和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）不動產(chǎn)的司法拍賣公告
安徽省馬（略）和縣人民法院將于2025年2月5日10時至2025年2月6日10時止（延時的除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣,，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）不動產(chǎn),。
評估價：47.11萬元（大寫：肆拾柒萬壹仟壹佰元整）。
起拍價：26.39萬元,，保證金：5.27萬元,，增價幅度：0.26萬元。
一,、拍賣對象實物狀況描述與分析1.標(biāo)的物：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）住宅用途房地產(chǎn),。
2.拍賣對象財產(chǎn)范圍
拍賣對象財產(chǎn)范圍包括建筑物（含裝飾裝修）、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及公共配套設(shè)施,，不包括動產(chǎn),、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益,。
3.拍賣對象基本狀況
根據(jù)委托人提供的資料及工作人員實地查勘,，拍賣對象（略）層為30/33層，房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu),，建成年代為2017年,。
于價值時點，拍賣對象空置中,，室內(nèi)整體裝修等級為毛坯,，維護狀況較優(yōu)。
權(quán)屬登記摘錄表
權(quán)利人
季**
（略）
皖（2023）和縣不動產(chǎn)權(quán)第（略）號
坐落
和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）
（略）
（略）4GB00035F（略）
共有情況
單獨所有
面積
房屋建筑面積為95.14㎡,，宗地面積為29748㎡
設(shè)計用途
成套住宅
所在層與總層數(shù)
30/33
房屋結(jié)構(gòu)
鋼混結(jié)構(gòu)
房屋性質(zhì)
市場化商品房
使用起止期限
（略）止
土地用途
城鎮(zhèn)住宅用地
土地性質(zhì)
出讓
-
-
他項權(quán)利信息
（略）
他項權(quán)利人
是否最高額抵押
債券數(shù)額（萬元）
債務(wù)履行期限（債務(wù)確定期間）
登記日期
皖（2023）和縣不動產(chǎn)證明第（略）號
（略）和縣支行
一般抵押

-
（略）起-（略）止
（略）
4.土地基本狀況
名稱：（略）
和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）住宅用地
土地面積（㎡）
29748㎡
四至
東近124省道,、（略）、南至四（略）,、北近346國道
用途
城鎮(zhèn)住宅用地
土地性質(zhì)
出讓
使用起止期限
（略）止
形狀
不規(guī)則
地形地勢
地勢較平坦
開發(fā)程度
經(jīng)現(xiàn)場勘查宗地已開發(fā)完成,，已達(dá)“六通”
位置示意圖
建筑物基本狀況
朝向
朝南
建筑面積
95.14㎡
用途
成套住宅
層數(shù)/總層數(shù)
30/33F
房屋結(jié)構(gòu)
鋼混結(jié)構(gòu)
層高
室內(nèi)凈高2.8m
設(shè)施設(shè)備
水電、通訊、消防,、（略）和設(shè)備配置齊全,。
裝飾裝修
外墻真石漆、石材,，單元防盜密碼門,，鋼制入戶門、鋁合金窗,；室內(nèi)頂面刮白,，拍賣對象整體裝修等級為毛坯
空間布局
拍賣對象為平層，空間布局較合理
建成年代
2017年
使用及維護狀況
目前為空置中,，維護狀況較優(yōu),；經(jīng)實地查勘拍賣對象結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備較齊全,，管道較暢通,，現(xiàn)狀較好，屬于完好房,。
（略）棟位置
位（略）幢位置較好
二,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前向馬（略）和縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣競價程序結(jié)束前5分鐘有出價的,，競價時間自該出價時點順延5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六,、過戶事項,。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時接收標(biāo)的物，并自行辦理過戶等手續(xù),，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果,。
特別提醒：1.拍賣標(biāo)的騰空時間較長，具體時間不能確定,，競買人需謹(jǐn)慎競拍,；
2.在本院處置的拍賣財產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān)，拍賣成交后,，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款,，否則即視為買受人悔拍。
七,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人,、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,，本院不再另行通知。
八,、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅,、費（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅、土地增值稅,、契稅,、過戶手續(xù)費、印花稅,、權(quán)證費,、水利基金費、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)（買受人先行墊付全部稅費,，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費,，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付，自具備過戶條件之日起三十日內(nèi)未向本院提交書面退費申請的,，本院將不予保留買受人墊付的稅費）,。買受人應(yīng)自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理,。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決,，拍賣人不承擔(dān)上述費用,，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。
九,、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：（略）和縣支行,，賬號（（略）014184),，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十,、拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款,，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買,。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價,、費用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除,。保證金數(shù)額不足的,，可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的,，法院強制執(zhí)行,。
說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
十一、聯(lián)系地址：（略）
監(jiān)督電話：（略）
拍輔機構(gòu)：（略）（朱女士—微信：（略）
法院咨詢電話：（略）（馬法官）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）

和縣人民法院
二〇二五年一月十三日