（略）（略）人民法院將于2025年2月13日10時至2025年2月14日10時止（延時的除外）（略）上（戶名：（略）（略）人民法院，網(wǎng)址：（略））進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、聯(lián)系方式：（略）
1.競買人如有貸款需求，請于開拍前申請拍賣貸款服務（標的物需為底商）,，貸款咨詢電話：（略）
2.拍賣咨詢電話：（略）
3.看樣咨詢電話：（略）
二、拍賣標的物：
（略）,。
評估價：（略）?元,；起拍價：（略）???元,；
保證金：（略）；增加幅度：（略）及其倍數(shù),。
拍賣標的情況說明：
（略）層為4層,，總層數(shù)7層，鋼混結構,。該房產(chǎn)存在租賃情況,，租賃合同詳見評估報告書，開拍前請競買人自行了解,，謹慎參拍,；
2、物業(yè)費,、水電費,、采暖費等欠費情況不詳，請競買人自行了解,由此引發(fā)的糾紛法院不予處理,法院僅負責標的房產(chǎn)的實物交付,，（略）入住手續(xù)由買受人自行辦理,；
3、該房產(chǎn)戶籍信息不詳,，請競買人自行了解,，拍賣法院不負責戶籍遷入及遷出手續(xù)，如對戶口有特殊需求,，請買受人自行了解或處理,；
4、標的物以現(xiàn)狀進行拍賣,，其外觀,、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準,。預購登記面積可能與實測面積不符,，房地產(chǎn)實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀,、質量問題,、結構調整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保,，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格,；該標的物是否設立居住權情況不詳,，請競買人自行到相關職能部門了解并承擔相應風險。標的物具體信息詳見評估報告,，具體情況以競買人實際看樣為準,，未看樣的視為對本標的物現(xiàn)狀的認可,，責任自負；
5,、標的物是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過戶手續(xù)的情形（能否辦理過戶手續(xù)）及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認,。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不承擔瑕疵擔保責任,，拍賣人不做任何承諾,，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門的處理；
6,、由于土地性質原因,，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金、土地租金,、土地滯納金等費用,，該費用由買受人承擔。標的物土地性質及是否需要補繳費用,、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關職能部門調查確認,，調查結果買受人自行了解并承擔相應責任；當?shù)叵拶徴哂筛傎I人自行到相關部門了解,，請謹慎參拍,；
7、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理,，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書（本院不負責提供其他單據(jù)或憑證，包括與納稅相關的票據(jù)或單證）,，由登記管理部門按照相關登記管理規(guī)定辦理,。辦理權證過程中應交納或補交的有關稅、費,、金,，原產(chǎn)權證書作廢公告費、法院查扣標的物之后產(chǎn)生的欠費（包含但不限于可能存在的物業(yè)費,、水,、電、供暖等欠費）及相關法律,、行政法規(guī)沒有規(guī)定的費,、金,、其他可能存在的包含但不限于物業(yè)費、水,、電、供暖等欠費,，依照相關法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔,。有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務,、房管、國土,、不動產(chǎn)登記,、電力、水務,、（略）等相關部門了解確認,，與拍賣人無涉；
8,、因本次拍賣成交產(chǎn)生的稅費及其他所涉一切已知及未知稅費按照相關法律規(guī)定承擔,，稅費具體標準請咨詢當?shù)叵嚓P部門；
9,、法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項權證,，辦理權屬變更登記的時間會延長,；
10、標的物拍賣過程中或成交后,，如因案外人或被執(zhí)行人提出執(zhí)行異議進入執(zhí)行異議程序的,，依照法律規(guī)定標的物所涉及的所有執(zhí)行程序中止，會導致拍賣中止,、暫時不能交付標的物,、暫時無法過戶等相關后果，亦可能發(fā)生執(zhí)行回轉,。依照相關法律規(guī)定,，因執(zhí)行異議程序導致的拍賣程序中止亦或執(zhí)行回轉不屬于法定撤銷司法拍賣的理由，拍賣程序需要依照執(zhí)行異議審查結果,。請競買人考慮上述風險后謹慎參拍,。
三、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。競買人參與競買的,，應當先確定在拍賣標的（略）縣等具有購房資格，具體限購政策等應當咨詢當?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門,。
四,、拍賣貸款
競買人如有貸款需求請于開拍前10個工作日申請拍賣貸款服務。
拍品的貸款須知：（1）競買人需貸款融資的,，可在競拍前自行向金融機構申請貸款服務,。競買人向金融機構申請拍賣貸款服務的行為，系其與金融機構之間的自主行為,，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔,，與本院無關。（2）競買人在競拍成功后,，必須依照《拍賣公告》,、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構申請貸款的,，可由金融機構將相關款項匯入本院執(zhí)行款賬戶,。（3）因金融機構不同意發(fā)放貸款或未能按時發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》,、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款,，否則應承擔未能按時交款而導致悔拍的法律后果。
