（略）人民法院關(guān)于第二次拍賣（略）
鳳城鎮(zhèn)中山街389號601室房產(chǎn)的公告

福建（略）人民法院將于2025年2月5日10時至2025年2月6日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）房產(chǎn),。
該標(biāo)的物位于（略）梯房無電梯,，每層一戶。因受限未能進(jìn)入到套房內(nèi)勘察,，房屋格局,、裝修均以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣成交后交付也以實物現(xiàn)狀交付,。特別提醒,，有意者請親自實地看樣，詳細(xì)情況可向相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請競買人自行了解,。上述的面積均摘抄于（略）不動產(chǎn)檔案查詢,，競買人請自行核查。法院不負(fù)責(zé)學(xué)位及落戶問題,請競買人參拍前咨詢相關(guān)職能部門,。本次拍賣不包括可移動家具,、家電及設(shè)備。
起拍價：（略）,，保證金：（略）,增價幅度：（略）,。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。競買人應(yīng)當(dāng)事先確定其參與競拍時在“法拍房”所在地具有購房資格（在競拍前自行向相關(guān)職能部門充分咨詢、了解,，拍賣人對購房資格不予審查）,。若因限購政策導(dǎo)致撤拍、悔拍,、過戶受限等情況,，競買人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果，包括但不限于沒收保證金,、罰款,、拘留等。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前向（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六,、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒,，有意者請親自實地看樣,，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
1.本次拍賣事項以EMS郵政特快專遞方式：（略）
拍賣成交后，以現(xiàn)狀交付管理使用,，交付管理使用所產(chǎn)生的稅費等支出費用,，均由買受人自行處理解決，拍賣法院不負(fù)責(zé)該部分費用,。
2.拍賣成交后,，法院只有向競買人提供以下文書：拍賣成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知,。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù),，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用,。房產(chǎn)按現(xiàn)狀拍賣,，并按該現(xiàn)狀移交拍賣物。慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
3.競買成交后,，拍賣人通知提取標(biāo)的物的，買受人應(yīng)及時提取標(biāo)的物,，并辦理過戶手續(xù),，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果,。
4.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價,、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割,、過戶時（公告注銷土地房產(chǎn)證）所發(fā)生的全部費用和稅費，產(chǎn)生的稅費等均由買受人自行處理,，拍賣法院不負(fù)責(zé)該部分費用,。拍賣成交后若房產(chǎn)因特殊原因超過六個月無法移交，經(jīng)買受人申請并經(jīng)法院許可,，可撤回退回拍賣款,，但不計付利息，不賠償其經(jīng)濟(jì)損失,。法院不負(fù)責(zé)學(xué)位及落戶問題,請競買人參拍前咨詢相關(guān)職能部門,。
5.為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，（略）提供確切的送達(dá)地址：（略）
七,、標(biāo)的物過戶,、登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅費請買受人自行到相關(guān)部門咨詢了解,。劃撥/拆遷安置房/集資房的房產(chǎn)需要土地出讓金等費用,，具體請買受人前往相關(guān)職能部門了解咨詢,該項費用由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水,、電,、氣等戶名變更手續(xù)，對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電,、物業(yè)費等欠費，拍賣人不承擔(dān)上述費用,，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行查核處理,。本院不負(fù)責(zé)解決處理過戶和學(xué)位問題。
八,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年1月22日前向法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
九,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于2025年1月22日前與本院聯(lián)系。
十,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告前無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人,。
十一、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在2025年2月14日前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）25888),，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。
十二,、拍賣成交后法院有6個月的騰空期限,。若拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,。依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),?；谂闹匦屡馁u的，原買受人不得參加競買,。買受人逾期未支付拍賣款,，法院可以裁定重新拍賣。
十三,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：hhttps://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
拍賣按揭貸款事宜,。買受人如需了解自身征信情況和辦理拍賣款可前往安溪農(nóng)商銀行,，咨詢電話（略）2,（略），聯(lián)系人：（略）
買受人在辦理貸款前需了解自身征信情況是否符合條件,，如因買受人自身原因造成貸款受阻無法在規(guī)定時間內(nèi)繳清拍賣款項的,，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
咨詢電話：（略）（略）9。
監(jiān)督電話：（略）0,。
聯(lián)系地址：（略）
（略）址：詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。


（略）人民法院


二〇二五年一月十三日