廣（略）（略）人民法院
拍賣公告
本院定于2025年1月29日10時至2025年1月30日10時（延時的除外）（略）（（略）址：https://（略），戶名：（略）位.（略）絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：（略）位.桂林桂林天璽住宅,。
標的物詳情：（略）層：5層；所在層數(shù)：1-5層,；使用期限：2009年04月20日起-2079年04月19日止,。
是否已辦理房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證：已辦理【（略）：桂（2019）（略）】。
特別聲明,；該房屋圖片僅供參考,，拍賣標的不包含屋內(nèi)家具家電及物品
二、競價時間及保留價,、起拍價:
第二次拍賣競價時間：2025年1月29日10時至2025年1月30日10時止（延時的除外）,，當次拍賣流拍的，進行變賣拍賣；當次拍賣成交的,，后續(xù)變賣自動取消,。
第二次起拍價:（略），保證金:（略）,，加價幅度:（略）,。
三、拍賣方式：（略）
四,、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶（（略）拍授權(quán)委托書）,（略）拍授權(quán)委托書,，委托書務(wù)必于開拍前一天以上交至（略）人民法院,。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任,。
五,、免費咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
*特別提示：（略）負責并承擔責任,，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場,，僅供競買人參考，競買人需向辦理過戶手續(xù)的行政職能部門了解,、核實,。
六、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準,，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證,。
七、特別提醒：有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認,。
八,、（略）（略）絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，（略）絡(luò)競價結(jié)束后15日內(nèi)繳入法院指定賬戶（開戶銀行：（略）西城支行，子賬戶戶名：(2024)桂0312執(zhí)3351號;（略）：（略）（略）-130783），拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。（略）絡(luò)支付工具支付,，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式：（略）
九,、（略）李經(jīng)理：（略）
十、特別提示：
1,、拍賣標的物成交后需辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的由買受人持有關(guān)資料自行辦理,，辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的流程請有意競買人自行到有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記管理部門咨詢。買受人除支付成交價款外,，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費,，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔（拍賣成交價為增值稅含稅價）,；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體,、數(shù)額,。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費暫由買受人先行墊付，買受人收到法院出具的過戶裁定書后,，必須三十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費繳納材料及憑證,，逾期法院將不負責處理稅費繳納問題，由買受人自行承擔,。（拍賣標的物成交后應(yīng)繳納的稅種,、稅率詳見拍賣公告的《稅費調(diào)查清單》），標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)自負,，拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔過戶的一切費用。
2,、網(wǎng)絡(luò)拍賣開始后,，被執(zhí)行人如果履行了法律文書義務(wù)，即使本次拍賣成交,，也視為無效,。
3、拍賣標的物為不動產(chǎn)的,，對于該不動產(chǎn)所附著的產(chǎn)權(quán)人戶籍遷入遷出問題,，由買受人自行解決，拍賣人不負責處理,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知,，（略）競拍界面,。
聯(lián)系單位：（略）
法院地址：（略）
（略）：（略）
看樣咨詢電話：（略）莫
監(jiān)督電話：（略）
（略）（略）人民法院
2025年1月13日



稅費調(diào)查清單：

房地產(chǎn)拍賣應(yīng)證稅情況
（住宅）
拍賣依成交雙方可能的不同條件應(yīng)證稅情況如下：
被執(zhí)行人方應(yīng)征：分稅種計算方式：（略）
稅種
稅率
計稅依據(jù)（不含稅價）
備注
增值稅
5%
成交金額÷1.05
購買超過兩年的，免征
城市維護建設(shè)稅
7%
增值稅額
購買超過兩年的,，免征
教育費附加
3%
增值稅額
購買超過兩年的,，免征
地方教育附加
2%
增值稅額
購買超過兩年的，免征
個人所得稅
20％或3％
按差額的20％計征或全額的3％計征
1,、需有合法有效憑證2,、自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房,，免征

房地產(chǎn)承受方應(yīng)征
稅種
核定征收率
計稅依據(jù)（不含稅價）
備注
契稅
3%
成交金額
若為家庭唯一住房,，面積為90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，按1.5％的稅率征收契稅。
若為家庭第二套住房,，面積為90平方米及以下的,，按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，按2％的稅率征收契稅,。
若為家庭第三套及三套以上的住房，按3％的稅率征收契稅,。
注：此稅費清單僅供參考,，實際以相關(guān)稅務(wù)部門出具的為準，請有意競買者自行到相關(guān)稅務(wù)部門了解,、核實,。