（略）商鋪出租
公開協(xié)商遴選交易公告
發(fā)布時間：2025年01月10日
交易項目名稱：（略）
（略）：nhq-（略）
溫馨提示:
1.公開協(xié)商交易，是指符合條件的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)項目,，由項目權(quán)屬人直接與特定意向人公開協(xié)商達成的交易,。公開協(xié)商，按照“不低于底價,、綜合評價最優(yōu)者得”的原則遴選確定成交人,。
2.本交易公告是交易服務(wù)機構(gòu)接受本項目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人提供,，由項目權(quán)屬人對信息的真實性負(fù)責(zé),。
3.本項目不組織實地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本公告提供的項目說明和圖片資料等,，僅供交易參與人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保,。請交易參與人參與公開協(xié)商前必須仔細審查本項目的,、權(quán)屬情況及合法性是否存在未解決的糾紛等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵,；并請親自實地看樣并查看項目的實際情況,，未看樣的交易參與人視為對本項目現(xiàn)狀的確認(rèn)，交易參與人需獨立做出是否參與公開協(xié)商交易的判斷,，一旦與項目權(quán)屬人達成交易,，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù),，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任,。
4.（略）交易的項目的質(zhì)量瑕疵,、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。
5.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包,、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競投,、公開協(xié)商等方式：（略）
6.交易參與人要保護好個人信息,，不要出借交易資格,，避免信息泄露，防止被不法分子利用,。遇到威脅恐嚇,、索要好處、利誘勸退等擾亂和破壞集體資產(chǎn)（略）場秩序行為時,，采取錄音錄像等方式：（略）
（略）（略）商鋪出租項目組織公開協(xié)商遴選,，在區(qū)級、鎮(zhèn)級組織指導(dǎo)下,，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與已報名并符合資格條件的交易參與人協(xié)商談判,，遴選達成交易意向。本項目采取公開協(xié)商遴選方式：（略）
一,、項目和資產(chǎn)基本情況
（一）項目信息
1.項目名稱：（略）
2.交易類別：出租
3.租賃期限：3年
4.預(yù)計租賃起止時間：（略）至（略）
5.免租期：無
6.交易底價：4,450.00元/宗/月（大寫：肆仟肆佰伍拾元整）（含稅）
7.交易保證金：該項目不需要繳納交易保證金
8.合同履約保證金：首年首月繳交總費用的三倍
9.租金遞增方式：（略）
10.租金收取方式：（略）
11.報名截止時間：2025年01月20日12時00分
12.優(yōu)先權(quán)申報截止時間：2025年01月20日12時00分
13.計劃協(xié)商截止時間：2025年01月22日12時00分
14.協(xié)商地址：（略）
15.成交方式：（略）
16.交易規(guī)則：詳見《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)公開協(xié)商交易通則（試行）（2.0版本）》
17.稅費承擔(dān)特別說明：甲方承擔(dān)稅費
18.資產(chǎn)交付方式：（略）
19.交易重要情況說明：1,、合同列明的租金為公開交易的成交價，成交人須支付公共場地分?jǐn)傎M為（略）/月,，管理費用為（略）/月,。2、該項目用地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地,，已取得集體土地所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,，地上建筑物為混合結(jié)構(gòu)建筑物，未辦理規(guī)劃報建手續(xù)和未取得房地產(chǎn)權(quán)證書,。3,、該資產(chǎn)目前為在租狀態(tài)，原租戶設(shè)置為項目的優(yōu)先權(quán)人,。4,、資產(chǎn)用途：限于經(jīng)營商業(yè)、五金建材行業(yè),，經(jīng)營范圍不得為?；悺⒁兹碱?、再生回收類,、倉儲物流類或高排放類、制衣類,、二手車交易等用途,。且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得經(jīng)營有噪音,、污染的項目,，如餐飲、洗車、網(wǎng)吧等,。經(jīng)營范圍須符合相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,。5,、承租人使用該物業(yè)須按照環(huán)保部門要求對經(jīng)營項目進行環(huán)境影響評價，并嚴(yán)格按照環(huán)境影響評價建設(shè)污染防治設(shè)施,，污染治理設(shè)施應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營同步投產(chǎn)使用,。另外，承租人還須按照消防,、環(huán)保和安全生產(chǎn)部門要求經(jīng)營項目,，并簽訂《安全生產(chǎn)目標(biāo)管理責(zé)任書》、《消防安全責(zé)任書》,。6,、租賃期限以合同簽訂日期之日起至2028年1月31日止。
