新都盛世名門全體業(yè)主：
關(guān)于召開2025年業(yè)主大會(huì)會(huì)議的通知
新都盛世名門全體業(yè)主：
根（略）的情況,，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定,，組織召開2025年業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，表決如下6個(gè)事項(xiàng)，具體事項(xiàng)公告如下,。
一,、表決事項(xiàng)
1、是否同意《新都盛世名門管理規(guī)約》（2025業(yè)主大會(huì)表決稿）,；
2,、是否同意《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（2025業(yè)主大會(huì)表決稿）；
3,、是否同意《新都盛世名門物業(yè)管理相關(guān)方案》,；
4、（略）棟,，（略）棟業(yè)主各自按《（略）棟電梯及其他共有部位的維修及修繕等項(xiàng)目,。
5、選舉業(yè)委會(huì)第三屆業(yè)主委員會(huì)委員,，參選人（排名不分先后：張文力,、劉得意、楊海矯,、張浩文,、王愛明、張麗萍,、洪明英,、胡靜、黃菁,。
6,、（略），并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與其簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》（詳見附件）
二,、投票時(shí)間和途徑
（一）（略）投票（投票時(shí)間：2025年1月13日9時(shí)起,，至2025年2月11日23：59分）。
業(yè)主關(guān)注“廣州物業(yè)管理”微信：（略）
（二）委托投票（投票時(shí)間：2025年1月13日9時(shí)起,，至2025年2月8日17:00分）,，具體的時(shí)間及工作由業(yè)委會(huì)在街道的指導(dǎo)下與居委會(huì)協(xié)商確定。
因客觀原因不能使用電子投票但需要投票的業(yè)主,，可以在電子投票期間委托居民委員會(huì)或代理人投票,。
1.委托居民委員會(huì)投票
業(yè)主委托西（略）居委會(huì)投票的，應(yīng)當(dāng)向居民委員會(huì)提交書面委托書,，載明對(duì)表決事項(xiàng)的表決意見，并出示業(yè)主身份證明和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明,。
2.委托代理人投票
委托代理人投票的,，代理人應(yīng)當(dāng)向西（略）居委會(huì)提交業(yè)主的書面委托書,，委托書應(yīng)當(dāng)載明委托事項(xiàng)、業(yè)主本人對(duì)表決議題的表決意見及委托期限,，并提交業(yè)主的身份證明,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明和代理人的身份證明，或者提交公證機(jī)構(gòu)出具的能夠證明業(yè)主委托投票的公證書和代理人的身份證明,；
在電子投票時(shí)間截止前,，街道辦事處會(huì)同西（略）（略）中錄入。在電子投票時(shí)間截止后,，向西（略）居委會(huì)提交業(yè)主書面委托投票意見的,，不得計(jì)入電子投票結(jié)果。
業(yè)主委托居民委員會(huì)或委托代理人投票,，又在電子投票期間使用了微信：（略）
三,、表決規(guī)則
1、業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,，表決同意的條款必須符合《民法典》278條及《（略）物業(yè)管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定,。
2、因采用電子投票,，（略）最后登記及相關(guān)政府部門核實(shí)為準(zhǔn),。截止本通知發(fā)布之日止，小區(qū)人數(shù)4005人,，建筑物總面積為428151.27平方米,。
3、本次業(yè)主委員會(huì)委員擬選舉9名委員,，等額選舉,。
4、表決的議題及內(nèi)容（包括物業(yè)服務(wù)合同等）與本通知同時(shí)公示,，本通知公示時(shí)間于2024年12月11日起,，至2024年12月26日止。公示期間,，業(yè)主對(duì)本通知的事項(xiàng)有建議和意見的,，應(yīng)當(dāng)以書面形式向業(yè)主委員會(huì)提出。業(yè)主委員會(huì)會(huì)受理并及時(shí)回復(fù),。對(duì)表決事項(xiàng),、表決規(guī)則進(jìn)行修改的，業(yè)主委員會(huì)將重新公示修改后的表決事項(xiàng),、表決規(guī)則,，公示時(shí)間不少于15日。
5,、其他事項(xiàng),，由業(yè)委會(huì)根據(jù)法律法規(guī)及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則執(zhí)行,。
特此通知。
（略）新都盛世名門業(yè)主委員會(huì)
2024年12月10日
(聯(lián)系人：（略）
附件：1,、《新都盛世名門管理規(guī)約》（2025業(yè)主大會(huì)表決稿）,；
2、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（2025業(yè)主大會(huì)表決稿）,；
3,、《新都盛世名門物業(yè)管理相關(guān)方案》
4、《物業(yè)服務(wù)合同》
關(guān)于修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等文件公告
新都盛世名門全體業(yè)主：
根據(jù)《（略）物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《（略）業(yè)主共有資金管理辦法》等規(guī)定,，為了完（略）共有資金制度，財(cái)務(wù)制度,，改（略）環(huán)境等,，業(yè)主委員會(huì)根據(jù)（略）住建局今年發(fā)布的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及《管理規(guī)約》范本，起草了《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及《管理規(guī)約》2025
業(yè)主大會(huì)表決稿,，并且起草了《新都盛世名門物業(yè)管理相關(guān)方案》一共3個(gè)文件草案,，擬提交業(yè)主大會(huì)表決，現(xiàn)征集業(yè)主意見,。
公示期：2024年12月10日-2024年12月25日,。
業(yè)主對(duì)于上述文件有意見的，請(qǐng)書面提交給業(yè)主委員會(huì),。
聯(lián)系人：（略）
（略）新都盛世名門業(yè)主委員會(huì)
2024年12月10日
新都盛世名門管理規(guī)約
（2025業(yè)主大會(huì)表決稿）
第一章總則
第一條為加強(qiáng)本物業(yè)（略）域物業(yè)的管理,，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益,，維護(hù)公共環(huán)境和社會(huì)秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《（略）物業(yè)管理?xiàng)l例》《（略）業(yè)主共有資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,，制定本規(guī)約,。
第二條本管理規(guī)約由業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過，對(duì)全體業(yè)主,、物業(yè)使用人具有約束力,，全體業(yè)主、物業(yè)使用人須自覺遵守,。
第二章業(yè)主的共有權(quán)
第三條本物業(yè)（略）域基本情況
物業(yè)（略）域名稱：（略）
物業(yè)（略）
物業(yè)類型：商業(yè),、住宅
建筑物總面積：428151.27平方米（具體以電子投票數(shù)據(jù)庫(kù)為準(zhǔn)）
物業(yè)（略）域四至范圍：東至新塘中學(xué)，南至107國(guó)道北至群星新村,，西至假日花園
物業(yè)服務(wù)用房坐落位置以及物業(yè)服務(wù)用房面積：按現(xiàn)狀
第四條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,，業(yè)主享有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)。
第五條業(yè)主大會(huì)依法選聘了新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，被解聘的原物業(yè)服務(wù)企業(yè)在退出物業(yè)（略）域時(shí),，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)和新物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)（略）域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。
承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)基本情況,、存在問題,、解決方法及時(shí)限、雙方權(quán)利義務(wù),、違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行列明及約定,。對(duì)于承接查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求限時(shí)進(jìn)行整改,。
第三章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)
第六條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,。尚未依法辦理所有權(quán)登記,，但因買賣、贈(zèng)與,、遺贈(zèng),、繼承、合法建造,、人民法院及仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等旨在轉(zhuǎn)移所有權(quán)的法律行為已經(jīng)合法占有該房屋的單位：（略）
第七條業(yè)主在本物業(yè)（略）域內(nèi),，享有下列權(quán)利：
（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)人提供的服務(wù),；
（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；
（三）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，行使表決權(quán),；
（四）推薦或者自薦業(yè)主委員會(huì)委員的候選人，選舉業(yè)主委員會(huì),，并享有被選舉權(quán),；推薦或者自薦物業(yè)管理委員會(huì)的業(yè)主代表；
（五）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理委員會(huì)的工作,；
