特別提醒：法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)協(xié)助拍賣,，所有拍賣過程與中介機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系,。競買人如需咨詢，請直接聯(lián)系公告中司法輔助咨詢電話,。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動不收取競買人拍賣費(fèi)用,，請競買人對中介機(jī)構(gòu)以法院名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕。
山東（略）人民法院
（略）2-202房產(chǎn)的拍賣公告
山東（略）人民法院將于2025年2月5日10時至2025年2月6日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）)進(jìn)行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：
（略）2-202房產(chǎn)
起拍價：（略）、保證金：（略）,、增價幅度：（略）,。
特別說明：上述拍賣房產(chǎn)現(xiàn)有人居住，其占有使用情況需要競買人自行前往現(xiàn)場予以核實(shí),。該標(biāo)的拍賣成交后,，需待現(xiàn)使用人遷出后再予以交接,，騰房周期較長,。
二、標(biāo)的情況：
房屋坐落
（略）
（略）層/總樓層
建筑面積（㎡）
規(guī)劃用途
房屋現(xiàn)狀
（略）2-202房
濟(jì)南（略）
2/6
34.7平方米
住宅
有人居住
注：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的任何瑕疵保證,。
三、競買人條件：
1,、競買人或以物抵債申請人應(yīng)當(dāng)符合《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋〔2021〕18號）要求,。
2、競買人或以物抵債申請人,，應(yīng)當(dāng)事先確定在該拍賣房產(chǎn)所在地具有購房資格,，請聯(lián)系相關(guān)主管部門進(jìn)行咨詢限購政策,。拍賣成交后，買受人需持房管部門出具的購房資格證明到法院領(lǐng)取相關(guān)過戶文書,。不符合購房資格的競買人或以物抵債申請人,，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。本院不承擔(dān)任何責(zé)任,。
3,、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本,、授權(quán)委托書,、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買,。
4,、競買成功后，買受人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件,、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書,、領(lǐng)取標(biāo)的,。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
5,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
6,、若有優(yōu)先購買權(quán)人且參加競買的，應(yīng)于拍賣前5個工作日向本院提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致）,，資格須經(jīng)法院確認(rèn),，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
7,、下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并委托他人代為與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
(1)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(2)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；
(3)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或組織,；
(4)第(1)至(3)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
8、不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
四、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
五,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘。六,、拍賣方式：（略）
七,、本次拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,；競買人自行詢問并遵守當(dāng)?shù)叵拶徴?；本次拍賣的標(biāo)的物權(quán)屬變更登記和水、電,、氣,、物業(yè)管理等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理。對于房屋,、土地等不動產(chǎn)是否符合辦理產(chǎn)權(quán)過戶,、改簽合同條件等，請競買人自行到標(biāo)的物所在地不動產(chǎn)部門及開發(fā)商等有關(guān)部門咨詢了解和預(yù)先評判,，對不符合條件或不具備條件導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶,、改簽合同的，競買人需提前到有關(guān)部門了解該風(fēng)險,，本院對該風(fēng)險無法做出詳盡說明,，對此本院亦不承擔(dān)本標(biāo)的權(quán)利瑕疵保證、產(chǎn)權(quán)過戶保證,、改簽合同保證,、凡參拍即視為接受該瑕疵風(fēng)險，請慎重參拍,。
八,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅,、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅,、費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定,，由雙方各自承擔(dān)。拍賣成交后,，由買受人自行辦理水,、電、煤,、物業(yè)等戶名變更手續(xù),。水、電,、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的部分稅費(fèi)的,，由買受人先行墊付,，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方應(yīng)繳納稅（費(fèi)）票據(jù)，向本院申請退還已墊付稅（費(fèi)）,。買受人須自裁定書送達(dá)之日起30日內(nèi)辦理完成標(biāo)的物的過戶登記手續(xù),，并憑先行墊付的稅（費(fèi)）票據(jù)原件向法院申請退款。逾期未完成退款,，后果由買受人自行承擔(dān),。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于公告之日起七日內(nèi)與本院聯(lián)系,。
十、（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證）,，在線支付競買保證金,，（略）自動凍結(jié)該筆保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競買須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在2025年2月11日16時前繳入法院指定賬戶(賬戶名稱：（略）
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十一,、重要提示：買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù),，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買,。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以補(bǔ)齊差價的,，由悔拍買受人補(bǔ)齊差價,。
依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后,，取得競買資格,。按照此項(xiàng)規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人,，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后,，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶,、實(shí)名認(rèn)證,、（略）銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間,，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬,，拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的,，建議請競買人在開拍前,，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù),，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金,，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān),，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任,。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中,，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù)。（略）銀支付限額,，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付,、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁面,，僅供參考,，實(shí)際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn),。
https://（略）-1659.html在繳納保證金過程中,，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：（略）,。
十二,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）等信息,。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
拍輔機(jī)構(gòu)：（略）
拍賣咨詢電話：（略）（節(jié)假日、休息日除外）
京東咨詢電話：（略）監(jiān)督電話：（略）3
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布,。
另：特別提示：對于本次拍賣相關(guān)的涉案當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人,，本公告視作拍賣通知送達(dá),，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
（略）（略）人民法院
二〇二五年一月十三日
（略）2-202房產(chǎn)
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