新都盛世名門全體業(yè)主：
根（略）的情況,，經(jīng)業(yè)主委員會決定，組織召開2025年業(yè)主大會會議,，表決如下6個事項,，具體事項公告如下。
一,、表決事項
1,、是否同意《新都盛世名門管理規(guī)約》（2025業(yè)主大會表決稿）；
2,、是否同意《業(yè)主大會議事規(guī)則》（2025業(yè)主大會表決稿）,；
3、是否同意《新都盛世名門物業(yè)管理相關方案》,；
4,、（略）棟，（略）棟業(yè)主各自按《（略）棟電梯及其他共有部位的維修及修繕等項目,。
5,、選舉業(yè)委會第三屆業(yè)主委員會委員，參選人（排名不分先后：張文力,、劉得意,、楊海矯、張浩文,、王愛明、張麗萍,、洪明英,、胡靜、黃菁,。（7名委員+2名候補）
6,、（略），并授權業(yè)主委員會與其簽訂《物業(yè)服務合同》（詳見附件）
二,、投票時間和途徑
（一）（略）投票（投票時間：2025年1月13日9時起,，至2025年2月11日23：59分）,。
業(yè)主關注“廣州物業(yè)管理”微信：（略）
（二）委托投票（投票時間：2025年1月13日9時起，至2025年2月8日17:00分）,，具體的時間及工作由業(yè)委會在街道的指導下與居委會協(xié)商確定,。
因客觀原因不能使用電子投票但需要投票的業(yè)主，可以在電子投票期間委托居民委員會或代理人投票,。
1.委托居民委員會投票
業(yè)主委托西（略）居委會投票的,，應當向居民委員會提交書面委托書，載明對表決事項的表決意見,，并出示業(yè)主身份證明和不動產(chǎn)權屬證明,。
2.委托代理人投票
委托代理人投票的，代理人應當向西（略）居委會提交業(yè)主的書面委托書,，委托書應當載明委托事項,、業(yè)主本人對表決議題的表決意見及委托期限，并提交業(yè)主的身份證明,、不動產(chǎn)權屬證明和代理人的身份證明,，或者提交公證機構出具的能夠證明業(yè)主委托投票的公證書和代理人的身份證明；
在電子投票時間截止前,，街道辦事處會同西（略）（略）中錄入,。在電子投票時間截止后，向西（略）居委會提交業(yè)主書面委托投票意見的,，不得計入電子投票結(jié)果,。
業(yè)主委托居民委員會或委托代理人投票，又在電子投票期間使用了微信：（略）
三,、表決規(guī)則
1,、業(yè)主大會會議應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，表決同意的條款必須符合《民法典》278條及《（略）物業(yè)管理條例》第22條規(guī)定,。
2,、因采用電子投票，（略）最后登記及相關政府部門核實為準,。截止本通知發(fā)布之日止,，小區(qū)人數(shù)4005人，建筑物總面積為428151.27平方米,。
3,、本次業(yè)主委員會委員選舉采用差額選舉，擬選舉7名正式委員,，2名候補委員,。業(yè)主委員會將根據(jù)業(yè)主大會選舉結(jié)果對符合法定標準的業(yè)主委員會委員候選人按得票多少排序，排名前7名的為正式委員,。業(yè)主投票時選舉少于9個的,，按實際選的人數(shù)為準,。
4、表決的議題及內(nèi)容（包括物業(yè)服務合同等）與本通知同時公示,，本通知公示時間于2024年12月8日起,，至2024年12月25日止。公示期間,，業(yè)主對本通知的事項有建議和意見的,，應當以書面形式向業(yè)主委員會提出。業(yè)主委員會會受理并及時回復,。對表決事項,、表決規(guī)則進行修改的，業(yè)主委員會將重新公示修改后的表決事項,、表決規(guī)則,，公示時間不少于15日。
5,、其他事項,，由業(yè)委會根據(jù)法律法規(guī)及業(yè)主大會議事規(guī)則執(zhí)行。
特此通知,。
（略）新都盛世名門業(yè)主委員會
2024年12月8日
(聯(lián)系人：（略）
附件：1,、《新都盛世名門管理規(guī)約》（2025業(yè)主大會表決稿）；
2,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（2025業(yè)主大會表決稿）,；
3、《新都盛世名門物業(yè)管理相關方案》
4,、《物業(yè)服務合同》
關于修改業(yè)主大會議事規(guī)則等文件公告
新都盛世名門全體業(yè)主：
根據(jù)《（略）物業(yè)管理條例》,、《（略）業(yè)主共有資金管理辦法》等規(guī)定，為了完（略）共有資金制度,，財務制度,，改（略）環(huán)境等，業(yè)主委員會根據(jù)（略）住建局今年發(fā)布的《業(yè)主大會議事規(guī)則》及《管理規(guī)約》范本,，起草了《業(yè)主大會議事規(guī)則》及《管理規(guī)約》2025
業(yè)主大會表決稿,，并且起草了《新都盛世名門物業(yè)管理相關方案》一共3個文件草案，擬提交業(yè)主大會表決,，現(xiàn)征集業(yè)主意見,。
公示期：2024年12月8日-2024年12月25日。
業(yè)主對于上述文件有意見的,，請書面提交給業(yè)主委員會。
聯(lián)系人：（略）
（略）新都盛世名門業(yè)主委員會
2024年12月8日
新都盛世名門管理規(guī)約
（2025業(yè)主大會表決稿）
第一章總則
第一條為加強本物業(yè)（略）域物業(yè)的管理,，維護業(yè)主,、物業(yè)使用人和物業(yè)服務人的合法權益,，維護公共環(huán)境和社會秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《（略）物業(yè)管理條例》《（略）業(yè)主共有資金管理辦法》等有關規(guī)定,，制定本規(guī)約。
第二條本管理規(guī)約由業(yè)主大會會議表決通過,，對全體業(yè)主,、物業(yè)使用人具有約束力，全體業(yè)主,、物業(yè)使用人須自覺遵守,。
第二章業(yè)主的共有權
第三條本物業(yè)（略）域基本情況
物業(yè)（略）域名稱：（略）
物業(yè)（略）
物業(yè)類型：商業(yè)、住宅
建筑物總面積：428151.27平方米（具體以電子投票數(shù)據(jù)庫為準）
物業(yè)（略）域四至范圍：東至新塘中學,，南至107國道北至群星新村,，西至假日花園
物業(yè)服務用房坐落位置以及物業(yè)服務用房面積：按現(xiàn)狀
第四條根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有共用部位,、共用設施設備的共有權,。
第五條業(yè)主大會依法選聘了新物業(yè)服務企業(yè)的，被解聘的原物業(yè)服務企業(yè)在退出物業(yè)（略）域時,，業(yè)主委員會應當和新物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)（略）域內(nèi)的共用部位,、共用設施設備進行查驗，雙方應當簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議,。
承接查驗協(xié)議應當對物業(yè)承接查驗基本情況,、存在問題、解決方法及時限,、雙方權利義務,、違約責任等事項進行列明及約定。對于承接查驗發(fā)現(xiàn)的問題,，業(yè)主委員會有權要求限時進行整改,。
第三章業(yè)主的權利和義務
第六條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權,，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利,。尚未依法辦理所有權登記，但因買賣,、贈與,、遺贈、繼承,、合法建造,、人民法院及仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等旨在轉(zhuǎn)移所有權的法律行為已經(jīng)合法占有該房屋的單位：（略）
第七條業(yè)主在本物業(yè)（略）域內(nèi)，享有下列權利：
