（略）（略）人民法院
拍賣公告

（2024）粵0114執(zhí)11107號
（略）（略）人民法院將于2025年2月13日上午10時起至2025年2月14日上午10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的物情況
（一）拍賣標的:被執(zhí)行人楊樹炎位（略）之一702房的房產(chǎn),。建筑面積：175.697平方米,。起拍價：（略）元,，保證金：（略），增價幅度：（略）及其倍數(shù),。
（二）標的物按現(xiàn)狀清場拍賣,，現(xiàn)狀與詢價報告不一致的風險及評估基準日至產(chǎn)權(quán)過戶登記之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔,，后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事項等問題由買受人自行解決,。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。
特別提醒：拍賣標的物交易及過戶按拍賣標的所在地有關(guān)房地產(chǎn)政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格,，過戶風險自行承擔,。如競買人不符合現(xiàn)行政策規(guī)定而參加競買，導致不能辦理過戶手續(xù)的后果和法律責任及造成的損失全部由競買人自行承擔,。
三,、咨詢時間與方式：（略）
咨詢競拍流程及相關(guān)操作：（略）,。
拍賣咨詢:（略）
標的物集中看樣時間:2025年2月10日下午15時,集中地點：（略）
提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,。競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，法院不承擔瑕疵擔保,。
四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應于拍賣開始前十個工作日前向本院提交合法有效的證明,，經(jīng)法院確認后才能享受優(yōu)先購買資格。逾期不提交的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
五,、本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價程序結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。
六,、拍賣方式：（略）
七、競買成交買受人付清全部拍賣價款后,，法院經(jīng)確認后將出具相應法律文書并送達相關(guān)職能部門,，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復印件）到本院辦理有關(guān)手續(xù)。
買受人應當自收到拍賣成交裁定書之日起15日內(nèi)自行辦理過戶手續(xù),，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔的稅費【包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅、契稅,、印花稅等,，以相關(guān)部門最終審定為準】，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔,，但原權(quán)利人負擔的部分由買受人先行墊付,。買受人自墊付之日起3個工作日之內(nèi)，持有效支付憑證及退款申請書至本院申請退款,，逾期由買受人向原權(quán)利人另行主張權(quán)利,。
本房產(chǎn)所欠付的其他費用（包括但不限于可能存在的物業(yè)管理費、水電費等）由買受人自行解決,。
因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔,，法院不作過戶的任何承諾,。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的不動產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾,。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
動產(chǎn)的狀況以實物為準,，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。
八,、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人,、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
九、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金,，未能競得或者拍賣未成交的,，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。
十,、本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款由競得者在2025年2月24日前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）,，并將繳款憑證,、聯(lián)系方式：（略）
十一、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價,、保證金、成交價相對較高,。競買人參與競價,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）站查詢,。
十二、拍賣成交后,，買受人反悔不繳納尾款的,，所繳納的拍賣保證金不予以退還，買受人反悔不繳納尾款導致法院重新拍賣的,，原買受人不得再次參與競買,。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失,，由原買受人承擔,。法院可以直接從其預交的保證金中扣除,。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交,，拒不補交的,，法院強制執(zhí)行。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知,。
監(jiān)督電話：（略）,，聯(lián)系地址：（略）


（略）（略）人民法院
2025年1月10日