（略）《決定書》,，（略）管理人。
管理人本著公開,、公平,、公正、優(yōu)選的原則,，在（略）人民法院的監(jiān)督和指導(dǎo)下,，（略）名下位于白銀工業(yè)（略）的土地使用權(quán)、在建工程及構(gòu)筑物,。管理人將于2025年1月23日10時至2025年1月24日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一,、重要提示
1.鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（略）處分債務(wù)人財產(chǎn)。
2.競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》《競買須知》要求,，調(diào)查標(biāo)的信息（如標(biāo)的現(xiàn)狀,、過戶手續(xù)、交易稅費等）,、了解競買資質(zhì),、委托代理及款項支付方式：（略）
3.本次拍賣標(biāo)的位于白銀工業(yè)（略），競買人參與本次競拍前,，須自行前往該拍賣標(biāo)的所在地的相關(guān)管理部門了解產(chǎn)業(yè)類型,、投資強度、環(huán)境保護要求等準(zhǔn)入條件,。否則,，因違反準(zhǔn)入條件產(chǎn)生的一切后果均由買受人自行承擔(dān)解決，與管理人無關(guān),。
4.本次拍賣按標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，法院與管理人不承擔(dān)標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任。一經(jīng)競買則視為對標(biāo)的及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn),。
二,、拍賣標(biāo)的
拍賣標(biāo)的：白銀工業(yè)（略）土地使用權(quán)、在建工程及構(gòu)筑物，按現(xiàn)狀拍賣,。
（略）名下共有5宗土地使用權(quán),，位于白銀工業(yè)（略），面積為239567.9平方米,，用途為工業(yè)用地,，共計支付土地出讓金38,056,340元。（略）蘭州分行,，抵押金額共計15,500萬元,。
上述土地范圍內(nèi)現(xiàn)有在建工程18棟，其中主體已搭建完成的為17棟,，1棟只搭建了地基,；鋼結(jié)構(gòu)大棚2棟，其中1號鋼結(jié)構(gòu)大棚主體建成,，2號鋼結(jié)構(gòu)大棚僅完成井樁基礎(chǔ),。地上建筑物均未完工，未辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記,。
注：以上數(shù)據(jù)僅供參考,。拍賣標(biāo)的對應(yīng)的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu),、內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。拍賣標(biāo)的的實際面積以權(quán)證登記數(shù)字為準(zhǔn)，管理人對在建工程及構(gòu)筑物外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
特別說明：
1.本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院、管理人及債務(wù)人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任,。有意者請親自實地看樣,，并可到管理人處查閱相關(guān)資料文件，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。拍賣標(biāo)的物可能存在工程設(shè)計、規(guī)劃,、建設(shè)等方面工程資料不全及缺失的情形,，導(dǎo)致可能無法辦理后續(xù)開發(fā)及竣工驗收,、辦理產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解核實相關(guān)情況,，并自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險責(zé)任,。
2.拍賣標(biāo)的存有查封和抵押。
3.拍賣成交后,，買受人對拍賣標(biāo)的的使用須符合拍賣標(biāo)的所在地職能管理部門的相關(guān)要求（由買受人自行在拍賣前向相關(guān)管理部門進(jìn)行咨詢）。買受人應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定處置競拍標(biāo)的,，買受人如對所購得拍賣標(biāo)的的處置未按照法律、法規(guī),、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定辦理,，造成的經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任由買受人承擔(dān)。
4.拍賣成交且付清全款后,，拍賣標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬辦證,、過戶手續(xù)由買受人自行辦理（管理人給予必要的配合），能否辦理產(chǎn)證,、過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間由買受人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，管理人不作辦證、過戶的任何承諾,。辦理房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費及欠費（包括但不限于增值稅,、土地增值稅、房產(chǎn)稅,、土地使用費,、契稅、印花稅,、交易手續(xù)費等,，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）均由買受人承擔(dān)，買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費標(biāo)準(zhǔn),。
三,、拍賣保留價（起拍價）、保證金,、加價幅度
標(biāo)的拍賣起拍價為（略）.48元,，保證金為（略）元，增加幅度50,000.00元及其整數(shù)倍,。
四,、競買人資格與條件
1.競買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織,。
2.競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買,，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù),。委托手續(xù)包含委托書，雙方主體/身份信息復(fù)印件及聯(lián)系人：（略）
五,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
自本公告發(fā)布之日起至拍賣開始止（節(jié)假日除外）接受咨詢。咨詢電話：（略）,。
（略）工作人員看樣（聯(lián)系電話：（略）
參與拍賣的競買人視為對標(biāo)的物的一切瑕疵（包括隱性瑕疵和顯性瑕疵）已知,，責(zé)任自負(fù)，請謹(jǐn)慎參拍,。（略）不對標(biāo)的物的任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵承擔(dān)責(zé)任,。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
六、優(yōu)先購買權(quán)人
1,、拍賣標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人,，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始3個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致）,，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買,，逾期提交的，視為放棄對拍賣標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán),。本拍賣標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價,，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