（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務人提供的服務,；
（二）提議召開業(yè)主大會會議,，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；
（三）參加業(yè)主大會會議,，行使表決權,；
（四）推薦或者自薦業(yè)主委員會委員的候選人，選舉業(yè)主委員會,，并享有被選舉權,；推薦或者自薦物業(yè)管理委員會的業(yè)主代表；
（五）監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)管理委員會的工作,；
（六）監(jiān)督物業(yè)服務人履行物業(yè)服務合同,；
（七）對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利；
（八）監(jiān)督維修資金和共有資金的管理和使用,；
（九）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
第八條業(yè)主在本物業(yè)（略）域內(nèi),，履行下列義務：
（一）遵守管理規(guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）遵守物業(yè)（略）域內(nèi)共有部分的使用,、公共秩序,、環(huán)境衛(wèi)生、裝飾裝修,、消防安全,、房屋安全、垃圾分類,、噪聲管理,、排水管理、動物飼養(yǎng),、衛(wèi)生防疫等方面的規(guī)章制度,；
（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；
（四）依法配合物業(yè)服務人,，執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施,；
（五）按照規(guī)定交納維修資金；
（六）按照物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費,；
（七）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務,。
第四章物業(yè)的裝修
第九條本物業(yè)（略）內(nèi)進行裝飾裝修的,，應當在裝飾裝修工程開工前告知物業(yè)服務人,，并提供下列資料：
（一）業(yè)主、物業(yè)使用人身份證件,，不動產(chǎn)權證明材料或者證明其合法權益的有效憑證,；
（二）物業(yè)使用人申請裝飾裝修的，需提交業(yè)主同意裝飾裝修的文書,；
（三）裝飾裝修方案；變動建筑主體或者承重結(jié)構的,，（略）面荷載的,，裝飾裝修方案應當包括原設計單位：（略）
（四）依法需要取得施工許可的建設工程，應當按照規(guī)定提交消防設計意見書或者滿足施工需要的消防設計圖紙及技術資料,。
業(yè)主,、物業(yè)使用人提交的裝飾裝修方案、設計方案違反法律,、法規(guī)等規(guī)定以及管理規(guī)約的約定,，或者未取得相關行政管理部門批準文件的，物業(yè)服務人應當告知其修改相應方案,、取得相關批準文件后施工,。
第十條業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè),，應當與物業(yè)服務人簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議,。協(xié)議應當包括下列內(nèi)容：
（一）裝飾裝修工程的實施內(nèi)容；
（二）裝飾裝修工程的實施期限,；
（三）允許施工的時間,；
（四）裝飾裝修材料的搬運，裝飾裝修廢棄物的分類,、收集,、堆放、清運處置方案,；
（五）排水設施,、房屋外立面設施、防盜窗,、室外空調(diào)器及其支架的安裝要求,；
（六）物業(yè)服務人提供有償服務的項目和具體價格；
（七）違約責任,；
（八）其他需要約定的事項,。
裝飾裝修工程施工前，業(yè)主,、物業(yè)使用人,、物業(yè)服務人應當將前款第一項、第二項、第三項的內(nèi)容告知鄰里,。
第十一條物業(yè)服務人應當按照裝飾裝修服務協(xié)議為業(yè)主,、物業(yè)使用人、裝飾裝修企業(yè)提供相應的服務,，為裝飾裝修材料的搬運和裝飾裝修廢棄物的處置提供明確指引,。
裝飾裝修期間，業(yè)主,、物業(yè)使用人或者裝飾裝修企業(yè)應當配合物業(yè)服務人對裝飾裝修現(xiàn)場進行檢查,。物業(yè)服務人發(fā)現(xiàn)有違反裝飾裝修服務協(xié)議或者違反法律、法規(guī)等規(guī)定以及管理規(guī)約行為的,，應當及時予以勸阻,、制止，已造成事實后果或者拒不改正的,，應當及時報告有關部門依法處理,。
裝飾裝修造成共用部位、共用設施設備損壞的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人、裝飾裝修企業(yè)應當及時修復,；造成損失的,，應當依法承擔賠償責任。
（略）依法明確,。
第十二條物業(yè)服務人及其工作人員在裝飾裝修活動中不得有下列行為：（一）指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料,；
（二）索取不正當利益；
（三）無正當理由以斷水,、斷電等方式：（略）
（四）無正當理由阻止裝飾裝修企業(yè)人員和材料進出物業(yè)（略）域,；
（五）法律、法規(guī)等規(guī)定的其他禁止性行為,。
第十三條業(yè)主,、物業(yè)使用人、裝飾裝修企業(yè)實施裝飾裝修的具體時間如下：
作業(yè)時間：上午8：00至12：00,，下午14：00至18：00,。
拆打時間：上午8：30至11：30，下午14：30至17：30,。
原則上不允許在節(jié)假日以及周六,、周日進行裝修。因特殊情況需要裝修,，應取得相鄰業(yè)主及物業(yè)服務人同意,，并應視具體情況相應縮短裝飾裝修時間,。
第五章業(yè)主的共同利益
第十四條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務人以下權利：
1.根據(jù)物業(yè)管理相關法律法規(guī)和本管理規(guī)約的規(guī)定,，由物業(yè)服務人制定共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等各項規(guī)章制度；
2.以告知,、規(guī)勸,、公示、網(wǎng)絡群公告等必要措施制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反物業(yè)管理相關法律法規(guī)和本管理規(guī)約的行為,。
第十五條本物業(yè)（略）域內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的共有資金包括：
（一）利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營產(chǎn)生的收入,，在扣除合理成本之后所得收益；
（二）管理規(guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則約定或者業(yè)主大會決定由全體業(yè)主共同分攤繳交的費用,；
（三）共用部位被依法征收的補償費；
（四）共有資金產(chǎn)生的孳息,；
（五）其他合法收入,。
第十六條共有資金管理單位：（略）
有業(yè)主委員會的，共有資金管理單位：（略）
沒有業(yè)主委員會的,，經(jīng)物業(yè)（略）域內(nèi)業(yè)主共同決定,，物業(yè)服務企業(yè)可以作為共有資金管理單位：（略）
業(yè)主委員會是共有資金管理單位：（略）
第十七條共有資金財務管理制度由業(yè)主共同決定。
共有資金管理單位：（略）
共有資金管理單位：（略）
共有資金管理單位：（略）
第十八條共有資金管理單位：（略）
共有資金管理單位：（略）
共有資金管理單位：（略）
（略）上銀行等電子支付渠道的,，應當經(jīng)業(yè)主共同決定,。
