廣東（略）人民法院
關于變（略）7棟1001的公告

（略）（略）人民法院（以下稱本院）將于2025年1月27日上午10時至2025年3月28日上午10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動。現(xiàn)將有關事項公告如下：
一,、標的物基本情況
變賣標的：（略）碼：（略）,。
定向詢價：（略）元,。
起拍價：（略）元。
增價幅度：（略）或其倍數(shù),。
二,、有關事項說明
（一）標的物成交后，本院負責向不動產登記部門出具協(xié)助過戶相關法律文書辦理過戶手續(xù),，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理,，登記機關另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因導致不能過戶的風險由買受人承擔,；同時,，有法定事由不予交付或買受人同意的除外,。
（二）涉案房地產已辦理預售商品房買賣預告登記、預售商品房抵押權預告登記,，未辦理《不動產權證書》,。競買成功后涉及二次過戶問題，意向競買人應當自行向開發(fā)商,、不動產及稅務局等相關主管部門進行了解,，尤其是二次過戶產生的相關稅費，避免因不了解相關政策,、法律法規(guī)造成誤判,。且涉案房地產可能存在被執(zhí)行人使用或出租給其他人占有等不同情況，因執(zhí)行法院所在地與涉案房產所在地不位于（略）域,，關于交付時間,，根據(jù)實際情況自成交之日起1～3個月不等，實際交付時間根據(jù)實際情況而定,，買受人需對此情況充分了解,。
（三）標的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認的面積為準,。
（四）標的物按現(xiàn)狀交付,，交付時標的物可能存在與評估報告不一致的風險，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵,、缺陷,、損毀等，該風險由買受人承擔,。
（五）網(wǎng)絡司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時,；24小時競價周期內,，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價,，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）,。
（六）競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格,；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交,。
（七）網(wǎng)絡司法變賣不限制競買人數(shù)量,，即使一人參與競買，只要出價不低于起拍價,，變賣也可以成交,。
（八）對上述標的權屬有異議者,，請于變賣五天前與本院聯(lián)系。
（九）與本標的物有利害關系的當事人[案件當事人,、擔保物權人（抵押權人）,、優(yōu)先購買權人等]可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程,。
三,、競買人條件
（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任,。特別提醒：競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策,，過戶風險自行承擔。
（二）（略）上實名注冊,，如參與競買人未開設淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但應當在變賣開始前（不晚于五個工作日）向本院辦理或提交委托手續(xù),；如參與競買人需聯(lián)名競買的,，（略）無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人應當在變賣開始前（不晚于五個工作日）共同到本院辦理委托變賣手續(xù),。競買成功后,，競買人（或競買人的法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù),。
以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后,，（略）上報名交保證金，（略）上交保證金報名,，競買活動會被認定為受托人的個人行為,。因此，為了保證順利參與競買,，建議有意競買人盡早辦理相關手續(xù),。
因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續(xù)的，所造成的后果由競買人自行承擔,。
（三）申請執(zhí)行人參與競買,，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請執(zhí)行人至少應在變賣前（不晚于五個工作日）向本院提出書面申請,，逾期提出申請而可能導致無法實現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果,，由申請執(zhí)行人自行負擔。
（四）優(yōu)先購買權人參加競買的,，因其優(yōu)先購買權須經(jīng)本院審查確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買,，故主張優(yōu)先購買權的有意競買人應當變賣前（不晚于五個工作日）向本院提交有效證明,；逾期提交的而造成無法以優(yōu)先購買權人身份參與競買的，后果由競買人自行負責,。
四,、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔
據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》以及《（略）（略）人民法院關于司法拍賣輔助工作管理辦法》的相關規(guī)定，（略）（略）絡司法拍賣的司法輔助工作,，協(xié)助法院接受咨詢,，展示拍賣財產，引領現(xiàn)場看樣,；拍賣相關文書材料的交接,；協(xié)助制作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財產的鑒定,、檢驗,、評估、審計,、倉儲,、保管、運輸?shù)容o助性工作,。相關服務費用由被執(zhí)行人承擔,，（略），買受人無須承擔該費用,。
服務費用收費標準：按拍賣標的成交金額或抵債金額不同,，按以下標準實行分段費率：1、1萬元以內（含1萬元）50元,；2,、1萬元以上5萬元以內（含5萬元）的部分1.5%（即封頂650元）；3,、5萬元至100萬元以內（含100萬元）的部分0.8%（即封頂（略））,；4、100萬元至500萬元以內（含500萬元）的部分0.4%（即封頂（略））,；5,、500萬元以上的部分0.1%（單件標的封頂（略））。
