一,、項(xiàng)目概況
委托方及出租方：
委托方：（略）
出租方一：（略）（租賃標(biāo)的物一）
出租方二：（略）（租賃標(biāo)的物二）
標(biāo)的所在地址：（略）
1-1.（略）鋪外）（以下稱租賃標(biāo)的物一）；
1-2.（略）第三層（以下稱租賃標(biāo)的物一）,；
1-3.（略）（以下稱租賃標(biāo)的物一）；
1-4.（略）鋪（以下稱租賃標(biāo)的物一）,；
1-5.（略）六層及首層至三層部分公攤面積房屋（以下稱租賃標(biāo)的物一）,；
2.（略）（以下稱租賃標(biāo)的物二）。
交易底價(jià)：租賃標(biāo)的物一的交易底價(jià)為首年每月租金￥（略）,，租賃標(biāo)的物二的交易底價(jià)為首年每月租金￥（略）,，具體詳見附件1。
本次整體招租以首年每月租金￥（略）（人民幣大寫：伍拾壹萬(wàn)柒仟捌佰伍拾捌元整）為交易底價(jià),，該交易底價(jià)為含稅價(jià),。
如整體招租最終產(chǎn)生溢價(jià)，租賃標(biāo)的物一的成交價(jià)格包含全部溢價(jià)部分，租賃標(biāo)的物二的成交價(jià)格不涉及溢價(jià),。
出租面積,、出租用途、租賃期限,、免租期,、權(quán)屬信息、標(biāo)的使用情況,、是否涉及優(yōu)先權(quán)：租賃標(biāo)的物基本信息詳見《嘉禾豐興商業(yè)廣場(chǎng)及蝌悅公寓（30套房間）物業(yè)整體招租清單》（附件1）
二,、意向方應(yīng)具備的資格條件
（一）意向方實(shí)繳注冊(cè)資本500萬(wàn)元（含）以上。意向方經(jīng)營(yíng)范圍必須包含物業(yè)管理或房屋租賃相關(guān)范圍（意向方須提供有效的驗(yàn)資報(bào)告或工商登記通知書等證明材料）,；
（二）意向方或其控股股東須具備物業(yè)招商及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),，自主運(yùn)營(yíng)商業(yè)類物業(yè)建筑面積不低于10000平方米。（意向方須提供有效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或租賃合同等證明材料）,；
（三）本項(xiàng)目禁止以“掛靠"“借名”等任何形式的借殼競(jìng)投,。承租方若出現(xiàn)變更法人、股權(quán)轉(zhuǎn)讓,、（略）的情況,，本項(xiàng)目在合同期內(nèi)所發(fā)生一切法律責(zé)任，（略）法人及法定代表人個(gè)人和股東承擔(dān)連帶責(zé)任,，并在簽訂物業(yè)租賃合同當(dāng)天,，法人和全體股東愿意同步簽訂《保證函》（附件4）（意向方報(bào)名時(shí)應(yīng)提交其法定代表人個(gè)人和股東簽署的《承諾函》）。
（四）本項(xiàng)目不接受存在以下情況的意向方報(bào)名參加:
1.聯(lián)合體;
2.法院公布的失信被執(zhí)行人(（略）公布的信息為主);
3.（略）（（略）,、（略）,、（略），（略）,，下同）租金,、管理費(fèi)、滯納金或有違約記錄的自然人（含歷史關(guān)聯(lián)自然人）,、企業(yè)法人（含歷史關(guān)聯(lián)企業(yè)）,、其他組織報(bào)名（含歷史關(guān)聯(lián)組織）；
4.在租賃出租方其他物業(yè)期間違反租賃合同約定,，經(jīng)要求整改而拒不改正的單位：（略）
（五）意向方須簽署《承諾書》（以委托方提供的文本為準(zhǔn)）,，承諾服從出租方的各項(xiàng)管理，不得將租賃標(biāo)的物用于經(jīng)營(yíng)KTV,、沐足,、酒吧、自助棋牌室等娛樂場(chǎng)所,、加工場(chǎng)以及摩托車,、電動(dòng)車,、單車維修店；不得將租賃標(biāo)的物用于生產(chǎn)或存放?；贰U品回收站,、產(chǎn)生異味及無(wú)法處理廢料的加工場(chǎng)以及產(chǎn)生噪音污染的加工場(chǎng)或商戶等行業(yè),。
三、租賃條件