（六）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同,；
（七）對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；
（八）監(jiān)督維修資金和共有資金的管理和使用,；
（九）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第八條業(yè)主在本物業(yè)（略）域內(nèi)，履行下列義務(wù)：
（一）遵守管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；
（二）遵守物業(yè)（略）域內(nèi)共有部分的使用、公共秩序,、環(huán)境衛(wèi)生,、裝飾裝修、消防安全,、房屋安全,、垃圾分類、噪聲管理,、排水管理,、動(dòng)物飼養(yǎng)、衛(wèi)生防疫等方面的規(guī)章制度,；
（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定,；
（四）依法配合物業(yè)服務(wù)人，執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施,；
（五）按照規(guī)定交納維修資金,；
（六）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；
（七）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。
業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
第四章物業(yè)的裝修
第九條本物業(yè)（略）內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的,，應(yīng)當(dāng)在裝飾裝修工程開工前告知物業(yè)服務(wù)人,，并提供下列資料：
（一）業(yè)主、物業(yè)使用人身份證件,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明材料或者證明其合法權(quán)益的有效憑證,；
（二）物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修的，需提交業(yè)主同意裝飾裝修的文書,；
（三）裝飾裝修方案,；變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，（略）面荷載的,，裝飾裝修方案應(yīng)當(dāng)包括原設(shè)計(jì)單位：（略）
（四）依法需要取得施工許可的建設(shè)工程,，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交消防設(shè)計(jì)意見書或者滿足施工需要的消防設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)資料。
業(yè)主,、物業(yè)使用人提交的裝飾裝修方案,、設(shè)計(jì)方案違反法律、法規(guī)等規(guī)定以及管理規(guī)約的約定,，或者未取得相關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)文件的,，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)告知其修改相應(yīng)方案,、取得相關(guān)批準(zhǔn)文件后施工。
第十條業(yè)主,、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè),，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)人簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
（一）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容,；
（二）裝飾裝修工程的實(shí)施期限,；
（三）允許施工的時(shí)間；
（四）裝飾裝修材料的搬運(yùn),，裝飾裝修廢棄物的分類,、收集、堆放,、清運(yùn)處置方案；
（五）排水設(shè)施,、房屋外立面設(shè)施,、防盜窗、室外空調(diào)器及其支架的安裝要求,；
（六）物業(yè)服務(wù)人提供有償服務(wù)的項(xiàng)目和具體價(jià)格,；
（七）違約責(zé)任；
（八）其他需要約定的事項(xiàng),。
裝飾裝修工程施工前,，業(yè)主、物業(yè)使用人,、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)將前款第一項(xiàng),、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)的內(nèi)容告知鄰里,。
第十一條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修服務(wù)協(xié)議為業(yè)主,、物業(yè)使用人、裝飾裝修企業(yè)提供相應(yīng)的服務(wù),，為裝飾裝修材料的搬運(yùn)和裝飾裝修廢棄物的處置提供明確指引,。
裝飾裝修期間，業(yè)主,、物業(yè)使用人或者裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)人對(duì)裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查,。物業(yè)服務(wù)人發(fā)現(xiàn)有違反裝飾裝修服務(wù)協(xié)議或者違反法律、法規(guī)等規(guī)定以及管理規(guī)約行為的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以勸阻,、制止，已造成事實(shí)后果或者拒不改正的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理,。
裝飾裝修造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，業(yè)主,、物業(yè)使用人,、裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)；造成損失的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
（略）依法明確。
第十二條物業(yè)服務(wù)人及其工作人員在裝飾裝修活動(dòng)中不得有下列行為：（一）指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料,；
（二）索取不正當(dāng)利益,；
（三）無正當(dāng)理由以斷水、斷電等方式：（略）
（四）無正當(dāng)理由阻止裝飾裝修企業(yè)人員和材料進(jìn)出物業(yè)（略）域,；
（五）法律,、法規(guī)等規(guī)定的其他禁止性行為。
第十三條業(yè)主,、物業(yè)使用人,、裝飾裝修企業(yè)實(shí)施裝飾裝修的具體時(shí)間如下：
作業(yè)時(shí)間：上午8：00至12：00，下午14：00至18：00,。
拆打時(shí)間：上午8：30至11：30,，下午14：30至17：30。
原則上不允許在節(jié)假日以及周六,、周日進(jìn)行裝修,。因特殊情況需要裝修，應(yīng)取得相鄰業(yè)主及物業(yè)服務(wù)人同意,，并應(yīng)視具體情況相應(yīng)縮短裝飾裝修時(shí)間,。
第五章業(yè)主的共同利益
第十四條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)人以下權(quán)利：
1.根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和本管理規(guī)約的規(guī)定,，由物業(yè)服務(wù)人制定共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等各項(xiàng)規(guī)章制度；
2.以告知,、規(guī)勸,、公示、網(wǎng)絡(luò)群公告等必要措施制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和本管理規(guī)約的行為,。
第十五條本物業(yè)（略）域內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的共有資金包括：
（一）利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收入,，在扣除合理成本之后所得收益,；
（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定或者業(yè)主大會(huì)決定由全體業(yè)主共同分?jǐn)偫U交的費(fèi)用,；
（三）共用部位被依法征收的補(bǔ)償費(fèi),；
（四）共有資金產(chǎn)生的孳息,；
（五）其他合法收入。
第十六條共有資金管理單位：（略）
有業(yè)主委員會(huì)的,，共有資金管理單位：（略）
沒有業(yè)主委員會(huì)的,，經(jīng)物業(yè)（略）域內(nèi)業(yè)主共同決定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以作為共有資金管理單位：（略）
業(yè)主委員會(huì)是共有資金管理單位：（略）
第十七條共有資金財(cái)務(wù)管理制度由業(yè)主共同決定,。
共有資金管理單位：（略）
共有資金管理單位：（略）
共有資金管理單位：（略）
第十八條共有資金管理單位：（略）
共有資金管理單位：（略）
共有資金管理單位：（略）
（略）上銀行等電子支付渠道的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主共同決定。
共有資金賬戶開通電子支付渠道的,，共有資金管理單位：（略）
通過電子支付渠道使用共有資金的,，應(yīng)當(dāng)符合《（略）物業(yè)管理?xiàng)l例》第九十六條規(guī)定，并在電子支付共有資金的3日內(nèi),，將電子支付的相關(guān)情況向全體業(yè)主公開,。
第二十條共有資金管理單位：（略）
第二十一條業(yè)主共同決定新共有資金管理單位：（略）
前期物業(yè)服務(wù)合同或者物業(yè)服務(wù)合同終止，且合同終止時(shí)物業(yè)服務(wù)人是共有資金管理單位：（略）
第二十二條原業(yè)主委員會(huì)的任期屆滿,、全體委員集體辭職或者被依法罷免,，但未成立新一屆業(yè)主委員會(huì)，且原業(yè)主委員會(huì)在其停止履行職責(zé)之日仍是共有資金管理單位：（略）
第二十三條本物業(yè)（略）域業(yè)主共有資金用于物業(yè)管理的下列支出：
（一）補(bǔ)充維修資金,；
（二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用和專項(xiàng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，但物業(yè)服務(wù)合同另有約定的除外,；
