廣東（略）人民法院
拍賣公告（一拍）
（2024）粵0113執(zhí)恢1626號
（略）（略）人民法院將于2025年2月26日10時至2025年2月27日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動(戶名：（略）（略）人民法院,，網(wǎng)址：https://（略）），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：（略）1梯401，建筑面積：112.52平方米，規(guī)劃用途：住宅,，本標的清場拍賣。買受人競得后需要法院清場的,，應在拍賣成交裁定書送達后三十日內(nèi)向本院提出書面申請,，清場交付存在交付時間較長的風險，以及可能需要墊付搬遷費用或提供一定期限的基本保障安置住所,，競買人應充分考慮,。
起拍價：（略）元，保證金：（略）,，增價幅度：（略）及其倍數(shù),。
其他說明：拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。保證金數(shù)額不足以彌補兩次拍賣價款差額的,，本院可以責令原買受人補交,，拒不補交的，本院強制執(zhí)行,。
悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買。
二,、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力,，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件,。
特別提醒：拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格,，過戶風險自行承擔,。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權屬轉移登記等相關法律責任,。港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定,。
三、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）對拍品進行電話咨詢及預約看樣,，如需看樣請致電（略）、（略）（工作時間接受咨詢）,。
集中看樣時間為2025年2月19日上午10時，集中地點：（略）
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解,，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，法院不承擔瑕疵擔保責任。
四,、特別提醒：對交吉的標的物按交付時現(xiàn)狀交付,，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔,。
因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔,，法院不作過戶的任何承諾,，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權證的房地產(chǎn),，法院不作可出證的任何承諾,。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理,。
五、特別提醒：標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，在辦理標的物轉讓登記過程中,，依照相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅,、契稅、印花稅,、交易手續(xù)費,、權證工本費、個人（企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅和其他相關費用,，以相關部門最終核定為準），依法由原權利人和買受人各自負擔,，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付,。買受人須在收到法院拍賣成交裁定后15個工作日內(nèi)，向法院提交相關已經(jīng)繳納稅費的憑證,，逾期所造成的法律風險由買受人自行承擔,。買受人應自行辦理水、電,、氣等戶名變更手續(xù),，相關費用自理，可能存在的物業(yè)費,、水,、電等欠費均由買受人自行解決，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決,。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認,。請競買人競買時關注上述提示風險，責任自負,。
六,、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的,，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內(nèi)自動解凍,，凍結期間不計利息,。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年3月9日前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
標的物詳情咨詢電話：（李法官）（略）、（（略））（略）,、（略）,。
監(jiān)督電話：（略）。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：https://（略）-qa-jump
聯(lián)系地址：（略）






（略）（略）人民法院
二〇二五年一月九日
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競買人如有銀行貸款需求的,，可向以下及其他銀行咨詢：
銀行：中國銀行廣州番禺支行
聯(lián)系人：（略）
（略）1梯401
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