重要提示
競買人在報名前應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀《拍賣公告》,、《拍賣須知》,、《標(biāo)的物情況表》及附件文檔中的全部內(nèi)容,，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī),、政策規(guī)定,，如違反相關(guān)規(guī)定,，您的保證金可能會被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請理性參拍,！（略）拍中惡意抬價,，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。
拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年1月26日10時至2025年1月27日10時止（延時除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院,，（略）址：https://（略）），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于（略）房產(chǎn),。
評估價：（略）,。
★（略）-（略）拍【2024】459號司法詢價報告書。
起拍價：（略）,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）。
二,、競買人資格條件：
1.競買人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人,、其他經(jīng)濟組織或具備完全民事行為能力的自然人。
2.競買人須具有良好的財務(wù)狀況和支付能力,。
注：依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋【2021】18號）之規(guī)定,，自2022年1月1日后競拍購買司法拍賣房產(chǎn)的，競買人應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)拍賣房產(chǎn)的購房資格條件,，（略）審查結(jié)果為基準(zhǔn),。
①競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在房地產(chǎn)所在地具有購房資格,，請自行向相應(yīng)主管部門具體咨詢限購政策,。
②競買人一旦完成報名手續(xù)，即視為了解相關(guān)限購政策,，并確認(rèn),、承諾具備本次拍賣競買人資格。
③拍賣成交后,、本院出具成交裁定書前,，買受人應(yīng)當(dāng)按要求提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料,，本院核查通過后將依法出具不動產(chǎn)過戶裁定書,。經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的,，本院不予準(zhǔn)許,，本次拍賣行為無效，買受人將依法承擔(dān)悔拍等法律后果,。
④房產(chǎn)拍賣,、變賣未成交，申請執(zhí)行人申請以物抵債,，以上規(guī)定內(nèi)容同樣適用,。申請執(zhí)行人因不具備購房資格導(dǎo)致房產(chǎn)無法以物抵債，相關(guān)法律后果由申請執(zhí)行人自行承擔(dān),。
三,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、拍賣方式：（略）
優(yōu)先購買權(quán)人可以在不加價的情況下行使優(yōu)先權(quán),，即優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的,，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘,。
五,、特別提示：
1.競買人在報名前應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀《拍賣須知》、《拍賣公告》,、《標(biāo)的物情況表》及附件文檔中的全部內(nèi)容,，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定,，如違反相關(guān)規(guī)定,，您的保證金可能會被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請理性參拍,！（略）拍中惡意抬價,，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。
2.（略）上競買流程,，并具備操作計算機的相應(yīng)能力。（略）和密碼的安全負(fù)責(zé),，（略）所作出的所有操作行為,，均視為競買人本人的行為，由此產(chǎn)生的后果均由競買人自行承擔(dān),。慎重決定競買行為,，競買人一旦完成報名手續(xù)，即視為以其獨立判斷決定自愿接受《拍賣須知》,、《拍賣公告》中的規(guī)定,，自愿遵守執(zhí)行,，并已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，以現(xiàn)狀競買本標(biāo)的,，對自己的競買行為負(fù)責(zé),，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。拍賣成交后,，因買受人或拍賣標(biāo)的物的已知及未知瑕疵等原因造成不能過戶等情況,，所有損失均由買受人自行承擔(dān)。
3.法律,、行政法規(guī),、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定（如參與競買（略）域內(nèi)房地產(chǎn)的，競買人應(yīng)具備該房地產(chǎn)所在地現(xiàn)行購買資格,；參與競買農(nóng)村宅基地的,，競買人應(yīng)為該宅基地所在村集體經(jīng)濟組織成員且符合宅基地安置條件）的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。因不符合條件參加競買的,，由此產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任（如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等）概由競買人自行承擔(dān)。
4.如參與競買人未開設(shè)淘寶和支付寶賬戶,，競買人可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買,，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān)。委托手續(xù)須在拍賣開拍的2個工作日前由委托人與被委托人（委托代理人）一同攜有效身份證明材料及授權(quán)委托書（見附件：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣授權(quán)委托書WORD）至網(wǎng)拍小組（電話：（略））登記,，因客觀原因無法來本院辦理的應(yīng)向本院遞交委托代理人和競買人的合法有效的身份證明及經(jīng)公證（認(rèn)證）的授權(quán)委托書原件,，（略）成功錄入委托信息后才能以被委托人信息報名參加競拍，（略）自動生成公示的委托人為準(zhǔn),。逾期未完成前述委托及確認(rèn)手續(xù)的,，競買活動視為參拍人本人行為。競買成功后,，競買人須與委托代理人一同（略）人民法院辦理相關(guān)手續(xù),。