共有資金賬戶開通電子支付渠道的，共有資金管理單位：（略）
通過電子支付渠道使用共有資金的,，應當符合《（略）物業(yè)管理條例》第九十六條規(guī)定,，并在電子支付共有資金的3日內(nèi)，將電子支付的相關情況向全體業(yè)主公開,。
第二十條共有資金管理單位：（略）
第二十一條業(yè)主共同決定新共有資金管理單位：（略）
前期物業(yè)服務合同或者物業(yè)服務合同終止,，且合同終止時物業(yè)服務人是共有資金管理單位：（略）
第二十二條原業(yè)主委員會的任期屆滿、全體委員集體辭職或者被依法罷免,，但未成立新一屆業(yè)主委員會,，且原業(yè)主委員會在其停止履行職責之日仍是共有資金管理單位：（略）
第二十三條本物業(yè)（略）域業(yè)主共有資金用于物業(yè)管理的下列支出：
（一）補充維修資金；
（二）共用部位,、共用設施設備的維修養(yǎng)護費用和專項財產(chǎn)保險,，但物業(yè)服務合同另有約定的除外；
（三）業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費,，業(yè)主委員會委員的補貼,，業(yè)主委員會專職工作人員的薪酬,，召開業(yè)主大會會議所需費用；
（四）對共有資金的審計費用,；
（五）支付全體業(yè)主的物業(yè)服務費,；
（六）因業(yè)主大會授權提起訴訟或申請仲裁的訴訟費、仲裁費,、擔保費,、聘請律師的律師費；
（七）用于業(yè)委會組織（略）文化活動建設,；
（八）用于業(yè)委會聘請律師及訴訟期間的相關費用,；
（九）管理規(guī)約約定、物業(yè)服務合同約定,、小區(qū)業(yè)主大會表決通過的財務制度或其他決議,、業(yè)主共同決定規(guī)定的其他費用。
未經(jīng)業(yè)主共同決定,，不得使用共有資金,。任何單位：（略）
第二十四條共有資金管理單位：（略）
共有資金的使用規(guī)則或者年度使用計劃應當包括共有資金使用的用途、權限,、程序,、信息公開、監(jiān)督方式：（略）
第二十五條業(yè)主共有資金使用規(guī)則
業(yè)主共有資金的使用需符合業(yè)主共有資金的使用范圍,，具體使用細則如下：
（一）日常辦公支出及急修等突發(fā)事件發(fā)生,，一次性支出人民幣≤（略）時，由業(yè)委會主任依法審核通過后支出,。
（二）除上款情況之外,，當一次性支出≤（略）時，經(jīng)半數(shù)以上委員討論通過后支出,。
（三）業(yè)主共有資金一次性超過2萬元至15萬元的支出為大額支出,，必須有相關合同，應經(jīng)半數(shù)以上委員通過后按合同條款支出,，并應按業(yè)委會制定的有關財務管理規(guī)定進行公示,。
（四）業(yè)主共有資金一次性15萬元以上的支出，需經(jīng)過業(yè)主共同決定后使用,。
（五）任期內(nèi)常年法律顧問律師費不超過4萬元/年（據(jù)實列支）,。如涉及回收、追討共有部位或其他公共事項而需要聘請律師提起訴訟或應訴處理的,，同意業(yè)主委員會根據(jù)《廣東省物價局,、司法廳律師服務收費管理實施辦法》等相關政府部門規(guī)定的收費標準范圍內(nèi)與聘請的律師協(xié)商確定律師費，由從業(yè)主共有資金支出,。
（六）涉（略）共有部分維修,、更換,、改造，在選擇施工單位：（略）
小區(qū)業(yè)主大會已經(jīng)表決通過的業(yè)委會經(jīng)費收支制度,，作為本辦法的補充,。
業(yè)主委員會對金地物業(yè)按參選承諾而實施的改造項目有監(jiān)督權，并且由業(yè)委會按約定以業(yè)主共有資金歸還墊資款,。
業(yè)主委員會適用本條第一款使用業(yè)主共有資金的,，每年適用的金額不超過40萬元（業(yè)主大會、業(yè)主共有決定專項表決通過的事項及因業(yè)主大會授權起訴產(chǎn)生的費用包括律訴訟費,、擔保費,、律師費、評估費等除外）,。
第二十六條為保障業(yè)主委員會的正常運作,，業(yè)委會的辦公經(jīng)費、補貼及業(yè)主大會會議費用約定如下：
1,、業(yè)委會按（略）實際情況實報實銷辦公費用（包含聘請會計事務所對業(yè)主共有資金進行審計的費用）,；
2、業(yè)主大會會議費用每次不超過3萬元,，用于業(yè)主大會宣傳等。
3,、業(yè)委會委員不設固定補貼,，（略）義工同工同酬（即按每半天50元標準執(zhí)行），業(yè)委會工作人員（即執(zhí)行秘書,、財務人員）工資待遇按每月不超過（略）標準執(zhí)行,。
第二十七條業(yè)主共同決定使用共有資金的，共有資金管理單位：（略）
第二十八條共有資金管理單位：（略）
（一）共有資金賬戶的開戶銀行,、賬號,、名稱：（略）
（二）共有資金的籌集、結(jié)余等相關信息,；
（三）共有資金支付的項目,、金額等相關信息；
（四）共有資金的籌集,、使用和管理的其他情況,。
業(yè)主、業(yè)主委員會,、物業(yè)管理委員會或者居民委員會對共有資金提出異議的,，共有資金管理單位：（略）
第二十九條業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會或者居民委員會可以聘請專業(yè)機構對共有資金的收支情況進行審計,，共有資金管理單位：（略）
業(yè)主委員會,、業(yè)主大會印章由業(yè)主委員會保管,，需要使用業(yè)主委員會印章的，應當有業(yè)主委員會過半數(shù)委員簽字同意,。
業(yè)主委員會應當在停止履行職責之日起3日內(nèi)將屬于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的有關財物,、文件資料、印章等全部移交給新一屆業(yè)主委員會,；未成立新一屆業(yè)主委員會的,，全部移交給居民委員會臨時保管。
業(yè)主委員會委員職務中止或者終止的,，應當自職務中止或者終止之日起3日內(nèi)將其保管的屬于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的有關財物,、文件資料、印章等移交給業(yè)主委員會,。
第三十一條業(yè)主大會,、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會應當依法履行職責,，不得作出與物業(yè)管理無關的決定,，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。對于違反管理規(guī)約或法律法規(guī)的違規(guī)違法行為,，業(yè)委會有權根據(jù)業(yè)主大會的授權依法提起訴訟等法律規(guī)定的方式：（略）
第六章物業(yè)的使用,、維護和管理
第三十二條本物業(yè)（略）域內(nèi)按照規(guī)劃建設的共用部位、共用設施,，任何單位：（略）
因共用部位,、共用設施設備維修、更新等原因,，造成房屋,、設施設備等損害的，責任人應當予以恢復原狀或者賠償,。
建設單位：（略）
第三十三條任何單位：（略）
因維修,、養(yǎng)護或者公共利益，業(yè)主,、物業(yè)使用人,、相關單位：（略）
物業(yè)服務人應當向全體業(yè)主及時公告施工方案和施工期限。業(yè)主,、物業(yè)使用人,、相關單位：（略）
第三十四條任何單位：（略）
（二）違反法律、法規(guī)等規(guī)定以及管理規(guī)約,，擅自改變房屋用途,，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房；
（三）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間,、廚房,，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室,、起居室、客廳,、書房和廚房的上方,；
（四）破壞或者擅自改變房屋外立面；
（五）違法搭建建筑物,、構筑物,；
（六）損壞或者擅自占用、改建共用部位,；
（七）損壞或者擅自占用,、移裝共用設施設備；