（三）業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)，業(yè)主委員會(huì)委員的補(bǔ)貼,，業(yè)主委員會(huì)專職工作人員的薪酬,，召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用；
（四）對(duì)共有資金的審計(jì)費(fèi)用,；
（五）支付全體業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi),；
（六）因業(yè)主大會(huì)授權(quán)提起訴訟或申請(qǐng)仲裁的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi),、擔(dān)保費(fèi),、聘請(qǐng)律師的律師費(fèi)；
（七）用于業(yè)委會(huì)組織（略）文化活動(dòng)建設(shè),；
（八）用于業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)律師及訴訟期間的相關(guān)費(fèi)用,；
（九）管理規(guī)約約定、物業(yè)服務(wù)合同約定,、小區(qū)業(yè)主大會(huì)表決通過的財(cái)務(wù)制度或其他決議,、業(yè)主共同決定規(guī)定的其他費(fèi)用。
未經(jīng)業(yè)主共同決定,，不得使用共有資金,。任何單位：（略）
第二十四條共有資金管理單位：（略）
共有資金的使用規(guī)則或者年度使用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括共有資金使用的用途,、權(quán)限、程序,、信息公開,、監(jiān)督方式：（略）
第二十五條業(yè)主共有資金使用規(guī)則
業(yè)主共有資金的使用需符合業(yè)主共有資金的使用范圍，具體使用細(xì)則如下：
（一）日常辦公支出及急修等突發(fā)事件發(fā)生,，一次性支出人民幣≤（略）時(shí),，由業(yè)委會(huì)主任依法審核通過后支出。
（二）除上款情況之外,，當(dāng)一次性支出≤（略）時(shí),，經(jīng)半數(shù)以上委員討論通過后支出。
（三）業(yè)主共有資金一次性超過2萬元至15萬元的支出為大額支出,，必須有相關(guān)合同,，應(yīng)經(jīng)半數(shù)以上委員通過后按合同條款支出，并應(yīng)按業(yè)委會(huì)制定的有關(guān)財(cái)務(wù)管理規(guī)定進(jìn)行公示,。
（四）業(yè)主共有資金一次性15萬元以上的支出,，需經(jīng)過業(yè)主共同決定后使用。
（五）任期內(nèi)常年法律顧問律師費(fèi)不超過4萬元/年（據(jù)實(shí)列支）,。如涉及回收,、追討共有部位或其他公共事項(xiàng)而需要聘請(qǐng)律師提起訴訟或應(yīng)訴處理的，同意業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《廣東省物價(jià)局,、司法廳律師服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》等相關(guān)政府部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)與聘請(qǐng)的律師協(xié)商確定律師費(fèi),，由從業(yè)主共有資金支出。
（六）涉（略）共有部分維修,、更換,、改造，在選擇施工單位：（略）
小區(qū)業(yè)主大會(huì)已經(jīng)表決通過的業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)收支制度,，作為本辦法的補(bǔ)充,。
業(yè)主委員會(huì)對(duì)金地物業(yè)按參選承諾而實(shí)施的改造項(xiàng)目有監(jiān)督權(quán)，并且由業(yè)委會(huì)按約定以業(yè)主共有資金歸還墊資款,。
業(yè)主委員會(huì)適用本條第一款使用業(yè)主共有資金的,，每年適用的金額不超過40萬元（業(yè)主大會(huì)、業(yè)主共有決定專項(xiàng)表決通過的事項(xiàng)及因業(yè)主大會(huì)授權(quán)起訴產(chǎn)生的費(fèi)用包括律訴訟費(fèi),、擔(dān)保費(fèi),、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等除外）,。
第二十六條為保障業(yè)主委員會(huì)的正常運(yùn)作,，業(yè)委會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)、補(bǔ)貼及業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用約定如下：
1,、業(yè)委會(huì)按（略）實(shí)際情況實(shí)報(bào)實(shí)銷辦公費(fèi)用（包含聘請(qǐng)會(huì)計(jì)事務(wù)所對(duì)業(yè)主共有資金進(jìn)行審計(jì)的費(fèi)用）,；
2,、業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用每次不超過3萬元，用于業(yè)主大會(huì)宣傳等,。
3,、業(yè)委會(huì)委員不設(shè)固定補(bǔ)貼，（略）義工同工同酬（即按每半天50元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）,，業(yè)委會(huì)工作人員（即執(zhí)行秘書,、財(cái)務(wù)人員）工資待遇按每月不超過（略）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第二十七條業(yè)主共同決定使用共有資金的,，共有資金管理單位：（略）
第二十八條共有資金管理單位：（略）
（一）共有資金賬戶的開戶銀行,、賬號(hào)、名稱：（略）
（二）共有資金的籌集,、結(jié)余等相關(guān)信息,；
（三）共有資金支付的項(xiàng)目、金額等相關(guān)信息,；
（四）共有資金的籌集,、使用和管理的其他情況。
業(yè)主,、業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)管理委員會(huì)或者居民委員會(huì)對(duì)共有資金提出異議的，共有資金管理單位：（略）
第二十九條業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)管理委員會(huì)或者居民委員會(huì)可以聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)共有資金的收支情況進(jìn)行審計(jì),，共有資金管理單位：（略）
業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)保管,，需要使用業(yè)主委員會(huì)印章的，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)過半數(shù)委員簽字同意,。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在停止履行職責(zé)之日起3日內(nèi)將屬于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)財(cái)物,、文件資料、印章等全部移交給新一屆業(yè)主委員會(huì),；未成立新一屆業(yè)主委員會(huì)的,，全部移交給居民委員會(huì)臨時(shí)保管。
業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)中止或者終止的,，應(yīng)當(dāng)自職務(wù)中止或者終止之日起3日內(nèi)將其保管的屬于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)財(cái)物,、文件資料、印章等移交給業(yè)主委員會(huì),。
第三十一條業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定,，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng),。對(duì)于違反管理規(guī)約或法律法規(guī)的違規(guī)違法行為，業(yè)委會(huì)有權(quán)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)依法提起訴訟等法律規(guī)定的方式：（略）
第六章物業(yè)的使用,、維護(hù)和管理
第三十二條本物業(yè)（略）域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的共用部位,、共用設(shè)施，任何單位：（略）
因共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修,、更新等原因，造成房屋,、設(shè)施設(shè)備等損害的,，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)予以恢復(fù)原狀或者賠償。
建設(shè)單位：（略）
第三十三條任何單位：（略）
因維修,、養(yǎng)護(hù)或者公共利益,，業(yè)主、物業(yè)使用人,、相關(guān)單位：（略）
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主及時(shí)公告施工方案和施工期限,。業(yè)主、物業(yè)使用人,、相關(guān)單位：（略）
第三十四條任何單位：（略）
（二）違反法律,、法規(guī)等規(guī)定以及管理規(guī)約，擅自改變房屋用途,，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房,；
（三）將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房,，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室,、起居室、客廳,、書房和廚房的上方,；
（四）破壞或者擅自改變房屋外立面；
（五）違法搭建建筑物,、構(gòu)筑物,；
（六）損壞或者擅自占用、改建共用部位,；
（七）損壞或者擅自占用,、移裝共用設(shè)施設(shè)備；
（八）損毀樹木,、園林,；
（九）存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆,、劇毒,、放射性等危險(xiǎn)性物品,，存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品,；
（十）損壞或者擅自停用公共消防設(shè)施和器材,，妨礙公共疏散通道、消防車通道暢通,，堵塞安全出口,；
（十一）亂丟垃圾、未分類排放生活垃圾或者從建筑物中拋擲物品,；
（十二）發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲或者影響鄰居采光,、通風(fēng)；
（十三）違反法律,、法規(guī)等規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物,；
