福建（略）人民法院關(guān)于
（略）、2
幢1-1032店面的拍賣(mài)公告
（第一次拍賣(mài)）


福建（略）（略）拍時(shí)間2025年2月13日10時(shí)至2025年2月14日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣(mài)標(biāo)的：
（略）面積為：33.47平方米）。
起拍價(jià)：（略）,，保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）。
特別說(shuō)明：(一)拍賣(mài)房產(chǎn)未辦證,，目前打通使用狀態(tài),，與隔壁店面也打通，后續(xù)需要買(mǎi)受人自行協(xié)商分割,。有租賃,，2021年9月15日起至2026年9月14日，詳情見(jiàn)附件租賃合同,。拍賣(mài)標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài),，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問(wèn)題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格,。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶手續(xù),。
(二)關(guān)于戶口（略）問(wèn)題,，請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐墓埠徒逃块T(mén)等相關(guān)單位：（略）
(三)若存在無(wú)證建筑被相關(guān)部門(mén)限制過(guò)戶的，需按相關(guān)部門(mén)要求整改后辦理的,，由買(mǎi)受人自行處理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。無(wú)證建筑交付后存在的拆改風(fēng)險(xiǎn)，也由買(mǎi)受人承擔(dān)。
(四)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理,，(1)交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi)),。具體稅額以稅務(wù)部門(mén)確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn)。繳納方式：（略）
（略）,、稅務(wù),、消防等相關(guān)部門(mén)咨詢了解房屋的過(guò)戶登記以及稅費(fèi)、水電氣費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)等繳納情況及過(guò)戶事宜,。
(五)騰退后如有遺留物品，須有買(mǎi)受人自行處理,。
(六)過(guò)戶裁定需在稅務(wù)機(jī)關(guān)核算被執(zhí)行人過(guò)戶所需稅費(fèi)后向買(mǎi)受人送達(dá),，買(mǎi)受人亦可選擇先行墊付被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)部分稅費(fèi)后向本院辦理退還手續(xù)。
意向競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān),、稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢不動(dòng)產(chǎn)限購(gòu)政策及條件,、過(guò)戶限制、辦證情況,、過(guò)戶流程,、應(yīng)繳過(guò)戶稅費(fèi)種類、金額,、計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及辦稅流程等事宜,，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
在拍賣(mài)款項(xiàng)交付法院后90日內(nèi)辦理拍賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù),，拍賣(mài)標(biāo)的物以辦理交接時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn),。辦理交付手續(xù)后，買(mǎi)受人方可就不動(dòng)產(chǎn)享有占有,、使用,、收益、處分等權(quán)利,。除以上注意事項(xiàng)外,，拍賣(mài)標(biāo)的的其它未盡事宜請(qǐng)親自實(shí)地看樣或者自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢，法院不對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的任何已知及未知瑕疵承擔(dān)任何保證責(zé)任,。
二,、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力且符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi),。
競(jìng)拍成交付（略）綁定的個(gè)人名下,，若須登記在他人名下或登記為多人共有（如配偶、子女等）須在拍賣(mài)開(kāi)始前,，將委托競(jìng)拍或共同競(jìng)拍申請(qǐng)書(shū),、有關(guān)人員身份證明等材料書(shū)面遞交我院,。開(kāi)拍前無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為,，成交后裁定參拍人為買(mǎi)受人,。
競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策規(guī)定的條件，意向競(jìng)買(mǎi)人拍賣(mài)前必須向本院提交購(gòu)房所在地的限購(gòu)資格證明或承諾不存在限購(gòu)情況,，若因不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致未能辦理過(guò)戶登記手續(xù)的,，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四,、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五,、拍賣(mài)方式：（略）
六,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證,。特別提醒,，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
七、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅,、費(fèi)（包括但不限于所得稅,、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅,、契稅,、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅,、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi),、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi),、水、電等欠費(fèi)，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)的主體承擔(dān)，其中應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi),，由買(mǎi)受人先行墊付（買(mǎi)受人墊付的稅費(fèi)在收到過(guò)戶裁定書(shū),、成交確認(rèn)書(shū)之日起十五日內(nèi)，書(shū)面向我院申請(qǐng)從拍賣(mài)價(jià)款中退還,，買(mǎi)受人逾期未書(shū)面申請(qǐng)退還墊付款的,，視為放棄向我院申請(qǐng)退還墊付款的權(quán)利。對(duì)于法律,、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費(fèi),，由買(mǎi)受人承擔(dān)）。拍賣(mài)流拍后,，若上述不動(dòng)產(chǎn)不存在限購(gòu)政策或者申請(qǐng)執(zhí)行人滿足限購(gòu)政策的要求發(fā)生抵債的,，因抵債產(chǎn)生的稅費(fèi)由抵債人自行承擔(dān)。拍賣(mài),、變賣(mài)或者抵債成功后,，標(biāo)的物過(guò)戶相關(guān)手續(xù)由買(mǎi)受人或者抵債人自行辦理，拍賣(mài)標(biāo)的移交標(biāo)準(zhǔn)以法院辦理交接手續(xù)時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn),。根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定,，拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi),。另外,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款規(guī)定,，重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔(dān),。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除,。扣除后保證金有剩余的,，應(yīng)當(dāng)退還原買(mǎi)受人,；保證金數(shù)額不足的,，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的,，強(qiáng)制執(zhí)行,。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
九,、（略）將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣(mài)余款在拍賣(mài)成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：(（略）（略）),，拍賣(mài)未成交的,，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。買(mǎi)受人于拍賣(mài)成交7日內(nèi)向法院提供首付款繳清證明,，并提交金融機(jī)構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)出具的貸款承諾函，交款時(shí)間可放寬至30日,。貸款未及時(shí)發(fā)放不能免除買(mǎi)受人的繳款義務(wù),，買(mǎi)受人未在30日內(nèi)將拍賣(mài)余款轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，仍按悔拍處理,。買(mǎi)受人需通過(guò)貸款方式：（略）
十,、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià),，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣(mài)須知,。
（1）拍賣(mài)貸款：（略），國(guó)有企業(yè),，可擔(dān)保放款,，公積金及商業(yè)均可辦理。聯(lián)系人：（略）
（2）拍賣(mài)貸款：如需代辦（咨詢）過(guò)戶,、相關(guān)稅費(fèi)繳納,、銀行按揭事宜,。（略）劉經(jīng)理：（略）
（3）拍賣(mài)貸款：（略），聯(lián)系人：（略）
（4）拍賣(mài)貸款：（略）,，全國(guó)大型金融央企，可擔(dān)保銀行提前放款,，代辦銀行貸款,、代辦過(guò)戶、稅費(fèi)測(cè)算,、繳納等相關(guān)事宜,；聯(lián)系人：（略）
買(mǎi)受人在辦理貸款前需了解自身征信情況是否符合條件，如因此造成貸款受阻無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清拍賣(mài)款項(xiàng)的,，相應(yīng)法律后果由買(mǎi)受人承擔(dān),。
（略），（略）：明燕房地產(chǎn)評(píng)報(bào)字[2024]第194號(hào)

看樣,、咨詢電話：（略）,、（略）（同倫拍拍）、（略）
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（略）址：（略）
福建（略）人民法院
二〇二五年一月十三日