變賣公告
（略））,，房屋建筑面積107.79平方米，所在層1層,，房屋規(guī)劃用途：商服用地/商業(yè),。評估價(jià)43.3639萬元。
起拍價(jià)：27.7529萬元,，保證金：4萬元,，增價(jià)幅度：0.1萬元（或其整數(shù)倍）。
二、變賣流程：
1,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí),；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi),，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià),，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）,。
2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款后,，才能取得變賣參與資格,；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交,。
由于競買人注冊賬戶,、實(shí)名認(rèn)證、（略）銀,、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間,，為確保交納的變賣價(jià)全款能夠在變賣程序結(jié)束前到賬，變賣價(jià)全款金額在1000萬及以上的,，或企業(yè)參與競買的,，建議請競買人至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及變賣價(jià)全款交納手續(xù)。如因競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及變賣價(jià)全款交納手續(xù),，導(dǎo)致京東未能及時(shí)全額收到競買人交納的變賣價(jià)全款,，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān),，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任,。
變賣價(jià)全款金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中,，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù)。如變（略）銀支付限額,，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付,、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁面,，僅供參考,，實(shí)際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn),。
https://（略）-1659.html
在繳納變賣價(jià)全款過程中,，如有疑問,，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：（略）。
三,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。（略）賬戶的,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但必須在競價(jià)程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書,、委托代理人身份證等）,，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的,，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件,，到法院簽訂成交確認(rèn)書,、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全,，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。四,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
五,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒,，有意者請親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購,、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可,，責(zé)任自負(fù)。
競買人應(yīng)提前就有關(guān)房屋稅費(fèi)問題請先自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅,、房管處,、國土局、（略）等相關(guān)部門查詢,。
1、目前拍賣標(biāo)的物可能存在占有使用情況，一旦買受后買受人須接受目前現(xiàn)狀,，并自行處理該房屋的后續(xù)使用,。
2、該房產(chǎn)物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)等等一切相關(guān)費(fèi)用繳納情況,，（略）未予配合，未查詢到相關(guān)信息,。(準(zhǔn)確欠費(fèi)金額競買人應(yīng)再行向物管部門咨詢確認(rèn)),。
3、標(biāo)的物查封狀況,，（略）人民法院查封
4,、土地登記情況，競買人請自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)土地的相關(guān)情況以及能否辦理過戶,、辦理過戶的相關(guān)手續(xù),，拍賣人對此不作任何承諾。
六,、變賣成交買受人付清全部變賣成交款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理,，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅,、費(fèi)（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅、土地增值稅,、契稅,、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅,、權(quán)證費(fèi),、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi),、水,、電等欠費(fèi)等按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,，由相應(yīng)主體承擔(dān),。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于拍賣前5個(gè)工作日與本院聯(lián)系,。
八,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九,、競買人報(bào)名參與變賣時(shí),，（略）凍結(jié)競買人繳納的變賣價(jià)全款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價(jià)全款自動(dòng)解凍退回,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣價(jià)全款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。十,、變賣成交后,，如果成交價(jià)等于變賣價(jià)，則無需另外支付余款,；如果成交價(jià)高于變賣價(jià),，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后10日內(nèi)繳納，可通過銀行付款,，詳細(xì)請咨詢法院,，并在拍賣余款付清后七日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）（略））簽署《變賣成交確認(rèn)書》，開具拍賣款收款收據(jù)后,，聯(lián)系承辦法官領(lǐng)取執(zhí)行裁定書和辦理拍賣標(biāo)的物交付相關(guān)事宜,。
1、銀行付款方式：（略）
戶名:（略）（略）人民法院,；
開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行（略）支行,；
（略）：（略）（略）；
（略）：（略）8,；
2,、變賣未成交的，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣價(jià)全款自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十一、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：
本次變賣標(biāo)的物（標(biāo)的物名稱：（略）
經(jīng)過競價(jià)變賣成交后,，買受人反悔不交納尾款的,，從所交納變賣價(jià)全款中扣留本次變賣標(biāo)的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
競買人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的,，原買受人不得再次參與競買,。
十二,、變賣成交的，依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）等信息,；變賣期內(nèi)無人出價(jià)的，變賣期結(jié)束時(shí)變賣程序結(jié)束,，相關(guān)財(cái)產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文件依法處置,。競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。山東恩實(shí)輔拍：（略）,；（略）
法院咨詢電話：（略）4寧法官聯(lián)系地址：（略）


（略）（略）人民法院
二〇二五年一月十三日