（略）（略）人民法院將于2025年2月13日10時(shí)起至2025年2月14日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）（略）（略）司法拍賣(mài)（變賣(mài)）（略）上（網(wǎng)址:（略），戶(hù)名：（略）（略）人民法院）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)?，F(xiàn)公告如下：
一,、拍賣(mài)標(biāo)的物
位于（略）,，權(quán)屬人：（略）,，房屋用途：市場(chǎng)化商品房,。
注：1,、標(biāo)的物已清空,，法院負(fù)責(zé)交付,。2、受限購(gòu)政策約束的房地產(chǎn),，競(jìng)買(mǎi)人需自行向房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢(xún)確認(rèn)自己的購(gòu)房資格,。如因競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，概由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān),。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)的,，視為承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果；標(biāo)的物成交后,，買(mǎi)受人需向本院提交自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料,，經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的,，本院不予準(zhǔn)許,。3、標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門(mén)確認(rèn)為準(zhǔn),，按現(xiàn)狀交付,，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷,、損毀等均由買(mǎi)受人承擔(dān),，本院概不作多退少補(bǔ)。4,、標(biāo)的物因注銷(xiāo)抵押權(quán)可能導(dǎo)致過(guò)戶(hù)遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金,，由買(mǎi)受人承擔(dān)。5,、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。6,、成交價(jià)款自成交之日起七日內(nèi)支付完畢。
競(jìng)買(mǎi)人如需申請(qǐng)按揭融資服務(wù),，可向以下銀行咨詢(xún),。并于拍賣(mài)成交之日起兩日內(nèi)將銀行出具的《授信意向書(shū)》提交（略））。重要提示：競(jìng)買(mǎi)人授信額度與資格需經(jīng)金融機(jī)構(gòu)審核,，競(jìng)買(mǎi)人需至少提前約10天與銀行負(fù)責(zé)人聯(lián)系,，若因銀行審核時(shí)間不足或競(jìng)買(mǎi)人授信額度與資格未獲銀行審核通過(guò)導(dǎo)致不能申請(qǐng)按揭融資的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。且買(mǎi)受人仍需按照拍賣(mài)成交的金額和拍賣(mài)公告確定的付款期限支付拍賣(mài)款,，否則買(mǎi)受人本人須自行承擔(dān)未能按時(shí)完成款項(xiàng)支付的法律后果,。
（（略）佛山分行，聯(lián)系人：（略）
（（略）,，聯(lián)系人：（略）
（（略）,，聯(lián)系人：（略）
（（略），聯(lián)系人：（略）
（（略）佛山分行,，聯(lián)系人：（略）
（（略）佛山高明支行,，聯(lián)系人：（略）
（（略）高明支行，聯(lián)系人：（略）
起拍價(jià)人民幣（略）,，保證金人民幣（略）,，加價(jià)幅度人民幣（略）及其倍數(shù)。
二,、雙方當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的通知情況：
1、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的,，應(yīng)于開(kāi)拍前向委托法院提交有效證明,，經(jīng)法院工作人員核實(shí)確認(rèn)，（略）中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人后,，優(yōu)先買(mǎi)權(quán)人才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競(jìng)買(mǎi),。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
2,、通知或無(wú)法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的情況：
本院已通知當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人,。因下落不明無(wú)法通知的，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,，自本公告發(fā)布之日起滿(mǎn)5日,，即視為已經(jīng)通知。
三,、競(jìng)買(mǎi)人條件
1,、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)（（略）上實(shí)名注冊(cè)）,。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù),，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于2025年2月5日上午11時(shí)前一同（略）人民法院辦理委托手續(xù),，并于競(jìng)買(mǎi)成功后一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
2、受限購(gòu)政策約束的房地產(chǎn),，競(jìng)買(mǎi)人需自行向房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢(xún)確認(rèn)自己的購(gòu)房資格,。如因競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果,，概由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)的,，視為承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果,。港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
3,、（略）及聯(lián)系方式：（略）
根據(jù)佛建〔2021〕48號(hào)文,，參與競(jìng)拍前的購(gòu)房資格線(xiàn)上核驗(yàn)電子編碼有效期為10個(gè)自然日，有效期內(nèi)不能重復(fù)申請(qǐng),，故買(mǎi)受人再次申請(qǐng)線(xiàn)上核驗(yàn)需在參與競(jìng)拍前的線(xiàn)上核驗(yàn)電子編碼生成10個(gè)自然日后,。如買(mǎi)受人未在指定期限內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)房資格線(xiàn)上核驗(yàn)，視為不能證明符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件,，本院不予出具拍賣(mài)成交裁定書(shū),，并按撤銷(xiāo)本次拍賣(mài)處理繳納的保證金不予退還，買(mǎi)受人將依法承擔(dān)悔拍的法律責(zé)任或后果,。