（二）資產(chǎn)信息
1.資產(chǎn)名稱：（略）
2.（略）：（略）J（略）
3.資產(chǎn)類型：房屋建筑
4.資產(chǎn)用途：依法用于商業(yè),，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定
5.資產(chǎn)地址：（略）
6.資產(chǎn)建筑面積：90.00平方米
7.資產(chǎn)占地面積：0.00平方米
8.產(chǎn)權(quán)情況：全部
9.瑕疵情況：該項目用地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地,，已取得集體土地所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，地上建筑物為混合結(jié)構(gòu)建筑物,，未辦理規(guī)劃報建手續(xù)和未取得房地產(chǎn)權(quán)證書,。
10.資產(chǎn)重要情況說明：1、合同列明的租金為公開交易的成交價,，成交人須支付公共場地分?jǐn)傎M為（略）/月,，管理費用為（略）/月。2,、該資產(chǎn)目前為在租狀態(tài),，原租戶設(shè)置為項目的優(yōu)先權(quán)人。3,、資產(chǎn)用途：限于經(jīng)營商業(yè),、五金建材行業(yè)，經(jīng)營范圍不得為?；?、易燃類、再生回收類,、倉儲物流類或高排放類,、制衣類、二手車交易等用途,。且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定,，不得經(jīng)營有噪音、污染的項目,，如餐飲,、洗車、網(wǎng)吧等,。經(jīng)營范圍須符合相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,。4,、承租人使用該物業(yè)須按照環(huán)保部門要求對經(jīng)營項目進行環(huán)境影響評價，并嚴(yán)格按照環(huán)境影響評價建設(shè)污染防治設(shè)施,，污染治理設(shè)施應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營同步投產(chǎn)使用,。另外，承租人還須按照消防,、環(huán)保和安全生產(chǎn)部門要求經(jīng)營項目,，并簽訂《安全生產(chǎn)目標(biāo)管理責(zé)任書》、《消防安全責(zé)任書》,。5,、租賃期限以合同簽訂日期之日起至2028年1月31日止。
二,、交易參與人資格條件
（一）交易參與人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或獨立法人的分支機構(gòu),、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）,、經(jīng)工商登記注冊的個體工商戶以及具有完全民事行為能力的自然人,，且不屬于國家有關(guān)失信聯(lián)合懲戒名單中禁止參與公共資源交易活動的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外,。
（二）符合項目權(quán)屬人要求的其他資格條件：
1.未納入（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易警示名單,；
2.本次交易協(xié)商時未拖欠（略）轄內(nèi)各農(nóng)村集體（包括農(nóng)村集體所屬企業(yè)）的租金（承包款）；
3.其他條件：無,。
三,、交易參與人代表要求
（一）交易參與人是獨立法人的，參與公開協(xié)商的代表必須是法定代表人或授權(quán)代表人,；
（二）交易參與人是獨立法人分支機構(gòu)的,，參與公開協(xié)商的代表必須是機構(gòu)負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表人；
（三）交易參與人是合伙企業(yè)的,，參與公開協(xié)商的代表必須是執(zhí)行事務(wù)合伙人或授權(quán)代表人,；
（四）交易參與人是個人獨資企業(yè)的，參與公開協(xié)商的代表必須是投資人或授權(quán)代表人,；
（五）交易參與人是工商登記注冊的個體工商戶的,，參與公開協(xié)商的代表必須是其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營者,；交易參與人是完全民事行為能力的自然人的，參與公開協(xié)商的代表必須是交易參與人本人,。
四,、報名事項
（一）報名方式：（略）
本項目只接受線上報名，報名材料支持線上或線下提交,，（略）,。報名入口：（略）農(nóng)村集體“三資”（略）網(wǎng)站（（略），網(wǎng)址：https://3（略）.gov.cn/)或“佛山三資”微信：（略）
（二）報名時間
報名時間為2025年01月13日12時00分至2025年01月20日12時00分,。
（三）其他事項
1.同一交易項目一人只能報名一次,；
2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名；
3.交易參與人在達成交易意向后應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明資料,，如成交人經(jīng)審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的,，或者提供虛假證明資料的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任,，所繳納的交易保證金按照本通則第六條“交易保證金處理規(guī)則”的相關(guān)條款處理；
