開發(fā)商與買受人簽訂商品房預售合同后,，商品房被買受人的金錢債權人查封,，開發(fā)商能否解除預售合同排除執(zhí)行，我們在《開發(fā)商的重大噩耗：最高人民法院案例庫案例認為商品房銷售備案后被查封,，開發(fā)商無權依據另案解除商品房買賣合同的法律文書提出執(zhí)行異議》介紹了一則案件,，該案件認為“執(zhí)行標的被查封后，房地產開發(fā)企業(yè)依據人民法院另案作出的解除合同的生效法律文書,，提出案外人執(zhí)行異議之訴,，請求排除強制執(zhí)行的，人民法院不予支持,。房地產開發(fā)企業(yè)為被執(zhí)行人的按揭貸款提供反擔?；螂A段性擔保并為被執(zhí)行人償還的按揭貸款部分，可以從該房屋變賣價款中優(yōu)先支付,?！痹摪讣镜那闆r是房屋查封后開發(fā)商再起訴解除合同、排除執(zhí)行的不予支持,。
日前,，人民法院案例庫發(fā)布的“（略）與徐某兵執(zhí)行異議案”，認為“人民法院預查封預告登記在被執(zhí)行人名下的不動產,，出賣方作為案外人以查封之前向法院起訴解除買賣合同并取得勝訴判決為由提出異議主張阻卻執(zhí)行的，待其將應返還被執(zhí)行人的買賣價款交由執(zhí)行法院后,，可依法予以支持,。”
（略）與徐某兵執(zhí)行異議案
——房屋買賣合同解除并已返還購房價款的,，出賣人對標的物享有排除強制執(zhí)行的權利
裁判要旨
人民法院預查封預告登記在被執(zhí)行人名下的不動產,，出賣方作為案外人以查封之前向法院起訴解除買賣合同并取得勝訴判決為由提出異議主張阻卻執(zhí)行的，待其將應返還被執(zhí)行人的買賣價款交由執(zhí)行法院后,，可依法予以支持,。
基本案情
徐某兵與程某榮,、阮某花民間借貸糾紛一案，浙江（略）民事調解書,，雙方自愿達成以下協(xié)議：由程某榮,、阮某花共同支付給徐某兵借款本金（略）元（該款分三十一期給付）及律師代理費（略），若程某榮,、阮某花超過條款約定的任意一期付款期限三個月,，則徐某兵可就剩余未到期部分款項一并申請強制執(zhí)行，并可要求程某榮,、阮某花支付相應利息損失,。因程某榮、阮某花未按約履行,，徐某兵向溫嶺法院申請執(zhí)行,。
執(zhí)行過程中，溫嶺法院于2020年12月7日作出（2017）浙1081執(zhí)6488號之三執(zhí)行裁定,，預查封程某榮,、阮某花與賀某芳共同共有的坐落（略）的房產，期限三年,。（略）提出書面異議,，請求解除對案涉不動產的查封。
法院經審查查明,，2016年11月19日,，程某榮、（略）購買案涉不動產,，其中購房款（略）通過辦理商業(yè)貸款進行支付,。2020年10月，（略）起訴,，要求解除商品房買賣合同及補充協(xié)議,，并要求賀某芳、程某榮承擔違約金,。（略）民事調解書,，（略）退還給程某榮購房款等35萬元。2022年9月29日,，（略）（略）（略）人民法院匯款35萬元,。（略）（略）人民法院解除了對案涉不動產的查封，溫嶺法院成為首查封法院,。2022年11月30日,，（略）向溫嶺法院執(zhí)行賬戶匯款（略）。
浙江（略）執(zhí)行裁定，裁定中止對案涉房屋的執(zhí)行,。各方當事人未就該執(zhí)行異議裁定提出執(zhí)行異議之訴,。
裁判理由
本案焦點主要為：房屋買賣合同解除后出賣人對標的物是否享有排除強制執(zhí)行權利。（略）作為案涉不動產的開發(fā)建設單位：（略）
徐健
江蘇金匯人律師事務所合伙人,。
（略）人民政府法律顧問,、（略）專家?guī)斐蓡T、（略）法專業(yè)委員會委員,、江蘇省委“百名民法典宣講團”專家,、（略）法專業(yè)委員會委員、江蘇省法學會民法研究會理事,、（略）名優(yōu)律師培養(yǎng)對象（第一層次）,、（略）法學會民法民訴法研究會理事、（略）中級人民法院監(jiān)督員,，（略）行政復議專家組成員,，（略）市場監(jiān)督管理局知識產權專家?guī)斐蓡T，無錫仲裁委員會仲裁員,。
（略）類糾紛,、建設工程糾紛、知識產權類糾紛
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