2,、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的,，標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
3、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的,，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序,，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍賣標(biāo)的由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標(biāo)的由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
七,、權(quán)屬異議處置
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競價開始前3天與管理人聯(lián)系,，并提交合法有效的異議材料,。逾期提交的,，視為無異議。
八,、競價方式：（略）
（一）從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能,，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
（三）本次拍賣至少需一人報名且出價不低于起拍價方可成交。如果無人報名或出價的,，本次競價流拍,。
九、保證金,、余款交納及其他費用承擔(dān)
（一）拍賣競價前，（略）并通過實名認(rèn)證（（略）需通過實名認(rèn)證）,，在線支付競買保證金,，（略）自動鎖定該筆保證金。拍賣成交的,，本標(biāo)的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款,，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解鎖,，保證金鎖定期間不計利息,。
（二）拍賣成交后，標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,。買受人應(yīng)在成功競得本標(biāo)的后10日內(nèi)將扣除保證金后的成交價余款繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人;開戶銀行：（略）蘭州金城支行;賬戶：（略）087624）,。
（三）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金,、已支付價款不予退還,，計入債務(wù)人財產(chǎn)。保證金及已付款數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的,，管理人可向悔拍人追索,。競買人在拍賣成交后逾期未支付拍賣余款、逾期未辦理交接的均屬于悔拍,。買受人不符合競拍資質(zhì)或競買人發(fā)生悔拍的,，管理人可以重新拍賣。重新拍賣時,，原競買人不得參加競買,。
（四）本標(biāo)的物存在技術(shù)服務(wù)費由買受人承擔(dān)。
1）（略）收取,，拍賣標(biāo)的競拍成功后,，（略）會在線上生成一筆待支付的技術(shù)服務(wù)費,，買受人通過線上全額支付完成費用后，拍賣標(biāo)的保證金將轉(zhuǎn)至管理人指定銀行賬戶,。若買受人未支付技術(shù)服務(wù)費的,，平臺將延遲推送競拍保證金直至買受人線上完成技術(shù)服務(wù)費訂單的支付。技術(shù)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)：（略）成交價總額的0.5%,，單個拍賣標(biāo)的技術(shù)服務(wù)費金額上限為50萬元,。技術(shù)服務(wù)費的繳費期限為訂單生成之日起的7日內(nèi)。有關(guān)計費標(biāo)準(zhǔn),、（略）相關(guān)收費規(guī)則（https://（略）.html）,。
2）上述技術(shù)服務(wù)費，買受人逾期未全額繳納的,，（略）可對其進(jìn)行依法追繳,。買受人繳納相關(guān)費用后如需索取發(fā)票的，（略）中查看已完成支付的技術(shù)服務(wù)費記錄并點擊申請開票,。
特別說明：技術(shù)服務(wù)費由競價成功的競買人支付,。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向京東支付,，非管理人收取,，如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結(jié),，影響拍賣最終成交,，由此引起的責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。
十,、移交與過戶及稅費承擔(dān)
（一）買受人應(yīng)當(dāng)在交齊拍賣成交款并接到管理人通知后到管理人處簽署《拍賣成交確認(rèn)書》并辦理相關(guān)交接手續(xù),，交付標(biāo)準(zhǔn)為在標(biāo)的物現(xiàn)場按現(xiàn)狀交付，逾期受領(lǐng)則視為已交付,。
（二）買受人付清全額拍賣成交款項后,，需等待法院滌除抵押手續(xù)和辦理解封手續(xù)，憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù),，未在合理期間完成交接,、過戶的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用,。拍賣成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅,、費、應(yīng)補地價,、土地使用費,。辦理房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的全部稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅,、契稅,、印花稅等,，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）均由買受人承擔(dān)。（略）及稅務(wù)等部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費標(biāo)準(zhǔn)（包括交易,、過戶涉及的增值稅及附加稅,、土地增值稅、契稅等）,。拍賣標(biāo)的存有的物業(yè)費,、水電煤等公共事業(yè)的欠費或者其他欠費均由買受人承擔(dān)；拍賣標(biāo)的所涉及的其他相關(guān)未了受法律保護的債務(wù)均由買受人承擔(dān),。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人,、上拍機構(gòu)索償。管理人,、上拍機構(gòu)不承諾向買受人開具交易價房款發(fā)票,，由此所產(chǎn)生的全部稅、費,，不包含在本次成交價內(nèi),。
（三）本次拍賣標(biāo)的物如存在被法院查封或輪候查封的情況，管理人可予以提供必要協(xié)助,。
十一、風(fēng)險提示
1.競買人在競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》要求,，調(diào)查標(biāo)的物信息,、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式：（略）
