江西省（略）人民法院關(guān)于拍賣（略）（略）場B2棟305房的公告（第一次拍賣）

江西省（略）人民法院將于2025年2月13日10時至2025年2月14日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略）,戶名：（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）內(nèi)簡單裝修,，平面布置方正,，套型設(shè)計合理,，采光、通風(fēng)效果良好,。所在位置交通便利,，區(qū)域內(nèi)公共和生活配套設(shè)施完善,。周邊有興國平川中學(xué)、（略）（略）,、陽（略）等。具體詳情及裝修情況參見附件（評估報告書）,。
起拍價：41萬元,，保證金：6萬元，增價幅度：（略）,。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或聯(lián)合競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始3日前向（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。特別提醒，有意者請聯(lián)系親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者或者優(yōu)先購買權(quán)人,，請在競價程序開始前與本院聯(lián)系,。
七、本標(biāo)的物相關(guān)人員及優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人,，無法通知的當(dāng)事人,、權(quán)利人在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
八,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請自行關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,，本院不再另行通知。本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
九、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，待買受人全額支付拍賣成交款后,，本院一并辦理拍賣標(biāo)的物的解除抵押、查封手續(xù),，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標(biāo)的過戶手續(xù),。所涉及的由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅,、契稅、印花稅,、交易手續(xù)費(fèi),、權(quán)證工本費(fèi)、個人（企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用,，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照稅收法律法規(guī)由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）和買受人各自承擔(dān),，原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）需要承擔(dān)的稅費(fèi)從拍賣款項(xiàng)支付,，買受人需要承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人自行支付。有關(guān)稅費(fèi)等問題由買受人自行向有關(guān)的稅務(wù)、房管,、國土,、不動產(chǎn)登記、電力,、水務(wù)等相關(guān)部門了解確認(rèn),。
十、競買人報名成功后,，（略）將凍結(jié)競買人支付的保證金,，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交的本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶,。拍賣未成交的,，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息,。拍賣成交后買受人悔拍或逾期未支付拍賣款,，交納的保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買，且重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價,、費(fèi)用損失,，由原買受人承擔(dān)，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的,，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。
十一,、拍賣余款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）請在2025年2月20日16時前繳納,，（略）上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
1,、銀行付款方式：（略）
2,、網(wǎng)上付款方式：（略）
十二、司法拍賣的標(biāo)的物因保證金,、競拍成交價相對較高的,，競買人欲參與競拍，支付保證金及余款時可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況,，請競買人根據(jù)自身情況提前選擇支付方式：（略）
十三,、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的、就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明,。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料,、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房屋和土地的實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物,，調(diào)查是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現(xiàn)場,，實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
十四,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成交確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競賣須知,。
標(biāo)的物情況介紹摘錄自贛居易[2024]（司鑒）字第133號房地產(chǎn)評估報告書。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：（略）,。
聯(lián)系地址：（略）

江西省（略）人民法院
2025年1月13日