（十四）擅自變動(dòng)排水設(shè)施、雨污混接,、污水直排等違法排水行為,；
（十五）違規(guī)在人防工程主體結(jié)構(gòu)上穿孔，毀壞或者擅自占用,、堵塞人民防空工程功能房及其出入口,，破壞人防專有設(shè)施設(shè)備。
（十六）法律,、法規(guī)等規(guī)定和管理規(guī)約禁止的其他行為,。
有本條第一款行為之一的，物業(yè)服務(wù)人,、業(yè)主委員會(huì)有權(quán)依照法律,、法規(guī)等規(guī)定以及管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同,，要求行為人停止侵害,、排除妨礙、消除危險(xiǎn),、恢復(fù)原狀、賠償損失,；勸阻,、制止無效的，物業(yè)服務(wù)人,、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)行政管理部門,。相關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極予以配合,。
本條禁止的行為侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人合法權(quán)益的,，業(yè)主、物業(yè)使用人,、物業(yè)服務(wù)人有權(quán)依照法律法規(guī)及管理規(guī)約,、物業(yè)服務(wù)合同等要求行為人停止侵害、排除妨礙,、消除危險(xiǎn),、恢復(fù)原狀、賠償損失,；勸阻,、制止無效的，物業(yè)服務(wù)人,、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)行政管理部門,；被侵權(quán)人可以依法提起訴訟。
本條第一款行為侵害業(yè)主,、物業(yè)使用權(quán)人合法權(quán)益的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以依法提起訴訟,。業(yè)主委員會(huì)可以依據(jù)管理規(guī)約的約定或者業(yè)主大會(huì)的決定,，對(duì)侵害業(yè)主共同利益的行為提起訴訟。
第三十五條因房屋建設(shè)質(zhì)量問題出現(xiàn)滲水,，房屋保修期限未屆滿的,，建設(shè)單位：（略）
物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)管理委員會(huì)和居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)為業(yè)主處理滲水糾紛提供協(xié)助,。
第三十六條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)物業(yè)（略）域內(nèi)規(guī)劃配建的車位,、車庫(kù)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù),，維護(hù)停車秩序。車位,、車庫(kù)的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納車位,、車庫(kù)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
車位,、車庫(kù)的所有權(quán)人出租車位,、車庫(kù)的，（略）分租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納義務(wù),。
第三十七條業(yè)主,、物業(yè)使用人車輛行駛和停放，應(yīng)遵守以下規(guī)定：
1、3噸以上貨車（搬家等特殊情況除外）,、大型客車以及載有易爆,、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車輛禁止進(jìn)（略）,；
2,、機(jī)動(dòng)車輛（略）內(nèi)行駛，時(shí)速不得超過10公里,，禁止鳴笛,、練車；
3,、機(jī)動(dòng)車應(yīng)規(guī)定的車位停放,，禁止在消防通道、消防井蓋,、綠化等場(chǎng)地停放,；
4、按規(guī)定繳納停車費(fèi),；
5,、禁止擅自在公共停車位上安裝任何設(shè)置，車輛停放期間,，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音,，防止發(fā)生噪音影響他人生活和休息；
6,、對(duì)外來車輛進(jìn)行管控,，公共車位優(yōu)先滿足（略）業(yè)主需求，禁止非本物業(yè)（略）域業(yè)主車輛辦理月?；蜷L(zhǎng)期占（略）公共車位,。
第三十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)或者設(shè)立居住權(quán)時(shí),，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人、承租人或者居住權(quán)人,。轉(zhuǎn)讓人,、受讓人、承租人,、居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同,、房屋租賃合同或者居住權(quán)合同簽訂之日起15日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓,、出租或者設(shè)立居住權(quán)情況,、受讓人、承租人或者居住權(quán)人的聯(lián)系方式：（略）
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時(shí),，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi),。業(yè)主出租物業(yè)或者設(shè)立居住權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與承租人或者居住權(quán)人約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納責(zé)任,。
物業(yè)服務(wù)人發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理（略）域內(nèi)的租賃房屋未進(jìn)行房屋租賃登記備案的,，應(yīng)當(dāng)提醒房屋租賃當(dāng)事人依法辦理。
第三十九條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下,，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修但無法通知相關(guān)業(yè)主的,，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或相關(guān)部門工作人員）的監(jiān)督下,，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修,，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，搶修產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān),。第四十條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)遵守安全生產(chǎn),、公共衛(wèi)生、消防,、治安,、防災(zāi)管理等有關(guān)公共安全法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，制定物業(yè)（略）域內(nèi)安全管理制度,，設(shè)置安全標(biāo)識(shí),，配置安全防范必要的設(shè)施及物資，加強(qiáng)安全教育,，開展安全檢查,，消除安全隱患，并協(xié)助有關(guān)部門做好物業(yè)（略）域內(nèi)安全防范工作,。
發(fā)生突發(fā)性自然災(zāi)害,、公共衛(wèi)生事件以及火災(zāi)和供水、排水,、供電,、供氣等安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)采取應(yīng)急措施,，并及時(shí)向有關(guān)部門和專營(yíng)服務(wù)單位：（略）
第四十一條本物業(yè)（略）域應(yīng)設(shè)置電動(dòng)自行車,、電動(dòng)摩托車停放充電場(chǎng)所，利用業(yè)主共用部位設(shè)置電動(dòng)自行車,、電動(dòng)摩托車停放充電場(chǎng)所的,，應(yīng)當(dāng)征集業(yè)主同意；設(shè)置充電場(chǎng)所所需費(fèi)用可從業(yè)主共有資金中列支,。
電動(dòng)自行車,、電動(dòng)摩托車停放充電場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)人,、物業(yè)服務(wù)人和使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的消防安全主體責(zé)任，按照消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)配備必要的消防設(shè)施,、器材并定期維護(hù)保養(yǎng),，加強(qiáng)用電安全管理，杜絕違規(guī)儲(chǔ)存,、使用易燃易爆危險(xiǎn)品等違法行為,，確保場(chǎng)所符合消防安全條件。
第七章違約責(zé)任
第四十二條本物業(yè)（略）域內(nèi)的任何單位：（略）
業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi),、不支持本規(guī)約分?jǐn)傎M(fèi)用以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同利益行為的,，業(yè)主大會(huì)可以對(duì)其不良行為予以公示提醒。
第四十三條業(yè)主委員會(huì)有權(quán)依法執(zhí)行業(yè)主大會(huì)表決通過了決議,，如涉及任何單位：（略）
第八章附則
第四十四條本管理規(guī)約約定的業(yè)主大會(huì)決定或者業(yè)主共同決定的事項(xiàng)及相應(yīng)表決規(guī)則,，按照《（略）物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定執(zhí)行。
業(yè)主大會(huì)決定或者業(yè)主共同決定的事項(xiàng)包括：
（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；
（二）制定和修改管理規(guī)約,；
（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,；
（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,；
（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（七）改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施,；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
