（略）（略）人民法院
變賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年1月29日10時(shí)至2025年3月30日10時(shí)（延時(shí)的除外）（略）（網(wǎng)址：https://（略）?spm=a213（略）.178.4Jcmel）,，進(jìn)行公開變賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的：（略））
拍品介紹：標(biāo)的物位（略）,，物業(yè)名稱：（略）
特別說明：1.本次拍賣商服是被執(zhí)行人與其他三名共有人共同共有,，本次僅拍賣被執(zhí)行人對房屋占有的25%產(chǎn)權(quán)份額,；2.本次拍賣不包含房屋固定裝修，不含家具,、家電及設(shè)備等可移動物品,；3.（略）使用；4.拍賣商服內(nèi)部戶型結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生改變,，拍賣成交后涉及房屋結(jié)構(gòu)恢復(fù)等問題由買受人自行解決并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,；5.本次拍賣成交后，僅對該房屋25%產(chǎn)權(quán)份額的所有權(quán)進(jìn)行變更登記,，在共有人析產(chǎn)前無法確定該拍賣份額所對應(yīng)的具體范圍,，不能完成實(shí)物交付。買受人購買后與原共有權(quán)人繼續(xù)共有該房屋,，法院不負(fù)責(zé)后續(xù)可能涉及到的共有物分割、析產(chǎn)等問題,，強(qiáng)烈建議買受人慎重考慮是否參拍,；6.據(jù)物業(yè)口頭介紹，物業(yè)管理費(fèi)為每月1.8元/平方米,，截止2024年11月拍賣商服未欠繳物業(yè)費(fèi),。拍賣房屋25%份額所欠的物管、水,、電,、氣,、大修基金等費(fèi)用，以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用（具體費(fèi)用以交付時(shí)為準(zhǔn)）均由買受人自行了解并承擔(dān),；7.司法拍賣成交的,，標(biāo)的物過戶涉及的稅費(fèi)由買賣雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自繳納，若標(biāo)的物土地使用權(quán)到期或需變更土地性質(zhì),，由買受人自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并繳納相應(yīng)的費(fèi)用,；8.法院所展示的照片與視頻僅作參考，具體以實(shí)際狀況為準(zhǔn),，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍,，請競買人實(shí)地看樣并了解相關(guān)情況，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),。
評估價(jià)：46.49萬元,，變賣保留價(jià)：26.0344萬元，變賣預(yù)繳款：26.0344萬元,，保證金：5萬元,，增價(jià)幅度:（略）(以及其整倍數(shù))。
變賣成交后,，由本院依法審查后負(fù)責(zé)標(biāo)的物的交付,。（略）聯(lián)系，取得執(zhí)行案件法官姓名及電話,，以便咨詢下一步流程,。
咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
二,、變賣流程：競買人交齊變賣價(jià)全款（即預(yù)繳款）后,，取得競買資格。變賣期開始后,，取得競買資格的競買人即可以出價(jià),。在變買期間內(nèi)任一競買人出價(jià)則變賣自動進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)程序，其他取得競買資格的競買人可在競價(jià)程序內(nèi)以遞增出價(jià)方式：（略）
三,、變賣方式：（略）
四,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證,。特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
五,、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解,，變賣人不承擔(dān)一切責(zé)任,。交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付,。競買人是否具有競買資格,，請自行了解，變賣人不承擔(dān)一切責(zé)任,。
六,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人,、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個(gè)過程。
七,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于變賣開始7日前與本院聯(lián)系。
八,、競買人交齊變賣價(jià)全款（即預(yù)繳款）后,，取得競買資格。（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的預(yù)繳款,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。競得變賣標(biāo)的的,，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
如成交價(jià)高于預(yù)繳款，競得者的變賣余款須在變賣成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶,。（開戶單位：（略）
九,、變賣成交后買受人在變賣公告確定的期限內(nèi)未支付變賣尾款的，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)裁定重新變賣,。
重新變賣時(shí),，原買受人不得參加競買。從原買受人繳納的變賣預(yù)繳款中依法扣留保證金不予退還,，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù),。人民法院有權(quán)決定暫緩,、中止、撤回正在進(jìn)行中的變賣,。
十、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其變賣價(jià),、預(yù)繳款,、變賣成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍或支付余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢。
十一,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息。
競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
特別提醒：競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》,、《變賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容,，了解標(biāo)的情況,、競價(jià)規(guī)則、交款方式：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向變賣人咨詢,。
咨詢電話：（略）聯(lián)系電話：（略）
法院咨詢電話：（略）；
法院監(jiān)督電話：（略）,；
聯(lián)系地址：（略）
（略）高級人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：（略）,；
（略）監(jiān)督電話：（略）；
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）,。


二〇二五年一月十三日
（略）（略）人民法院
公示欄
（略）房產(chǎn)25%的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行公開變賣活動,。請申請執(zhí)行人唐昌奎，被執(zhí)行人熊詩剛及其他權(quán)利人（如優(yōu)先購買權(quán)人等）關(guān)注參與此次變賣活動,，依法行使自己的權(quán)利,。本公示滿5日視為已經(jīng)通知。

二〇二五年一月十三日