（略）（略）人民法院將于2025年2月13日10時(shí)起至2025年2月14日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）（略）（略）司法拍賣（變賣）（略）上（網(wǎng)址:（略）,，戶名：（略）（略）人民法院）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)?，F(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物
位于（略）,，權(quán)屬人：（略）,，房屋用途：市場化商品房,。
注：1、標(biāo)的物已清空,，法院負(fù)責(zé)交付,。2、受限購政策約束的房地產(chǎn),，競買人需自行向房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格,。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，概由競買人自行承擔(dān),。競買人申請(qǐng)參與競買的,，視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；標(biāo)的物成交后,，買受人需向本院提交自申請(qǐng)參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料,，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的,，本院不予準(zhǔn)許,。3、標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn),，按現(xiàn)狀交付,，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān),，本院概不作多退少補(bǔ)。4、標(biāo)的物因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金,，由買受人承擔(dān),。5、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。6,、成交價(jià)款自成交之日起七日內(nèi)支付完畢。
競買人如需申請(qǐng)按揭融資服務(wù),，可向以下銀行咨詢,。并于拍賣成交之日起兩日內(nèi)將銀行出具的《授信意向書》提交（略））。重要提示：競買人授信額度與資格需經(jīng)金融機(jī)構(gòu)審核,，競買人需至少提前約10天與銀行負(fù)責(zé)人聯(lián)系,，若因銀行審核時(shí)間不足或競買人授信額度與資格未獲銀行審核通過導(dǎo)致不能申請(qǐng)按揭融資的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。且買受人仍需按照拍賣成交的金額和拍賣公告確定的付款期限支付拍賣款,，否則買受人本人須自行承擔(dān)未能按時(shí)完成款項(xiàng)支付的法律后果,。
（（略）佛山分行，聯(lián)系人：（略）
（（略）,，聯(lián)系人：（略）
（（略）,，聯(lián)系人：（略）
（（略），聯(lián)系人：（略）
（（略）佛山分行,，聯(lián)系人：（略）
（（略）佛山高明支行,，聯(lián)系人：（略）
（（略）高明支行，聯(lián)系人：（略）
起拍價(jià)人民幣（略）,，保證金人民幣（略）,，加價(jià)幅度人民幣（略）及其倍數(shù)。
二,、雙方當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：
1、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于開拍前向委托法院提交有效證明,，經(jīng)法院工作人員核實(shí)確認(rèn)，（略）中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后,，優(yōu)先買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競買,。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對(duì)拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
2,、通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人,。因下落不明無法通知的,，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日,，即視為已經(jīng)通知,。
三、競買人條件
1,、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買（（略）上實(shí)名注冊(cè)）。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于2025年2月5日上午11時(shí)前一同（略）人民法院辦理委托手續(xù),，并于競買成功后一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
2,、受限購政策約束的房地產(chǎn)，競買人需自行向房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格,。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果,，概由競買人自行承擔(dān)。競買人申請(qǐng)參與競買的,，視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果,。港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
3,、（略）及聯(lián)系方式：（略）
根據(jù)佛建〔2021〕48號(hào)文,，參與競拍前的購房資格線上核驗(yàn)電子編碼有效期為10個(gè)自然日，有效期內(nèi)不能重復(fù)申請(qǐng),，故買受人再次申請(qǐng)線上核驗(yàn)需在參與競拍前的線上核驗(yàn)電子編碼生成10個(gè)自然日后,。如買受人未在指定期限內(nèi)再次申請(qǐng)購房資格線上核驗(yàn)，視為不能證明符合持續(xù)具備購房資格條件,，本院不予出具拍賣成交裁定書,，并按撤銷本次拍賣處理繳納的保證金不予退還，買受人將依法承擔(dān)悔拍的法律責(zé)任或后果,。
特別提醒,，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
四,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五,、拍賣方式：（略）
六,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
標(biāo)的集中看樣時(shí)間：2025年2月7日上午11時(shí)(如需預(yù)約看樣，請(qǐng)?zhí)崆皟蓚€(gè)工作日預(yù)約,，并編制短信（短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+（略）碼+高明法院+標(biāo)的物名稱：（略）
咨詢?nèi)绾螆?bào)名,、（略）服務(wù)專線（略）
七、拍賣監(jiān)督電話：（略）4
八,、重要提示：
1,、執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（2022）粵06民終16140號(hào)民事判決書，（略）查閱,；
2,、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)詳見評(píng)估報(bào)告及本次拍賣公告及拍賣須知,；
3,、競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,；
4、拍賣成交的,，（略）上公示,；
5、買受人悔拍后保證金不予退還,；（略）拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價(jià),、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等）,，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款,、拘留，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
6、買受人悔拍后重新拍賣的,，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由買受人承擔(dān),。
7,、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：拍賣財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按照國家（略）主管部門規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān),。拍賣財(cái)產(chǎn)辦理過戶手續(xù)中買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付,。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起15日內(nèi)完成拍賣財(cái)產(chǎn)的核稅,、繳稅手續(xù)，并聯(lián)系案件承辦人提交完稅票據(jù)原件及辦理退款申報(bào)手續(xù),。逾期未按上述規(guī)定辦理的,，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，請(qǐng)買受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利,。
不動(dòng)產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì),、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金,、房屋維修基金等費(fèi)用,，由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物可能存在的水,、電,、氣、物管費(fèi)等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)或自行與相應(yīng)單位：（略）
8,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；
9,、辦理產(chǎn)權(quán)證,、他項(xiàng)權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過戶，因此產(chǎn)生的稅,、費(fèi),、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)；
10,、經(jīng)審核符合購房資格條件的,，本院僅依法出具確認(rèn)拍賣成交的法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù),、具體稅費(fèi)金以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。
11,、法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜,，如對(duì)戶口有特殊需求的,，請(qǐng)競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。
12,、成交后,，標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn),。
提醒競買人須在拍賣前向國土,、房管、規(guī)劃,、稅務(wù)等部門,，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程,、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。另外,，特別提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn),，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，（略）不構(gòu)成保證或擔(dān)保,；②拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地,、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途,、環(huán)保,、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求,，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢,；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶,、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有,、使用、收益,、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。④涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
九、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息。以上標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在拍賣成交之日起7日內(nèi)繳入法院指定賬戶(收款人：（略）,；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣余款”；拍賣未成交的,，競買人鎖定的保證金自動(dòng)解鎖,，鎖定期間不計(jì)利息,。
十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競拍,，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢,。
有意了解者可通過微信：（略）

