廣東省（略）17幢1至4層101房的公告
（第1次）
廣東省（略）中級人民法院將于2025年2月13日10時至2025年2月14日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）中級人民法院,，（略）址：（略）——參見全國法院頁面：https://（略）_list.htm）,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物詳情（詳見附件,，請自行下載）：
名稱：（略）
（略）17幢1至4層101房
權(quán)利人及性質(zhì)
（略）
（略）
京（2017）通不動產(chǎn)權(quán)第（略）號
（略）
（2024）粵03執(zhí)恢462號
承辦法官
馬黎
法官助理
程廣俊
坐落
（略）（略）
建筑面積
詳見附件
用途
詳見附件
性質(zhì)
詳見附件
占有使用或租賃
情況
1.本院現(xiàn)場調(diào)查時,，據(jù)物業(yè)管理處反映該房產(chǎn)1、2層為空置狀態(tài),，3,、4層出租作廠房、倉儲使用,，物業(yè)管理費,，水電費欠費情況不詳。具體情況由競買人自行核實,。
2.本院移送拍賣時,，無人主張租賃。
稅費負(fù)擔(dān)
司法拍賣,、過戶過程中產(chǎn)生的稅費,，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)
財產(chǎn)處置參考
價確定方式：（略）
委托評估
起拍價
人民幣（略）元
保證金
人民幣（略）元
增加幅度
人民幣（略）
備注
詳見評估報告
二、本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
1、優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn),，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼,、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買,；未經(jīng)確認(rèn)的,，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定,。
2,、通知或者無法通知當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已依法通知雙方當(dāng)事人,。（如雙方當(dāng)事人下落不明,，根據(jù)法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,，自本公告發(fā)布之日起滿5日,，即視為已經(jīng)通知,。）
3、與拍賣相關(guān)的費用情況：
競買成功后,，依法應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人,、買受人承擔(dān)的相關(guān)稅,、費,，須競買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢，本院不負(fù)責(zé)答復(fù),。原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅,、費,，由買受人墊付,買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)相關(guān)（各區(qū)分局）辦理墊付稅費業(yè)務(wù)。買受人墊付后,，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機關(guān)開據(jù)的憑據(jù)原件,、墊付人收款賬戶確認(rèn)書,、墊付人銀行卡復(fù)印件在10個工作日內(nèi)向執(zhí)行法院申請退款。
三,、拍賣成交后情況須知：
1,、買受人應(yīng)在10個工作日內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：廣東省（略）（略）中級人民法院）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,，開具拍賣款收據(jù)。
2、如買受人需向金融機構(gòu)申請貸款,，必須在拍賣成交后兩日內(nèi)電話或者電郵向本院申請出具《拍賣余款繳納通知書》,。申請電話：（略）1,，申請郵箱：（略）
3、如拍賣成交后買受人悔拍的,，依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,。
4,、買受人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后,，承辦法官或助理將制作用于財產(chǎn)過戶的《執(zhí)行裁定書》，并送達給買受人和房產(chǎn)登記機關(guān),，完成過戶手續(xù),。
四、拍賣成交后情況特別說明：
對于拍賣標(biāo)的物為住宅類房產(chǎn)時,，需作如下特別說明：
1,、參與競拍人應(yīng)符合房產(chǎn)所在地關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策,，應(yīng)具備購買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān),。
2,、競得人在競買成功、繳足拍賣余款,、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后3個工作日內(nèi),，（略）申請購房資格。
該業(yè)務(wù)可在線上辦理：（略）,，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項,，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息,，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書》,、身份證明、婚姻證明,、居民戶口本,、社保或個稅繳納明細(xì)等申請材料,。（略）服務(wù)大廳窗口辦理,。
3、（略）在收到申請后3個工作日內(nèi)對競得人的購房資格進行審查,，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》,。
競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質(zhì)證明,，（略）服務(wù)大廳領(lǐng)取,。（略）出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。
4,、競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》（略）出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院,，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書。
5,、競得人無購房資格,，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣,，該競得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍。
6,、因無購買資格撤銷拍賣的,，原則上退還競得人已繳納的保證金。如存在悔拍,、惡意競拍等情形的,，依法將受到?jīng)]收競買保證金,、罰款等處理。
五,、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。法律,、法規(guī)、司法解釋,、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件,，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解,。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（如拍賣（略）及其他有限購政（略）的屬于限購范圍的房產(chǎn)，需作如下特別說明）（外地房產(chǎn)的限購政策由競買人自行核實）
特別說明：根據(jù)（略）2020年7月15日發(fā)布的房屋限購政策（或其（略）目前的房屋限購政策）,，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及（略）（或其（略））有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果,。拍賣成交后,，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明,，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提,。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān),。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人如有此類需求須前往（略）窗口提交委托書并辦理相關(guān)手續(xù),。報名時間嚴(yán)格控制在開拍五個工作日以前進行,，逾期不予辦理委托手續(xù)。競買成功后,，競買人須與委托代理人一同到（略）中級人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
六,、預(yù)約看樣的時間與方式：（略）
七、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘,。
八,、拍賣方式：（略）
九、特別提醒：拍賣物建筑面積,、性質(zhì),、用途、是否拖欠地價及土地使用費等,，以相關(guān)主管部門最后核實為準(zhǔn),。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),。
標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，具體情況參見評估報告，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
十,、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理,；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。
十一、拍賣成交后,，買受人除交納拍賣款項外,，還需另行繳納因司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的由買受人承擔(dān)的稅費,。
拍賣標(biāo)的所涉及的水,、電、煤氣,、管理費,、戶口遷移等相關(guān)未受法律保護的債務(wù)及事項均由買受人承擔(dān)。
十二、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于拍賣日三個工作日前與本案承辦法官聯(lián)系,。
十三、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
十四、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格可能相對較高,，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,。
十六、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。
十七、特別提示：（略）,，不收取任何傭金費用,，本院未委托或者指定任何第三方金融機構(gòu)（包括但不限于銀行、（略））（略）進行任何形式的交易活動,，且本院組織看樣不收取任何費用,。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標(biāo)的物的定金和尾款無關(guān)的款項,，或者以法院委托或指定某金融機構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知,，請務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙,，以免造成不必要的損失,。
十八、在該標(biāo)的物公示和拍賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為,，請及時來電舉報,，或者郵寄書面舉報材料至本院指定信箱（地址：（略）
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
標(biāo)的物拍賣咨詢電話：（略）1
標(biāo)的物看樣預(yù)約電話：（略）1
舉報監(jiān)督電話：（略）8
廣東省（略）中級人民法院
二〇二五年一月十日