（一）租賃物僅以現(xiàn)狀出租交付給承租方,，不再進(jìn)行任何整飾或辦理相關(guān)證件,。承租方確認(rèn)在本合同簽訂前，出租方已向承租方如實(shí)詳盡說(shuō)明租賃物的產(chǎn)權(quán)情況,、用地,、規(guī)劃、報(bào)建和消防情況,、房屋結(jié)構(gòu)及使用性質(zhì)等事實(shí)情況,，承租方已對(duì)此充分了解。承租方已查看,、調(diào)查,、核實(shí)出租方持有的租賃物的權(quán)屬、用地,、報(bào)建等所有資料和實(shí)地察看該租賃物,，并在充分了解（略）經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)等政策與環(huán)境,，清楚知曉租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀的情況下,，自愿承租租賃物并自愿承擔(dān)使用和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧,。承租方接收租賃物后,，承租方在使用物業(yè)時(shí)所產(chǎn)生的一切后果及相關(guān)責(zé)任和損失均與出租方無(wú)關(guān)，出租方均不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
（二）租賃期限信息詳見附件1,。
（三）承租方須在成交公示期（成交公示期為3個(gè)工作日，自承租方簽訂《成交確認(rèn)書》次日起計(jì)）結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《物業(yè)租賃合同》,，承租方須對(duì)此知悉并無(wú)異議（（略）官網(wǎng)（（略））公示）,。
（四）租金按月收取，承租方須于每月12日前支付當(dāng)期租金（節(jié)假日不順延）租金遞增率詳見附件1,，從第二年開始,，按此遞增率計(jì)算遞增至租賃期滿。
（五）租賃標(biāo)的物的出租面積詳見附件1,。若實(shí)測(cè)面積與出租面積存在差異的,，成交價(jià)格不因上述因素而調(diào)整,。
（六）承租方須在簽訂《物業(yè)租賃合同》之日向出租方足額繳納租賃保證金（按租賃期末月租金3倍計(jì)算）、水電費(fèi)保證金（按租賃期末月租金的0.5倍計(jì)算）,、首期租金,，其中，租賃標(biāo)的物一需繳納裝修保證金共300萬(wàn),，租賃標(biāo)的物二需繳納裝修保證金5萬(wàn),。
（七）租賃標(biāo)的物的租賃用途詳見附件1。承租方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng),，按所取得的執(zhí)照,、證書、許可或批復(fù)規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍,、期限等進(jìn)行合法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),且保證該等執(zhí)照,、證書、許可或批復(fù)文件真實(shí),、合法,、在租期內(nèi)持續(xù)有效且不存在影響正常經(jīng)營(yíng)的限制，不得在租賃物內(nèi)生產(chǎn),、包裝,、存放或售賣侵權(quán)假冒偽劣商品等違法違規(guī)行為，不得經(jīng)營(yíng)KTV,、沐足,、酒吧等娛樂場(chǎng)所、廢品回收站場(chǎng),、會(huì)產(chǎn)生異味及無(wú)法處理廢料等不符合環(huán)保要求的加工場(chǎng)以及摩托車,、電動(dòng)車、單車維修店等存在安全隱患的業(yè)種,，不得拖欠員工工資和欠繳員工社保費(fèi)用,不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行明火煮食,，不能使用燃?xì)鉄崴骰蛲瑫r(shí)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)及居住等“三合一”行為,。
（八）租賃期內(nèi),，承租方不得將租賃物業(yè)進(jìn)行整體轉(zhuǎn)租及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，否則視為違約,；未經(jīng)出租方書面同意,，承租方不得將租賃物業(yè)進(jìn)行分租（含與第三人合作使用、交換使用或名為合作實(shí)為轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租與分租）,。
（九）在租賃期間內(nèi)，承租方有權(quán)依法使用租賃物,，需進(jìn)行證照辦理的,，由承租方自行辦理,。如承租方需改變租賃物用途，應(yīng)事先征得出租方書面同意,，由承租方負(fù)責(zé)向有關(guān)部門報(bào)批,，取得相關(guān)部門許可，完善相關(guān)手續(xù)并取得相關(guān)證照,，否則,，由此引發(fā)的一切責(zé)任和損失由承租方自行承擔(dān)。但出租方的同意不視為對(duì)于承租方使用租賃物進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)用途或業(yè)態(tài)的任何承諾或保證,。承租方不得以租賃物用途無(wú)法改變或相關(guān)證照不能辦理為由拒絕履行本合同。承租方須于《物業(yè)租賃合同》生效之日起6個(gè)月內(nèi)取得經(jīng)營(yíng)牌照,，若承租方逾期未取得經(jīng)營(yíng)牌照,，視為承租方違約，《物業(yè)租賃合同》自動(dòng)解除,，承租方已繳納的履約保證金不予退回,。
