（略）（略）人民法院
關(guān)（略）不動產(chǎn)的
變賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年1月28日10時起至2025年3月30日10時止（延時除外）（略）（網(wǎng)址：https://（略）,，戶名：（略）（略）人民法院）上進行公開變賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標的物：湖北（略）,，建筑面積：142.80平方米,。
具體現(xiàn)場狀況以實際為準,，未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍,，請各競買人自行了解。
評估價：34.63萬元,；起拍價：22.08萬元,；保證金：3.31萬元；增價幅度：0.22萬元（或其整數(shù)倍）,。
二,、競買人條件：人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束,，競買人申請參與競拍前需仔細閱讀“最高人民法院《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》”并自行到相關(guān)職能部門詳細咨詢相關(guān)政策,。受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得申請參與競拍；申請參與競拍的,，應(yīng)當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果,；拍賣成交后，法院出具成交裁定書前,，買受人應(yīng)向法院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料,，否則法院不予出具成交裁定書,；買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當依法承擔賠償責任,。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)并提供合法有效證明,，經(jīng)法院審查確認后方可委托；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
三、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
四,、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后順延5分鐘,。
2,、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價,、成交價均不含買受人在變賣標的物交割,、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格,；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交,。
五,、特別提醒：該不動產(chǎn)無租賃。有抵押,，（略）武漢青山支行,，已查封,。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。競買人決定參與競買的,，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，法院暫未委托任何中介機構(gòu)輔助騰退事宜,，切勿相信任何中介機構(gòu)的包騰房承諾，此標的若找第三方中介機構(gòu)競拍,，騰退自行負責,。
拍賣標的物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣成交后,，由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當事人一方自行協(xié)商解決或者法律途經(jīng)處理,。被執(zhí)行人或案外人無合法事由占用拍賣標的物造成不能交付的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)法律責任,。
六,、優(yōu)先購買權(quán)人需要行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)于本公告發(fā)布之日起7日內(nèi)（略）人民法院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認后才能行使優(yōu)先購買權(quán)；逾期未到法院提交相關(guān)權(quán)利證明材料的,，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán),，一切法律后果自行承擔。
七,、對上述標的權(quán)屬有異議者,，請于2025年1月21日前與本院聯(lián)系。本案當事人無法通知的,，自本公告公示滿5日視為已經(jīng)通知,。
八、競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細咨詢限購,、過戶等相關(guān)政策,，過戶風險自行承擔。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》,、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅,、費和所需補交的相關(guān)稅,、費等費用以相關(guān)部門最終核定為準,，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔,，有關(guān)房地產(chǎn)的水,、電、氣,、物業(yè)費等欠費由買受人承擔,，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔。
本變賣標的物買受人應(yīng)當自收到成交裁定書之日起的十個工作日內(nèi),，自行至財產(chǎn)登記部門辦理完畢轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（由被執(zhí)行人承擔的部分由買受人先行墊付）,、并在該規(guī)定期限內(nèi)向本院提交有效支付憑證、申報該部分退款（非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外,，但買受人仍應(yīng)在上述期限屆滿前向本院報告原因）,。買受人逾期向本院提交申請退款的視為其自愿全部負擔。
本拍賣標的的具體相關(guān)費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
九,、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人,、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程,。
十、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動釋放,，鎖定期間不計利息。
十一,、本標的物競得者原鎖定的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款,；如果成交價高于變賣預(yù)繳款,，高出部分的變賣余款在變賣成交結(jié)束后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）。
十二,、變賣成交后買受人悔拍的,，對原買受人交納的變賣預(yù)繳款保證金部分法院不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的,，則以該保證金填補差價,，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分,。
十三,、司法變賣因標的物本身價值，其價格相對較高的,。競買人參與競拍,，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
標的物詳情咨詢電話：（略）
舉報監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
聯(lián)系地址：（略）
詳細信息可在“（略）上（網(wǎng)址https://（略））”上查詢,。


（略）（略）人民法院
二〇二五年一月十三日