（八）損毀樹木、園林；
（九）存放不符合安全標準的易燃,、易爆、劇毒,、放射性等危險性物品，存放、鋪設超負荷物品；
（十）損壞或者擅自停用公共消防設施和器材,，妨礙公共疏散通道、消防車通道暢通,，堵塞安全出口,；
（十一）亂丟垃圾、未分類排放生活垃圾或者從建筑物中拋擲物品,；
（十二）發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲或者影響鄰居采光、通風,；
（十三）違反法律,、法規(guī)等規(guī)定飼養(yǎng)動物；
（十四）擅自變動排水設施,、雨污混接,、污水直排等違法排水行為；
（十五）違規(guī)在人防工程主體結(jié)構上穿孔,，毀壞或者擅自占用,、堵塞人民防空工程功能房及其出入口，破壞人防專有設施設備,。
（十六）法律,、法規(guī)等規(guī)定和管理規(guī)約禁止的其他行為。
有本條第一款行為之一的,，物業(yè)服務人,、業(yè)主委員會有權依照法律,、法規(guī)等規(guī)定以及管理規(guī)約、物業(yè)服務合同,，要求行為人停止侵害,、排除妨礙、消除危險,、恢復原狀,、賠償損失；勸阻,、制止無效的,，物業(yè)服務人、業(yè)主委員會應當及時報告相關行政管理部門,。相關行政管理部門應當依法及時處理,，相關業(yè)主和物業(yè)使用人應當積極予以配合。
本條禁止的行為侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人合法權益的,，業(yè)主、物業(yè)使用人,、物業(yè)服務人有權依照法律法規(guī)及管理規(guī)約,、物業(yè)服務合同等要求行為人停止侵害、排除妨礙,、消除危險,、恢復原狀、賠償損失,；勸阻,、制止無效的，物業(yè)服務人,、業(yè)主委員會應當及時報告相關行政管理部門,；被侵權人可以依法提起訴訟。
本條第一款行為侵害業(yè)主,、物業(yè)使用權人合法權益的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以依法提起訴訟,。業(yè)主委員會可以依據(jù)管理規(guī)約的約定或者業(yè)主大會的決定,，對侵害業(yè)主共同利益的行為提起訴訟。
第三十五條因房屋建設質(zhì)量問題出現(xiàn)滲水,，房屋保修期限未屆滿的,，建設單位：（略）
物業(yè)服務人、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會和居民委員會應當為業(yè)主處理滲水糾紛提供協(xié)助,。
第三十六條物業(yè)服務人應當按照物業(yè)服務合同的約定,，對物業(yè)（略）域內(nèi)規(guī)劃配建的車位、車庫提供相應的物業(yè)服務,，維護停車秩序,。車位、車庫的所有權人應當按照物業(yè)服務合同的約定交納車位,、車庫的物業(yè)服務費,。
車位、車庫的所有權人出租車位,、車庫的,，（略）分租金和物業(yè)服務費的交納義務。
第三十七條業(yè)主,、物業(yè)使用人車輛行駛和停放,，應遵守以下規(guī)定：
1、3噸以上貨車（搬家等特殊情況除外）,、大型客車以及載有易爆,、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進（略）,；
2,、機動車輛（略）內(nèi)行駛，時速不得超過10公里,，禁止鳴笛,、練車；
3,、機動車應規(guī)定的車位停放,，禁止在消防通道、消防井蓋,、綠化等場地停放,；
4、按規(guī)定繳納停車費,；
5、禁止擅自在公共停車位上安裝任何設置,，車輛停放期間,，防盜報警器應使用靜音，防止發(fā)生噪音影響他人生活和休息,；
6,、對外來車輛進行管控，公共車位優(yōu)先滿足（略）業(yè)主需求，禁止非本物業(yè)（略）域業(yè)主車輛辦理月?；蜷L期占（略）公共車位,。
第三十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)或者設立居住權時,，應當將管理規(guī)約,、物業(yè)服務費標準等事項告知受讓人、承租人或者居住權人,。轉(zhuǎn)讓人,、受讓人、承租人,、居住權人應當自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同,、房屋租賃合同或者居住權合同簽訂之日起15日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓,、出租或者設立居住權情況,、受讓人、承租人或者居住權人的聯(lián)系方式：（略）
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權時,，應當與物業(yè)服務人結(jié)清物業(yè)服務費,。業(yè)主出租物業(yè)或者設立居住權時，應當與承租人或者居住權人約定物業(yè)服務費的交納責任,。
物業(yè)服務人發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理（略）域內(nèi)的租賃房屋未進行房屋租賃登記備案的,，應當提醒房屋租賃當事人依法辦理。
第三十九條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況下,，必須及時進入物業(yè)專有部分進行搶修但無法通知相關業(yè)主的,，物業(yè)服務人應向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方（如所在地居委會或派出所或相關部門工作人員）的監(jiān)督下,，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行搶修,，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作，搶修產(chǎn)生的相關費用由責任人承擔,。第四十條物業(yè)服務人應當遵守安全生產(chǎn),、公共衛(wèi)生、消防,、治安,、防災管理等有關公共安全法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務合同約定，制定物業(yè)（略）域內(nèi)安全管理制度,，設置安全標識,，配置安全防范必要的設施及物資，加強安全教育,，開展安全檢查,，消除安全隱患,，并協(xié)助有關部門做好物業(yè)（略）域內(nèi)安全防范工作。
發(fā)生突發(fā)性自然災害,、公共衛(wèi)生事件以及火災和供水,、排水、供電,、供氣等安全事故時,，物業(yè)服務人應當采取應急措施，并及時向有關部門和專營服務單位：（略）
第四十一條本物業(yè)（略）域應設置電動自行車,、電動摩托車停放充電場所,，利用業(yè)主共用部位設置電動自行車、電動摩托車停放充電場所的,，應當征集業(yè)主同意,；設置充電場所所需費用可從業(yè)主共有資金中列支。
電動自行車,、電動摩托車停放充電場所的產(chǎn)權人,、物業(yè)服務人和使用人應當承擔相應的消防安全主體責任，按照消防技術標準配備必要的消防設施,、器材并定期維護保養(yǎng),，加強用電安全管理，杜絕違規(guī)儲存,、使用易燃易爆危險品等違法行為,，確保場所符合消防安全條件。
第七章違約責任
第四十二條本物業(yè)（略）域內(nèi)的任何單位：（略）
業(yè)主拒付物業(yè)服務費,、不支持本規(guī)約分攤費用以及實施其他損害業(yè)主共同利益行為的,，業(yè)主大會可以對其不良行為予以公示提醒。
第四十三條業(yè)主委員會有權依法執(zhí)行業(yè)主大會表決通過了決議,，如涉及任何單位：（略）
第八章附則
第四十四條本管理規(guī)約約定的業(yè)主大會決定或者業(yè)主共同決定的事項及相應表決規(guī)則,，按照《（略）物業(yè)管理條例》第二十二條規(guī)定執(zhí)行。
業(yè)主大會決定或者業(yè)主共同決定的事項包括：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則,；