（十）租賃標(biāo)的物內(nèi)的臨時(shí)建筑由承租方依法依規(guī)妥善處理，承租方須自行承擔(dān)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),。如在租賃期間臨時(shí)建筑被政府相關(guān)部門,、出租方或物業(yè)管理方按相關(guān)要求拆除的，承租方須無(wú)條件配合,，不能以此為由提出棄租,、減少、拒付租金及管理費(fèi),，或向出租方或物業(yè)管理方索要包括但不限于裝修改造費(fèi)用,、經(jīng)營(yíng)搬遷補(bǔ)償、違約金等相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用,。
（十一）因履行《物業(yè)租賃合同》依法應(yīng)繳納的稅費(fèi),，由各方依法承擔(dān)。
（十二）出租方與承租方之間租賃合同的起始日期,，以物業(yè)辦理現(xiàn)場(chǎng)移交手續(xù)之日起開始計(jì)算,，物業(yè)移交時(shí)間詳見附件1；若承租方為非原承租方,，而原承租方拒絕交回租賃標(biāo)的物或不可抗力導(dǎo)致延遲移交租賃標(biāo)的物的,，出租方有權(quán)相應(yīng)延遲移交時(shí)間，但承租年限不變,，承租方不得追究出租方的責(zé)任,。
（十三）如出租方未能按照約定的物業(yè)移交時(shí)間移交租賃標(biāo)的物的，出租方或承租方均可選擇解除本次租賃行為,承租方已繳納的物業(yè)租賃保證金,、首期租金,、水電費(fèi)保證金及裝修保證金,，出租方將按原途無(wú)息退回，（略）的交易服務(wù)費(fèi)不予退回,，（略）追究有關(guān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。如承租方無(wú)法定或約定原因拒絕接收租賃標(biāo)的物的，出租方可單方解除本次租賃行為,，已收取的物業(yè)租賃保證金,、首期租金、水電費(fèi)保證金及裝修保證金不予退回,，且承租方不得向出租方索賠物業(yè)交易服務(wù)費(fèi)等其他任何費(fèi)用,。
（十四）出租方僅按物業(yè)現(xiàn)狀交付承租方使用，承租方承諾負(fù)責(zé)辦妥該物業(yè)建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見及建筑室內(nèi)裝修工程消防驗(yàn)收意見等一切消防合格手續(xù),，包括一次消防和二次消防,。承租方須按《中華人民共和國(guó)消防法》及相關(guān)法律法規(guī)完善租賃物的消防申報(bào)手續(xù)，且必須在取得公安消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件或辦妥一切消防安全的相關(guān)手續(xù)后方可開業(yè),，承租方應(yīng)自行承擔(dān)因此可能造成的包括但不限于無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照的障礙或風(fēng)險(xiǎn),，及不得以此為由主張解除租賃合同或者拒付租金、水電費(fèi)或者向出租方主張任何權(quán)利,。
（十五）附加條件：
租賃標(biāo)的物一：
1.意向方須在簽訂《物業(yè)租賃合同》之日繳納裝修保證金300萬(wàn)元（在簽訂《物業(yè)租賃合同》后直接從交易保證金中劃轉(zhuǎn)）,，成功競(jìng)投物業(yè)后，（略）1-1,、1-2,、1-3、1-5交付之日起12（略）1-4交付之日起6個(gè)月內(nèi)委托具有相關(guān)合格資質(zhì)的施工單位：（略）
（1）（略）房屋鋼結(jié)構(gòu)須按照房屋使用安全標(biāo)準(zhǔn)以及第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告建議要求進(jìn)行加固（加固需聘請(qǐng)有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位：（略）
（2）（略）域監(jiān)控全覆蓋,；配備不少于3名安保人員以及24小時(shí)值班持證消防人員,。