5.本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，已查封,，已抵押,，能過戶，以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，不包含室內(nèi)可移動的全部動產(chǎn)物件。拍賣標(biāo)的情況可參見評估報告（見附件：評估報告PDF）,，拍賣標(biāo)的物涉及的相關(guān)信息僅供參考,。本院不保證拍賣財產(chǎn)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)本標(biāo)的的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔(dān)保責(zé)任,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
6.拍賣人對房地產(chǎn)的外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、面積差異等不作任何擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以拍賣成交后現(xiàn)場實際為準(zhǔn),，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如買受人今后辦理產(chǎn)權(quán)證證載位置,、面積,、用途等與法院出具的法律文書確定的內(nèi)容不符時，以房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門最終確定的位置,、面積,、用途為準(zhǔn)；如有房屋結(jié)構(gòu)等與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),，須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),，拍賣人不作可出證的任何承諾,。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
7.競拍前競買人應(yīng)通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前,，（略）提示報名繳納保證金,，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的,，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的）,，競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍,，保證金凍結(jié)期間不計利息。
司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
8.拍賣成交后,，買受人須在15日內(nèi)繳納拍賣余款，可通過銀行付款,、（略）上支付或者直接到法院交付尾款,。如買受人未在規(guī)定期限內(nèi)付清成交價款則視為悔拍,交納的保證金不予退還。
①銀行付款方式：（略）
戶名：（略）（略）人民法院
開戶銀行：（略）日照分行
（略）：（略）（略）
②（略）上付款方式：（略）
拍賣未成交的,，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。
9.依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成并公示相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。
10.買受人付清成交價款后應(yīng)及時（略）人民法院立案大廳財務(wù)窗口開具拍賣保證金及拍賣尾款的過付款憑證，（略）拍小組登記確認(rèn),，聯(lián)系承辦法官預(yù)約辦理相關(guān)手續(xù),，本院將依法出具標(biāo)的物權(quán)屬確認(rèn)書面材料（即法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書）,。拍賣標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，因買受人自身原因不及時辦理的，買受人應(yīng)自行承擔(dān)所有的風(fēng)險責(zé)任（如因不可抗力因素造成標(biāo)的物的毀損,、滅失等后果）,、法律后果及一切經(jīng)濟損失。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，競買人需詳細(xì)咨詢拍賣標(biāo)的過戶的相關(guān)政策,，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù),，拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
11.本次拍賣標(biāo)的物的交付手續(xù),、轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易過程中產(chǎn)生稅費依照相關(guān)稅法等法律規(guī)定，依法由雙方各自承擔(dān),。買受人需自行辦理拍賣標(biāo)的物的戶名變更手續(xù),，相關(guān)費用及欠費均由買受人承擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān),。具體費用情況請于拍賣公告發(fā)布之日起到相關(guān)單位：（略）
12.拍賣成交后,，因買受人資格問題、悔拍,、逾期未支付拍賣尾款,、或違反《拍賣公告》和《拍賣須知》中的相關(guān)規(guī)定致使拍賣目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，已交納的保證金依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價（已交納的保證金不足以彌補差價時可以責(zé)令原買受人補齊相關(guān)差額,，拒不補交的可以強制執(zhí)行）,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
六,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于開拍5日前與本院聯(lián)系。
七,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的可以關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八,、本次拍賣上述資產(chǎn)的案件當(dāng)事人、已知的抵押人,、擔(dān)保物權(quán)人,、租賃占用人等相關(guān)權(quán)利人，因無地址：（略）
九,、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為,，可如實舉報。
聯(lián)系地址：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》及《拍賣須知》。
法院咨詢電話：許法官（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話（報名,、交付保證金,、支付寶限額等問題）：（略）
舉報監(jiān)督電話：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二五年一月十日