拍賣公告（第二次）
福建省（略）人民法院將于2025年1月26日10時至2025年1月27日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：（略）宇為一幢25層的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，該住宅位于第19層,，商品房買賣合同約定建筑面積87.23㎡,，其中套內(nèi)建筑面積69.2㎡，分攤建筑面積18.03㎡。現(xiàn)狀為毛坯,。（以交付時實物現(xiàn)狀為準,，詳情請仔細閱讀評估報告）
特別提醒：（1）該房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，成交后關(guān)于該房產(chǎn)辦證的相關(guān)手續(xù)及費用等,，（略）,、（略）稅務(wù)局等部門咨詢了解，初始登記及過戶登記所產(chǎn)生的各項費用（包括但不限于稅費,、實際面積與協(xié)議面積的差價額）按公告第七條執(zhí)行,，由買受人直接繳交，具體金額由稅務(wù)部門和相關(guān)部門確認的稅,、費為準,，意向買受人應(yīng)自行估算相應(yīng)費用成本。成交后辦理產(chǎn)權(quán)登記的面積如與商品房買賣合同約定的面積不符的,，以相關(guān)部門核定的情況為準,，不足或超出部分由買受人承擔(dān)。成交后買受人需辦理該房產(chǎn)的初始登記手續(xù)方可辦理過戶,，辦理時間根據(jù)相關(guān)單位：（略）
（2）對拍賣標的物能否辦理過戶及辦理時間等情況,，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負,，本院不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。標的物成交后,，本院只負責(zé)向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書,，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有,、使用,、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān),。
關(guān)于該不動產(chǎn)是否會因限售政策影響買受人產(chǎn)權(quán)過戶的問題,，請競買人于競拍前自行向相關(guān)部門核實，參與競拍的視為清楚并應(yīng)自行承擔(dān)因政策變化帶來的風(fēng)險后果,。所有權(quán)人戶籍所在地（略）,，上述信息僅供參考。
（3）買受人付清成交價款后,，需待法院處理該標的物的除權(quán)和強制遷出工作后,，方可辦理該標的物的移交手續(xù)。標的物因除權(quán)和騰空需要一定期限,，本院對交付標的物的期限不作承諾,，延遲移交的風(fēng)險參與競買人視為知曉且同意,，該風(fēng)險由買受人承擔(dān)。如遇拍賣標的物的特殊原因無法移交的,，法院有權(quán)撤銷拍賣,，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款,，但不計付利息,，不賠償其他經(jīng)濟損失。
起拍價：（略）,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）。
二,、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,。法律、行政法規(guī),、司法解釋或相關(guān)政策對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。不動產(chǎn)或其他有限購政策約束的拍品,，競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徱?guī)定的條件,。若不符合條件參與競拍的，將不作成交確認并予以撤拍處理,，上述競買人應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始的三個工作日前（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。（略）設(shè)置,，如競買人需委托代理人競買的，應(yīng)按上述要求到本院辦理委托手續(xù),，（略）以自己的名義報名,，（略）。因系統(tǒng)設(shè)置,，辦理委托后的委托手續(xù)不可撤銷,、不可修改，且辦理后競買人無法再以自己的賬戶參與競拍,。因競買人及委托代理人的上述行為導(dǎo)致無法辦理委托及其他相關(guān)問題,，由其自行承擔(dān)相應(yīng)的后果,。此次委托僅針對本次拍賣,，若本次拍賣因執(zhí)行異議或其他事由中止,、撤銷或流拍的，重新上拍或二拍,、變賣,，委托人及受托人應(yīng)在拍賣公告明確的時間內(nèi)向本院重新辦理委托手續(xù)。
【（略）以買受人的真實身份自動生成確認書并公示,，拍賣成交后不得更改買受人,，如須委托應(yīng)按規(guī)定時間辦理?！?
三,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六,、標的物以實物現(xiàn)狀為準,，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,，未看樣的視為對拍賣標的實物現(xiàn)狀的確認,。競買人參與競買的，視為對拍賣標的完全了解,，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵,。如標的物登記信息與現(xiàn)狀有出入按標的物現(xiàn)狀拍賣，標的物實際面積由發(fā)證部門確認,，按現(xiàn)狀交付,，交付時標的物與評估報告不一致及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱蔽瑕疵、缺陷,、非人為因素的毀損等均由買受人承擔(dān),，本院概不負責(zé)，本院有權(quán)根據(jù)評估價與成交價的比例扣減相應(yīng)拍賣物品,。如本次處置的標的與已處置成交的標的存在交叉重復(fù)的,，法院有權(quán)根據(jù)評估價與成交價比例扣減相應(yīng)重復(fù)部分。
七,、競買成交買受人付清全部價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。本拍賣（變賣）標的物已根據(jù)第三方評估機構(gòu)評估的價值或通過其他方式：（略）
法院對該標的不（略）學(xué)位等情況的保證,，學(xué)區(qū)及落戶政策,、學(xué)位使用情況等由買受人自行向相關(guān)部門了解。
八,、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標的物,，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用,，并承擔(dān)標的物可能發(fā)生的毀損、滅失后果,。法院不對標的能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶作保證,，競拍前應(yīng)自行核定清楚，參與競拍后應(yīng)自行承擔(dān)過戶的相關(guān)風(fēng)險,。買受人辦理權(quán)屬變更手續(xù)的時間,，競買標的為不動產(chǎn)的應(yīng)于領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起三個月內(nèi)辦理，競買標的為車輛或其他需要辦理權(quán)屬變更登記的物品應(yīng)于領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起一個月內(nèi)辦理,。因買受人原因逾期未辦理,，造成后期無法辦理過戶或產(chǎn)生新的權(quán)屬糾紛的（包括但不限于因政策原因?qū)е虏荒苓^戶或被其他法院查封等情形），由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險及法律后果,，法院不再另行出具過戶材料或相關(guān)證明并不作過戶保證,。根據(jù)稅務(wù)局相關(guān)文件精神，買受人取得的不動產(chǎn)的城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅的納稅期限為法律文書或者征收決定等生效的次月,，買受人取得法律文書后應(yīng)及時辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),。晉（略）以外的不動產(chǎn)以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門的意見為準，可自行向相關(guān)部門進一步咨詢了解,。
九,、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2025年1月20日前與本院聯(lián)系,。
十,、與本標的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一,、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在2025年2月6日10時前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）),，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放,，鎖定期間不計利息,。
十二、法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長（辦理時間根據(jù)房地產(chǎn)或車輛的實際情況而定,，如急需過戶請謹慎購買）。
十三,、拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若重新拍賣的價款低于原拍賣價造成的差價,，費用損失等款項由買受人承擔(dān),。法院直接從其預(yù)繳的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的,，將責(zé)令原買受人補交,，拒不補交的，將強制執(zhí)行,！買受人悔拍或申請退拍導(dǎo)致流拍的,，重新拍賣時，原買受人不得再參與本標的競拍,。
十四,、參與競拍時，（略）填報或直接向法院提供的競買人信息應(yīng)當(dāng)真實,、準確,，聯(lián)系電話：（略）
十五、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高,。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十六,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
標的物情況介紹摘錄自泉中聯(lián)資評報字（2024）第F035號資產(chǎn)評估報告。
標的物詳情咨詢電話：（略）,，（略）
法院監(jiān)督電話：（略）8,，（略）1
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）

福建省（略）人民法院
二〇二五年一月十日
（略）新（略）晉江新（略）大唐世家7幢1902住宅
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