìn)入,，需他人提供通行權(quán)。請(qǐng)意向競(jìng)買人自行前往不動(dòng)產(chǎn)管理部門咨詢,，了解限購(gòu),、過(guò)戶及相關(guān)費(fèi)用等政策。
變賣價(jià)：152萬(wàn)元,，保證金：15萬(wàn)元,，增價(jià)幅度：0.7萬(wàn)元。
二,、特別提示：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人不得參與競(jìng)拍,。競(jìng)買人務(wù)必在競(jìng)買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細(xì)咨詢房產(chǎn)及土地限購(gòu)、過(guò)戶（包括經(jīng)濟(jì)適用房,、兩限房,、保障型住房、商辦類等房產(chǎn)）的相關(guān)政策,，拍賣成交后需攜帶自本人申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料辦理相關(guān)手續(xù),。違反上述規(guī)定參與競(jìng)拍導(dǎo)致無(wú)法辦理交接的,，按悔拍處理。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人,，委托代理須符合民事訴訟法關(guān)于委托代理的相關(guān)法律規(guī)定）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向法院辦理委托手續(xù),，經(jīng)法院確認(rèn)后參與競(jìng)買,，否則將視為代理人個(gè)人行為。
競(jìng)買成功后,，買受人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的,，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件,，到法院簽訂成交確認(rèn)書,、領(lǐng)取標(biāo)的。
三,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià),，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi),，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買,，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）,。
五,、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格,；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià),，方可成交。
六,、特別提示：
拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣。法院不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)的真?zhèn)渭捌焚|(zhì),，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任,，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。
競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的,，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
七,、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，拍賣標(biāo)的物所涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需費(fèi)用按法律規(guī)定計(jì)算，所產(chǎn)生的稅費(fèi)依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān),，本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià),、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割,、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。買受人應(yīng)自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù),，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水,、電,、燃?xì)狻⑷∨惹焚M(fèi)由買受人承擔(dān),。
（特別提醒：關(guān)于稅費(fèi),、學(xué)區(qū)情況，物業(yè)費(fèi),、水,、電欠費(fèi)具體數(shù)額等請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅部門、房管部門,、國(guó)土部門,、教育部門、（略）等相關(guān)部門了解）
八,、本次變賣情況已通知申請(qǐng)人,，未能聯(lián)系到被執(zhí)行人（無(wú)有效聯(lián)系方式：（略）
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等】均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。本標(biāo)的的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)拍的,，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
十,、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí),，（略）將通過(guò)競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款,；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款,，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u結(jié)束7日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：(2024)京0106執(zhí)4291號(hào)，開戶銀行：（略）北京正陽(yáng)門支行,，賬號(hào)：（略）（略）),。
悔拍責(zé)任：買受人悔拍后保證金不予退還,再次拍賣的，原買受人不得參拍,。重新變賣的成交價(jià)低于原變賣成交價(jià)款的,，該部分差價(jià)及產(chǎn)生的額外費(fèi)用一并由原買受人承擔(dān)，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除,，保證金數(shù)額不足的本院可責(zé)令由原買受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行,。
十一,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)拍賣競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
十二,、為便于買受人及時(shí)收到本院變賣相關(guān)文書，（略）登記本人身份信息和有效的送達(dá)地址：（略）
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
拍輔機(jī)構(gòu)咨詢電話：（略）-（略）,。
法院聯(lián)系監(jiān)督電話：（略）。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）,。
聯(lián)系地址：（略）
此公告同步在“（略）”,、“（略）”、“（略）”,、“（略）”上發(fā)布,。

（略）（略）人民法院
二〇二五年一月十三日
（略）2幢1層
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