（九）物業(yè)（略）域調(diào)整,、業(yè)主自行管理,、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)費(fèi),、共有資金,、業(yè)主委員會(huì)委員及專職工作人員補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主共同決定事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,。決定本條第二款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,。決定本條第二款其他事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
業(yè)主大會(huì)不得授權(quán),、委托業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)管理委員會(huì)等其他主體決定本條第二款規(guī)定的事項(xiàng)。
第四十五條本規(guī)約中下列用語(yǔ)的含義是指：（一）專有部分,，是指具有構(gòu)造上,、利用上的獨(dú)立性,，能夠（略）分、可以排他使用并且能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的房屋以及車位,、攤位等特定空間,；
（二）共用部位，是指根據(jù)法律,、法規(guī)和房屋買賣合同，屬于業(yè)主共有的部位,，一般包括建筑物的基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu)（包括內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板等）、外墻,、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,，通道、樓梯,、大堂等公共通行部分,，電梯井、架空層,、避難層,、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分，綠地,、道路,、公共場(chǎng)所、物業(yè)服務(wù)用房,，權(quán)屬為業(yè)主共有的人防工程等,；
（三）共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律,、法規(guī)和房屋買賣合同,，屬于業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯設(shè)備,、共用供排水設(shè)施（包括（略）劃內(nèi)共用的管道,、管渠、出戶管,、接戶井,、接駁井、檢查井,、水質(zhì)檢測(cè)井,、雨水口,、泵房、水箱,、加壓水泵,、閘門井、雨水徑流控制設(shè)施,、隔油池,、沉淀池等供排水設(shè)施設(shè)備）、公共照明設(shè)施（（略）,、路燈）,、安防設(shè)施、消防設(shè)施,、通信設(shè)施（（略）,、通信管道、通信暗管）,、避雷設(shè)施,、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、燃?xì)夤艿溃òㄕ{(diào)壓柜（箱）,、閥門）,、溝渠、池,、井,、信報(bào)箱、宣傳欄等,；
（四）物業(yè)服務(wù)人,，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。
第四十六條本管理規(guī)約自業(yè)主大會(huì)表決通過生效之日起實(shí)施,。
（略）新都盛世名門業(yè)主委員會(huì)
2024年12月10日
業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（2025業(yè)主大會(huì)表決稿）
第一章總則
第一條為維護(hù)本物業(yè)（略）域全體業(yè)主的合法權(quán)益,，規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng),，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《（略）物業(yè)管理?xiàng)l例》《（略）業(yè)主決策電子投票規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定,，制定本物業(yè)（略）域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。
第二條業(yè)主大會(huì)名稱：（略）
第三條本物業(yè)（略）域基本情況
物業(yè)（略）域名稱：（略）
物業(yè)（略）
物業(yè)類型：商業(yè),、住宅
建筑物總面積：428151.27平方米（具體以電子投票數(shù)據(jù)庫(kù)為準(zhǔn)）
物業(yè)（略）域四至范圍：東至新塘中學(xué),，南至107國(guó)道北至群星新村，西至假日花園
物業(yè)服務(wù)用房坐落位置以及物業(yè)服務(wù)用房面積：按現(xiàn)狀
第四條本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法表決通過后,，對(duì)全體業(yè)主,、物業(yè)使用人具有約束力。
第二章業(yè)主大會(huì)
第五條業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)（略）域內(nèi)全體業(yè)主組成,，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的合法權(quán)益,，依法決定本物業(yè)（略）域內(nèi)與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的共有和共同管理重大事項(xiàng),。
一個(gè)物業(yè)（略）域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。
第六條按照《（略）物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定,，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員,；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)人或者其他管理人,；
（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,；
（七）改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；
（九）物業(yè)（略）域調(diào)整、業(yè)主自行管理,、物業(yè)服務(wù)合同,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、共有資金,、業(yè)主委員會(huì)委員補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),，以及專職工作人員的數(shù)量和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
業(yè)主共同決定事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,。決定本條第一款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,。決定本條第一款其他事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
業(yè)主大會(huì)不得授權(quán),、委托業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)管理委員會(huì)等其他主體決定本條第一款規(guī)定的事項(xiàng)。
第七條業(yè)主大會(huì)擬選聘物業(yè)服務(wù)人的,，未被業(yè)主大會(huì)解聘的原物業(yè)服務(wù)人可以作為業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的候選物業(yè)服務(wù)人,，其他候選物業(yè)服務(wù)人按照以下第一種方式：（略）
（一）業(yè)主委員會(huì)制定選聘物業(yè)服務(wù)人的招標(biāo)方案，組建評(píng)標(biāo)委員會(huì),，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)參選物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行綜合評(píng)標(biāo),，確定2-3家候選物業(yè)服務(wù)人名單。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)委托招標(biāo)代理：（略）
業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，對(duì)確定的候選物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行表決,。
原物業(yè)服務(wù)人書面通知業(yè)委會(huì)不同意續(xù)聘或者業(yè)主大會(huì)作出解聘原物業(yè)服務(wù)人決定（包括業(yè)主大會(huì)不同意續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)人或終止與原物業(yè)服務(wù)人的物業(yè)服務(wù)合同）的，原物業(yè)服務(wù)人不列入業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)的候選物業(yè)服務(wù)人名單,。
第八條業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照本議事規(guī)則第六條的規(guī)定進(jìn)行表決,，未投票表決業(yè)主的投票權(quán)數(shù)不得計(jì)入已表決票,。在本物業(yè)（略）域內(nèi)，使用維修資金等僅涉及部分業(yè)主的共有和共同管理權(quán)利的事項(xiàng),，由該部分業(yè)主共同決定,。
第九、,、,、、,、,、按照下列方式：（略）
（一）專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算,；尚未登記的,，按照測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未實(shí)測(cè)的,，按照房屋買賣合同記載的面積計(jì)算,。專有部分總面積，按照專有部分面積的總和計(jì)算,；
（二）業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計(jì)算,，一個(gè)專有部分按照一人計(jì)算；但建設(shè)單位：（略）
第十條專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的,，其所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán),。
業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使表決權(quán),。
