（略）（略）人民法院將于2025年02月17日10時(shí)起至2025年02月18日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略）,，戶名：（略）（略）人民法院）對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)?，F(xiàn)公告如下：
一,、【標(biāo)的物,、起拍價(jià),、保證金以及增價(jià)幅度】
1.廣東（略）,；建筑面積：41.01㎡,；登記日期:（略）,；用途：商業(yè)；土地使用期限：未注明,。
2.起拍價(jià)人民幣（略）,，保證金人民幣（略），加價(jià)幅度人民幣（略）及其倍數(shù),。
二,、【注意事項(xiàng)】
1.本院鄭重承諾：成交標(biāo)的，負(fù)責(zé)交付,。
2.本次拍賣標(biāo)的內(nèi)的家具,、家電、可移動(dòng)物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi),。
三,、【競買人資格及禁止】
1.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2.【限購政策】競拍前,，競買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格,。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而可能產(chǎn)生的如競買無效、撤銷拍賣,、保證金不予退還或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果,，概由競買人自行承擔(dān)，本院將依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作出相應(yīng)處理,。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定,。
限購政策風(fēng)險(xiǎn)提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
3.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn),，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將符合宅基地不動(dòng)產(chǎn)受讓資格證明提交至本院執(zhí)行局,。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動(dòng)產(chǎn)受讓資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的,，法院不予準(zhǔn)許,。
4.拍賣（變賣）競價(jià)前，（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺注冊報(bào)名,，通過實(shí)名認(rèn)證,。競買人在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前在線交納保證金，（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后,，取得競買資格,。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼,；競買人以該代碼參與競買,。
5.（略）賬戶或需聯(lián)名競買，可委托代理人或聯(lián)名競買人其中一人作為代理人（代理人需具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于2025年02月14日前一同到本院辦理委托手續(xù)（自然人辦理委托須準(zhǔn)備身份證原件及復(fù)印件一份。公司辦理委托須準(zhǔn)備營業(yè)執(zhí)照,、法人及被委托人的身份證原件和復(fù)印件一份,、公章），競買成功后一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
6.本院,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買,。
7.因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
8.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
四、【已知優(yōu)先購買權(quán)人,、權(quán)利人通知】
1.（略）頁拍賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄,。
2.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于02月14日前向本院提交有效證明,，經(jīng)承辦人執(zhí)行員核實(shí)確認(rèn),，（略）中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，優(yōu)先購買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競買,。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的,，視為放棄對拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
3.通知或無法通知當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人,。因下落不明無法通知的,，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日,，即視為已經(jīng)通知,。
五、【咨詢,、展示看樣】
1.即日起辦公時(shí)間接受電話咨詢（周末,、節(jié)假日休息除外）。
2.本標(biāo)的僅接受短信方式：（略）
臨時(shí)調(diào)整（取消）集中看樣的特別說明,，遇疫情,，拍賣標(biāo)被臨時(shí)管控的，調(diào)整（取消）集中看樣另行通知,。
3.咨詢?nèi)绾螆?bào)名,、支付保證金等競拍流程及相關(guān)操作：
（1）（略）：淘寶技術(shù)咨詢（略）
（2）（略）：（略）絡(luò)司法（廣東）（略）服務(wù)專線（略）
六、【拍賣方式：（略）
設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
（略）絡(luò)司法拍賣的競價(jià)時(shí)間不少于二十四小時(shí),。競價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的,，最后出價(jià)即為成交價(jià)；（略）（略）的時(shí)間為準(zhǔn),。
（略）絡(luò)競買頁面實(shí)時(shí)顯示,，并儲存、顯示競價(jià)全程。
七,、【特別提醒】
1.本公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積,，以財(cái)產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積,，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn),。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。
2.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍,，導(dǎo)致拍賣目的未能實(shí)現(xiàn)的，保證金不予退還,。
3.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入,、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的,，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解,。
4.執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（2021）穗仲案字第735號仲裁裁決書，（略）查閱,。
八,、【稅費(fèi)負(fù)擔(dān)】
1.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi),，由買受人先行墊付,，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起10日內(nèi)，持墊付的稅費(fèi)票據(jù)至本院,，由本院從拍賣款中優(yōu)先償付的稅費(fèi),。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請,，經(jīng)本院審核同意后可延期,。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付,，請買受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利,。
2.不動(dòng)產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途,、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金,、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān),。
3.標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi),、水,、電、氣等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位：（略）
4.常見的稅,、費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn),，可掃下圖二維碼登陸房產(chǎn)智算器估算交易稅費(fèi)（僅供參考），最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅費(fèi)為準(zhǔn),。
PC端：https://（略）.cn/
移動(dòng)端：https://（略）.cn
九,、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】
1.拍賣成交的,，（略）上公示,。
2.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價(jià)款后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書,。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書,，按照當(dāng)?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān),。
3.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的稅,、費(fèi),、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。
十,、【重要提示】
1.競買人須在參拍前向國土,、房管、規(guī)劃,、稅務(wù)等部門,，對標(biāo)的物的屬性,、過戶要求和流程,、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢,。
2.拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地,、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、環(huán)保,、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求,，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢,。
3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有,、使用,、收益,、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
十一,、【保證金及款項(xiàng)繳納】
1.（略）系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者或拍賣未成交的，鎖定的保證金自動(dòng)解鎖,，鎖定期間不計(jì)利息,。
2.成交價(jià)款自成交之日起十日內(nèi)支付完畢。以上標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款（拍賣成交款扣減保證金）在2025年02月28日前繳入法院指定賬戶[戶名：（略）及執(zhí)行員名字,。本院確認(rèn)上述款項(xiàng)到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門（約三十個(gè)工作日）,，再通知買受人（本人攜帶身份證原件）3日內(nèi)到本院辦理有關(guān)手續(xù),。
3.買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)（即視為悔拍），法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。
4.本次拍賣本院未指定任何金融機(jī)構(gòu)提供借款服務(wù)，（略）一鍵貸款/線上貸款渠道申請貸款的,，競買人均須在2025年02月28日前支付拍賣余款,。競買人向銀行申請拍賣貸款的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為,，與本院無關(guān),，由此引起法律后果由競買人自行承擔(dān)。
十二,、【大額保證金交納】司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競拍成交價(jià)格相對較高的,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢。
十三,、【其他】競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,，一旦參加競拍,，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。
（略）,，對于本公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù),，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙,。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢。


廣東（略）人民法院
二〇二五年一月十三日




（略）（略）（略）拍監(jiān)督電話：（略）9
傳真電話（自動(dòng)接收）：（略）2
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