河南省（略）房產(chǎn)進(jìn)行第一次拍賣?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一,、標(biāo)的物基本情況
拍賣標(biāo)的：對標(biāo)的物的基本情況進(jìn)行介紹,。
（一）標(biāo)的物信息：（略）：（略）,。用途：住宅,，建筑面積：140.61㎡,。
（二）涉案房評估價（略）,，起拍價為（略），競買保證金（略）,，拍賣以增價方式：（略）
二,、有關(guān)事項(xiàng)說明
（一）標(biāo)的物成交后，本院將出具執(zhí)行裁定書,、拍賣成交確認(rèn)書,、協(xié)助執(zhí)行通知書，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理,；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由買受人承擔(dān),；同時，符合不予清場移交的情形或買受人同意的除外,。
（二）涉案房地產(chǎn)因可能存在租賃,、他人使用等不同情況，清場交付需要一定的期間,，買受人應(yīng)充分考慮交付存在的風(fēng)險,，并需對此合理忍受。
（三）本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。
（四）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量,，即使一人參與競拍，只要出價不低于起拍價,，拍賣也可以成交,。成交價款（扣除保證金）自成交之日起7日內(nèi)支付完畢。
（五）如標(biāo)的物存在合法租賃,，本院不負(fù)責(zé)清場交付,，買受人要繼續(xù)履行租賃合同，或與承租人自行協(xié)商解決,。承租信息暫不明,，買受人可到現(xiàn)場時自行了解。
（六）標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認(rèn)的面積為準(zhǔn),。
（七）標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付,，交付時標(biāo)的物可能存在與評估報告或?qū)嶋H現(xiàn)狀不一致的風(fēng)險，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵,、缺陷,、損毀等，該風(fēng)險由買受人承擔(dān),。
三,、競買人條件：
（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
與本標(biāo)的物有關(guān)人員均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,對于買受人惡意競價,（略）拍正常進(jìn)行的,本院將依法對其追究責(zé)任。
（二）（略）實(shí)名注冊,；（略）開設(shè)賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前5個工作日內(nèi)向（略）人民法院執(zhí)行局(聯(lián)系地址：（略）
以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后,，（略）上報名交保證金,，（略）上交保證金報名，競買活動會被認(rèn)定為受托人的個人行為,。因此，為了保證順利參與競買,，建議有意競買人盡早辦理相關(guān)手續(xù),。
因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續(xù)的，所造成的后果由競買人自行承擔(dān),。
（三）申請執(zhí)行人參與競買,，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前5個工作日內(nèi)向本院提出書面申請,，逾期提出申請而可能導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果,，由申請執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。
（四）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于拍賣開始前5個工作日內(nèi)向（略）人民法院執(zhí)行局提交有效證明和申請,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期提交或不提交,，造成無法以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買的,，后果由競買人自行負(fù)責(zé)或視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
（五）相關(guān)當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人,、優(yōu)先購買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人未收到拍賣通知的,，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知,。
四,、特別（重要）提示
（一）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實(shí)地看樣,。公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積,，一切以不動產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。公告所標(biāo)示動產(chǎn)的狀況,，以實(shí)物為準(zhǔn),，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
（二）本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵,，競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣,，都視為對本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù),。
（三）標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)，水,、電,、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，由買受人自行辦理,。所涉及的稅,、費(fèi)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)雙方各自承擔(dān)，由買受人先行墊付,。對拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù),、具體稅費(fèi)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。成交前原業(yè)主或使用人使用物業(yè)有可能存在欠繳物業(yè)費(fèi),、水、電,、燃?xì)獾雀鞣N費(fèi)用由買受人自行解決,。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。據(jù)本院所了解，不動產(chǎn)交易涉及的土地增值稅稅率較高,，請競買人注意咨詢或了解不動產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)政策并重點(diǎn)關(guān)注土地增值稅,。因此，競買人在競買前應(yīng)充分考慮上述因素,，審慎競買,。
（四）競買人可在拍賣前自行向國土、房管,、規(guī)劃,、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程,、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間,，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判,。
因此,，再次提醒：1.財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵,，對本次拍賣所公開的信息,，（略）不構(gòu)成保證或擔(dān)保；2.拍賣財(cái)產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地,、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,，當(dāng)?shù)卣赡軐τ玫卦谟猛尽h(huán)保,、稅收,、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢,；3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶,、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用,、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān),。
（五）（略）將鎖定競買人支付賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,。拍賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,；拍賣標(biāo)的競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的,，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放,，鎖定期間不計(jì)利息。
（六）拍賣成交價款（扣除保證金）必須在拍賣成交之日起7日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：（略）】和用途，并將繳款憑證,、買受人身份證復(fù)印件直接交至本院執(zhí)行局,。
競買人未在上述期限內(nèi)交清成交價款的，本院會根據(jù)競買人預(yù)留的電話作一次催告,，催告后仍未在成交之日起7日內(nèi)付款的,，該競買行為將會被認(rèn)定為悔拍。
（七）拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買,。
（八）拍賣成交后買受人付清全部拍賣價款的,，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證件原件及復(fù)印件到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書,。
（九）司法拍賣因拍賣財(cái)產(chǎn)本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,。有意參與競價競買者，（略）用戶名及開設(shè)好支付賬戶,，并確保保證金能及時足額轉(zhuǎn)入支付賬戶,，以免給參與競買帶來不便。（略）上充值銀行,，（略）查詢,，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php￥path=sf-hc-right-content5#q1
（十）競買人決定參與競買的，（略）上公示,。
五,、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣公告及競買須知。
六,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
本院已委托“快拍嘉”在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作,，（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“快拍嘉”統(tǒng)一安排）,。
咨詢電話：（略）（快拍嘉）
（略）（快拍嘉）
淘寶技術(shù)咨詢:（略）
（略）人民法院
2025年1月13日