（略）-1-1402不動(dòng)產(chǎn)的公告（二拍）
（略）（略）人民法院于2025年2月5日上午10時(shí)至2025年2月6日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略）,，戶(hù)名：(（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)（二拍）,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣(mài)標(biāo)的物：坐落（略）：/）（詳見(jiàn)調(diào)查表）
1,、土地權(quán)利性質(zhì)為出讓?zhuān)恋赜猛緸槌擎?zhèn)住宅用地,，使用期限：2019年07月05日至2089年07月04日,；
2、建筑面積為120.15平方米,，毛坯,，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)；規(guī)劃用途為居住,，房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu),；總樓層17層，所在層14層,。
特別提示：標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記（即過(guò)戶(hù)）手續(xù)由買(mǎi)受人自行及時(shí)辦理,。本院負(fù)責(zé)向相關(guān)單位：（略）
評(píng)估價(jià)：（略）.33元起拍價(jià)：843325.06元
保證金：（略）增加幅度：（略）
本次拍賣(mài)信息已通知當(dāng)事人，若無(wú)法獲悉,，特在此公示。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi),。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件,。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）絡(luò)司法拍賣(mài)的,，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院,；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織,；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的還應(yīng)遵循如下要求：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》的相關(guān)要求，結(jié)（略）實(shí)際情況,，（略）（略）域內(nèi)房屋就司法拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人受限購(gòu)政策約束的有關(guān)事項(xiàng)：
1,、競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍前，應(yīng)當(dāng)按（略）（略）人民法院執(zhí)行局,，聯(lián)系電話(huà)：（略）
2,、競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，繳納保證金后視為自愿承擔(dān)不能過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)及自愿承擔(dān)法律后果,；
3,、競(jìng)買(mǎi)人明知自身不具備購(gòu)房資格而參與競(jìng)拍，惡意競(jìng)價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣(mài)的,，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留；
4,、拍賣(mài)成交后,、人民法院出具成交裁定書(shū)前，買(mǎi)受人是否符合購(gòu)房資格負(fù)有向法院提交證明的責(zé)任,。因買(mǎi)受人（略）不具備購(gòu)房資格的,，該次司法拍賣(mài)無(wú)效，買(mǎi)受人已繳納的保證金不予退還,。
5,、競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的,，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前到相關(guān)部門(mén)自行核驗(yàn)購(gòu)買(mǎi)資格以及過(guò)戶(hù)情況,。因購(gòu)買(mǎi)資格原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶(hù)而悔拍的，法院將根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條處理,。
因不符合條件參與競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三,、競(jìng)買(mǎi)登記：（略）注冊(cè),，通過(guò)實(shí)名認(rèn)證，在線(xiàn)申請(qǐng)參拍,，取得競(jìng)拍授權(quán),。（略）賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前（略）人民法院辦理委托手續(xù),。委托代理競(jìng)買(mǎi)人，聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)人,，優(yōu)先權(quán)購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)在拍賣(mài)前向本院提交相關(guān)材料,，（略）報(bào)名參拍。
競(jìng)買(mǎi)成功后,，買(mǎi)受人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)受人本人因客觀(guān)原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書(shū),，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū),，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件,，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū),、領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書(shū)。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
四,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍日前五個(gè)工作日與本院聯(lián)系,。
五,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等均可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
六,、咨詢(xún),、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
七,、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘。
八,、拍賣(mài)方式：（略）
九、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物的起拍價(jià),、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)相對(duì)較高，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)仔細(xì)了解支付方式：（略）
十,、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記（即過(guò)戶(hù)）手續(xù)由買(mǎi)受人自行及時(shí)辦理,。本院負(fù)責(zé)向相關(guān)單位：（略）
本標(biāo)的物經(jīng)本院向稅務(wù)部門(mén)調(diào)查稅費(fèi)情況如下：
一、稅費(fèi)類(lèi)別及納稅（費(fèi)）主體
該涉案不動(dòng)產(chǎn)為居住用房,，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中主要涉及以下稅費(fèi),。
1.增值稅及附加稅費(fèi)，納稅人為拍賣(mài)前產(chǎn)權(quán)所有人,；2.契稅,，納稅人為競(jìng)得人；3.個(gè)人所得稅,，納稅人為拍賣(mài)前不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人,。
二、計(jì)稅方法,、納稅期限,、稅收優(yōu)惠
(一）上述稅費(fèi)納稅期限及具體測(cè)算方法：
1.增值稅及附加稅，1.購(gòu)買(mǎi)不足2年：增值稅=拍賣(mài)成交價(jià)÷（1+5%）×5%,；購(gòu)買(mǎi)2年以上,；免稅。2.城市維護(hù)建設(shè)稅=增值稅稅額×7%,；教育費(fèi)附加=增值稅稅額×3%,；地方教育附加=增值稅稅額×2%。
納稅期限：拍賣(mài)成交后次月15日內(nèi)
2.契稅,，適用稅率3%,；應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)（不含增值稅）*稅率；納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地,、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅,。
3.個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額,，為應(yīng)納稅所得額,。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用比例稅率,，稅率為20%。
不能提供完整,、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,。
納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)在取得所得的次月十五日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表,，并繳納稅款。
（二）稅收優(yōu)惠：
1.《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》財(cái)稅〔2016〕23號(hào)相關(guān)規(guī)定,，“（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女，下同）,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,?！?