（二）制定和修改管理規(guī)約,；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人,；
（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金,；
（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建,、重建建筑物及其附屬設施,；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；
（九）物業(yè)（略）域調(diào)整,、業(yè)主自行管理、物業(yè)服務合同、物業(yè)服務費,、共有資金,、業(yè)主委員會委員及專職工作人員補貼標準等有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業(yè)主大會或者業(yè)主共同決定事項,，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,。決定本條第二款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,。決定本條第二款其他事項,，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
業(yè)主大會不得授權,、委托業(yè)主委員會,、物業(yè)管理委員會等其他主體決定本條第二款規(guī)定的事項。
第四十五條本規(guī)約中下列用語的含義是指：（一）專有部分,，是指具有構造上,、利用上的獨立性，能夠（略）分,、可以排他使用并且能夠登記成為特定業(yè)主所有權的房屋以及車位,、攤位等特定空間；
（二）共用部位,，是指根據(jù)法律,、法規(guī)和房屋買賣合同，屬于業(yè)主共有的部位,，一般包括建筑物的基礎,、承重結(jié)構（包括內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板等）、外墻,、屋頂?shù)然窘Y(jié)構部分,，通道、樓梯,、大堂等公共通行部分,，電梯井、架空層,、避難層,、設備層或者設備間等結(jié)構部分，綠地,、道路,、公共場所,、物業(yè)服務用房，權屬為業(yè)主共有的人防工程等,；
（三）共用設施設備,，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,，屬于業(yè)主共有的附屬設施設備,，一般包括電梯設備、共用供排水設施（包括（略）劃內(nèi)共用的管道,、管渠,、出戶管、接戶井,、接駁井,、檢查井、水質(zhì)檢測井,、雨水口,、泵房、水箱,、加壓水泵,、閘門井、雨水徑流控制設施,、隔油池,、沉淀池等供排水設施設備）、公共照明設施（（略）,、路燈）,、安防設施、消防設施,、通信設施（（略）,、通信管道、通信暗管）,、避雷設施,、環(huán)境衛(wèi)生設施、燃氣管道（包括調(diào)壓柜（箱）,、閥門）,、溝渠、池,、井,、信報箱、宣傳欄等,；
（四）物業(yè)服務人,，包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人,。
第四十六條本管理規(guī)約自業(yè)主大會表決通過生效之日起實施。
（略）新都盛世名門業(yè)主委員會
2024年12月8日
業(yè)主大會議事規(guī)則（2025業(yè)主大會表決稿）
第一章總則
第一條為維護本物業(yè)（略）域全體業(yè)主的合法權益,，規(guī)范業(yè)主大會,、業(yè)主委員會的議事活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《（略）物業(yè)管理條例》《（略）業(yè)主決策電子投票規(guī)則》等有關規(guī)定,，制定本物業(yè)（略）域業(yè)主大會議事規(guī)則。
第二條業(yè)主大會名稱：（略）
第三條本物業(yè)（略）域基本情況
物業(yè)（略）域名稱：（略）
物業(yè)（略）
物業(yè)類型：商業(yè),、住宅
建筑物總面積：428151.27平方米（具體以電子投票數(shù)據(jù)庫為準）
物業(yè)（略）域四至范圍：東至新塘中學,，南至107國道北至群星新村，西至假日花園
物業(yè)服務用房坐落位置以及物業(yè)服務用房面積：按現(xiàn)狀
第四條本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會依法表決通過后,，對全體業(yè)主,、物業(yè)使用人具有約束力。
第二章業(yè)主大會
第五條業(yè)主大會由本物業(yè)（略）域內(nèi)全體業(yè)主組成,，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)服務活動中的合法權益,，依法決定本物業(yè)（略）域內(nèi)與物業(yè)服務有關的共有和共同管理重大事項。
一個物業(yè)（略）域成立一個業(yè)主大會,。
第六條按照《（略）物業(yè)管理條例》第二十二條規(guī)定,，下列事項由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約,；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員,；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務人或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金,；
（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金,；
（七）改建、重建建筑物及其附屬設施,；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動,；
（九）物業(yè)（略）域調(diào)整、業(yè)主自行管理,、物業(yè)服務合同,、物業(yè)服務費、共有資金,、業(yè)主委員會委員補貼標準,，以及專職工作人員的數(shù)量和補貼標準等有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業(yè)主共同決定事項,，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,。決定本條第一款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,。決定本條第一款其他事項,，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。
業(yè)主大會不得授權、委托業(yè)主委員會,、物業(yè)管理委員會等其他主體決定本條第一款規(guī)定的事項,。
第七條業(yè)主大會擬選聘物業(yè)服務人的，未被業(yè)主大會解聘的原物業(yè)服務人可以作為業(yè)主大會會議表決的候選物業(yè)服務人,，其他候選物業(yè)服務人按照以下第一種方式：（略）
（一）業(yè)主委員會制定選聘物業(yè)服務人的招標方案,，組建評標委員會，由評標委員會對參選物業(yè)服務人進行綜合評標,，確定2-3家候選物業(yè)服務人名單,。業(yè)主委員會有權委托招標代理：（略）
業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會會議，對確定的候選物業(yè)服務人進行表決,。
原物業(yè)服務人書面通知業(yè)委會不同意續(xù)聘或者業(yè)主大會作出解聘原物業(yè)服務人決定（包括業(yè)主大會不同意續(xù)聘原物業(yè)服務人或終止與原物業(yè)服務人的物業(yè)服務合同）的,，原物業(yè)服務人不列入業(yè)主大會選聘物業(yè)的候選物業(yè)服務人名單。
