拍賣(mài)公告
（第一次拍賣(mài)）

（略）（略）人民法院將于2025年2月13日10時(shí)起至2025年2月14日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一,、【拍賣(mài)標(biāo)的】
（略）：（略）：瓊（2018）（略）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）],。
面積：建筑面積為93.97平方米,。
價(jià)格：定向詢價(jià)：（略）.59元,，起拍價(jià)：（略），保證金：15萬(wàn)元,，增價(jià)幅度：（略）,。
執(zhí)行依據(jù)：（2021）瓊0106民初10601號(hào)
（略）：（2024）瓊0106執(zhí)9562號(hào)
二、【標(biāo)的物看樣】
（略）在拍賣(mài)期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢,、組織看樣及拍賣(mài)輔助工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由來(lái)拍法服統(tǒng)一安排）,。來(lái)拍法服聯(lián)系電話：（略）
需要預(yù)約看樣的至少在本院安排的看樣時(shí)間前五個(gè)工作日預(yù)約，如無(wú)人預(yù)約,，則本院視為無(wú)人看樣,，將不會(huì)安排工作人員到現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)門(mén)。
看樣時(shí)間：具體看樣時(shí)間請(qǐng)電話咨詢
（二）集中地點(diǎn)：（略）
（三）咨詢電話：（略）1（工作日8:30-12:00,，14:30-17:30）
三,、【瑕疵說(shuō)明】
1、上述房產(chǎn)截止至2024年12月拖欠物業(yè)費(fèi)情況未知,，具體的物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)及后續(xù)未知的費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人至相關(guān)單位：（略）
2、上述房屋于2024年11月27日勘驗(yàn)時(shí)有人居住,，為未騰空狀態(tài),。可能存在短期內(nèi)無(wú)法騰房的情況,，拍賣(mài)成交后本院負(fù)責(zé)清場(chǎng),，清場(chǎng)需要一定時(shí)間。
3,、拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行拍賣(mài),，有意者請(qǐng)親自前往實(shí)地看樣。競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi),，都視為對(duì)本拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
4,、公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)的狀況以不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)的資料（或測(cè)繪圖紙）為準(zhǔn),，如果沒(méi)有登記的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn),，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn),。
5、因拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān),，本院不作過(guò)戶的任何承諾,。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾,。涉及違法,、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
四,、【競(jìng)買(mǎi)人資格】
1、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
2,、特別提醒：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，申請(qǐng)參與競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人,，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策的購(gòu)房資格,。拍賣(mài)成交后，本院將對(duì)買(mǎi)受人的購(gòu)房資格進(jìn)行審查,，對(duì)不具備購(gòu)房資格的買(mǎi)受人,，本院將不予出具成交裁定書(shū)，且保證金不予退還（參照悔拍處理）,。
3,、請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意風(fēng)險(xiǎn)；海南省目前有房屋限購(gòu)政策,，自然人購(gòu)房應(yīng)符合海南限購(gòu)政策文件的要求,，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門(mén)核實(shí)條件。
4,、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu),，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn),。
5,、競(jìng)買(mǎi)人須以本人/（略）站實(shí)名注冊(cè),如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的，可在開(kāi)拍前三個(gè)工作日到本院辦理委托拍賣(mài)手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金）,。
五,、【優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】
1、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的,，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè)工作日（略）人民法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
2、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）,、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
3,、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的事項(xiàng)已在本拍賣(mài)公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
4,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：公告前存在核準(zhǔn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人,。
六、【過(guò)戶稅費(fèi),、物業(yè)費(fèi)】
1,、買(mǎi)受人在收到過(guò)戶裁定書(shū)五日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記、備案,、過(guò)戶,，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅,、土地增值稅,、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi),、印花稅,、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi),、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）,，
2、買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)前往稅務(wù)部門(mén)辦理該標(biāo)的物過(guò)戶繳稅手續(xù),，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金,，具體繳稅期限請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行征詢稅務(wù)部門(mén)。
如果非被執(zhí)行人的故意拖延等行為造成的納稅遲納金由買(mǎi)受人承擔(dān),。
3,、標(biāo)的過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi),，依照相關(guān)法律、（略）拍規(guī)定,，由相應(yīng)主體各自承擔(dān),。買(mǎi)受人應(yīng)墊交過(guò)戶的所有稅費(fèi)。買(mǎi)受人在繳稅后五日內(nèi)持繳納憑證向本院申請(qǐng)退還墊付的稅費(fèi)（被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)）,，逾期本院將不再預(yù)留,，由買(mǎi)受人自行追償。
4,、如果買(mǎi)受人墊交了案外人（如開(kāi)發(fā)商,、非被執(zhí)行人的實(shí)際登記人）的相關(guān)稅費(fèi)，買(mǎi)受人應(yīng)自行向相關(guān)案外人追償,。
5,、如果存在的物業(yè)費(fèi)、水,、電,、燃?xì)獾惹焚M(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位：（略）
七,、【關(guān)于交付清場(chǎng)】
1,、本次拍賣(mài)按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)及交付，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn),，不包含室內(nèi)家具家電等可移動(dòng)物品,。（略）梯扶手、門(mén)窗,、吊頂,、下水管道及鑲嵌式家具等。
2,、本院負(fù)責(zé)標(biāo)的交付,，如果需要強(qiáng)制清場(chǎng)，由于案件存量較大,，強(qiáng)制清場(chǎng)需要較長(zhǎng)時(shí)間,。
八、【關(guān)于悔拍】
1,、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，按照法律規(guī)定依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi),。
2、（略）拍過(guò)程中惡意抬價(jià),、擾亂司法拍賣(mài)秩序的競(jìng)買(mǎi)人,、買(mǎi)受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款,、拘留,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。
九,、【拍賣(mài)成交后事項(xiàng)】
1、（略）將鎖定競(jìng)買(mǎi)人繳納的保證金,，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣(mài)余款在成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）收據(jù),、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件,，按本院通知的時(shí)間地點(diǎn)：（略）
2,、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)款余額繳入法院指定賬戶,。買(mǎi)受人自行申請(qǐng)拍賣(mài)貸款的行為屬個(gè)人行為,，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣(mài)貸款發(fā)放到法院指定帳戶,。拍賣(mài)貸款相關(guān)事宜由買(mǎi)受人自行與銀行商議和簽約,。若買(mǎi)受人逾期未交付拍賣(mài)尾款，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果,。如果因客觀原因（如無(wú)法過(guò)戶）導(dǎo)致撤拍,，本院將全部成交價(jià)款退款至買(mǎi)受人賬戶，期間不計(jì)利息,，如果買(mǎi)受人存在貸款利息,、法拍貸手續(xù)費(fèi)等損失，本院不負(fù)責(zé)賠償,。
3,、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-1659.html,。
十,、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及拍賣(mài)須知。
法院咨詢電話：來(lái)拍法服：（略）1
監(jiān)督電話：（略）5