特別提醒,，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
五,、拍賣(mài)方式：（略）
六、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
標(biāo)的集中看樣時(shí)間：2025年2月7日上午11時(shí)(如需預(yù)約看樣,，請(qǐng)?zhí)崆皟蓚€(gè)工作日預(yù)約,，并編制短信（短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+（略）碼+高明法院+標(biāo)的物名稱(chēng)：（略）
咨詢(xún)?nèi)绾螆?bào)名、（略）服務(wù)專(zhuān)線(xiàn)（略）
七,、拍賣(mài)監(jiān)督電話(huà)：（略）4
八,、重要提示：
1、執(zhí)行所依據(jù)的法律文書(shū)為（2022）粵06民終16140號(hào)民事判決書(shū),，（略）查閱,；
2、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告及本次拍賣(mài)公告及拍賣(mài)須知,；
3,、競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,；
4,、拍賣(mài)成交的，（略）上公示,；
5,、買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還,；（略）拍賣(mài)中擾亂司法拍賣(mài)秩序的行為（競(jìng)買(mǎi)人惡意抬價(jià),、買(mǎi)受人悔拍或因買(mǎi)受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)資格而被撤銷(xiāo)拍賣(mài)等）,，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款,、拘留，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
6、買(mǎi)受人悔拍后重新拍賣(mài)的,，重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)中的傭金，由買(mǎi)受人承擔(dān),。
7,、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)變更登記本身形成的稅費(fèi)等按照國(guó)家（略）主管部門(mén)規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)中買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān),，被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由買(mǎi)受人先行墊付,。買(mǎi)受人自收到拍賣(mài)成交裁定書(shū)之日起15日內(nèi)完成拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的核稅、繳稅手續(xù),，并聯(lián)系案件承辦人提交完稅票據(jù)原件及辦理退款申報(bào)手續(xù),。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再?gòu)呐馁u(mài)款中優(yōu)先償付被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi),，請(qǐng)買(mǎi)受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利,。
不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途,、使用權(quán)類(lèi)型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金,、房屋維修基金等費(fèi)用，由買(mǎi)受人承擔(dān),。標(biāo)的物可能存在的水,、電、氣,、物管費(fèi)等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)或自行與相應(yīng)單位：（略）
8,、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)等法律文書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),；
9,、辦理產(chǎn)權(quán)證,、他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)及其他過(guò)戶(hù)前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過(guò)戶(hù)，因此產(chǎn)生的稅,、費(fèi),、滯納金等費(fèi)用均由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)；
10,、經(jīng)審核符合購(gòu)房資格條件的,，本院僅依法出具確認(rèn)拍賣(mài)成交的法律文書(shū)并送達(dá)相關(guān)職能部門(mén)，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用,。對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),、具體稅費(fèi)金以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn),。
11,、法院不負(fù)責(zé)戶(hù)口的遷入、遷出事宜,，如對(duì)戶(hù)口有特殊需求的,，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行征詢(xún)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶(hù)籍管理部門(mén)了解。
12,、成交后,，標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房產(chǎn)及國(guó)土使用權(quán)的領(lǐng)證面積,，四至范圍及其他指標(biāo)以國(guó)土城建等部門(mén)的最終核實(shí)為準(zhǔn),。
提醒競(jìng)買(mǎi)人須在拍賣(mài)前向國(guó)土、房管,、規(guī)劃,、稅務(wù)等部門(mén)，對(duì)標(biāo)的物的屬性,、過(guò)戶(hù)要求和流程,、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢(xún),。另外,，特別提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵,，（略）不構(gòu)成保證或擔(dān)保,；②拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途,、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求,，競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步咨詢(xún),；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù)、過(guò)戶(hù)后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u(mài)財(cái)產(chǎn)在占有,、使用,、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān),。④涉及違法,、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