（3）（略）進(jìn)行整體優(yōu)化改造，涉及建筑排水單元合格證辦理以及改造均由承租方負(fù)責(zé),。
（4）承租方在后續(xù)招商經(jīng)營(yíng)需根據(jù)整體業(yè)態(tài)布局及行業(yè)要求,，確保消防設(shè)計(jì)布局規(guī)范性；按照國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)工程消防驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合出租方委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具的《消防安全評(píng)估報(bào)告》內(nèi)容及整改建議,，對(duì)物業(yè)內(nèi)（含首層商鋪）（略）、（略）,、（略）,、（略）、防火門,、防火卷簾等消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面改造,、完善。
以上第（1）至第（4）項(xiàng)須在項(xiàng)目首期交付之日起7個(gè)月內(nèi)完成,，投入費(fèi)用不少于266萬(wàn)元,。
（5）（略）及消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行整體改造,，規(guī)范用電管理及安裝，電表箱須統(tǒng)一安裝在低壓房?jī)?nèi)（或新建配電房）,。
（6）對(duì)已停用的觀光梯及貨梯,，重新啟用前要求委托有資質(zhì)的電梯維保單位：（略）
（7）對(duì)發(fā)電機(jī)設(shè)備做好維護(hù)檢測(cè)，達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn),。
（8）承租方需承擔(dān)電梯,、高低壓設(shè)施設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)維保責(zé)任,，并按現(xiàn)行規(guī)范要求委托專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)實(shí)施維保服務(wù),；如承租方不按要求對(duì)以上設(shè)施設(shè)備進(jìn)行規(guī)范維保的，出租方有權(quán)直接委托第三方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),，費(fèi)用由承租方承擔(dān)（按年向出租方繳交）,。
（9）完成物業(yè)外立面裝飾、室內(nèi)裝修,。
工程完工后，須經(jīng)出租方認(rèn)可的具有相關(guān)資質(zhì)的工程造價(jià)審核單位：（略）
2.承租方負(fù)責(zé)對(duì)所租賃物業(yè)及其設(shè)備設(shè)施,、裝修等及時(shí)進(jìn)行維修及保養(yǎng),、更換或翻新，及時(shí)消除各種可能出現(xiàn)的故障和隱患,，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。若承租方未及時(shí)維修、更換或翻新,，出租方有權(quán)自行或委托第三方維修,、更換或翻新，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān),。
3.承租方為本租賃物業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的安全生產(chǎn),、消防防火、用電安全,、環(huán)境保護(hù),、食品安全、職業(yè)病防治,、門前三包,、綜合治理、安全保衛(wèi)等第一責(zé)任人,，在租賃期間必須嚴(yán)格遵守有關(guān)法律,、法規(guī)做好各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理工作，并簽署《安全生產(chǎn)責(zé)任書》,。如因違法違規(guī)違章和管理不善造成人身或財(cái)產(chǎn)損失,，由承租方負(fù)完全責(zé)任,，如造成出租方或第三方損失還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.序號(hào)1-1,、序號(hào)1-2現(xiàn)有15個(gè)臨租經(jīng)營(yíng)戶（以移交時(shí)數(shù)量為準(zhǔn)）,，承租方按照轉(zhuǎn)租合同的主要條款不變(即租期及租金、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變)與以上經(jīng)營(yíng)戶重新簽訂該房屋租賃合同,，由其向承租方繳納租金,、水電費(fèi)及租賃保證金等費(fèi)用；承租方須自行妥善處理以上臨租經(jīng)營(yíng)戶的接收工作（出租方予以合理協(xié)助）,；以上經(jīng)營(yíng)戶與承租方的房屋租賃合同到期后,，承租方自行與其商議續(xù)約租賃事宜，該續(xù)約租賃事宜與出租方無(wú)關(guān),。