2.競買人競價前應(yīng)向工商,、稅務(wù),、外管、商務(wù),、房地產(chǎn)等相關(guān)部門,，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶,、過戶要求和流程,、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間、當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入政策,，以及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢,，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。
3.本次拍賣標(biāo)的物以其權(quán)屬現(xiàn)狀和房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn),，凡參與競拍即視為競買人了解詳情和確認(rèn)標(biāo)的現(xiàn)狀?，F(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的房屋質(zhì)量、建筑面積數(shù)量,、新舊程度,、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況,，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點與競價時點標(biāo)的現(xiàn)狀一致,。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險（略）場價格的波動,，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定,。本次拍賣標(biāo)的物的真實性,、合法性、有效性上可能存在的爭議和風(fēng)險由買受人自行考察,、甄別,、判斷和承受，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的實際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實,、承擔(dān)投資風(fēng)險，若與實際不符時,，不影響本次拍賣的成交和成交價,。（略）提供的資料和數(shù)據(jù)僅供競買人參考，不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。意向競買人請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
4.（略）絡(luò)競價所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性,、抵押、查封,、擔(dān)保等情況已經(jīng)公示,，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。本次拍賣公告所作的情況說明,，僅為競買人參與競買提供參考,，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù),，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查,、了解、核實,。未盡事宜,，（略）不承擔(dān)任何責(zé)任。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的,，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）,，（略）不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
5.本次拍賣是按拍賣標(biāo)的權(quán)屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行，拍賣成交后管理人按照房屋現(xiàn)狀向買受人進(jìn)行交付,，房屋外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為主,。
6.因標(biāo)的物本身價值較高,，起拍價、保證金,、競價成交數(shù)額較大,。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備,。
7.買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費用自理,。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電,、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決,，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決,。買受人在按要求繳納全部拍賣款后應(yīng)及時接收標(biāo)的物,，由管理人協(xié)助辦理過戶或相關(guān)交付接收手續(xù)，逾期不辦理的,，買受人承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾,，過戶涉及的一切費用按《拍賣公告》相關(guān)規(guī)定來承擔(dān),。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
8.拍賣標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競買人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗,，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風(fēng)險,。買受人應(yīng)在親自了解和查驗的基礎(chǔ)上，獨立判斷該房產(chǎn)變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理,，并自行承擔(dān)無法變更權(quán)利人的風(fēng)險,。買受人不得以該房產(chǎn)無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù)。（略）已進(jìn)入破產(chǎn)清算程序,，存在財務(wù)資料遺失,、報稅記錄不全、稅務(wù)信息異常等情況,，競買人如報名參加本次拍賣的,，視為已知悉上述情況，并同意承擔(dān)可能無法開具拍賣標(biāo)的發(fā)票的風(fēng)險和后果,。
9.拍賣成交之日起拍賣標(biāo)的的風(fēng)險及責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人,。如因政策法規(guī)限制，拍賣標(biāo)的不能辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,，人民法院,、（略）不承擔(dān)任何違約責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。
10.（略）已進(jìn)入破產(chǎn)清算程序,，存在財務(wù)資料遺失,、報稅記錄不全、稅務(wù)信息異常等情況,。競買人如報名參加本次拍賣的,，視為已知悉上述情況，并同意承擔(dān)可能的風(fēng)險和后果,。
11.（略）上公開競價的《拍賣公告》《競買須知》《標(biāo)的介紹》等相關(guān)文件,、（略）公開展示，請仔細(xì)瀏覽,。競買人一旦參與競拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競買人不存在任何歧義和誤認(rèn)，且不對前述文件的條款提出任何異議,。
十二,、法院和管理人有權(quán)隨時撤回/中止本次拍賣。
管理人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣程序中決定暫緩,、中止或撤銷拍賣且無需對競買人承擔(dān)任何責(zé)任,。
管理人撤回/中止拍賣的，（略）無息退回,。本公告由管理人制定發(fā)布,，解釋權(quán)歸管理人，其他未盡事宜,，請向管理人咨詢,。
凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報,。
咨詢電話：（略）

京東技術(shù)咨詢電話：（略）
（略）（李先生）


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（略）管理人
2025年1月13日