第八條業(yè)主大會應當按照本議事規(guī)則第六條的規(guī)定進行表決,，未投票表決業(yè)主的投票權數(shù)不得計入已表決票,。在本物業(yè)（略）域內(nèi)，使用維修資金等僅涉及部分業(yè)主的共有和共同管理權利的事項,，由該部分業(yè)主共同決定,。
第九、,、,、、,、,、按照下列方式：（略）
（一）專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算,；尚未登記的,，按照測繪機構的實測面積計算；尚未實測的,，按照房屋買賣合同記載的面積計算,。專有部分總面積，按照專有部分面積的總和計算,；
（二）業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計算,，一個專有部分按照一人計算；但建設單位：（略）
第十條專有部分有兩個以上所有權人的,，其所有權人應當推選一人行使表決權,。
業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人行使表決權。
業(yè)主為法人的,，由其法定代表人行使表決權,。業(yè)主為非法人組織的，由非法人組織確定的代表人行使表決權,。法人業(yè)主,、非法人組織業(yè)主及其派出的代表應當依法行使表決權，積極參與業(yè)主投票表決,。
業(yè)主可以委托代理人行使表決權,。代理人應當出具由業(yè)主簽名或者蓋章的載明委托事項、委托權限及期限的書面委托書,。
第十一條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議,。每年至少召開1次定期會議。
有下列情形之一的,，業(yè)主大會會議組織者應當在30日內(nèi)組織召開業(yè)主大會臨時會議：
（一）占業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主提議召開業(yè)主大會會議；
（二）業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會決定召開,；
（三）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理,；
第十二條業(yè)主大會會議按下列程序召開：
（一）會議籌備。業(yè)主大會會議組織者做好開會前的準備工作,。草擬會議議題,，確定會議召開形式、時間,、地點：（略）
（二）公示事項,。業(yè)主大會會議組織者應當于會議召開30日前，將會議的時間,、地點：（略）
本物業(yè)（略）域公示地點：（略）
（三）征詢意見,。公示期間，業(yè)主大會會議組織者應當通過召開座談會或者微信：（略）
（四）組織表決,。
業(yè)主大會會議可以采用電子投票,、書面征求意見和集體討論的形式表決事項。業(yè)主大會應當優(yōu)先（略）（略）進行表決,。業(yè)主大會會議表決采用電子投票的,，應當按照《（略）業(yè)主決策電子投票規(guī)則》等有關規(guī)定召開。
（五）監(jiān)票計票,。
業(yè)主大會會議采用集體討論,、書面征求意見形式的，業(yè)主大會會議組織者應當邀請不少于五名業(yè)主擔任監(jiān)票人,、計票人,，可以邀請第三方參與監(jiān)票。業(yè)主委員會委員,、業(yè)主委員會委員候選人及其近親屬不得擔任監(jiān)票人,、計票人,。監(jiān)票人、計票人應當簽名確認統(tǒng)計的表決結(jié)果,。
采用集體討論形式的,，業(yè)主大會會議組織者應當組織監(jiān)票人、計票人當場統(tǒng)計選票,、表決票,。
采用書面征求意見形式的，通過以下第1種方式：（略）
（六）公示表決結(jié)果,。業(yè)主大會會議組織者應當自業(yè)主大會會議表決結(jié)果產(chǎn)生之日起7日內(nèi)公示表決結(jié)果,。
采用電子投票形式的，表決結(jié)果公示期為15日,。
采用書面征求意見形式的,，表決結(jié)果公示期為30日。采用集體討論形式的,，表決結(jié)果公示期為15日,。
第十三條業(yè)主大會會議表決事項應當采用記名投票的方式：（略）
任何人不得偽造或者指使他人偽造選票、表決票,、業(yè)主簽名或者書面委托書,。業(yè)主委員會應當妥善保管業(yè)主的選票、表決票和書面委托書,，以備查詢,，保管期限不少于5年。
第十四條業(yè)主大會會議（略）,、專有部分面積,、表決意見，已投票業(yè)主的總?cè)藬?shù)和專有部分總面積,，未投票業(yè)主的總?cè)藬?shù)和專有部分總面積,、全體業(yè)主表決意見的匯總結(jié)果等。
業(yè)主大會會議組織者逾期未公示業(yè)主大會會議表決結(jié)果,，或者公示內(nèi)容不符合本條第一款規(guī)定的,，業(yè)主可以向鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處申訴,。
業(yè)主大會會議表決結(jié)果生效日期按照《（略）物業(yè)管理條例》第三十三條規(guī)定執(zhí)行,。
第十五條對業(yè)主大會會議表決結(jié)果有異議的，異議提出人應當在表決結(jié)果公示期間以書面形式實名向鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處提出,并出示身份證明,、不動產(chǎn)權屬證明等相關證明材料。
第三章業(yè)主委員會
第十六條本物業(yè)（略）域需要成立首屆業(yè)主委員會的，業(yè)主應當按照《（略）物業(yè)管理條例》,，依法向物業(yè)所在地的鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處申請成立物業(yè)管理委員會；由物業(yè)管理委員會按照《（略）物業(yè)管理條例》,，負責籌備成立首屆業(yè)主委員會,。
第十七條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，對全體業(yè)主負責,，接受業(yè)主監(jiān)督,，業(yè)主委員會依法履行下列職責：
（一）組織召開業(yè)主大會會議，執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議,；
（二）定期向業(yè)主大會報告年度物業(yè)管理的實施情況,、業(yè)主委員會履職情況；
（三）擬訂物業(yè)服務合同草案,，并提交業(yè)主大會決定,；
（四）根據(jù)業(yè)主大會決定，與續(xù)聘或者選聘的物業(yè)服務人簽訂物業(yè)服務合同,，與解聘的物業(yè)服務人進行交接,；
（五）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務人履行物業(yè)服務合同；
（六）監(jiān)督管理規(guī)約的實施,；
（七）將業(yè)主大會會議,、業(yè)主委員會會議的記錄，以及履職期間產(chǎn)生和保管的其他文件資料建立檔案并妥善保管,；
（八）調(diào)解因物業(yè)使用,、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；
（九）每半年公布業(yè)主委員會委員,、候補委員交納物業(yè)服務費,、停車服務費的情況；
（十）配合相關行政管理部門和鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處,、居民委員會，做好物業(yè)（略）域內(nèi)秩序維護,、社區(qū)治理和公益宣傳等工作,，接受相關行政管理部門、鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處,、居民委員會的指導和監(jiān)督；
（十一）本議事規(guī)則約定的職責。
第十八條業(yè)主委員會委員,、候補委員應當從符合下列條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生：
（一）具有完全民事行為能力,；
（二）熱心公益事業(yè)，責任心強,，具有較強的公信力和組織能力,；
