山東（略）中級人民法院將于2025年2月15日10時至2025年2月16日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））進(jìn)行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
（一）拍賣對象
（略）土地及地上附屬物。
（二）拍賣范圍
（略）擁有的坐落（略）以西,、（略）以北的土地及地上附屬物，包括土地、房屋構(gòu)筑物,、管道、機(jī)器設(shè)備等
評估價(jià)：10,599,723.08元,；起拍價(jià)：（略）.2元,，保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）
備注：尚未騰空,。詳見《評估報(bào)告》及《評估明細(xì)表》,。
二、競買條件：
（一）本次拍賣不限制競買人數(shù)量,，但受房產(chǎn)所在地限購政策約束,，競買人應(yīng)當(dāng)為具備購買資格且具備完全民事行為能力的自然人或法人。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但必須在競價(jià)程序開始前向法院提交委托材料（隨帶授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）,，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買,。
（二）參與競買和拍賣成交的注意事項(xiàng)：
參與的競買人須使用本人的京東賬戶；委托他人競買的，應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序開始前5個工作日,，向法院提交委托手續(xù),，經(jīng)人民法院確認(rèn)后，方可參與報(bào)名,，報(bào)名需要使用實(shí)際競買人的名稱：（略）
競買成功后,，買受人本人（含法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須到法院辦理相關(guān)手續(xù),，委托他人競買的,，買受人須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如參與報(bào)名前未向法院提交委托手續(xù)或因委托手續(xù)不全未經(jīng)人民法院確認(rèn)的,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)依據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定委托代理人,，并向法院提交委托手續(xù),，經(jīng)法院審核后，由代理人攜帶委托書原件,、委托人和受托人身份證明原件和復(fù)印件,，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的,。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
四、拍賣方式：（略）
本次拍賣采用設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
五,、根據(jù)法律規(guī)定,，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中,，中止拍賣或撤回拍賣，法院不承擔(dān)因此造成任何的損失,。
六,、特別提醒：
因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵,，有意競買者請務(wù)必在拍賣前仔細(xì)了解知悉拍賣標(biāo)的物,，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況,，并親臨展示現(xiàn)場,，（略）絡(luò)仔細(xì)看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀拍賣,，其面積,、外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。競買人由于不滿足購置資格要求而導(dǎo)致的無法過戶,、悔拍等情況本院不承擔(dān)任何責(zé)任。
標(biāo)的物自變賣公告發(fā)布后至實(shí)際交付期間發(fā)生變化,、毀損等問題（被執(zhí)行人或第三人故意毀損除外）,，以實(shí)際交付時為準(zhǔn)，本院不對此期間標(biāo)的物狀況變化予以保證,。
七,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理。不動產(chǎn)標(biāo)的物可能涉及的水,、電費(fèi)等費(fèi)用由買受人承擔(dān),，動產(chǎn)標(biāo)的可能涉及的搬運(yùn)、拆卸等費(fèi)用由買受人承擔(dān),。如涉及稅費(fèi),，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定承擔(dān)主體的,，由相應(yīng)主體承擔(dān),，相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān),。
能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
八,、對本標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請于競價(jià)程序開始前3日與本院聯(lián)系。
九,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
若有其他優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于競價(jià)程序開始前3日向法院提交合法有效的證明,，資格須經(jīng)法院確認(rèn)，逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
十一、（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證）,，在線支付競買保證金,，具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)（略）拍賣余款，拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十二,、本院發(fā)布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價(jià)前務(wù)必認(rèn)真閱讀。（略）報(bào)名即視為已認(rèn)真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定,。拍賣成交后,，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。
十三,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定,，競買人在拍（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格,。按照此項(xiàng)規(guī)定,，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后,，方能為競買人開通競買權(quán)限,。
由于競買人注冊賬戶、實(shí)名認(rèn)證,、（略）銀,、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前到賬,，拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的,，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前,，至少提前5個工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù),。如因競買人未能及時完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金,，無法為競買人開通競買權(quán)限,，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任,。
保證金金額往往數(shù)額較大,，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù),。（略）銀支付限額，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付,、多日分多筆支付,、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
在繳納保證金過程中，如有疑問,，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：（略）,。
十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、成交金額等信息,。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
法院咨詢電話：（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）

山東省（略）中級人民法院
二〇二五年一月十三日