業(yè)主為法人的,，由其法定代表人行使表決權(quán),。業(yè)主為非法人組織的,，由非法人組織確定的代表人行使表決權(quán)。法人業(yè)主,、非法人組織業(yè)主及其派出的代表應(yīng)當(dāng)依法行使表決權(quán),，積極參與業(yè)主投票表決。
業(yè)主可以委托代理人行使表決權(quán),。代理人應(yīng)當(dāng)出具由業(yè)主簽名或者蓋章的載明委托事項(xiàng),、委托權(quán)限及期限的書面委托書。
第十一條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議,。每年至少召開1次定期會(huì)議,。
有下列情形之一的，業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
（一）占業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議；
（二）業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)決定召開,；
（三）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理,；
第十二條業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開：
（一）會(huì)議籌備。業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者做好開會(huì)前的準(zhǔn)備工作,。草擬會(huì)議議題,，確定會(huì)議召開形式、時(shí)間,、地點(diǎn)：（略）
（二）公示事項(xiàng),。業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開30日前，將會(huì)議的時(shí)間,、地點(diǎn)：（略）
本物業(yè)（略）域公示地點(diǎn)：（略）
（三）征詢意見,。公示期間，業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者應(yīng)當(dāng)通過召開座談會(huì)或者微信：（略）
（四）組織表決,。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用電子投票,、書面征求意見和集體討論的形式表決事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先（略）（略）進(jìn)行表決,。業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決采用電子投票的,，應(yīng)當(dāng)按照《（略）業(yè)主決策電子投票規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定召開。
（五）監(jiān)票計(jì)票,。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論,、書面征求意見形式的,，業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)不少于五名業(yè)主擔(dān)任監(jiān)票人,、計(jì)票人，可以邀請(qǐng)第三方參與監(jiān)票,。業(yè)主委員會(huì)委員,、業(yè)主委員會(huì)委員候選人及其近親屬不得擔(dān)任監(jiān)票人、計(jì)票人,。監(jiān)票人,、計(jì)票人應(yīng)當(dāng)簽名確認(rèn)統(tǒng)計(jì)的表決結(jié)果。
采用集體討論形式的,，業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者應(yīng)當(dāng)組織監(jiān)票人,、計(jì)票人當(dāng)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)選票、表決票,。
采用書面征求意見形式的,，通過以下第1種方式：（略）
（六）公示表決結(jié)果。業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者應(yīng)當(dāng)自業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決結(jié)果產(chǎn)生之日起7日內(nèi)公示表決結(jié)果,。
采用電子投票形式的,，表決結(jié)果公示期為15日。
采用書面征求意見形式的,，表決結(jié)果公示期為30日,。采用集體討論形式的,，表決結(jié)果公示期為15日。
第十三條業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)采用記名投票的方式：（略）
任何人不得偽造或者指使他人偽造選票,、表決票,、業(yè)主簽名或者書面委托書。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)妥善保管業(yè)主的選票,、表決票和書面委托書,，以備查詢，保管期限不少于5年,。
第十四條業(yè)主大會(huì)會(huì)議（略）,、專有部分面積、表決意見,，已投票業(yè)主的總?cè)藬?shù)和專有部分總面積,，未投票業(yè)主的總?cè)藬?shù)和專有部分總面積、全體業(yè)主表決意見的匯總結(jié)果等,。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者逾期未公示業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決結(jié)果,，或者公示內(nèi)容不符合本條第一款規(guī)定的，業(yè)主可以向鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處申訴,。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決結(jié)果生效日期按照《（略）物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定執(zhí)行。
第十五條對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決結(jié)果有異議的,，異議提出人應(yīng)當(dāng)在表決結(jié)果公示期間以書面形式實(shí)名向鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處提出,并出示身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)證明材料,。
第三章業(yè)主委員會(huì)
第十六條本物業(yè)（略）域需要成立首屆業(yè)主委員會(huì)的,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照《（略）物業(yè)管理?xiàng)l例》，依法向物業(yè)所在地的鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處申請(qǐng)成立物業(yè)管理委員會(huì),；由物業(yè)管理委員會(huì)按照《（略）物業(yè)管理?xiàng)l例》，負(fù)責(zé)籌備成立首屆業(yè)主委員會(huì),。
第十七條業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),，對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé)，接受業(yè)主監(jiān)督,，業(yè)主委員會(huì)依法履行下列職責(zé)：
（一）組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；
（二）定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告年度物業(yè)管理的實(shí)施情況,、業(yè)主委員會(huì)履職情況,；
（三）擬訂物業(yè)服務(wù)合同草案，并提交業(yè)主大會(huì)決定；
（四）根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定,，與續(xù)聘或者選聘的物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同,，與解聘的物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行交接；
（五）及時(shí)了解業(yè)主,、物業(yè)使用人的意見和建議,，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同；
（六）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施,；
（七）將業(yè)主大會(huì)會(huì)議,、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的記錄，以及履職期間產(chǎn)生和保管的其他文件資料建立檔案并妥善保管,；
（八）調(diào)解因物業(yè)使用,、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；
（九）每半年公布業(yè)主委員會(huì)委員,、候補(bǔ)委員交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),、停車服務(wù)費(fèi)的情況；
（十）配合相關(guān)行政管理部門和鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處,、居民委員會(huì)，做好物業(yè)（略）域內(nèi)秩序維護(hù),、社區(qū)治理和公益宣傳等工作,，接受相關(guān)行政管理部門、鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處,、居民委員會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督；
（十一）本議事規(guī)則約定的職責(zé),。
第十八條業(yè)主委員會(huì)委員,、候補(bǔ)委員應(yīng)當(dāng)從符合下列條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生：
（一）具有完全民事行為能力,；
（二）熱心公益事業(yè),，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的公信力和組織能力,；
（三）按照有關(guān)規(guī)定或者約定交納維修資金以及需業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用,，且未欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)；
（四）本人及其近親屬未在為本物業(yè)（略）域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位：（略）