5.序號(hào)1-3（首層自編J-01a號(hào)商鋪,，面積10平方米）實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶為帶租約出租，承租方需與該實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶按照出租方原有租賃合同條款重新簽訂租賃合同,，實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶與承租方的租賃合同到期后,，承租方需自行與實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶商議續(xù)約事宜。
6.承租方須承諾自出租方將租賃標(biāo)的物交付使用之日起24個(gè)月內(nèi)在租賃標(biāo)的物內(nèi)引進(jìn)或培育不少于1家（含）（略）的“四上”企業(yè),，“四上”企業(yè)的認(rèn)定落戶按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。如承租方逾期完成的，則每天按當(dāng)月租金的1‰計(jì)算違約金,，按月度支付的方式：（略）
租賃標(biāo)的物二：
1.租賃管理
（1）租賃期限內(nèi),，承租方及其次承租人須服從出租方對(duì)公寓的各項(xiàng)管理，該物業(yè)所發(fā)生的：電費(fèi),、冷水費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)（人為使用不當(dāng)造成的）,、自費(fèi)保潔等費(fèi)用均由承租方及其次承租人承擔(dān),，由出租方代收代繳。
承租方空置房源對(duì)外招租時(shí),，承租方與次承租人簽訂的租賃合同（合同須包含以下內(nèi)容：水電費(fèi),、管理費(fèi)及其他公用設(shè)施用電、損耗及維護(hù)等費(fèi)用由次承租人向出租方支付,，承租方不再另行收?。怀凶夥讲灰匀魏涡问筋A(yù)收超過2個(gè)月的合同保證金等費(fèi)用,；如承租方拖欠租金,，出租方有權(quán)直接向次承租人收取租金），需向出租方提交一份合同復(fù)印件留存；承租方次承租人在租賃房屋后,，必須持個(gè)人身份證件,，按規(guī)定到出租方管理處登記個(gè)人信息，并按出租屋管理規(guī)定注冊(cè)粵居碼,；承租方次承租人入住前需要簽署入住須知,，并嚴(yán)格按照入住須知內(nèi)容進(jìn)行管理，嚴(yán)格按照《入住須知》相關(guān)約定執(zhí)行,，若承租方次承租人違反《入住須知》相關(guān)規(guī)定,，情節(jié)嚴(yán)重者，出租方有權(quán)要求承租方作清退處理,。
（2）承租方不得承租多人輪流居住或私留人員,，不得在出租房屋內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。
（3）嚴(yán)禁在承租屋內(nèi)存在易燃易爆,、彈藥,、劇毒、放射性危險(xiǎn)物品,。
2.物業(yè)修繕與使用
（1）物業(yè)以現(xiàn)狀交付,，承租方自物業(yè)交付后1個(gè)月內(nèi)，出租方免費(fèi)為承租方進(jìn)行水電類維修(下水堵塞除外),，期滿后承租方如需進(jìn)行水電類維修,，則需支付相關(guān)維修、材料費(fèi)用,。若承租方及其次承租人未經(jīng)出租方同意擅自更換、增減物業(yè)內(nèi)外電器,、家具等,，或因承租方及其次承租人對(duì)電器家具使用不當(dāng)，由此造成的全部安全責(zé)任事故(含物品損壞,、出租方損失等)由承租方及其次承租人自行承擔(dān);承租方及其次承租人可更換房屋內(nèi)電器,、家具，承租方更換的電器,、家具等應(yīng)保障質(zhì)量合格,，同時(shí)報(bào)備出租方，其安裝,、使用過程中的一切質(zhì)量及安全責(zé)任由承租方及其次承租人自行承擔(dān),，如因此造成事故的，還須賠償出租方因此而受到的損失,。
