拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2024年2月6日10時至2024年2月7日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略）———參見全國法院頁面：https://（略）_list.htm）,，現(xiàn)公告如下：
拍賣標的：（略）房產(chǎn)
評估價：244230.5元
起拍價：156307.2元
保證金：（略）
增加幅度：（略）（及其整數(shù)倍）

執(zhí)行依據(jù)
（2024）魯0105民初6131號
權(quán)利來源
司法拍賣
拍品所有人
被執(zhí)行人
（略）
濟南（略）
房屋坐落
（略）
產(chǎn)權(quán)面積

42.28（平方米）
權(quán)利限制情況
已抵押,；已查封
有無租賃
無租賃
是否騰空
未騰空
其他
規(guī)劃用途：辦公
特別提示：
1.競買人或以物抵債申請人應(yīng)當符合《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋{2021}18號）要求；
2.競買人或以物抵債申請人,，應(yīng)當事先確定在該拍賣標的所在地是否具有購買資格,，請聯(lián)系相關(guān)主管部門進行咨詢限購政策,。拍賣成交后,，因買受人無購買資格的,，應(yīng)依法承擔悔拍等法律后果,；
3.標的物以實物現(xiàn)狀為準，此標的物以現(xiàn)狀交付,。本院對拍賣標的物所作的說明及提供的視頻資料,、圖片等,，僅供競買人參考,；標的物以實物現(xiàn)狀為準,，本院不承擔標的物的瑕疵擔保責任。競拍前請實地看樣,，若因未實地看樣造成的標的物相關(guān)事項不清楚而可能出現(xiàn)的后果由買受人自行承擔,。競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并確認本標的物現(xiàn)狀及一切未知的瑕疵,，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買該標的物,；
4.對于拍賣標的物是否符合辦理產(chǎn)權(quán)過戶、改簽合同條件等,，請競買人自行向標的物所在地的相關(guān)部門咨詢和預(yù)先評判,，對不符合或不具備條件導致無法辦理過戶、改簽合同的,，競買人需提前向有關(guān)部門了解該風險，本院對該風險部分做出詳盡說明,，對此本院亦不承擔本標的權(quán)利瑕疵保證,、過戶保證、改簽合同保證,，凡參加競拍即視為接受該瑕疵風險,，請慎重參拍；
5.標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，買受人應(yīng)及時憑借法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù),，因買受人不及時辦理權(quán)屬變更手續(xù)而可能產(chǎn)生的相關(guān)損失由買受人自行承擔,。交易過程中產(chǎn)生的稅費，依照稅法等相關(guān)法律規(guī)定和政策由雙方各自負擔,。過戶時若產(chǎn)生由買受人墊付的稅費,，墊付的稅費應(yīng)開具稅單交至法院等待統(tǒng)一分配。若產(chǎn)生由被執(zhí)行人承擔的稅費可以向法院申請退稅,，買受人應(yīng)自收到法院送達的執(zhí)行裁定書（過戶）之日起十五個工作日之內(nèi)向法院申請退稅,，逾期由買受人自行承擔，對本拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間,、期間產(chǎn)生的稅費等情況,，競買人需在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認。其他相關(guān)費用及一切未知的欠費（如水電物業(yè)欠費土地出讓金等）,，全部由買受人負擔,，請自行向相關(guān)部門咨詢。
6.法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的,，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長,；
8,、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價,、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割,、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
二,、咨詢及看樣方式：（略）
三,、競拍規(guī)則
1、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價的,，最后出價即為成交價；有出價的,，競價時間自該出價時間點順延5分鐘,。
2、拍賣方式：（略）
四,、本案的執(zhí)行依據(jù)相關(guān)當事人,、（略）或檔案室查閱。對上述標的有異議者,，請于發(fā)布公告之日起五個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系,。
五、競買人條件：
1、意向受讓方須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人,、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人,。
2、意向受讓方須具有良好的財務(wù)狀況和支付能力,。
3,、優(yōu)先購買權(quán)人：與本標的物有關(guān)人員（如案件當事人、已知抵押人,、擔保物權(quán)人,、優(yōu)先購買權(quán)人等）可參加競拍，不參加的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。本標的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無,。
特別提醒：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于拍賣開始日期3日前向本院提交有效證明，經(jīng)法院審查確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)
六、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
七,、拍賣余款請成交后七日內(nèi)（2025年2月14日17:00之前）繳納至法院指定賬戶，并在銀行進賬聯(lián)用途欄注明“(2024)魯0105執(zhí)4739號”,。（略）上支付,，詳細請咨詢法院，同時憑付款憑證及相關(guān)身份材料（略）人民法院簽署《拍賣成交確認書》,，并在及時完成拍賣標的物過戶的手續(xù)辦理,。
1、銀行付款方式：（略）
戶名：（略）（略）人民法院
開戶行：興業(yè)銀行濟南天橋支行
（略）：（略）（略）16
八,、（略）上付款方式：（略）
余款支付操作可查看：https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
九,、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價,、保證金,、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，（略）上充值銀行和大額支付渠道，具體可查,。https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
十一,、參加競買的人應(yīng)當遵守規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍,，不得操縱,、壟斷競拍價格，嚴謹競買人惡意串標,，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任,。
根據(jù)法律規(guī)定,，委托法院有權(quán)在競拍程序開始前或競價程序中，依法決定暫緩,、中止拍賣,。
特別提示：對于本次拍賣相關(guān)的涉案當事人、擔保物權(quán)人,、優(yōu)先購買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人,，本公告視作拍賣通知送達，公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
法院從未委托任何中介機構(gòu)協(xié)助拍賣，所有拍賣過程與中介機構(gòu)無任何關(guān)系,。競買人如需咨詢請直接聯(lián)系公告中的司法輔助咨詢電話,。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動不收取傭金、服務(wù)費,、中介費等和拍賣標的無關(guān)的費用,，請競買人對中介機構(gòu)以法院名義進行的收費行為提高警惕！
本公告其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
監(jiān)督舉報電話：（略）1
司法輔助機構(gòu)：盛億拍賣（山東）（略）
咨詢/貸款電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二五年一月十三日
東（略）1-604
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