廣東（略）人民法院
二〇二五年一月十三日

承辦法官聯(lián)系電話：（略）
（略）拍小組聯(lián)系電話：（略）
法院舉報(bào)電話：（略）4
（略）客服聯(lián)系電話：（略）
競拍流程指引：（略）.php
（略）：（略）.cn/
（略）：（略）.cn/
地址：（略）

（略）司法拍賣稅費(fèi)計(jì)算公式匯總表
（僅供參考）制表日期：2018年8月16日
原權(quán)屬人身份
房產(chǎn)性質(zhì)
稅種
稅率及征免情形
自然人
住宅
增值稅
＜2年
拍賣成交價(jià)格*5%
≥2年
免征
城建稅
增值稅實(shí)繳稅額*7%
教育費(fèi)附加,、地方教育附加
增值稅實(shí)繳稅額*5%
個(gè)人所得稅
＜5年或≥5年但不屬于家庭唯一生活用房
能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額
轉(zhuǎn)讓所得*20%
不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計(jì)算所得額
拍賣成交價(jià)格*3%
≥5年且屬于家庭唯一生活用房
免征
土地增值稅
免征
契稅
契稅基本稅率是3%；對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女,，下同），面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅,；對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。
印花稅
免征
非住宅
增值稅
能提供購買發(fā)票
（拍賣成交價(jià)格-購入價(jià)）*5%
不能提供購買發(fā)票的
拍賣成交價(jià)格*5%
城建稅
增值稅實(shí)繳稅額*7%
教育費(fèi)附加,、地方教育附加
增值稅實(shí)繳稅額*5%
個(gè)人所得稅
能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額
轉(zhuǎn)讓所得*20%
不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計(jì)算所得額
拍賣成交價(jià)格*3%
土地增值稅
可以查實(shí)征收的,，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收
無法查實(shí)而需要核定征收的，按計(jì)稅價(jià)格全額核定征收,，征收率為：普通住宅5%,，非普通住宅及其他建筑6%，工業(yè)用地5%,，非工業(yè)用地7%,。
契稅
拍賣成交價(jià)格*3%
印花稅
拍賣成交價(jià)格*0.05%
非自然人
住宅
增值稅（預(yù)繳）
能提供購買發(fā)票
（拍賣成交價(jià)格-購入價(jià)）*5%
不能提供購買發(fā)票的
拍賣成交價(jià)格*5%
城建稅
增值稅實(shí)繳稅額*7%
教育費(fèi)附加、地方教育附加
增值稅實(shí)繳稅額*5%
企業(yè)所得稅
原企業(yè)屬查賬征收
并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報(bào)
原企業(yè)屬核定征收
拍賣成交價(jià)格*原核定應(yīng)稅所得率*25%
原企業(yè)屬非正常戶
拍賣成交價(jià)格*2.5%
土地增值稅
可以查實(shí)征收的,，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收
無法查實(shí)而需要核定征收的,，按計(jì)稅價(jià)格全額核定征收,，征收率為：普通住宅5%，非普通住宅及其他建筑6%,，工業(yè)用地5%,，非工業(yè)用地7%。
契稅
契稅基本稅率是3%,；對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女，下同）,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,；對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。
印花稅
拍賣成交價(jià)格*0.05%
非住宅
增值稅（預(yù)繳）
能提供購買發(fā)票
（拍賣成交價(jià)格-購入價(jià)）*5%
不能提供購買發(fā)票的
拍賣成交價(jià)格*5%
城建稅
增值稅實(shí)繳稅額*7%
教育費(fèi)附加,、地方教育附加
增值稅實(shí)繳稅額*5%
企業(yè)所得稅
原企業(yè)屬查賬征收
并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報(bào)
原企業(yè)屬核定征收
拍賣成交價(jià)格*原核定應(yīng)稅所得率*25%
原企業(yè)屬非正常戶
拍賣成交價(jià)格*2.5%
土地增值稅
可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收
無法查實(shí)而需要核定征收的,，按計(jì)稅價(jià)格全額核定征收,，征收率為：普通住宅5%，非普通住宅及其他建筑6%,，工業(yè)用地5%,，非工業(yè)用地7%。
契稅
拍賣成交價(jià)格*3%
印花稅
拍賣成交價(jià)格*0.05%






注：增值稅,、土地增值稅,、個(gè)人所得稅,、契稅計(jì)稅依據(jù)均為不含稅價(jià),。

（略）潭江首府2區(qū)17幢2204房
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