九,、（略）將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息。以上標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù),，拍賣(mài)余款在拍賣(mài)成交之日起7日內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù)(收款人：（略）,；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣(mài)余款”；拍賣(mài)未成交的,，競(jìng)買(mǎi)人鎖定的保證金自動(dòng)解鎖,，鎖定期間不計(jì)利息。
十,、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢(xún)。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知,，一旦參加競(jìng)拍,，即視為競(jìng)買(mǎi)人知曉并同意本次拍賣(mài)的公告及須知。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún),。
有意了解者可通過(guò)微信：（略）

廣東（略）人民法院
二〇二五年一月十三日

承辦法官聯(lián)系電話(huà)：（略）
（略）拍小組聯(lián)系電話(huà)：（略）
法院舉報(bào)電話(huà)：（略）4
（略）客服聯(lián)系電話(huà)：（略）
競(jìng)拍流程指引：（略）.php
（略）：（略）.cn/
（略）：（略）.cn/
地址：（略）

（略）司法拍賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算公式匯總表
（僅供參考）制表日期：2018年8月16日
原權(quán)屬人身份
房產(chǎn)性質(zhì)
稅種
稅率及征免情形
自然人
住宅
增值稅
＜2年
拍賣(mài)成交價(jià)格*5%
≥2年
免征
城建稅
增值稅實(shí)繳稅額*7%
教育費(fèi)附加、地方教育附加
增值稅實(shí)繳稅額*5%
個(gè)人所得稅
＜5年或≥5年但不屬于家庭唯一生活用房
能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額
轉(zhuǎn)讓所得*20%
不能提供原值憑證無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算所得額
拍賣(mài)成交價(jià)格*3%
≥5年且屬于家庭唯一生活用房
免征
土地增值稅
免征
契稅
契稅基本稅率是3%,；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅,；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。
印花稅
免征
非住宅
增值稅
能提供購(gòu)買(mǎi)發(fā)票
（拍賣(mài)成交價(jià)格-購(gòu)入價(jià)）*5%
不能提供購(gòu)買(mǎi)發(fā)票的
拍賣(mài)成交價(jià)格*5%
城建稅
增值稅實(shí)繳稅額*7%
教育費(fèi)附加,、地方教育附加
增值稅實(shí)繳稅額*5%
個(gè)人所得稅
能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額
轉(zhuǎn)讓所得*20%
不能提供原值憑證無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算所得額
拍賣(mài)成交價(jià)格*3%
土地增值稅
可以查實(shí)征收的,，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收
無(wú)法查實(shí)而需要核定征收的，按計(jì)稅價(jià)格全額核定征收,，征收率為：普通住宅5%,，非普通住宅及其他建筑6%，工業(yè)用地5%,，非工業(yè)用地7%,。
契稅
拍賣(mài)成交價(jià)格*3%
印花稅
拍賣(mài)成交價(jià)格*0.05%
非自然人
住宅
增值稅（預(yù)繳）
能提供購(gòu)買(mǎi)發(fā)票
（拍賣(mài)成交價(jià)格-購(gòu)入價(jià)）*5%
不能提供購(gòu)買(mǎi)發(fā)票的
拍賣(mài)成交價(jià)格*5%
城建稅
增值稅實(shí)繳稅額*7%
教育費(fèi)附加、地方教育附加
增值稅實(shí)繳稅額*5%
企業(yè)所得稅
原企業(yè)屬查賬征收
并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報(bào)
原企業(yè)屬核定征收
拍賣(mài)成交價(jià)格*原核定應(yīng)稅所得率*25%
原企業(yè)屬非正常戶(hù)
拍賣(mài)成交價(jià)格*2.5%
土地增值稅
可以查實(shí)征收的,，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收
無(wú)法查實(shí)而需要核定征收的,，按計(jì)稅價(jià)格全額核定征收，征收率為：普通住宅5%,，非普通住宅及其他建筑6%,，工業(yè)用地5%，非工業(yè)用地7%,。
契稅
契稅基本稅率是3%,；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,，下同）,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。
印花稅
拍賣(mài)成交價(jià)格*0.05%
非住宅
增值稅（預(yù)繳）
能提供購(gòu)買(mǎi)發(fā)票
（拍賣(mài)成交價(jià)格-購(gòu)入價(jià)）*5%
不能提供購(gòu)買(mǎi)發(fā)票的
拍賣(mài)成交價(jià)格*5%
城建稅
增值稅實(shí)繳稅額*7%
教育費(fèi)附加,、地方教育附加
增值稅實(shí)繳稅額*5%
企業(yè)所得稅
原企業(yè)屬查賬征收
并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報(bào)
原企業(yè)屬核定征收
拍賣(mài)成交價(jià)格*原核定應(yīng)稅所得率*25%
原企業(yè)屬非正常戶(hù)
拍賣(mài)成交價(jià)格*2.5%
土地增值稅
可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收
無(wú)法查實(shí)而需要核定征收的,，按計(jì)稅價(jià)格全額核定征收,，征收率為：普通住宅5%，非普通住宅及其他建筑6%,，工業(yè)用地5%,，非工業(yè)用地7%。
契稅
拍賣(mài)成交價(jià)格*3%
印花稅
拍賣(mài)成交價(jià)格*0.05%






注：增值稅,、土地增值稅,、個(gè)人所得稅、契稅計(jì)稅依據(jù)均為不含稅價(jià),。