廣（略）（略）人民法院
拍賣公告(一)

（略）欽州分行與被執(zhí)行人李彥霆,、卜華鐳,、卜己容金融借款合同糾紛一案[執(zhí)行依據(jù)：(2019)桂0702民初1455號民事判決書]中本院定于2025年2月24日10：00至2025年2月25日10：00（延時(shí)的除外）（略）（https://（略）?spm=a213（略）.555.2c（略）zwQeD）上對被執(zhí)行人李彥霆名下位于（略）】（略）絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：
標(biāo)的物詳情：
土地使用權(quán)面積：20.44平方米,；分?jǐn)偯娣e：20.44平方米,；
地類（用途）：商??；使用權(quán)類型：出讓（轉(zhuǎn)讓）,；
3、房屋建筑面積：131.99平方米,；套內(nèi)建筑面積：121.09平方米,；共有分?jǐn)偯娣e：10.90平方米；
4,、規(guī)劃用途：住宅,；
5、房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu),；
6,、權(quán)屬：房屋所有權(quán)人及土地使用權(quán)人均登記為被執(zhí)行人李彥霆單獨(dú)所有；
7,、房屋總層數(shù)為：6層;（略）層為:第2層,；
8、拍賣標(biāo)的已抵押給：（略）欽州分行,，債權(quán)金額：24.9萬元,。
拍品說明：
本次拍賣的房產(chǎn)尚未完成騰房，拍賣成交后需要強(qiáng)制騰空,，法院對房產(chǎn)的騰空,、交付時(shí)間不做承諾，以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)；騰空過程中可能會對房產(chǎn)外觀,、裝修,、水電等產(chǎn)生一定影響，本院按騰空交付后的房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行交付,，競買人參加競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受,，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；
被拍賣房產(chǎn)可能存在欠繳物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的情況,，競買人參加競拍賣成交的價(jià)款不包括欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,，房屋交付后,，由買受人自行處理物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的欠繳問題,。
競買人一旦參加競拍,，視為接受拍品的上述全部瑕疵。
二,、競價(jià)時(shí)間及保留價(jià),、起拍價(jià):
拍賣競價(jià)時(shí)間：2025年2月24日10：00至2025年2月25日10：00（延時(shí)的除外），當(dāng)次拍賣流拍的,，進(jìn)行第二次拍賣,；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消,。
評估價(jià)：378092.27元,，第一次起拍價(jià)：（略），保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）,。
三、拍賣方式：（略）
本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，最后5分鐘如果有人出價(jià)，將自動延遲5分鐘,。
四,、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。參與競買人需要有實(shí)名認(rèn)證的支付寶賬戶（（略）拍授權(quán)委托書）,，委托他人競買或如多人共同購買該拍賣標(biāo)的物，須在競買開始前十二小時(shí)向法院辦理委托手續(xù),。
法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
拍品展示時(shí)間與方式：（略）
拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
七,、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的,，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料,、圖片等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物,，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況,，并請親臨展示現(xiàn)場,，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
八、特別提醒事項(xiàng)：
1,、該價(jià)格不包含土地出讓金,，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)；
2,、標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付,，交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān),。因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者因國家政策,、法律規(guī)定或其他合法原因?qū)е罗k理過戶不能及延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾,。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,；拍賣成交后,，由法院依法交付，但競買人需承擔(dān)因法律法規(guī)和其他原因不能交付或延期交付風(fēng)險(xiǎn),；
3,、房屋過戶時(shí)，本院向房產(chǎn)局,、國土局出具過戶裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，不負(fù)責(zé)提供其他單據(jù)或憑證，包括與納稅相關(guān)的票據(jù)或單證及案件相關(guān)信息,。
4,、競買人所涉及的稅費(fèi)：
（一）如是競得人個(gè)人購買家庭唯一住房，則應(yīng)繳納稅費(fèi)：
契稅＝計(jì)稅金額×1%（建筑面積﹤＝90㎡）
契稅＝計(jì)稅金額×1.5%（建筑面積>90㎡）
（二）如是競得人個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,，則應(yīng)繳納稅費(fèi)：
契稅＝計(jì)稅金額×1%（建筑面積﹤＝90㎡）
契稅＝計(jì)稅金額×2%（建筑面積>90㎡）
（三）如是競得人個(gè)人購買家庭第三套及三套以上住房的,，則應(yīng)繳納稅費(fèi)：
契稅＝計(jì)稅金額×3%
如競得人非個(gè)人購買的，則應(yīng)繳稅費(fèi)：
契稅＝計(jì)稅金額×3%
印花稅＝計(jì)稅金額×0.05%
以上應(yīng)繳稅種及稅率僅供參考,，以最終納稅人到稅務(wù)服務(wù)廳現(xiàn)場提交相關(guān)材料后辦理為準(zhǔn),。
九、拍賣競價(jià)前,，（略）（略）絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，（略）絡(luò)競價(jià)結(jié)束后10日內(nèi)繳納,，（略）上支付,，詳情請咨詢法院：
1.銀行付款方式：（略）
2.（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-rihgt-content5#q1，
十,、拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十一、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于2025年2月11日前與本院聯(lián)系,。
十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否,。
十三,、拍賣成交或者流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的,人民法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時(shí),原買受人不得參加競買,。
重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔(dān),。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除,。扣除后保證金有剩余的,應(yīng)當(dāng)退還原買受人;保證金數(shù)額不足的,可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交;拒不補(bǔ)交,強(qiáng)制執(zhí)行,。
十四,、本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：在公告之日起至開拍前一天，如未有人向本院申請優(yōu)先購買權(quán),，公告后是否存在優(yōu)先購買權(quán)人,，依據(jù)法律規(guī)定處理。
十五,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：1,、應(yīng)繳、補(bǔ)繳,、欠繳的所有稅款依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān),；沒有規(guī)定或不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體,、數(shù)額,。2、應(yīng)繳,、補(bǔ)繳,、欠繳的其他款項(xiàng)，以及可能影響標(biāo)的物過戶,、使用的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān),，因原所拖欠的物業(yè)、水,、電等相關(guān)費(fèi)用影響標(biāo)的物使用的,，由買受人與相關(guān)主體協(xié)商處理,，協(xié)商不成可通過訴訟解決。
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間,，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會延長,。
十六,、本次拍賣活動計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià),、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割,、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
十七,、依照法釋[2016]18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知,，競買須知及標(biāo)的物詳情,。
（略），本規(guī)則其他未盡事宜,，請向輔助機(jī)構(gòu)咨詢,，咨詢電話：（略）（小劉），聯(lián)系地址：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）
咨詢電話：（略）（小劉）
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）


廣（略）（略）人民法院
二〇二五年一月九日