（略）的公告
（第一次）
（略）（略）人民法院將于2025年2月24日10時至2025年2月25日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院,，（略）址（略））,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的物詳情：
名稱：（略）
（略）
權(quán)利人
張彰
（略）
粵（2020）肇慶鼎湖不動產(chǎn)權(quán)第（略）號
（略）
（2024）粵1203執(zhí)724號
坐落
（略）
建筑面積
90.14㎡
用途
住宅
性質(zhì)
商品房
占有使用或租賃情況
截止公告之日,，無人申報租賃情況，實際情況由競買人核實并承擔風險,。
稅費負擔
按法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔,，買受人先行墊付,。
起拍價
人民幣370982.3元
保證金
人民幣（略）
增加幅度
人民幣（略）及其倍數(shù)
備注
1、截止公告之日,，存在租賃情況,，實際情況由競買人核實并承擔風險。
2,、房產(chǎn)（略）人民法院查封,。
3、房屋有抵押，抵押權(quán)人：（略）肇慶鼎湖支行,。
4,、該房產(chǎn)是否有物業(yè)欠費，由競買人自行核實,。
5,、本次拍賣房產(chǎn)登記信息以房產(chǎn)登記管理部門核實為準。房屋現(xiàn)狀處置,，房屋瑕疵風險由買受人承擔,。
6、無鑰匙,，競買人需自行前往看樣,。
二、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘。
四,、拍賣方式：（略）
五,、特別提醒：1、按現(xiàn)狀拍賣,，存在租賃情況,，實際情況由競買人核實并承擔風險。2,、拍賣成交價不含稅費及其他拖欠的雜費,，具體稅費以稅務部門計算為準；3,、（略）絡司法拍賣及辦理權(quán)屬過戶產(chǎn)生的稅費,，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應繳稅主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔,；4、買受人應自收到法院出具的法律文書后自行及時辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，被執(zhí)行人承擔的稅費（僅限房產(chǎn)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費）由買受人墊付,，該稅費由買受人憑稅務機關出具的已繳納稅費的完稅證明向法院申請在本次拍賣款中退付。退付辦理期限為自買受人收到法院的執(zhí)行裁定書等法律文書之日起15個工作日內(nèi),。逾期,，視為買受人自愿代付被執(zhí)行人應付的房產(chǎn)過戶稅費,，另行通過其他合法途徑追償，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔,。（確切稅費以稅務部門核算為準）,；5、標的物房產(chǎn)有抵押,，以實物現(xiàn)狀為準,，法院不承擔標的物的瑕疵保證。6,、標的房地產(chǎn)可能存在如下風險：不能移交他項權(quán)原件,；標的物如因注銷抵押權(quán)可能導致過戶遲延風險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔,；該標的物有人使用等,。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。
六、競買人應當具備完全民事行為能力,。另外，根據(jù)國家及當?shù)啬壳暗姆课菹拶徴?，自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及當?shù)赜嘘P房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果,。拍賣成交后,，法院在向相關房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提,。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險,，由買受人自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前5個工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
七、拍賣成交后,，法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，并送達給相關主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理,；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。
八、拍賣標的所涉及的水,、電,、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人自行核實并自理,。
九,、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于在競買開始前3個工作日內(nèi)前與本院聯(lián)系,。
十,、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,。
十一,、雙方當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：
1,、本標的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關說明：
優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認,，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼,，并以優(yōu)先競買碼參與競買,；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買,。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定,。
2、通知或者無法通知當事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已依法通知雙方當事人,。（如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,，自本公告發(fā)布之日起滿5日,，即視為已經(jīng)通知。）
十二,、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十三、競得人須在拍賣成交之日起10日內(nèi)將拍賣成交尾款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）繳入本院指定賬戶(收款單位：（略）
拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，法院將依法處理,。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,。
十四、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。
十五,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。

司法輔助機構(gòu)：（略）（略）
（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）
法院咨詢電話：（略）
舉報監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二五年一月十日