五,、拍賣方式：（略）
六,、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于競價程序開始10個工作日前向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權,，案件當事人等免交保證金人員需在競價程序開始3個工作日前向法院提交書面申請，逾期提出造成不能競買的責任自負,。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,。
拍賣成交余款請在拍賣成交后10個工作日（遇節(jié)假日順延）內繳入法院指定賬戶。（開戶單位：（略）
競買人以貸款方式：（略）
特別提示：
1,、網(wǎng)絡司法拍賣是法院依法處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制執(zhí)行措施,，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待,。在準備參與競拍前,，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀,，充分考慮個人能力,，再決定理性競拍。
2,、（略）填寫的地址：（略）
3,、本院已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
4、競買人在競買前應清楚知曉相關房產(chǎn)政策（包含但不限于國辦發(fā)〔2011〕1號,、最高人民法院《關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》以（略）有關住房限購政策的規(guī)定以及房產(chǎn)過戶的相關政策規(guī)定）,，并確認其具備本次拍賣競買人資格；如因不符合限購政策規(guī)定等導致所競拍到的房產(chǎn)不能辦理房屋登記過戶手續(xù)的,，買受人自行承擔相應的風險及法律責任。競買人競買成功的,，應當在本院送達成交裁定前向本院提交其自申請參加競拍到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料,，因材料不準確不齊全或競買人虛構購房資格，以及競買人不具備購房資格仍違規(guī)參拍進而導致拍賣行為無效等相應后果的,，競買人應當承擔賠償責任,。
5、如參與競買人未開設賬戶,，可委托代理人（代理人需要具備法定的代理人條件,，且具備完全民事行為能力的人）進行，但須在競買開始3個工作日前向法院辦理委托手續(xù),。
6,、競買人可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人，且具備法律法規(guī)規(guī)定的代理人條件）代為競買,、簽訂成交確認書,、領取拍賣成交裁定書、領取標的物的,，相關權利義務由委托人承擔,。但委托人與被委托人（委托代理人）須在競價開始三個工作日前同時到本院、提交合法齊備的有效證明及手續(xù),，（略）,，才能以被委托人信息報名參加競買、成功競買后將公示委托人為買受人,。逾期未完成前述委托及確認手續(xù)的,，競買人活動視為參買人本人行為。委托關系成立前以自己名義參與報名的競買人,，不能再委托他人,。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。
7,、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的,，視為悔拍，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務,。保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價,、費用損失的，由原買受人補交,；拒不補交的,，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍,，擾亂拍賣秩序的,，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
8,、標的物以實物現(xiàn)狀為準,。外觀、內在全部情況,；存在的抵押,、租賃、拖欠稅,、費等債務負擔,；存在的違法處罰、保險,、年檢等,；現(xiàn)存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關管理部門的具體要求等,，競買人自行了解,，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的確認，責任自負,。競買人競買成功后,，財產(chǎn)如存在占用情況,，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定,。財產(chǎn)交接后,，發(fā)生占用問題，自行解決,。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求,，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶,、不能取得所有權證書等產(chǎn)權證明風險,，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項,。相關權利證明只能登記為競買人,。標的面積最終以國土房管部門確權為準，若有出入,，拍賣成交價款不予調整
七,、本次拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人同意以本次拍賣規(guī)定的保留價予以抵債的,，應于本次拍賣流拍后次日起七日內以書面形式向本院申請抵債，并于提交以物抵債申請后的7日內將價款全額或差額繳至本院,，逾期視為放棄權利,。
八、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）絡司法拍賣的,，人民法院可以將下列拍賣輔助工作委托社會機構或者組織承擔：
（一）制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；
（二）展示拍賣財產(chǎn),，接受咨詢,，引領查看，封存樣品等,；
（三）拍賣財產(chǎn)的鑒定,、檢驗、評估,、審計,、倉儲、保管,、運輸?shù)龋?
（四）其他可以委托的拍賣輔助工作,。
（略）絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力,。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
京東技術咨詢電話：（略）
監(jiān)督電話：（略）
（略）（略）人民法院
2025年1月13日