所有拍賣過程與地方中介,、其他機構無任何關系,，請各意向購買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕,，以免造成損失,。特別提示：（略）負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場,，僅供競買人參考,，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解,、核實,。
五、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
本院選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機構：（略）,。咨詢時間：自即日起至拍賣結束前的工作時間接受咨詢。咨詢電話：（略）（胡女士）,、（略）,、（略）(胡小姐)。
看樣方式：（略）
六,、特別（重要）提示
（一）變賣標的物以實物現(xiàn)狀為準,，僅及于房產本身，不包含屋內家私,、電器等可移動的物品,。其外觀、結構,、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準,。有意競買人請實地看樣，本院亦盡可能在公告中展示標的物的圖片或視頻（圖片或視頻展示的物品不等同拍賣標的的內容）,。
（二）本院不承擔變賣標的瑕疵保證,，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買,，無論是否實地看樣,，都視為對本拍賣財產實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產完全了解,，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵,，責任自負。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),；須修復的相關費用由買受人承擔。
（三）司法拍賣繳納稅費及其他費用說明：關于拍賣交易環(huán)節(jié)涉及的稅費,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅費,。標的物出賣方繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅,、教育費附加,、地方教育附加、土地增值稅,、印花稅,、個人所得稅等,，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅等,。
繳納方式：（略）
（四）涉案房產在成交前存在欠繳物業(yè)管理費,、水、電,、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產生的各種費用,，其他可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用按法律規(guī)定處理。
（五）競買人可在拍賣前自行向國土,、房管,、規(guī)劃、稅務等部門咨詢了解標的物的屬性,、過戶要求和流程,、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項,，避免公告信息不足而產生誤判,。
因此，再次提醒：1.財產的現(xiàn)狀及相關信息以實際為準,，本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵,，對本次拍賣所公開的信息，（略）不構成保證或擔保,；2.拍賣財產如涉及農業(yè)用地,、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣赡軐τ玫卦谟猛?、環(huán)保,、稅收、產業(yè)技術等方面有特別政策或要求,，競買人在參加競拍前盡可能自行向相關部門進一步咨詢,；3.因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因導致拍賣財產在占有,、使用,、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔,。
（七）競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款,。競買人在對變賣標的物第一次確認出價應買前，（略）提示報名繳納變賣預繳款,，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項,。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結束后即時解凍,。變賣未成交的（即流拍的）,，競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍，變賣預繳款凍結期間不計利息,。（支付幫助：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）,。
（八）變賣成交價款（扣除保證金）必須在變賣成交之日起15日內繳入或轉賬轉入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：（略），（略）（胡小姐）,。上述期限內不能交清成交價款的,，競買行為將會被認定為悔拍,。
（九）變賣成交買受人付清全部變賣價款后,，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，買受人應當攜帶身份證件原件及復印件到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書,，并在15日內憑本院出具的法律文書自行辦理權利登記變更手續(xù),，逾期辦理產生的政策風險由買受人自行負擔。
（十）變賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產相關的被執(zhí)行人的債務,；保證金不足以彌補重新變賣的價款造成的差價的，本院可以責令原買受人補交,，拒不補交的,，本院依法強制執(zhí)行；悔拍后重新變賣的,，原買受人不得參加競買,。
（十一）有意參與競價競買者，（略）用戶名及開設好支付寶賬戶,，并確保保證金能及時足額轉入支付寶賬戶,，以免給參與競買帶來不便。（略）上充值銀行,，（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
（十二）競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》,，《競買須知》內容與公告內容如有不一致,，以公告內容為準。
舉報監(jiān)督電話：（略）
咨詢電話：（略）（胡女士）,、（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）



廣東（略）人民法院
二〇二五年一月七日
（略）7棟1001
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