（三）按照有關規(guī)定或者約定交納維修資金以及需業(yè)主共同分攤的費用，且未欠交物業(yè)服務費,；
（四）本人及其近親屬未在為本物業(yè)（略）域提供物業(yè)服務的企業(yè)及其下屬單位：（略）
（五）遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約,，履行業(yè)主義務，無損害業(yè)主共同利益的行為,；
業(yè)主大會會議組織者應當審查業(yè)主委員會委員候選人的資格條件,，不符合前款條件的，不得列入業(yè)主委員會委員候選人名單,。
第十九條業(yè)主大會會議組織者可以采取業(yè)主聯(lián)名推薦,、業(yè)主自薦或者（略）黨組織、居民委員會推薦等方式：（略）
第二十條業(yè)主委員會由9名委員組成,，每屆任期5年,。業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員人數(shù)未達到本款約定人數(shù)，但已達到五人（含五人）以上的,，業(yè)主委員會成立,；業(yè)主委員會應當按照本議事規(guī)則約定，組織召開業(yè)主大會會議,，補選業(yè)主委員會委員,。業(yè)主委員會任期屆滿當日自行解散，不得繼續(xù)履行職責,。
修改業(yè)主大會議事規(guī)則約定業(yè)主委員會任期的,，任期內(nèi)業(yè)主委員會的任期按照修改后的議事規(guī)則確定。
業(yè)主委員會應當自成立之日起10日內(nèi)召開首次會議,，在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任（1名）和副主任（2名）,。業(yè)主委員會委員的任期與每屆業(yè)主委員會任期相同，委員可以連選連任,。
業(yè)主委員會委員選舉實行差額選舉或等額選舉,，如報名參選的候選人人數(shù)多于擬選舉的業(yè)主委員會委員人數(shù)的，業(yè)主大會實行差額選舉,，差額選舉比例不低于10%（即如選9人,，至少是10選9），并且候選人不超過18人,。業(yè)主大會會議組織者可根據(jù)報名候選人推薦人數(shù)多少來確定候選人的排名順序,，并且按排名順序確定最后的參選人員,，同等條件下，黨員優(yōu)先,。
業(yè)主委員會實行差額選舉的,，未當選業(yè)主委員會委員但得票數(shù)達到法定票數(shù)的候選人，可以當選業(yè)主委員會候補委員,，候補委員人數(shù)不超過2人,。候補委員的任期與業(yè)主委員會委員任期相同。候補委員可以列席業(yè)主委員會會議,，但不享有表決權,。
第二十一條業(yè)主委員會委員人數(shù)低于本議事規(guī)則約定的人數(shù)時，由候補委員按照得票數(shù)依次遞補,。
按照前款規(guī)定遞補后,，業(yè)主委員會人數(shù)未達到本議事規(guī)則第二十條第一款規(guī)定的最低人數(shù)要求的，按照《（略）物業(yè)管理條例》第三十八條規(guī)定,，由居民委員會或者業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會會議補選,。
后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會會議補選業(yè)主委員會委員,。
第二十二條業(yè)主委員會應當于選舉（含換屆）產(chǎn)生之日起30日內(nèi),，按照《（略）物業(yè)管理條例》第三十九條規(guī)定向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）備案。
管理規(guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則修改,，或者業(yè)主委員會委員、候補委員更換的,，業(yè)主委員會應當自變更之日起15日內(nèi)向原備案機關辦理變更備案,。
第二十三條業(yè)主委員會會議由主任或者副主任組織召開。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議召開業(yè)主委員會會議的,，由提議的委員組織召開,。
業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)的委員出席,，作出的決定應當經(jīng)全體委員過半數(shù)同意并簽字確認,。業(yè)主委員會應當自作出決定之日起7日內(nèi)通告全體業(yè)主。業(yè)主委員會會議的書面記錄應當妥善保存,，保存時間為5年,。
業(yè)主委員會召開會議討論重大事項時，應當邀請居民委員會參加,，并接受居民委員會的指導,。
第二十四條業(yè)主委員會應按照業(yè)主大會決定的專職工作人員數(shù)量和補貼標準，向本物業(yè)（略）域業(yè)主或社會招聘專職工作人員,。
第二十五條業(yè)主委員會應當向全體業(yè)主公布下列信息：
（一）業(yè)主委員會的委員和專職工作人員的姓名,、職務,、聯(lián)系方式：（略）
（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則,；
（三）業(yè)主大會,、業(yè)主委員會的決定；
（四）物業(yè)服務合同,；
（五）業(yè)主委員會工作經(jīng)費的預算和結(jié)算情況,；
（六）業(yè)主大會決定由業(yè)主委員會管理維修資金或者共有資金的，維修資金或者共有資金的籌集,、使用,、管理等情況；
本條第一款規(guī)定信息有變更的,，業(yè)主委員會應當自變更之日起7日內(nèi)重新公布,。
業(yè)主委員會應當按照《（略）物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，（略）填報,、更新本條第一款規(guī)定的信息,。
第二十六條業(yè)主委員會的委員、候補委員,、專職工作人員應當遵守法律,、法規(guī)和管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則,，不得有下列行為：
（一）挪用,、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)，未按照規(guī)定移交屬于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的有關財物,；
（二）索取,、非法收受建設單位：（略）
（三）利用職務之便要求物業(yè)服務人減免物業(yè)服務費；
（四）違反物業(yè)服務合同拒不交納物業(yè)服務費,；
（五）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關的活動,；
（六）偽造或者指使他人偽造業(yè)主的選票、表決票,、書面委托書或者業(yè)主簽名,，冒充業(yè)主或者指使他人冒充業(yè)主進行電子投票；
（七）未妥善保管會計憑證,、會計賬簿,、財務會計報告等會計資料，偽造,、變造,、隱匿、故意銷毀會計資料或者不按照規(guī)定提供,、移交會計資料,；
（八）未按照本條例規(guī)定刻制,、使用、移交業(yè)主大會或者業(yè)主委員會印章,；
業(yè)主委員會的委員,、候補委員有本條第一款規(guī)定行為之一的，業(yè)主委員會應當自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議,，作出中止其委員職務的決定,，并提請業(yè)主大會會議決定終止其委員職務，但已按本議事規(guī)則第二十七條規(guī)定自行終止職務的除外,。
專職工作人員有本條第一款規(guī)定行為之一的,，業(yè)主委員會應當自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議作出終止其職務的決定，并將決定通告全體業(yè)主,。
第二十七條業(yè)主委員會委員,、候補委員有下列情形之一的，其委員職務自行終止：