（五）遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約,，履行業(yè)主義務(wù),，無損害業(yè)主共同利益的行為；
業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者應(yīng)當(dāng)審查業(yè)主委員會(huì)委員候選人的資格條件,，不符合前款條件的,，不得列入業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單。
第十九條業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者可以采取業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦或者（略）黨組織,、居民委員會(huì)推薦等方式：（略）
第二十條業(yè)主委員會(huì)由9名委員組成,，每屆任期5年。業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)未達(dá)到本款約定人數(shù),，但已達(dá)到五人（含五人）以上的,，業(yè)主委員會(huì)成立；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照本議事規(guī)則約定,，組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿當(dāng)日自行解散,，不得繼續(xù)履行職責(zé),。
修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定業(yè)主委員會(huì)任期的，任期內(nèi)業(yè)主委員會(huì)的任期按照修改后的議事規(guī)則確定,。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自成立之日起10日內(nèi)召開首次會(huì)議,，在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任（1名）和副主任（2名）。業(yè)主委員會(huì)委員的任期與每屆業(yè)主委員會(huì)任期相同,，委員可以連選連任,。
業(yè)主委員會(huì)委員選舉實(shí)行差額選舉或等額選舉，如報(bào)名參選的候選人人數(shù)多于擬選舉的業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)的,，業(yè)主大會(huì)實(shí)行差額選舉,，差額選舉比例不低于10%（即如選9人，至少是10選9）,，并且候選人不超過18人,。業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者可根據(jù)報(bào)名候選人推薦人數(shù)多少來確定候選人的排名順序，并且按排名順序確定最后的參選人員,，同等條件下,，黨員優(yōu)先。
業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉的,，未當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員但得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人,，可以當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員，候補(bǔ)委員人數(shù)不超過2人,。候補(bǔ)委員的任期與業(yè)主委員會(huì)委員任期相同,。候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，但不享有表決權(quán),。
第二十一條業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)低于本議事規(guī)則約定的人數(shù)時(shí),，由候補(bǔ)委員按照得票數(shù)依次遞補(bǔ)。
按照前款規(guī)定遞補(bǔ)后,，業(yè)主委員會(huì)人數(shù)未達(dá)到本議事規(guī)則第二十條第一款規(guī)定的最低人數(shù)要求的,，按照《（略）物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條規(guī)定,，由居民委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選。
后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員,。
第二十二條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于選舉（含換屆）產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，按照《（略）物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）備案,。
管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則修改，或者業(yè)主委員會(huì)委員,、候補(bǔ)委員更換的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起15日內(nèi)向原備案機(jī)關(guān)辦理變更備案。
第二十三條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任或者副主任組織召開,。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的,，由提議的委員組織召開。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)的委員出席,，作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)同意并簽字確認(rèn),。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自作出決定之日起7日內(nèi)通告全體業(yè)主。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的書面記錄應(yīng)當(dāng)妥善保存,，保存時(shí)間為5年,。
業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議討論重大事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)居民委員會(huì)參加,，并接受居民委員會(huì)的指導(dǎo),。
第二十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按照業(yè)主大會(huì)決定的專職工作人員數(shù)量和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，向本物業(yè)（略）域業(yè)主或社會(huì)招聘專職工作人員,。
第二十五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布下列信息：
（一）業(yè)主委員會(huì)的委員和專職工作人員的姓名,、職務(wù)、聯(lián)系方式：（略）
（二）管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；
（三）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定,；
（四）物業(yè)服務(wù)合同,；
（五）業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的預(yù)算和結(jié)算情況；
（六）業(yè)主大會(huì)決定由業(yè)主委員會(huì)管理維修資金或者共有資金的,，維修資金或者共有資金的籌集,、使用,、管理等情況,；
本條第一款規(guī)定信息有變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起7日內(nèi)重新公布,。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照《（略）物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定,，（略）填報(bào),、更新本條第一款規(guī)定的信息。
第二十六條業(yè)主委員會(huì)的委員,、候補(bǔ)委員,、專職工作人員應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,，不得有下列行為：
（一）挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn),，未按照規(guī)定移交屬于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)財(cái)物,；
（二）索取、非法收受建設(shè)單位：（略）
（三）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)人減免物業(yè)服務(wù)費(fèi),；
（四）違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),；
（五）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)；
（六）偽造或者指使他人偽造業(yè)主的選票,、表決票,、書面委托書或者業(yè)主簽名，冒充業(yè)主或者指使他人冒充業(yè)主進(jìn)行電子投票,；
（七）未妥善保管會(huì)計(jì)憑證,、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告等會(huì)計(jì)資料,，偽造,、變?cè)臁㈦[匿,、故意銷毀會(huì)計(jì)資料或者不按照規(guī)定提供,、移交會(huì)計(jì)資料；
（八）未按照本條例規(guī)定刻制,、使用,、移交業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)印章；
業(yè)主委員會(huì)的委員,、候補(bǔ)委員有本條第一款規(guī)定行為之一的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，作出中止其委員職務(wù)的決定,，并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定終止其委員職務(wù),，但已按本議事規(guī)則第二十七條規(guī)定自行終止職務(wù)的除外。
專職工作人員有本條第一款規(guī)定行為之一的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出終止其職務(wù)的決定,，并將決定通告全體業(yè)主。
第二十七條業(yè)主委員會(huì)委員,、候補(bǔ)委員有下列情形之一的,，其委員職務(wù)自行終止：
（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因喪失業(yè)主身份的,；