（2）出租方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修;其余因承租方及其次承租人使用所造成的物業(yè)損壞(包括但不限于墻身,、天花、地面,、衛(wèi)浴,、家私等),，承租方及其次承租人應(yīng)立即維修或賠償出租方損失。
（3）裝修投入：承租方須向出租方繳交5萬(wàn)元的裝修保證金,；承租方不得擅自間墻改變公寓房間格局,，可進(jìn)行刷墻、換地板,、換配套電器等并須將裝飾內(nèi)容向出租方報(bào)備,。
（十六）其他租賃條件：
1.租賃標(biāo)的物一物業(yè)出租方僅按物業(yè)現(xiàn)狀交付承租方使用，承租方承諾負(fù)責(zé)辦妥該物業(yè)建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見及建筑室內(nèi)裝修工程消防驗(yàn)收意見等一切消防合格手續(xù),，包括一次消防和二次消防,。承租方須按《中華人民共和國(guó)消防法》及相關(guān)法律法規(guī)完善租賃物的消防申報(bào)手續(xù)，且必須在取得公安消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件或辦妥一切消防安全的相關(guān)手續(xù)后方可開業(yè),，承租方應(yīng)自行承擔(dān)因此可能造成的包括但不限于無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照的障礙或風(fēng)險(xiǎn),，及不得以此為由主張解除租賃合同或者拒付租金、水電費(fèi)或者向出租方主張任何權(quán)利,。
2.租賃標(biāo)的物一,、（略）公開競(jìng)價(jià)招租，成功競(jìng)標(biāo)者須與出租方就兩個(gè)租賃物分別簽訂租賃合同,。承租方同意并確認(rèn)如需在租賃期間提前解除或提前終止上述任一個(gè)租賃物的租賃合同,，另一個(gè)租賃物的租賃合同同時(shí)同步提前解除和終止。若承租方違反任一個(gè)租賃物的租賃合同約定導(dǎo)致該租賃合同解除,，出租方有權(quán)追究另一個(gè)租賃物的租賃合同的連帶責(zé)任即出租方有權(quán)同時(shí)解除另一租賃物的租賃合同,、收回另一租賃物，無(wú)需給予承租方任何補(bǔ)償賠償,，如承租方未按出租方限定時(shí)間交還另一租賃物,，按承租方根本違約處理，承租方同時(shí)承擔(dān)另一租賃物的租賃合同約定的違約責(zé)任,。如遇國(guó)家或政府建設(shè),、國(guó)家政策法令或政府部門規(guī)定需要收儲(chǔ)、征用,、擴(kuò)路,、征拆、拆建,、拆除上述任一宗租賃物而需提前解除租賃合同,，不影響另一捆綁租賃物的租賃合同繼續(xù)有效履行，無(wú)須同步解除或終止,，出租方對(duì)此不負(fù)有連帶責(zé)任,。若出租方對(duì)上述任一個(gè)租賃物有經(jīng)營(yíng)規(guī)劃需要，可與承租方協(xié)商變更、解除或提前終止租賃合同,，不影響另一捆綁租賃物的物業(yè)租賃合同繼續(xù)有效履行,。
3.租賃標(biāo)的物一、租賃標(biāo)的物二物業(yè)在具備交付條件情況下,，出租方5個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)交付給承租方,，承租方不得拒絕接收。
承租方若違反以上其中任一條款,，出租方有權(quán)沒收合同保證金并無(wú)償收回物業(yè),，并按承租方根本違約處理。
（十七）承租方須遵守以下內(nèi)容：
1.物業(yè)移交時(shí)間：上述物業(yè)均為雙方簽訂合同且承租方全額支付合同約定所有費(fèi)用后,，在具備交付條件的前提下,，出租方5個(gè)工作日內(nèi)將租賃物業(yè)交付給承租方；
2.物業(yè)交吉標(biāo)準(zhǔn)：上述物業(yè)均按現(xiàn)狀交付,，不再進(jìn)行任何整飾或辦理相關(guān)證件,。
3.上述物業(yè)實(shí)測(cè)面積、產(chǎn)權(quán),、水電,、消防等基本情況如與物業(yè)現(xiàn)狀有差異，以現(xiàn)狀情況為準(zhǔn),，意向方必須聯(lián)系出租方勘察物業(yè)現(xiàn)場(chǎng),；
4.上述物業(yè)均要求：承租方必須做好生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程的安全、消防及環(huán)保等規(guī)范經(jīng)營(yíng)管理工作,，必須按照規(guī)范配置消防栓,、噴淋、逃生繩,、滅火器,、防煙面具、煙感器等消防設(shè)施設(shè)備,，不得在出租屋內(nèi)進(jìn)行明火煮食,，不得使用燃?xì)鉄崴鞯取叭弦弧毙袨椋?
