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閱讀開始前，先說幾句悄悄話：因為微信：（略）
11月份的成交數(shù)據(jù)分析的時候我就說過，“月壇的成交火爆，我認(rèn)為主要是25，26年上學(xué)的家長，還不敢買德勝，而去年月壇又幾乎都（略）內(nèi)了，很少調(diào)（略）的，于是25-26年上學(xué)的家長預(yù)期比較高，月壇就被買爆了”。實際情況也是這樣，德勝的購買群體大部分是26年以后上學(xué)的，從成交數(shù)據(jù)的變化上來看，德勝的后勁也要比月壇大。
下面是德勝和月壇的12月份的成交數(shù)據(jù)分析。注意：咱們是從整體的成交均價去看的，反映的是整體的一個宏觀情況，（略）層、面積、戶型（略）層、戶型等再去看哈。
德（略）
整個德（略）12月份成交量達(dá)到了190套，完全可以用火爆來說了，咱們?nèi)豪锞陀泻脦讉€群友是12月上車的，下面這個成交數(shù)據(jù)缺失了幾個，不影響整體，除去陽光麗景，整體成交均價12.725w，比11月份的130多套成交和均價12.32w均有所上漲，單價漲了（略）左右。
三帆附小12月份成交了51套，均價12.367W，11月份成交了28套，成交均價是12.45w，雖然看著均價降了點，但仔細(xì)瞅瞅會發(fā)現(xiàn)其實是有漲的，比如裕中東里60.2平南北頂層，11月份成交價661w，12月份59.5平的南北頂層的成交價695w，而且12月份成交了不少頂層，可能頂層漲的不太多吧。
（略）通小學(xué)成交了29套，均價12.374W，比11月份的22套和11.596w均價都有所上漲。
實驗二小成交了23套，均價12.518W，比11月份的28套，成交量有所下滑，但是比11月份的均價12w有所上漲。
西師附小成交了13套，均價14.335W，比11月份的成交7套和成交均價13w，均有所上漲。
育翔成交了60套，均價12.929W，而11月份育翔成交了42套，成交均價12.7w左右，均價上漲不多。
陽光麗景成交了7套，均價15.357W
月（略）
月壇12月的成交量得有110多套，比11月份的150多套有所下滑，明年月壇應(yīng)該不會像今年這么熱了，這里統(tǒng)計的也是有缺失幾個數(shù)據(jù)的，整體不影響大家判斷。
12月份的整體成交均價是13.18w，11月份的整體成交均價是12.41w，這個均價之所以漲了這么多，是因為12月份成交了好多套次新，單價拉高導(dǎo)致的，大家還是對比同戶型即可。
（略）小學(xué)12月份成交了15套，均價11.57W，11月份成交27套，均價11.05w，12月份成交量有所下降，但是均價有所上漲
阜外一小12月份成交了33套，均價12.83W，11月份阜外一小成交35套，均價12.49w，成交量持平，但是均價有所上漲。
三里河三小12月份成交了17套，均價15.12W，11月份成交24套，均價15.03w，成交量有所下降，均價基本持平。
育民12月份成交了24套，均價12.74W，11月份育民成交33套，成交均價11.95w，成交量有所下降，均價有所上漲。
中古12月份成交了22套，均價13.8W，11月份中古成交了16套，均價13.62w，成交量和均價都有所上漲。
以上就是12月份德勝和月壇的成交數(shù)據(jù)分析，馬上下一篇我們就來分析海淀熱（略）及時收看。
北（略）線。板塊內(nèi)商圈成熟，各種配套均有，教育資源基本無坑，品（略）不多，大部分建筑年代久遠(yuǎn)，隨機(jī)選幾（略）的成交數(shù)據(jù)，看看東城工體板塊的降幅情況。
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十字坡東里38平米左右的一居室，2024年12月15日成交價354萬，而同戶型在2022年9月12日成交價490萬，降了136萬，降幅約27.76%，具體成交數(shù)據(jù)如下：
工體北里58.97平米的兩居室，2024年12月22日成交價502萬，而同戶型在2021年7月16日成交價660萬，降了158萬，降幅約23.94%，具體成交數(shù)據(jù)如下：
（略）42平米左右的兩居室，2024年12月19日成交價305萬，而同戶型在2022年7月2日成交價395萬，降了90萬，降幅約22.78%，具體成交數(shù)據(jù)如下：
注：以（略）成交數(shù)據(jù)是一個同戶型數(shù)據(jù)對比，需要所有數(shù)據(jù)的可以私我，我們免費分享交流，如果你有最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)也可以找我們。
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1、提問：你好，（略）盤比較好的？二手的，總預(yù)算300萬以內(nèi)的
回答：你好，這個預(yù)算，選擇其實并不是太多，你可以重點考慮一下翠成馨園，或者看看政策次新房，比如雙合家園。
1、提問：您好，請問1000萬預(yù)算，望京三居室，有什么可以推薦的嗎？
回答：您好，可以重點考慮一下次新房，比如北京香頌，或者澳洲康都，都有一些三居，流通性和升值性都還可以。
1、提問：你好，郊區(qū)的老破小是不是完蛋了？
回答：你好，基本上是完蛋了，主要是老破小本來就不行，而（略）新房和次新房也比較多，所以老破小表現(xiàn)會很差。
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（略）
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