（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因喪失業(yè)主身份的,；
（二）因疾病等原因喪失履行職責能力的,；
（三）任職期間被依法追究刑事責任的；
（四）任職期間因違反《（略）物業(yè)管理條例》受到行政處罰的,；
（五）本人以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的,；
業(yè)主委員會應當及時將委員、候補委員職務終止情況通告全體業(yè)主,。
第二十八條業(yè)主委員會任期屆滿3個月前,，應當組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會任期屆滿但未選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的,，業(yè)主可以按照《（略）物業(yè)管理條例》第四十七條規(guī)定,，向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府申請成立物業(yè)管理委員會,，由物業(yè)管理委員會組織換屆選舉業(yè)主委員會,。
第二十九條業(yè)主委員會應當在停止履行職責之日起3日內(nèi)將屬于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的有關財物、文件資料,、印章等全部移交給新一屆業(yè)主委員會,；未成立新一屆業(yè)主委員會的，全部移交給居民委員會臨時保管,。
業(yè)主委員會委員職務中止或者終止的,，應當自職務中止或者終止之日起3日內(nèi)將其保管的屬于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的有關財物,、文件資料,、印章等移交給業(yè)主委員會。
第三十條業(yè)主大會,、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集,、使用和管理,，應當按照管理規(guī)約中業(yè)主共有資金的約定和有關法律法規(guī)等規(guī)定執(zhí)行。
第三十一條業(yè)主委員會應當建立工作檔案,，明確存檔負責人,。工作檔案應當包括以下內(nèi)容：
（一）業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議的記錄,；
（二）業(yè)主大會,、業(yè)主委員會的決定；
（三）業(yè)主大會議事規(guī)則,、管理規(guī)約,、物業(yè)服務合同；
（四）業(yè)主委員會選舉及備案資料,；
（五）維修資金籌集及使用等相關資料,；
（六）業(yè)主共有資金籌集及使用等相關資料；
（七）業(yè)主及業(yè)主代表名冊,；
（八）業(yè)主意見及建議,；
（九）政府相關部門下發(fā)的文件；
第三十二條任何單位：（略）
業(yè)主大會,、業(yè)主委員會應當依法履行職責,，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動,。
業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院撤銷其決定,。
第三十三條業(yè)主委員會委員,、候補委員、專職工作人員應當遵守《（略）物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定和本議事規(guī)則的約定,，有違反相關規(guī)定或者約定行為的,，依法承擔相應法律責任。
第四章附則
第三十四條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權,，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
尚未依法辦理所有權登記,，但因買賣,、贈與、遺贈,、繼承,、合法建造、人民法院及仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等旨在轉(zhuǎn)移所有權的法律行為已經(jīng)合法占有該房屋的單位：（略）
第三十五條本議事規(guī)則所稱的業(yè)主大會會議組織者,，是指依法組織召開業(yè)主大會會議的機構,，包括：業(yè)主委員會,、物業(yè)管理委員會、居民委員會等,。
第三十六條本議事規(guī)則所稱的專有部分,，是指具有構造上、利用上的獨立性,，能夠（略）分,、可以排他使用并且能夠登記成為特定業(yè)主所有權的房屋以及車位、攤位等特定空間,。
第三十七條本議事規(guī)則和本議事規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后生效,。本議事規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會表決通過的補充內(nèi)容為本規(guī)則的組成部分,。
本規(guī)則表決通過后,，如因法律法規(guī)或政府相關部門作出新的規(guī)章而與本規(guī)則存在沖突的，則相關沖突矛盾按新的法律法規(guī)或新的規(guī)章規(guī)定執(zhí)行,。
第三十八條本議事規(guī)則自業(yè)主大會表決通過生效之日起實施,。
（略）新都盛世名門業(yè)主委員會
2024年12月8日
業(yè)主大會會議事項電子投票表決委托書
委托人，（略）：,，（略）碼：,擁有位（略）新都盛世名（略）（房產(chǎn)證地址：（略）
代理人,，（略）：，（略）碼：,。
現(xiàn)委托代理人作為本人代表在新都盛世名（略）2024年業(yè)主大會上對以下事項進行投票：
1,、對是否同意《新都盛世名門管理規(guī)約》（2024業(yè)主大會表決稿）的表決意見為:（注明“同意”、“反對”或“棄權”）,；
2,、對是否同意《業(yè)主大會議事規(guī)則》（2024業(yè)主大會表決稿）的表決意見為:（注明“同意”、“反對”或“棄權”）,；
3,、對是否同意《新都盛世名門物業(yè)管理相關方案》的表決意見為:
（注明“同意”、“反對”或“棄權”）
4,、對是否同意“（略）棟,，（略）棟業(yè)主各自按《（略）棟電梯及其他共有部位的維修及修繕等項目?！钡谋頉Q意見為:（注明“同意”,、“反對”或“棄權”）
5、業(yè)委會換屆選舉
6,、（略）,，并授權業(yè)主委員會與其簽訂物業(yè)服務合同。（詳見附件）
附件：1.委托人身份證明及不動產(chǎn)權屬證明材料；
2.被委托人身份證證明材料,。
委托人簽名：聯(lián)系電話：（略）
代理人簽名：聯(lián)系電話：（略）
授權有效期限：2025年月日-2025年月日
業(yè)主大會會議事項電子投票表決委托書
委托人，（略）：,，（略）碼：,擁有位（略）新都盛世名（略）（房產(chǎn)證地址：（略）
被委托人：西寧居民委員會,。
現(xiàn)委托被委托人作為本人代表在新都盛世名（略）2025年業(yè)主大會會議上對以下事項進行投票：
現(xiàn)委托代理人作為本人代表在新都盛世名（略）2025年業(yè)主大會上對以下事項進行投票：
1、對是否同意《新都盛世名門管理規(guī)約》（2025業(yè)主大會表決稿）的表決意見為:（注明“同意”,、“反對”或“棄權”）,；
2、對是否同意《業(yè)主大會議事規(guī)則》（2025業(yè)主大會表決稿）的表決意見為:（注明“同意”,、“反對”或“棄權”）,；
3、對是否同意《新都盛世名門物業(yè)管理相關方案》的表決意見為:（注明“同意”,、“反對”或“棄權”）
4,、對是否同意“（略）棟，（略）棟業(yè)主各自按《（略）棟電梯及其他共有部位的維修及修繕等項目,?！钡谋頉Q意見為:（注明“同意”、“反對”或“棄權”）
5,、業(yè)委會換屆選舉
6,、（略），并授權業(yè)主委員會與其簽訂物業(yè)服務合同,。（詳見附件）
附件：1.委托人身份證明及不動產(chǎn)權屬證明材料,，同時提供原件復核。
委托人簽名：聯(lián)系電話：（略）
授權有效期限：2024年月日-2024年月日