（十八）其他條件詳見出租方提供的《物業(yè)租賃合同》樣本,。
四,、報(bào)名事項(xiàng)
1.公告期
2024年6月26日至2024年7月9日
2.網(wǎng)上報(bào)名
（一）報(bào)名時(shí)間：意向方須于公告期截止日16:（略）（以下稱“（略）”，網(wǎng)址：（略））（略）上報(bào)名登記手續(xù),。
（二）報(bào)名所需上傳資料【如無(wú)特殊說(shuō)明的,，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復(fù)印件的,，須加蓋公章】：
企業(yè)法人須上傳：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、
承諾函1（附件3）、
承諾書2（附件5）、
法定代表人證明書（附件6）及其身份證,、
授權(quán)委托書（附件7）及負(fù)責(zé)人代理人身份證（在委托代理情況下）,、
有效的驗(yàn)資報(bào)告或工商登記通知書等證明材料、
有效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或租賃合同等證明材料,、
（略）查詢打印件,。
3.現(xiàn)場(chǎng)提交資料
（一）現(xiàn)場(chǎng)提交資料時(shí)間、地點(diǎn)：（略）
（二）現(xiàn)場(chǎng)所需提交資料：（略）上報(bào)名登記時(shí)所上傳文件的原件或加蓋公章的復(fù)印件（如無(wú)特殊說(shuō)明的,，均應(yīng)當(dāng)提交原件,，無(wú)需提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件,。提交復(fù)印件的,，應(yīng)由原件持有方簽字、蓋章,。要求提供復(fù)印件的,，應(yīng)提供原件核對(duì)后退回）；否則,，視為無(wú)效報(bào)名,。
3.特別提醒
（一）（略）上報(bào)名登記手續(xù)并前往現(xiàn)場(chǎng)提交紙質(zhì)資料，（略）上報(bào)名所上傳的電子資料一致,。（略）上報(bào)名登記手續(xù)及現(xiàn)場(chǎng)提交紙質(zhì)資料,，視為無(wú)效報(bào)名，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任,。
（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應(yīng)具備的資格條件的證明材料,，并自行對(duì)提交資料的真實(shí)性、完整性,、有效性,、關(guān)聯(lián)性、充分性負(fù)責(zé),，本次交易活動(dòng)在公告期后不允許補(bǔ)交資料,。意向方一旦報(bào)名參與交易活動(dòng)，（略）處理其提交的報(bào)名資料及信息,，同時(shí)知悉并同意有關(guān)政府主管部門,、出租方因工作需要查閱、復(fù)制,、處理其相關(guān)信息,。
（三）本公司接受意向方的報(bào)名并不等于意向方已滿足交易參與資格條件，本項(xiàng)目設(shè)有資格審查環(huán)節(jié),，意向方資格條件的符合性以出租方的審查意見為準(zhǔn),。
五,、交易保證金
1.交易保證金金額
￥（略）元（人民幣大寫：陸佰叁拾玖萬(wàn)肆仟陸佰肆拾貳元整）
2.交易保證金指定匯款賬戶
公告期內(nèi)，本公司對(duì)意向方的報(bào)名資料進(jìn)行齊備性初審,，初審?fù)ㄟ^后,，（略）將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個(gè)意向方獲取：（略）
3.交易保證金的繳納及查詢
（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
（二）（略）“（略）”“我報(bào)名的項(xiàng)目”欄目查看交易保證金到賬情況,。
4.交易保證金的處置