4.本交易項目采取公開協(xié)商遴選方式：（略）
五,、交易流程
查看遴選公告→網(wǎng)上報名,、是否申報優(yōu)先權(quán)→報名成功→優(yōu)先權(quán)審核通過（優(yōu)先權(quán)人）/優(yōu)先權(quán)審核不通過（普通交易參與人）→組織協(xié)商遴選→確定成交人→查看結(jié)果公示→簽訂合同→查看成交公告
六,、公開協(xié)商遴選規(guī)則
（一）在區(qū)級,、鎮(zhèn)級組織指導(dǎo)下，由項目權(quán)屬人（代表）與已報名并符合交易條件的交易參與人協(xié)商談判,，遴選達成交易意向。
（二）項目權(quán)屬人組織不少于5名代表參加協(xié)商,，包括但不限于以下人員：理事機構(gòu)成員,、監(jiān)事機構(gòu)成員、黨員代表和成員代表等,。
（三）項目權(quán)屬人（代表）分別與各交易參與人協(xié)商談判，全面,、充分了解各交易參與人包括但不限于背景,、經(jīng)營（使用）方向,、資金投入、成交價等情況后,，對各交易參與人進行綜合評價（評分）,，以綜合評價（評分）最優(yōu)（高）的交易參與人為成交人,。
（四）成交條件不得低于或次于項目交易公告中明確的條件,。
七,、實地查看
本次交易不組織實地查看,，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意向的交易參與人可聯(lián)系權(quán)屬方查看資產(chǎn)現(xiàn)狀,。交易參與人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息,，自行調(diào)查了解交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性,、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息,，交易參與人需獨立做出是否參與公開協(xié)商交易的判斷,。
八,、優(yōu)先權(quán)申報要求
主張享有本項目優(yōu)先權(quán)的人員或單位：（略）
九,、交易保證金繳納要求（按照具體交易項目的交易方案設(shè)定）
（一）交易參與人選中項目報名后,，（略）,。各交易參與人在報名前必須按照本項目《（略）,，并確保在報名時已到賬,。交易保證金未到賬，取消報名資格或不能參與交易,。
（二）注意事項
1.（略）上報名時,，必須將交易保證金一次性轉(zhuǎn)入,，（略）或多次轉(zhuǎn)入,，則取消報名資格或不能參與交易。
2.（略）,，如：XX區(qū)集資協(xié)〔2023〕XXX號,。
3.交易保證金必須以交易參與人的賬戶轉(zhuǎn)賬,，本項目只接受以銀行渠道轉(zhuǎn)賬方式：（略）
十、資格審查,、結(jié)果公示及合同簽訂
（一）公開協(xié)商活動結(jié)束后,，如果項目對交易參與人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，成交人在項目成交后應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明資料,，如成交人經(jīng)審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的,，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任,，所繳納的交易保證金按照本通則第六條“交易保證金處理規(guī)則”的相關(guān)條款處理,。
（二）在交易結(jié)果公示期間，如果成交人資格或者條件審查通過且未收到提出異議或投訴的,，成交人及項目權(quán)屬人應(yīng)在結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)按照本通則的要求確認(rèn)確認(rèn)并簽訂合同,。如果收到對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后,，根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同,，具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內(nèi)簽訂合同,。
十一,、系統(tǒng)故障的處理方式：（略）
（略）服務(wù)器時間為準(zhǔn)，（略）時間不符而導(dǎo)致未按時參與交易的,，后果由交易參與人自行承擔(dān),。
十二、其他事項詳見《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)公開協(xié)商交易通則（試行）（2.0版本）》(附件1)
十三,、聯(lián)系方式：（略）
項目權(quán)屬人：（略）鳳（略）鳳東股份經(jīng)濟合作社
聯(lián)系人：（略）
地址：（略）
交易服務(wù)機構(gòu)：（略）
聯(lián)系人：（略）
地址：（略）
十四,、監(jiān)督
凡發(fā)現(xiàn)交易過程中有違規(guī)行為的，可如實舉報,。舉報監(jiān)督電話：（略）2（（略）（略）農(nóng)業(yè)農(nóng)村局）,。
附件1：（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)公開協(xié)商交易通則（試行）（2.0版本）.pdf預(yù)覽下載附件2：綜合評價（評分）表-（略）-1.pdf預(yù)覽下載附件3：宗地示意圖-（略）-1.jpg預(yù)覽下載附件4：擬簽合同文本-（略）-1.pdf預(yù)覽下載附件5：瑕疵披露書-（略）-1.pdf預(yù)覽下載附件6：交易參與人承諾書.docx預(yù)覽下載
（略）
2025年01月10日
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