2.根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)，“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,，并且是家庭惟一生活用房取得的所得,，免征個(gè)人所得稅”。
（三）其他
上述稅費(fèi)情況系稅務(wù)部門(mén)僅以評(píng)估價(jià)格（略）.33元為依據(jù),，對(duì)本次拍賣(mài)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)移登記可能發(fā)生的稅費(fèi)進(jìn)行測(cè)算,，本次測(cè)算結(jié)果僅供參考，成交后以稅務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)核算為準(zhǔn),！
十一,、法院以標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣(mài)上述不動(dòng)產(chǎn)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)接受拍賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)狀,，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證,。拍賣(mài)人對(duì)房地產(chǎn)外觀(guān)、質(zhì)量問(wèn)題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異不做擔(dān)保,，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格,。拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻、圖片資料等,，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物的情況,，未標(biāo)明的瑕疵不在本院承擔(dān)范圍,，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行了解，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買(mǎi)成交者如有因房屋產(chǎn)生的問(wèn)題責(zé)任自負(fù),，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)前需詳細(xì)咨詢(xún)房產(chǎn)所在地過(guò)戶(hù)的相關(guān)政策，以當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)過(guò)戶(hù)政策為準(zhǔn),，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。相關(guān)限購(gòu)政策,，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解,，若因不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致未能辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的,，后果及責(zé)任自行承擔(dān),。房屋戶(hù)口的遷入,、遷出以及以房屋作為注冊(cè)地的單位：（略）
十二,、（略）將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付賬戶(hù)內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù),，拍賣(mài)余款在2025年2月13日下午15時(shí)前繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：（略）：（略）（略）)，拍賣(mài)未成交的,，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
買(mǎi)受人逾期未支付全額拍賣(mài)款,，視為其悔拍,，法院可以決定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí),，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi),。重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失,，由原買(mǎi)受人承擔(dān),，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，扣除后保證金有剩余的,，按照《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》二十四條處理,；保證金數(shù)額不足的,，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的,，法院強(qiáng)制執(zhí)行,。特別提示：如買(mǎi)受人悔拍，保證金不予退還,。
十三,、根據(jù)法釋[2016]18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》,，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際競(jìng)買(mǎi)人姓名、（略）信息,。
十四,、如本次拍賣(mài)流拍，申請(qǐng)執(zhí)行人,、其他債權(quán)人申請(qǐng)以該次拍賣(mài)所確定的保留價(jià)接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)抵債或第三人申請(qǐng)以該次流拍價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,，應(yīng)于本次流拍后10日內(nèi)向本院提交書(shū)面申請(qǐng)，逾期未提交申請(qǐng),，我院將按照相關(guān)法律程序繼續(xù)處置該財(cái)產(chǎn),。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún),。
輔助機(jī)構(gòu)：中拍聯(lián)合（天津）（略）
聯(lián)系電話(huà)：（略）
咨詢(xún)電話(huà)：（略），咨詢(xún)?nèi)耍簠欠ü?
淘寶技術(shù)咨詢(xún)：（略）
法院監(jiān)督電話(huà)：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二五年一月十三日
（略）-1-1402不動(dòng)產(chǎn)
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