（一）意向方被確認(rèn)為競(jìng)得人（承租方）（略）支付交易服務(wù)費(fèi),。競(jìng)得人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納交易服務(wù)費(fèi)的，本公司在其簽訂《物業(yè)租賃合同》后,，（略）支付的交易服務(wù)費(fèi)后,，（略）根據(jù)委托方及競(jìng)得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《物業(yè)租賃合同》無(wú)息劃轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶作為競(jìng)得人的租賃保證金、水電費(fèi)保證金,、裝修保證金及首期租金,，不足部分由競(jìng)得人自行向出租方補(bǔ)足；若劃扣完畢上述所有款項(xiàng)后仍有剩余的,，（略）徑無(wú)息退回給競(jìng)得人,。若委托方或競(jìng)得人未能及時(shí)出具相關(guān)函件導(dǎo)致相關(guān)方利益受損的，由委托方或競(jìng)得人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任,。
（二）若意向方于競(jìng)投活動(dòng)前放棄競(jìng)投資格,，或未被確認(rèn)為競(jìng)得人的，其繳納的交易保證金于競(jìng)投活動(dòng)結(jié)束后5（略）徑無(wú)息退回,。若意向方未通過資格審查的,，（略）將向其發(fā)送通知，（略）查詢審查結(jié)果,，（略）發(fā)出通知后的5（略）徑無(wú)息退回,。
（三）若意向方被確認(rèn)為競(jìng)得人后，未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》或《物業(yè)租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況）,，或未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)足額繳納簽訂《物業(yè)租賃合同》時(shí)應(yīng)繳的款項(xiàng)的,，本公司或委托方有權(quán)取消其競(jìng)得資格，出租方有權(quán)不再簽訂《物業(yè)租賃合同》,，競(jìng)得人已繳納的交易保證金將不予退回,，（略）扣除由此遭受的費(fèi)用損失（（略）應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)損失及其他成本費(fèi)用損失，下同）后,，將交易保證金余款劃歸委托方作違約金處理,，委托方有權(quán)將租賃標(biāo)的物重新招租。（略）遭受的損失時(shí),，競(jìng)得人還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任,。
（四）若意向方有弄虛作假,、威脅恐嚇,、欺詐,、串通壓價(jià)/抬價(jià)、商業(yè)賄賂等違法行為的,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，（略）共同決定取消其競(jìng)投活動(dòng)參與資格以及獲得租賃標(biāo)的物租賃權(quán)資格，其交易保證金不作返還,，（略）扣除由此遭受的費(fèi)用損失后,，將余款劃歸委托方處理，并依法對(duì)其追究法律責(zé)任,。
六,、組織交易方式：（略）
（一）如僅征集到1家符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對(duì)征集意向方情況進(jìn)行公示,，公示期為3個(gè)工作日,。在公示期滿且無(wú)異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式：（略）
（二）如征集到2家或以上符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方,，（略）絡(luò)競(jìng)投方式：（略）
（三）交易活動(dòng)事宜以《交易規(guī)則》（附件8）及資格條件審查結(jié)果通知為準(zhǔn),。
七、聯(lián)系方式：（略）
（略）：雷先生（略）,。
出租方：林先生（略）,。
注：交易標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次交易不組織統(tǒng)一實(shí)地勘查,，意向方可在競(jìng)投開始前按公告地址：（略）
八,、附件
1.嘉禾豐興商業(yè)廣場(chǎng)及蝌悅公寓（30套房間）物業(yè)整體招租清單
2.蝌悅公寓30套房間清單
3.承諾函1
4.保證函
5.承諾書2
6.法定代表人證明書
7.授權(quán)委托書（企業(yè)法人）
8.交易規(guī)則
敬其事謀共贏
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼查看項(xiàng)目公告
及下載相關(guān)附件
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