（二）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；
（三）任職期間被依法追究刑事責(zé)任的,；
（四）任職期間因違反《（略）物業(yè)管理?xiàng)l例》受到行政處罰的,；
（五）本人以書面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的；
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將委員,、候補(bǔ)委員職務(wù)終止情況通告全體業(yè)主,。
第二十八條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿3個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì),。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿但未選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的,，業(yè)主可以按照《（略）物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條規(guī)定，向街道辦事處,、鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)成立物業(yè)管理委員會(huì),，由物業(yè)管理委員會(huì)組織換屆選舉業(yè)主委員會(huì)。
第二十九條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在停止履行職責(zé)之日起3日內(nèi)將屬于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)財(cái)物,、文件資料,、印章等全部移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)；未成立新一屆業(yè)主委員會(huì)的,，全部移交給居民委員會(huì)臨時(shí)保管,。
業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)中止或者終止的，應(yīng)當(dāng)自職務(wù)中止或者終止之日起3日內(nèi)將其保管的屬于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)財(cái)物,、文件資料,、印章等移交給業(yè)主委員會(huì)。
第三十條業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集,、使用和管理，應(yīng)當(dāng)按照管理規(guī)約中業(yè)主共有資金的約定和有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定執(zhí)行,。
第三十一條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案,，明確存檔負(fù)責(zé)人。工作檔案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議,、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的記錄,；
（二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定,；
（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同,；
（四）業(yè)主委員會(huì)選舉及備案資料,；
（五）維修資金籌集及使用等相關(guān)資料；
（六）業(yè)主共有資金籌集及使用等相關(guān)資料,；
（七）業(yè)主及業(yè)主代表名冊(cè),；
（八）業(yè)主意見及建議,；
（九）政府相關(guān)部門下發(fā)的文件,；
第三十二條任何單位：（略）
業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定,，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng),。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院撤銷其決定,。
第三十三條業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員,、專職工作人員應(yīng)當(dāng)遵守《（略）物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定和本議事規(guī)則的約定,，有違反相關(guān)規(guī)定或者約定行為的，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
第四章附則
第三十四條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,。
尚未依法辦理所有權(quán)登記,，但因買賣、贈(zèng)與,、遺贈(zèng),、繼承、合法建造,、人民法院及仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等旨在轉(zhuǎn)移所有權(quán)的法律行為已經(jīng)合法占有該房屋的單位：（略）
第三十五條本議事規(guī)則所稱的業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者,，是指依法組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的機(jī)構(gòu)，包括：業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)管理委員會(huì),、居民委員會(huì)等。
第三十六條本議事規(guī)則所稱的專有部分,，是指具有構(gòu)造上,、利用上的獨(dú)立性，能夠（略）分,、可以排他使用并且能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的房屋以及車位,、攤位等特定空間。
第三十七條本議事規(guī)則和本議事規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過后生效,。本議事規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充,。業(yè)主大會(huì)表決通過的補(bǔ)充內(nèi)容為本規(guī)則的組成部分。
本規(guī)則表決通過后,，如因法律法規(guī)或政府相關(guān)部門作出新的規(guī)章而與本規(guī)則存在沖突的,，則相關(guān)沖突矛盾按新的法律法規(guī)或新的規(guī)章規(guī)定執(zhí)行,。
第三十八條本議事規(guī)則自業(yè)主大會(huì)表決通過生效之日起實(shí)施。
（略）新都盛世名門業(yè)主委員會(huì)
2024年12月10日
業(yè)主大會(huì)會(huì)議事項(xiàng)電子投票表決委托書
委托人,，（略）：,，（略）碼：,擁有位（略）新都盛世名（略）（房產(chǎn)證地址：（略）
代理人，（略）：,，（略）碼：,。
現(xiàn)委托代理人作為本人代表在新都盛世名（略）2024年業(yè)主大會(huì)上對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行投票：
1、對(duì)是否同意《新都盛世名門管理規(guī)約》（2024業(yè)主大會(huì)表決稿）的表決意見為:（注明“同意”,、“反對(duì)”或“棄權(quán)”）,；
2、對(duì)是否同意《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（2024業(yè)主大會(huì)表決稿）的表決意見為:（注明“同意”,、“反對(duì)”或“棄權(quán)”）,；
3、對(duì)是否同意《新都盛世名門物業(yè)管理相關(guān)方案》的表決意見為:
（注明“同意”,、“反對(duì)”或“棄權(quán)”）
4,、對(duì)是否同意“（略）棟，（略）棟業(yè)主各自按《（略）棟電梯及其他共有部位的維修及修繕等項(xiàng)目,?！钡谋頉Q意見為:（注明“同意”、“反對(duì)”或“棄權(quán)”）
5,、業(yè)委會(huì)換屆選舉
備注：候選人排名不分先后,，擬選舉9名委員。
6,、（略）,，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同。（詳見附件）
附件：1.委托人身份證明及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料,；
2.被委托人身份證證明材料,。
委托人簽名：聯(lián)系電話：（略）
代理人簽名：聯(lián)系電話：（略）
授權(quán)有效期限：2025年月日-2025年月日
業(yè)主大會(huì)會(huì)議事項(xiàng)電子投票表決委托書
委托人，（略）：,，（略）碼：,擁有位（略）新都盛世名（略）（房產(chǎn)證地址：（略）
被委托人：西寧居民委員會(huì),。
現(xiàn)委托被委托人作為本人代表在新都盛世名（略）2025年業(yè)主大會(huì)會(huì)議上對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行投票：
現(xiàn)委托代理人作為本人代表在新都盛世名（略）2025年業(yè)主大會(huì)上對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行投票：
1、對(duì)是否同意《新都盛世名門管理規(guī)約》（2025業(yè)主大會(huì)表決稿）的表決意見為:（注明“同意”,、“反對(duì)”或“棄權(quán)”）,；
2、對(duì)是否同意《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（2025業(yè)主大會(huì)表決稿）的表決意見為:（注明“同意”,、“反對(duì)”或“棄權(quán)”）,；
3、對(duì)是否同意《新都盛世名門物業(yè)管理相關(guān)方案》的表決意見為:（注明“同意”、“反對(duì)”或“棄權(quán)”）
4,、對(duì)是否同意“（略）棟,，（略）棟業(yè)主各自按《（略）棟電梯及其他共有部位的維修及修繕等項(xiàng)目?！钡谋頉Q意見為:（注明“同意”,、“反對(duì)”或“棄權(quán)”）
5、業(yè)委會(huì)換屆選舉
備注：候選人排名不分先后,，擬選舉9名委員,。
6,、（略）,，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同。（詳見附件）
附件：1.委托人身份證明及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料,，同時(shí)提供原件復(fù)核,。
委托人簽名：聯(lián)系電話：（略）
授權(quán)有效期限：2025年月日-2025年月日
新都盛世名門業(yè)主委員會(huì)
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